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マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-30 21:16:00
男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。
2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。
プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分
さあ、どれにする？
【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-22 23:22:49
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ
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908
匿名さん 2012/03/01 03:43:07
駅前であの値段なら、遠くてもオッケーだよね。
特に千葉ニュータウンは、エリア内に結構な店舗が揃ってるから、ららぽとか、湾岸とかに出なくても事足りるし。
スカイアクセスも通ったから通勤も多少良くなったからね。
高いと売れないかもしれないけど、同価格滞の競合と比べてもコストパフォーマンスは劣ってないと思うよ。
あ、サンクタスの話ね。
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909
匿名さん 2012/03/01 16:47:50
竣工とほぼ同時に売り切れたということは、価格設定が適正だったということ。
販売開始後、すぐに売り切れてしまうようなら、もう少し高くても良かったということであり、竣工後も完売しない物件は価格設定が高すぎたということ。
需給バランスの話だね。
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910
匿名 2012/03/01 22:55:04
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911
匿名 2012/03/01 23:40:53
ドアシティは安いし広い！
学校も近いので子育て環境は最強ですよ。
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912
匿名さん 2012/03/02 03:50:22
安いといっても竣工後に売れ残ってたら、もう少し下げないと適正じゃ無かったってことだよ。
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913
匿名さん 2012/03/02 11:05:49
なぜなんだろう？
牧の原の物件ってアクトク開通前は結構順調にさばけたのにね。お城マンションもデベ倒産騒動にかかわらず早かったし、ルミエラなんて即完売だったよ。そんなに安くなかった
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914
匿名さん 2012/03/04 01:24:48
ユトリかデュオヒルズだな。
地盤も良いし、放射線も低いし。
内陸過ぎもしないし。
海に近過ぎないし。
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915
匿名さん 2012/03/05 22:54:02
放射線？
千葉の北西部は全部基準値超えてるから無駄だよ。
ほれ。
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917
匿名 2012/03/06 07:34:27
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918
匿名 2012/03/06 09:17:25
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919
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012/03/06 11:05:02
ユトリシアは、地盤は良いけれど、土壌が悪いので地元の人は、買わないと思います。
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920
地元民 2012/03/06 12:57:58
悪いけど買ってます。
もうこの辺でこんな充実した大規模なかなか無いし。
埋立地は丘の上に居ると悪くわないけど避けるし、
地下水汚染を今だに騒ぐのは反対住民だけです。
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921
匿名さん 2012/03/06 14:39:44
地下水汚染じゃないですよ。
ユトリシアの建設された土地は、過去、奇兵隊があった頃から破傷風菌の多い土壌です。さらに、陸軍薬学校があり、薬品汚染も問題になっていましたよ。
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922
匿名さん 2012/03/06 14:56:32
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923
物件比較中さん 2012/03/06 14:59:04
安いには、安いなりの理由がある。
とは、よく言ったものですね。
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924
匿名 2012/03/07 06:32:27
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925
匿名さん 2012/03/07 07:05:52
そうでしたか？
安い代名詞だと思ってますが。はじめから２５００万台でしょ？
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927
匿名さん 2012/03/07 13:07:22
松戸市東松戸駅はどうですか。駅前でも安いと思います。
成田スカイアクセス、北総線、ＪＲ武蔵野線の２路線が使えて安いかと思います。
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928
匿名さん 2012/03/07 16:28:19
直下型地震が来るからね。津波も想定されてるし。
埋め立て地に限らず、湖沼の近くの海抜の低い土砂地盤は避けた方が良いね。
かといって、あえて放射線が相対的に高い東葛や北総を選ぶのも、低線量被曝のリスクがはっきりしていない今は避けたい。
じゃあ都心に通えて上記二つの問題でマシなのはどこよ？となりますが、津田沼、実籾、北習志野の三角エリアって誰かが言ってましたが、習志野台地しか無いという結論になる。
だから、デュオヒルズかユトリ。金があれば津田沼南口のパークハウス。
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929
匿名さん 2012/03/07 17:15:33
>>921
反対住民ですか？それともステマ。
適当な事言わない方が良い。
元々のユトリの敷地は高津西廠舎で、他部隊が泊まってた所で奇兵隊とは関係ない。また近隣にロシア人の収容所があったようだが、収容所も船橋市の方。
奇兵隊なんかが居たのは、隣街。勿論その隣街の陸軍学校の化学研究所？付近は今だに立ち入り禁止。
タダその立ち入り禁止地区の近くに住んで居るヒトもいる、特に問題無いのに騒ぐのはどーなの？
それにアスファルトで埋めつくされてる所ばかりなのに破傷風なんて関係無いでしょ？
ましてや大久保で今売出し中の物件はないのだから。
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930
匿名さん 2012/03/07 22:07:45
>928
>金があれば津田沼南口のパークハウス。
前提条件から外れる事はなはだしい。営業か？
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931
匿名 2012/03/07 22:21:15
ステマ。まずは今日１日すごしてから↑の条件を再度聞きたい。東葛が良い。放射線じゃ死なない
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932
匿名さん 2012/03/07 22:28:29
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933
匿名さん 2012/03/08 01:02:18
放射線じゃ死なないって、まだわからないでしょ。
安心だと言っている奴は、危険だと騒いでいる奴と同じぐらい信用できない。
事実は、まだ有識者会議が始まって間もないから、安全とも危険とも言えないって言うのが正しいよ。
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934
匿名さん 2012/03/08 01:38:57
大気中の放射能は害は無いことはないが、それ以上にＸ線を撮る方が何十倍も浴びてるよ！
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935
匿名さん 2012/03/08 02:17:31
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936
匿名 2012/03/08 02:47:13
９３３、色々の情報見てみなよ。
片一方の情報に偏らずにさ
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937
匿名 2012/03/08 02:51:48
ずっと心配していきていくのか。つまんない人生だな。やることやってあとは運天だな。千葉のマンションが売れてるということは気にしないのが多いってことだろ
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938
匿名 2012/03/08 03:00:33
いつ来るか、或は来ないかも知れない災害より、今欲しいかどうかだな。
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939
匿名さん 2012/03/08 14:04:49
>936
両方の情報を見てるから、危険だと断定する人間も信用できないし、安全だと断定する人間も信用できないんだよ。
事実はまだわからないって言うのが正確な現状だからね。
どちらの見解も、情報が足りていなくて結論を導き出していないでしょ？
だから、今回の放射線問題は結果論になってしまう問題なんだよ。
危険だと断定する人や、安全だと断定する人は根拠を示してほしいよね。
無理でしょ？
だから私は、安全なのか危険なのかは数年後にしかわからないというのを前提にして、不動産を購入するかしないか、また、するならどこにするのかを自己判断で選べば良いと思いますよ。
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940
匿名さん 2012/03/08 14:39:28
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941
匿名さん 2012/03/08 15:03:28
2011年 年間のマンション販売動向調査
http://www.fudousankeizai.co.jp/
・マンション販売数は全国で2.2％増の8.6万戸。二年連続で前年アップ。
・首都圏、近畿圏の落ち込みを中国、四国の増加がカバー。震災の影響で東北3割減。
・平均価格は3.1％ダウンの3896万円、発売総額は1.0％減の3.37兆円。
都道府県別マンション販売数増減
首都圏全体0.1％減
東京都0.7減
神奈川12.8増
埼玉5.1増
千葉29.6減
これのどこが、千葉のマンションが売れてるって言えるの？
一都三県では確実に、ダントツで需要が相対的に減ったよ。
みんな、埋め立て地を気にして減った？
いやいや、それなら神奈川も減るはず。
つまり、放射線を意識してるんだよ。
これが事実。
もちろん、買ってる人は気にしてないかもしれないが、気にしている人も相当数いることはわかるだろ。
つーか、そんなもん、こんなデータ出さなくても普通にわかる話だわ。
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942
匿名さん 2012/03/08 15:10:31
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943
匿名さん 2012/03/08 15:30:06
いや、契約数も千葉と埼玉とじゃダブルスコアまではいかないけど、それに近いよ。
埼玉5152
千葉3181
人口も近いし価格帯も近いのにこの差。
やはり千葉のマンションが売れてるって、逆立ちしても言えないよ。
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944
匿名さん 2012/03/08 15:43:08
需要が落ち込むことを予測して供給を３割絞り、価格が崩れるのを防いだんだよ。
だから、千葉だけ平均価格が前年アップしてるだろ？
つまり購入者は、供給調整をされなければ、本来の需給ギャップでもっと安く買えたのに、普通の値段で買ってしまったわけ。
で、販売されている球数が少ないから、個別に販売されている物件の売れ行きがよくなるので、全体的に売れてると錯覚する。
実は、これだけ契約数が埼玉と差が出てることも知らずに。
しかし、販売を延期しても、限界があるから、新規開発を減らさない限り、いずれ値が崩れる。
新規開発を延期するということは、千葉に根付く業者の体力が削られる。
また、中古の供給は調整できない。
つまり、中古の供給過多に引きずられて、値崩れはやはりしてしまう。
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945
匿名さん 2012/03/08 16:26:29
中古は供給が止められないってのはわかるよ。
かといって、中古の需要が増えるかと言うと、新築がこれだけ需要減なのに、中古だけ需要が減らないとは考えにくい。
つまり、中古が値崩れを先に起こす。
で、新築と中古のコストパフォーマンスが開きすぎると、新築需要が中古に流れ、今度は新築も供給を調整しても値崩れを起こす。
そして、最終的に新築も中古も価値が下がった状態で良いバランスを取り戻す。
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946
匿名さん 2012/03/08 23:25:38
入れ食いだ 笑
この書き込みでどこの地域、県が書き込んでるかわかるな
納得
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947
匿名さん 2012/03/09 23:56:46
千葉だけ３割ダウンかぁ。でも、7割は販売されたってのも驚きだね。
これだけ埋め立て地が被害にあい、東葛や北総は放射能の風評もあったのに。
もっと低いと思ってた。どういう考え方の人が、あえて今買う選択をしてるんだろ。
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948
匿名 2012/03/10 01:39:58
そんなにたいしたことないということ。これからおこる可能性の高い首都圏直下では、都内にいる危険性と千葉の諸々の危険性を天秤にかけた結果だろ
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949
匿名さん 2012/03/10 04:19:07
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950
匿名 2012/03/10 16:19:36
野村の格安ブランド
第一弾埼玉、第二弾神奈川と来たから次は千葉と予想。
多分75m2で２２００万位で出してくれるでしょう。
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951
働くﾏﾏさん 2012/03/11 03:45:45
市川市や船橋市は発表されてる放射線量が0.11くらいだよね。
世田谷区は0.06くらいだけど単純に倍浴びてると考えてよいのかな？
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952
匿名 2012/05/01 13:49:26
稲毛海岸の○ラウド残り僅か｡車が無いとどこに行くにも不便な僻地&交通量激多の国道横｡ここなら内陸部の方がいいと思うけど？！震災で周辺団地住民が総異動みたいな…
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954
匿名さん 2012/10/28 12:43:21
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955
匿名さん 2012/11/04 04:45:01
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956
匿名さん 2014/04/29 12:09:04
今週のスーもに駅別の価格出てましたね。
千葉ニュータウンって平米単価が千葉や埼玉等の中でも一番安いんですね。年収少なくても余裕で買える価格のマンションが多いみたいですね。
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957
匿名さん 2014/04/30 12:16:00
今週のスーモ特集の駅別平均価格と平均専有面積を拾ってみました。
スレタイに合う物件は以下です。
千葉はお買い得と言えそうですね。
千葉県
高根公団 ２６０６万円 ７６ｍ2（東京駅まで４２分）
千葉ニュ ２８５２万円 ８５ｍ2（東京駅まで４３分）
実籾 ２８２０万円 ８４ｍ2（東京駅まで３７分）
幕張本郷 ２９０２万円 ７６ｍ2（東京駅まで３６分）
埼玉県
上福岡 ２９６６万円 ７５ｍ2（池袋駅まで３６分）
神奈川県
追浜 ２９９４万円 ７６ｍ2（品川駅まで５７分）
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