東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 新宿区
  6. 西新宿
  7. 初台駅
  8. 西新宿三丁目西地区再開発
右京龍也 [更新日時] 2025-01-22 23:00:02

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産住友商事東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 951 口コミ知りたいさん 2022/09/16 13:41:13

    >>950 マンション検討中さん

    相手にしない方がいいよ。一般常識がない人だから。200億だろうと1000億だろうコンサル料で問題ないのに、200億だと金額が大きいから賄賂だとか意味不明な理屈をこく人ですから。

  2. 952 マンコミュファンさん 2022/09/16 23:07:40

    >>538 匿名さん
    再開発組合設立は総会の特別決議(権利者の2/3同意)が必要

    前提の事業計画は野村不動産他3社に分譲単価の半値以下の坪383万の保留床単価(卸値)で再開発タワーマンションを売却

    70%が賛成との話だが、地権者は本当にそうしたトンデモビックリの事実を理解して賛成しているのかかなり微妙

    もしアンケート取ったらこんな状況の可能性大

    【予想アンケート結果】
    ①理解した上で賛成20%
    ②理解してないが賛成50%
    ③理解してないが反対20%
    ④理解した上で反対10%

    だとすると、
    ②が減って④が増加するトレンドが当然の帰結

  3. 953 匿名さん 2022/09/16 23:13:55

    野村が手掛ける再開発タワマンだからこその坪600超であって、同じ場所でも細切れの土地の上に築古のボロが乗ってても精々坪300だよね。

  4. 954 検討板ユーザーさん 2022/09/16 23:42:07

    >>953 匿名さん
    その通り!
    再開発の容積率緩和に伴う開発利益を反映すれば現状のボロが坪600万超の評価、反映しなけば、精々坪300万の評価
    だから港区の再開発のように従前評価に保留床単価引上げによる開発利益を反映すればよいとの指摘になるかと

  5. 955 口コミ知りたいさん 2022/09/16 23:51:07

    >>954 検討板ユーザーさん


    開発利益反映して坪300→400弱になってるじゃん。
    一件落着だね。

  6. 956 eマンションさん 2022/09/17 00:06:36

    >>955 口コミ知りたいさん
    一件落着するには、
    383→600万/坪だろ
    ほぼ中野坂上の西新宿五丁目が坪800万超の分譲なんだから

  7. 957 匿名さん 2022/09/20 05:01:19

    地権者の皆様 21号ニュースです。

    反対意見書提出されましたか?
    非常に重要な手続きです。

    まだほとんど東京都には提出されておりません。
    できるだけ多くの反対意見書が必要です。
    提出期限 9月26日まで

    郵送の場合
    163ー8001
    東京都都市整備局市街地整備部再開発課御中
    電話 03 5320 5131

    お子さま、ご親戚、相続対象の方全員で
    それぞれ1通出しましょう。

    同じ文面でも結構です。
    賛成の方は組合設立されますので不要です。

    後日都から採用とか不採用とかの返事が来ます。

    わからない点 不明な点 納得できない点なんでも記入して 即ポストへ。

  8. 958 匿名さん 2022/09/20 09:35:40

    >>955 口コミ知りたいさん
    開発利益は、実際には坪650万とかの床が400万弱で取得できることです。上記で約1.7倍ですが、従前評価が実勢価格の0.8掛けくらいしか評価されてないとすると、ならしたら1.4倍くらいになるわけで、それで納得するかだね。

  9. 959 匿名さん 2022/09/20 09:46:30

    とりまオペラシティ通す導線にするのは混雑するから地下道直結にしてくれ、住宅の性能はもちろんゼッチ、下駄は商業だけでなく公共機能やLooP基地を設けてくれ

    行政への要望はこれくらいかな。ワクワク。

  10. 960 匿名さん 2022/09/20 10:15:10

    >>958 匿名さん

    立地、規模、高さ、眺望で劣るシティタワー新宿が坪800だからここは坪900くらいで分譲できるのでは?

    となると分譲単価900万円/取得単価380万円=2.37倍
    0.8がけしたとしても1.9倍!約2倍の利益は余裕で取れますね!

  11. 961 匿名さん 2022/09/20 11:43:53

    取らぬ狸の皮算用。
    竣工は約7年後。
    日本は赤字1000兆以上。
    高額収入家庭と貧困層の2極分解。
    来年の事も予測できない状態でデベでない限り素人が7年後のマンション価格の想定も無理です。
    地権者の皆様 浮かれる事のないように。

  12. 962 マンション検討中さん 2022/09/20 11:59:22

    >>961 匿名さん
    そうなんです。リーマンショックの時なら380万もならないです。デベもそれなりのリスクがあるということです。

  13. 963 名無しさん 2022/09/21 11:32:13

    >>962 マンション検討中さん

    同意です

  14. 964 匿名さん 2022/09/21 11:33:42

    >>962 さん

    同意です

  15. 965 匿名さん 2022/09/21 11:51:02

     ̄ゼネコンMとデベNの大癒着
     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    ゼネコンMは利益配分を受けれる参加組合員ではない。ただの事業協力社である。

    ゼネコンMは設計を担当している訳でもない。

    ゼネコンMは組合も設立されていない中で工事受注予定会社でもない。

    ゼネコンMは工事総額2000億円強の10%で200億円をデベのNに要求できる理由がない。

    デベのNは払う理由があるらしい。

    金を要求する側 ゼネコンM

    金を支払う側  デベのN

    コンサル料にしては200億は金額が大きすぎる。

    従前資産総額 約500億として
    仲介手数料は3%として15億ぐらいが一般的だ。

    200億は地権者の財産を削った物にほかならない。

    デベNは1000億程度でなく建築コスト削減等で2000億近く儲けるのか?

    Nの再開発は他地区でも評判が悪く地権者にケチるみたいだ。

    来月早期にゼネコンとデべの再開発の悪習慣、賄賂 を検察に通報して撲滅だわ。

  16. 966 回覧 2022/09/21 12:51:51

    >>965 匿名さん
    この方は何が目的なのだろうか

    早く
    アホ確定されて欲しい

  17. 967 評判気になるさん 2022/09/21 20:41:22

    >>961 匿名さん
    まだインフレに気づいてないの
    平成の発想から抜け切れてないね

  18. 968 匿名さん 2022/09/21 21:30:13

    まだまだ Mと Nの件聞いておりますが、

    https://www.asahi.com/sp/topics/word/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%9C%B0%E6%A4...

  19. 969 通りがかりさん 2022/09/21 22:31:18

    >>968 匿名さん
    儲けすぎだから賄賂とかウケる。
    お金をたくさん稼いだらみんな捕まっちゃうね。素晴らしい世界だ。

  20. 970 匿名さん 2022/09/22 01:56:50

    昨晩、南側の首都高からこちらのツインタワー建築現場方向を眺めてみたけど、オペラシティと東ガス再開発の間に62階と63階のタワーマンションができると、新たな東京のランドマークになる予感がしましたよ
    おそらく東京タワーをのぞむ麻布十番のタワーマンションとそん色のない位置づけになると思われます。
    条件ケチってもめてる場合ではないので、さっさと保留床単価上げて進めましょう!

  21. 971 匿名さん 2022/09/23 08:00:34

    野村の担当部長さん 回答を月末まで待ってますよ。
    通報をやらないと思いますか?(笑)
    甘くないですよ。
    マスコミにも連絡します。

  22. 972 通りがかりさん 2022/09/23 08:10:58

    >>971 匿名さん
    早く通報してよ。楽しみにしてんだから遠慮すんなよ。
    で、何で通報すんのw

  23. 973 マンコミュファンさん 2022/09/23 15:46:43

    >>971 匿名さん

    早く通報して恥かいてよ
    楽しみに待ってるから

    結果教えてね

  24. 974 匿名さん 2022/09/24 09:08:37

    たたけばゼネコンもデベも埃が出るか?

    1. たたけばゼネコンもデベも埃が出るか?
  25. 975 マンコミュファンさん 2022/09/24 09:10:46

    >>974 匿名さん
    切手貼ってないぞ、ちゃんとしろ

  26. 976 匿名さん 2022/09/24 09:15:51

    突っ込み ナイス(笑)

  27. 977 名無しさん 2022/09/24 17:43:06

    >>960 匿名さん
    だからこそ、西麻布型の従前評価の1.2上限の増床制限で地権者に取らせないで独占しようとして揉めてんじゃなかったっけ
    知らんけど

  28. 978 匿名さん 2022/09/24 17:47:24

    >>974 匿名さん


    再開発アンチのおじいちゃん達筆でワロタ

  29. 979 匿名さん 2022/09/25 10:02:03

    切手がない!
    字がヘタ!
    おじいちゃん!
    ワシは若者ではないが 爺さんではない!
    これで どうじゃ!(笑)

    飲めらさん 前田のクラッカーさん
    清水の次郎長さん ご期待してね

    しかし月末まで待ちますよ。

    1. 切手がない!字がヘタ!おじいちゃん!ワシ...
  30. 980 eマンションさん 2022/09/25 11:29:43

    >>974 匿名さん
    そりゃ叩けば埃は出るでしょうけど、材料が無いので叩きようが無いよね。しかもこの再開発で賄賂とかでもし可能性があるとしたら、理事にお金渡した、理事を優遇したぐらいだろうね。何か証拠あんの?

  31. 981 匿名さん 2022/09/25 12:51:48

    >>979 匿名さん
    匿名の手紙じゃどうしようもないよね

  32. 982 マンコミュファンさん 2022/09/25 14:03:29

    携帯の持ち方が
    おじいちゃん

  33. 983 匿名さん 2022/09/25 23:57:21

    皆様 教えて下さい。

    準備組合設立当時の 某副理事長の登記簿上のお金の動きですが

    昭和47年 登記
    昭和61年より銀行等借入
    平成10年東京都から差し押さえ
    平成13年7月差し押さえ抹消
    (わずかな都税も払えない)
    (昭和61年より借入で根抵当は合計 35億)

    平成13年7月根抵当合計35億抹消
    平成13年7月抵当権5000万抹消
    平成13年7月息子に会社売却

    平成13年8月準備組合設立(当時副理事)

    準組設立前に差し押さえ受けてる状況で、どこから抹消できるお金を用意できたのでしょうか?

  34. 984 マンション検討中さん 2022/09/26 00:11:02

    >>983 匿名さん
    息子に会社売却って何?

  35. 985 匿名さん 2022/09/26 00:31:53

    息子の会社に売却でした。

  36. 986 マンコミュファンさん 2022/09/26 01:14:16

    >>983 匿名さん
    普通に見たら、息子が買っただけなんだが。借り入れの残債が35億あるわけでもないし。

  37. 987 マンコミュファンさん 2022/09/26 07:42:09

    本日締め切りの事業計画の反対意見書が 130通 弱出されたみたいです
    組合設立認可はかなり遅れるようですよ。

  38. 988 eマンションさん 2022/09/26 07:51:15

    >>987 マンコミュファンさん

    意見書の閲覧ってできるの?

  39. 989 マンコミュファンさん 2022/09/26 09:31:46

    西新宿3丁目の都市計画決定の新宿区への意見書はネットで公開されています。今回の都の事業計画の意見書は、わかりません。後日情報公開で請求すれば名前住所が黒塗りですが出ると思います。

  40. 990 マンコミュファンさん 2022/09/26 10:03:05

    締切日の前に何通来ましたとか教えるかねぇ

  41. 991 匿名さん 2022/09/26 22:55:12

    >>986 マンコミュファンさん
    3年間の差押えで困窮の中の当事者がどうやって巨額借金を精算したのか説明を、立場上、求められているだけの話
    単に説明すりゃ、おわる話でしょ

  42. 992 検討板ユーザーさん 2022/09/27 00:20:28

    >>991 匿名さん
    誰が誰に求められてるの?
    何か妄想したいみたいだけど、想像力が低すぎる。

  43. 993 マンション掲示板さん 2022/09/27 08:01:27

    >>991 匿名さん
    妄想くん、妄想くん、本当に破産しそうな人がいるなら、俺なら協力してもらうよりも、待って競売で落札する方を選ぶけど、デベってそんなに馬鹿なの?

  44. 994 マンション検討中さん 2022/10/05 10:47:14

    準組の2行しか書けない兄ちゃんと野村の能面女の書き込みなければ、こんなに静か?(笑)

  45. 995 マンション検討中さん 2022/10/05 17:25:48

    >>994 マンション検討中さん

    あと通報くんね

  46. 996 マンション検討中さん 2022/10/05 19:51:24

    オタクの社長様にも届きましたでしょうか?
    まだ第2弾も用意しております。
    アッシは、お手紙出したくなかったのですが、準組の2行兄ちゃんが 出せ 出してみろや とのたまうのでね。
    仕方なくですわ。
    特捜さんの様子みて第2弾も出させて頂きますね。

  47. 997 マンション検討中さん 2022/10/05 20:15:03

    準組さん 情報モレモレでっせ。
    盗聴器でも付いてませんか?(笑)

  48. 998 匿名さん 2022/10/05 22:52:06

    >>987 マンコミュファンさん

    1人で130通出してもそれは1通と見做されます。

  49. 999 マンコミュファンさん 2022/10/05 23:20:32

    一人で100通も書くわけないよ。(笑)
    都庁に聞いてみな。

  50. 1000 マンション検討中さん 2022/10/05 23:27:12

    >>998 匿名さん
    これは野村のブ○な能面女の書き込みか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムラボの物件レビュー「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    クラッシィタワー新宿御苑
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸