東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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西新宿三丁目西地区再開発

右京龍也 [更新日時] 2025-02-12 04:31:39
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計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

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[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 1701 eマンションさん 2024/11/14 06:14:21

    >>1698 通りがかりさん
    少なくとも円安の間は再開発は無理でしょうね…。性急に進めても良いことがないし…。

    ここもだいぶ遅れそうだなあ

    • 1
  2. 1702 マンション検討中さん 2024/11/14 11:24:46

    >>1701 eマンションさん
    どっかの再開発でも似たようなこと言ってた人いたけど、的外れでしたね。むしろ時間かけ過ぎなんだよ。野村のせいでもあるけど。

    • 1
  3. 1703 通りがかりさん 2024/11/14 16:38:50

    もし遅れるとか中止になるとかであれば、早めに判断して欲しいですね。中野駅前のように、判断が遅くなればなるほどダメージが大きくなる。

    • 1
  4. 1704 匿名さん 2024/11/14 17:51:57

    赤字になりそうだからと時間をかけて失敗するのなら、さっさと諦めた方が良いということですな。

    • 2
  5. 1705 名無しさん 2024/11/14 23:17:13

    組合設立までして、地権者側なり事業協力者側なり、一方から中止にしたら損害賠償ですよ。再開発では一般的なことも知らないんでしょうね。

  6. 1706 評判気になるさん 2024/11/14 23:35:18

    >>1705 名無しさん

    大規模再開発そのものが一般的ではないので仕方ない。

  7. 1707 マンション検討中さん 2024/11/14 23:55:08

    野村不動産はもはや再開発クラッシャーだね。
    体力的に大規模再開発が厳しいのに次々と引き受けているイメージ。
    ここも三井に代わるといいね。

    • 1
  8. 1708 マンション掲示板さん 2024/11/15 04:09:39

    >>1705 名無しさん

    中野で今まさに起きていること

  9. 1709 eマンションさん 2024/11/15 04:18:49

    ササッと野村クビにして三井不動産が豊海ツインタワーのアップグレード版をおっ立てて欲しいですね。世界初のパークコートタワーズになるし。

    • 1
  10. 1710 マンション掲示板さん 2024/11/15 04:49:29

    >>1708 マンション掲示板さん
    そもそも中野の再開発がどんなか知らないけど、中野区以外に地権者いるの？中野区がその建築費では再開発しないと同意したら損害賠償も何も無いだろうし。

  12. 1711 通りがかりさん 2024/11/15 05:30:22

    ここは、再開発の進捗が部外者からまったく分からないからみんな大丈夫かと心配になるんだと思う。野村不動産には、スケジュールのアップデートや情報発信をもっと頻繁にして欲しい。再開発は公共的なものでもあるのだから。

    • 2
  13. 1712 eマンションさん 2024/11/15 09:17:26

    >>1711 通りがかりさん
    何で関係ないし買えもしない一般人にスケジュール公開すんのよ。ちゃんとスケジュールは更新されています。

  14. 1713 通りがかりさん 2024/11/15 13:38:27

    >>1712 eマンションさん

    関係者の方ですか？なかなか排他的ですね笑

    • 2
  15. 1714 匿名さん 2024/11/15 16:02:08

    これを読むと大規模再開発は今現在なかなか厳しいと感じます。西新宿も、どうせ進んでないのだから、何も今この時に進める必要はないでしょうね。

    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/info/18/00037/111200170/

    • 2
  16. 1715 匿名さん 2024/11/15 23:02:18

    >>1713 通りがかりさん

    排他的とは？買えもしないし、関係もないのに、中止だ延期だとホラ吹く人は排他されて当たり前では？笑

  17. 1716 買い替え検討中さん 2024/11/16 04:41:00

    こういう閉鎖的な考えの人たちが内輪でコソコソ進めるからこそ、無理な計画や失敗が絶えないんでしょうね。

    • 2
  18. 1717 ご近所さん 2024/11/16 06:52:25

    >>1716 買い替え検討中さん
    大丈夫、とん挫してるのは、オフィス中心の建物計画の再開発だから、ここはタワマンなので心配ご無用。
    ましてや、清水建設でもないので、事業費は3000億円内外で収まる水準で、事業協力者のマエケンが責任を果たすでしょう。
    坪1000万で分譲できれば、すべて丸く収まるんだから、マエケンや野村が100億円近い立替金を捨ててまで、事業撤退するなんて、ありえない単なる妄想ですyo

  19. 1718 匿名さん 2024/11/16 10:19:29

    建築費が高過ぎてーとか言ってたら、この後何年間かは分譲マンションは建ちませんよと言っているのと同じなの気づかないのかね。

  20. 1719 通りがかりさん 2024/11/17 08:24:09

    コンセプト、高校生が考えたみたいw
    https://x.com/hiu4f/status/1855546685465997336?s=46&t=JkBQOAW4BO33CrxY...

    • 1
  21. 1720 通りがかりさん 2024/11/17 09:06:55

    >>1719 通りがかりさん

    西新宿出身者としてはこれ田舎臭すぎてドン引きw

    • 1
  22. 1721 口コミ知りたいさん 2024/11/17 09:08:38

    >>1718 匿名さん

    実際供給数減ってきているので、超高額物件しか建たないでしょう。庶民の買えるマンションは数年前からもう建たなくなった。

    • 1
  23. 1722 eマンションさん 2024/11/17 15:45:33

    >>1719 通りがかりさん

    こんなレベルの人たちが進めているのかあ…

    • 1
  24. 1723 名無しさん 2024/11/17 21:17:48

    >>1722 eマンションさん

    もうそんなイチャモンしかつけらんないのか。君より100倍優秀な人たちだよ。

  25. 1724 通りがかりさん 2024/11/19 11:10:16

    >>1721 口コミ知りたいさん

    過去の大規模再開発はデフレ時代で物価が上がらない前提で成立していたけれど、これからインフレで物価が上がり、特に建設費高騰、人手不足をモロに受ける建設業界にとって、今までと同じようなやり方ではうまくいかないだろうね。ちょうどその過渡期にあるこの再開発を野村不動産がどうやってうまく対処するのか注目ですね。

    • 1
  26. 1725 マンション検討中さん 2024/11/19 11:12:19

    もう安売りする時代ではないからね。
    立地にふさわしい５つ星のタワーマンションをおっ立てて、坪１３００ー２０００位で分譲しましょう。

    • 1
  28. 1726 マンコミュファンさん 2024/11/19 15:27:02

    >>1725 マンション検討中さん
    坪10000でも100000でも良く、誇大妄想気味なタワマン建てて、金持ちの欲望を見たし有金を悉く吸い取って、あとは後代に負債となる

  29. 1727 通りがかりさん 2024/11/19 15:29:06

    >>1725 マンション検討中さん
    中央区のようにタワマン建設に膨大な補助金=税金が使われているが、タワマンに補助金を使っている場合ではなさそう。
    https://x.com/nikkei/status/1858674696965026293?s=46

  30. 1728 匿名さん 2024/11/19 15:38:48

    西新宿は立地が良いからね。高値でも買いたい人は多いと思う。

  31. 1729 匿名さん 2024/11/19 16:06:12

    地元だけど、そんな極端に立地が良いわけじゃないよw
    大金持ちか、投資目的で住みもしないどこかの人間だけが買うタワマンってのは寂しいねえ。コンセプトのイラスト見る限り、あんまり地元のことわかってない人が進めているようだし。

  32. 1730 匿名さん 2024/11/19 16:10:20

    ここの立地はかなり希少性高いですよ。分譲されたらかなりの高値になると思う。

  33. 1731 検討板ユーザーさん 2024/11/19 16:46:00

    >>1728 匿名さん

    以前の資料を見たら、40-50平米以下の単身やDINKS向けの狭い部屋が多くて、金持ちのためというより中産階級労働者向けのように感じましたが、部屋の広さの構成は変わったんですかね？

  34. 1732 口コミ知りたいさん 2024/11/19 21:24:23

    >>1729 匿名さん

    ジモティーはお呼びじゃないよ。
    ここは隣２件が5つ星の超高級ホテルだぜ
    普通に考えて超一等立地。

  35. 1733 マンコミュファンさん 2024/11/19 22:05:28

    >>1731 検討板ユーザーさん
    その点はすごく残念に思います。
    でも仕方ないんです。デベも作りたいわけではなく、元々がワンルームが多い場所なので、ワンルーム所有者の権利変換用に準備が必要なんだと思います。

  36. 1734 検討板ユーザーさん 2024/11/20 12:16:21

    この面積構成だと、高級マンションになるのは難しいですね…

    1. この面積構成だと、高級マンションになるの...
    • 3
  37. 1735 マンション検討中さん 2024/11/20 12:30:58

    >>1734 検討板ユーザーさん
    デマかもしれませんが、南側を地権者に割り当てようとしているらしいです。
    小さ目の部屋は、ほぼ南棟になるのではと推測します。

    • 1
  39. 1736 匿名さん 2024/11/20 16:12:56

    >>1734 検討板ユーザーさん
    なんじゃこりゃ

    • 1
  40. 1737 口コミ知りたいさん 2024/11/20 17:52:01

    >>1734 検討板ユーザーさん

    今更の情報じゃないですか？違うの？
    でも、組合事務局の人からは、設計上、３０平米なんて狭い部屋は作れないかもと。さすがに間口が取れないんだってさ。

  41. 1738 匿名さん 2024/11/21 05:13:43

    >>1736 匿名

    ソースは新宿区のサイトにあった現時点での最新情報です
    https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

    • 1
  42. 1739 口コミ知りたいさん 2024/11/21 07:34:26

    >>1738 匿名さん

    最新かどうかじゃないのよ。２年近く前の資料な。検討もしてないし興味ないから関係ないか。。

  43. 1740 通りがかりさん 2024/11/21 07:37:33

    >>1729 匿名さん
    西新宿三丁目、最寄りが初台になるけど新宿か幡ヶ谷まで行かないと水道道路沿いや初台駅周辺には全然店がない。西新宿五丁目側の方がまだ若干店がある。

    • 1
  44. 1741 マンコミュファンさん 2024/11/21 07:38:32

    >>1735 マンション検討中さん
    南側といっても甲州街道と首都高面しているので、高層階以外は環境が悪そう。

    • 1
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    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西４-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸