東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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右京龍也 [更新日時] 2025-02-12 04:31:39

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産住友商事東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 1001 マンション検討中さん 2022/10/06 01:15:54

    特捜が動いてくれないみたいでつまらんね、書類を送ったかも怪しいけどな。

  2. 1002 検討板ユーザーさん 2022/10/06 17:45:47

    >>1001 マンション検討中さん
    結局、なにが問題なん?

  3. 1003 マンション掲示板さん 2022/10/06 21:27:35

    時に内容ある討議もしないとね。
    準組の2行文字の島なんとか や
    評価基準日は1年半延ばす予定ですかね?
    半年以内で1000弱の地権者の同意は当然無理やろ?

    前の項目でドブ○の能面女が西新宿五丁目の野村の再開発分譲は850万からの売出しで当地区も資産価値が上昇とあるが、当コンサルは分譲想定は550万前後 デベと地区は多少違うが当初から300万分譲想定金額が上昇してる分は地権者にどうゆう形で寄与してくれるんだい?

    野村の丸儲け 総取りかい?

  4. 1004 検討板ユーザーさん 2022/10/07 00:28:12

    従前評価は、他の再開発と比べて低いのかな?実際知らんけど、決してそうではないのでは。元々持ってる物件が酷いんだから仕方ないんじゃないかな。それが理解できないのが謎。確かに増床制限は厳しいと思う。何とか、1.5倍とか、1部屋とか、その両方を満たすとか、何かしら変えるべき。

  5. 1005 マンション検討中さん 2022/10/07 01:06:45

    >>1004 検討板ユーザーさん
    従前評価が安いのもあるけど、まずは保留床単価が安いことが問題なんじゃないの
    還元率に直結する権利床面積は総専有面積-保留床面積だから
    つまり、保留床単価アップ→保留床面積減→権利床面積増→還元率アップでしょ

  6. 1006 マンション掲示板さん 2022/10/07 03:36:57

    現状分譲想定が坪500万前後でして保留床単価は坪383万です。

    西新宿五丁目の住友の販売価格が野村のドブ○の能面女の通りとすれば坪850万円から との話です。

    分譲想定を800万と言いませんが600万で保留床価格を坪383万から450万円にして頂ければ丸く納まる話しです。当然権利床部分も増加します。
    もちろん次に大事な増し床と特定分譲の交渉がありますがね。

  7. 1007 eマンションさん 2022/10/07 05:42:55

    >>1006 マンション掲示板さん
    増床したい人は保留床が安い方が良いんだよねぇ

  8. 1008 口コミ知りたいさん 2022/10/07 12:11:10

    >>1006 マンション掲示板さん
    保留床を安く独占すべき参加組合員の担当者として、ここより格下でほぼ中野坂上のタワーマンション分譲単価が坪850万だと口走ってるのってある意味失言なんじゃない
    ツルツル部長から地権者は高齢で判断能力が低下してんだから佐藤鑑定に安く従前評価させて保留床単価は安いものだと丸め込めと言われてるはずなのにね

  9. 1009 マンション掲示板さん 2022/10/07 21:14:13

    野村の能面女の書き込み↓
    コンプライアンスのあるデベなどは板に書き込みは禁止されてるみたいですが?
    私ら知らない情報で墓穴を掘ってます。

    準組の野村からの出向の島なんとかやら も必死で2行で書き込んできますが(笑)

    1. 野村の能面女の書き込み↓コンプライアンス...
  10. 1010 マンション検討中さん 2022/10/07 22:32:04

    >>1009 マンション掲示板さん
    坪850万の分譲だとデベは半値以下の卸値で保留床を仕入れ可能

    2000億で仕入れた保留床を倍以上で分譲できれば2000億以上の儲け

    それには準備組合役員に地権者の増し床は従前評価の1.2倍上限ルールをつくらせることが鍵

  11. 1011 マンション掲示板さん 2022/10/08 10:03:53

    週間現代 10月8日号 p59より

    特捜部は政界を狙う縦の捜査に移る。
    対象となるのは新国立競技場や神宮外苑再開などのハコ物。

    組織員元会長として全体計画に関与した森喜朗氏の他にも総理経験者の名前が取りざたされている。

    神宮外苑再開発は三井不動産を中核とする地権者が事業を進めているが、樹木の伐採計画が明らかとなって都民からの反発も大きい。

    再開発を利権化したのは誰か。

    ?????
    この西新宿3丁目の再開発も
    ゼネコンM のデベN への工事費の10%の請求 金額にしてナント   約180億円

    準組内の島なんとか のご要望により特捜部に資料提出済です。

    また息の長い捜査でしょう

  12. 1012 通りがかりさん 2022/10/08 10:49:38

    >>1011 マンション掲示板さん
    俺この再開発は今のところ関係ないし、どうでもいいんだけど、ごめん、事実だったとして、何が悪いのかさっぱり理解できんのだけど?笑


  13. 1013 マンション掲示板さん 2022/10/08 20:13:46

    ゼネコンMはデベN に再開発する権利と工事費の10%がバックマージン

    工事費の吊り上げ
    工事費が高くなり地権者に損失を与えている

    NはMに工事を受注できる見返りを与えている
    談合は独占禁止法違反

    再開発は補助金も入り公共事業に近い
    公取委にも調査権限がある

  14. 1014 マンション掲示板さん 2022/10/08 20:19:51

    ゼネコンMは当初からこの地区で街づくり協議会を運営していた

  15. 1015 マンコミュファンさん 2022/10/08 20:49:40

    >>1013 マンション掲示板さん
    であれば、これから参加組合員を決める際、競争入札で決まればよい気がするのですが、、
    ゼネコンも一応、コンペでやることになってんでしょ

  16. 1016 マンション掲示板さん 2022/10/09 06:37:03

    ○新規参入ゼネコンも いろんな条件を付けて締め出しての競争入札も多いと聞く
    ○談合グループは既得権益を守るため新規参入ゼネコンを妨害しているケースも多い
    ○民間の大型再開発案件は、どこでも形ばかりの競争入札ではないのでしょうか?

  17. 1017 マンション掲示板さん 2022/10/09 06:57:45

    準組→清水建設の出向が多いと聞く?
    事業協力者→前田建設工業
    地権者→大成建設

  18. 1018 eマンションさん 2022/10/09 07:12:20

    >>1017 マンション掲示板さん
    これでゼネコンや参加組合員の入札コンペで不正するようだと準組の役員アウトちゃう
    2000億円のプロジェクトでしょ

  19. 1019 匿名さん 2022/10/09 08:15:43

    >>1018 eマンションさん

    不正なんかせんよ。でも、情報開示されて限られた期間で設計したところで、事前に内容知っていて時間かけて計算したところに勝てないんよな。

  20. 1020 匿名さん 2022/10/12 10:41:54

    事業計画に対しての反対意見書が200通以上出されたらしいですよ。

  21. 1021 eマンションさん 2022/10/12 13:08:53

    >>1020 匿名さん
    事業計画は変更するって、理事会から街づくりニュースで連絡してきてるね
    いくら地権者が高齢で判断能力が低下してるといっても、保留床単価が坪383万だと、なんかオカシイなと気付くだろ
    早く見直し後の3200戸の価格表みてみたいね

  22. 1022 ご近所さん 2022/10/12 13:11:26

    保留床単価=分譲想定単価なん?

  23. 1023 口コミ知りたいさん 2022/10/12 13:38:03

    >>1022 ご近所さん
    地権者向けの価格表だから卸値(保留床単価)ベースで、分譲価格の75~80%レベルね
    再開発によってはデベの意向で地権者に価格表を見せないケースもあるらしいけど、、

  24. 1024 マンション検討中さん 2022/10/12 15:05:27

    全部白紙にして、やれるとこや、やりたいとこだけでやれば良い。増床制限なしの提案なんて明らかに小さな占有部所有者有利。土地所有組としては迷惑。一回中止で。ゴネてる建物はどうせ自分らでは建て替えできない。

  25. 1025 評判気になるさん 2022/10/12 19:24:38

    >>1024 マンション検討中さん
    まさにその通り
    安く従前資産評価して保留床を安く抑え、従前評価の1.2倍上限にしようとは言語道断
    地権者が資金を出して参加組合員なしで再開発を進めても都市再開発法上は問題ないので参加組合員候補は白紙に戻してやり直すのがよい

  26. 1026 ご近所さん 2022/10/12 19:28:36

    >>1023 口コミ知りたいさん

    ふむふむ。近場で完売した三井の初台が坪500位だったから、タワマンであることを踏まえても550位が適正な分譲想定単価かね。となると保留床単価はもうちょっと上げて420-440位のレンジにしてあげても良いかもね。

  27. 1027 マンション掲示板さん 2022/10/12 20:59:26

    >>1025 評判気になるさん
    それは無理だろうね。地権者にデベと同じくらい信用のある企業がいればまだ可能性があるだろうけど、

  28. 1028 匿名さん 2022/10/30 10:26:51

    ここは、50年ほど放置で。
    固定資産税を払い続け、相続で安く切り売りに出たら、
    それを今回のデベ達が、競争せず安く買っていけばよろし。

    協力的なエリアの開発だけを推し進めよう。

  29. 1029 匿名さん 2022/10/30 10:57:15

    害悪のLM排除してさっさとすすめてくんねーかな。理事やってるから無理か?

  30. 1030 eマンションさん 2022/10/30 12:27:53

    >>1029 匿名さん
    いや、長引くようなら、都市計画決定を取り直せば大丈夫だよ
    2/3の権利者が同意してんのに、その多数決の結果に従えないようなハズレものは切るしかないっしょ

  31. 1031 名無し 2022/10/30 13:24:22

    >>1030
    ここは都市計画どころか地権者の同意を得て本組合設立の法定要件を満たしました。
    それで6月23日に新宿区に組合設立の認可申請を新宿区・都知事あてに申請済みです。

    50年放置だ、LM排除とか都市計画を取り直せだの情弱書き込みを見ると、いい加減にしてくれよと思ってしまう。再開発の事業推進の仕組みが全くかっていない。

    まあ、スレの賑わいと思えば毒にもならないか!

  32. 1032 匿名さん 2022/10/30 13:35:45

    >>1031 名無しさん
    これで再開発にならなかったら、地権者はデベに損害賠償くらうんじゃないかな。

  33. 1033 口コミ知りたいさん 2022/10/30 14:13:51

    >>1031 名無しさん

    LMが条件面でごねてるって聞いたけど嘘なん?

  34. 1034 名無し 2022/10/30 14:19:25

    >>1032 匿名さん
    間違って参考になるをクリックしました。

    再開発組合が設立されると。その組合は法人格を得て再開発事業に係る資金を確保することができます。都市計画承認や本組合設立時には、事業協力者=デべロッパーが販売に充てられる床=保留床を購入する確約が行政から求められています。

    従って本組合が設立されたのに再開発が成立しないという事はあり得ません。

  35. 1035 名無し 2022/10/30 14:29:29

    >>1033 口コミ知りたいさん
    大規模マンションなので自分たちの権利確保のためにいろんな考えの方がいます。

    本組合(実態はデべとコンサルが主導し理事長はお飾り、理事会は戸建て地権者・区分地権者代表で構成)の理事会で、それらの利害を調整して事業推進を図るのがデベロッパー、コンサルの腕の見せ所です。

    どこでもデべの利益と地権者の利益はぶつかり合います。特に上場しているデべは利益を求められるのでーーー。

  36. 1036 匿名さん 2022/10/30 17:15:24

    LMの増床制限撤廃しろという要求は、地権者のためと言いながら投資家のためじゃん。マンション一部屋持ってるだけで無限に増床出来たら戸建の住人が割を食うよね。普通の人はそんなにお金無いし増床制限撤廃は反対。

  37. 1037 匿名さん 2022/10/30 19:22:45

    >>1031 名無しさん
    ははは。真面目かよ。
    50年放置されてしまうと、それはそれで地権者も困るだろ?というレトリックだよ。

  38. 1038 匿名さん 2022/10/30 19:38:00

    >>1034 名無しさん
    本組どころか、権変申請までいって撤退した例があるけどね。徳島市で。
    結局は和解してリスタートしてるけど、機会損失は甚大だったよね。

  39. 1039 検討板ユーザーさん 2022/10/31 01:20:06

    >>1034 名無しさん
    ありえないんです。なので、ここまでやって、再開発に協力しませんは、損害賠償もんなんです。本組合が設立前でれば、そんなことは無いんですけど。

  40. 1040 評判気になるさん 2022/10/31 01:55:08

    >>1039 検討板ユーザーさん
    まもなく本組合設立でこのまま順調に進むようなニュアンスの再開発ニュースが送られてきたよ
    あとは、適当にコンサルが反対者を説得し、どうしてもダメなら強制権利変換も可能なんじゃないの

  41. 1041 匿名さん 2022/11/01 01:12:50

    LMが反対だから損害賠償?
    LMだけでなく、土地所有者の約3分の1が組合設立に同意しておりません。
    借家権者まで含めて約700程度かな。
    まだまだ4~5年掛かります。
    強制権変、簡単には、できないよ。
    地権者は組合 理事の瑕疵を洗い出して、止まらないけど その前に裁判に持ち込むよ。

  42. 1042 匿名さん 2022/11/01 01:34:15

    はい、これ

    1. はい、これ
  43. 1043 マンコミュファンさん 2022/11/01 01:56:08

    >>1042 匿名さん
    ここの人が言ってることそのまんまだね。
    つまり、ここの人が書いたニュースか。笑

    ここはどんなに頑張っても坪800万はしないよ。

  44. 1044 名無しさん 2022/11/01 02:52:18

    >>1042 匿名さん
    これが真実なら、野村の担当者の部長は相当腕がいいワケだな
    次期社長候補だね
    顔が見てみたいよ

  45. 1045 匿名さん 2022/11/01 02:53:58

    >>1042 匿名さん
    おい、パコ北参道の写真間違ってるぞ ちゃんとせえやw

  46. 1046 匿名さん 2022/11/01 06:32:22

    >>1045 匿名さん
    間違えました。
    こりゃまた しつれい いたしゃました 悲

  47. 1047 名無しさん 2022/11/01 07:18:59

    >>1042 匿名さん
    デベの再開発担当者が一般分譲用の床をより安く、より多く取得するために保留床を安くして、増床制限で地権者に増床させないようにしたいのはよくわかるけど、地権者の代表である準備組合理事会の役員が、そうした企みに加担して、坪383万の安い保留床単価を前提に再開発組合を設立して野村不動産他を参加組合員にしようとしてるのは何故なんですか?

  48. 1048 名無しさん 2022/11/01 09:58:18

    主張の強い投資家マンション区分民ではなく昔からいる戸建民を大事にして下さい

  49. 1049 匿名さん 2022/11/01 10:00:48

    再開発見込んでLM仕込んでたイナゴ凍死家連中がギャーギャー喚いてるの?
    本当に排除したいなそんな害悪連中は。

  50. 1050 匿名さん 2022/11/01 11:48:20

    >>1047 名無しさん
    >>1042ですが
    普通役員は地権者の為に汗かいて当然でしょう。
    この地区は役員会等で地権者にとってプラスになる新しい事を言うと、その意見を潰そうとする人が数名いると昔聞いた事があります。

    推論ですが
    役員の大地権者の一部はデベと大雑把に権利変換で優遇する とすでに約束ができている?

    役員の多くは後期高齢者で 早期の着工のみで 他の意見に関心がない。
    今後も聞く耳を持たないでしょう

    以前は空室の多い Yの古い事務所を事務局としても借りてくれている。

    その後デベのポチとして

    私はこの程度しかわかりませんが、皆様の中で このような経験された事がありましたら教えて下さい。

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    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸