九州のマンションは値上がりするか？

福岡市の立地では何処も似たような感じで値上がりは見込めませんね中古マンションが良い例で博多区・東区・西区・中央区・早良区・南区どの地域にしても多数の中古物件が販売できずに在庫として売れ残り新築分譲マンションも売れているように見えますが実際は在庫で数多くが値を下げての販売が実情
理由：
１、収入に伴わないローン返済でローン枠がなくローンが通らない
２、与信でＯＫがでない
３、延滞状況が判明（申告しなくても調査すれば一目）
４、収入が不安定
５、ブラック者
６、勤務年数が短い
７、サラ金借り入れ

８割程度が上記の何らかに該当

営業マンは購入希望が有っても当初は信じなくて与信がＯＫで話を先に誘導

七隈線沿線は、ダメでしょう。六本松や別府は、昔に比べ明らかに廃れています。
栄光の時代は、筑肥線が通っていた時。今や九大も逃げて行き、ＵＲのプロジェクトでは
取り戻せないでしょう。
七隈線の延長、本決まりなんて嘘を書かないで下さい。促進会が発足、福岡市長が頼りない
民主党議員３名に要望書を提出しただけ。拓さんの時代ならともかく、国から補助金を
もらうには明らかにパワー不足。
借金だらけの福岡市と日本国、こんな地方都市のメリットの乏しい線に投資する余裕はない。

んなことないもん。
裁判所きたら街は様変わりするでしょ、普通。

値上がり！？福岡のマンションが旬だった次期はとうに過ぎ去ってるよｗ

中央区近辺は既に開発されまくって今はせいぜい下げ幅が少ないかどうか。今からのマンションは立地的無理やり立てたような場所ばかりで魅力はない。。

まだ開拓されていない未開発地の方が“値上がり”という意味では期待できるかもね。

基本値上がりはないと思うけどあるとすれば千早六本松くらいかな？

六本松は、ないよ。まだ九大があった頃の相場よりちょっと下がった程度で、
まだ非常に割高感あり。裁判所とＵＲ賃貸じゃ、九大の穴埋めは無理です。

人口ピークを迎えつつあるなかで値上がりを期待できる物件となると、ソコソコ利便性があって大規模再開発がある所じゃないですか、それで千早と六本松かな〜っと思った訳です

別府と同じレベルに下がったら、六本松は狙い。だが、現実は１割以上高い。

博多駅周辺など上昇　福岡市の５地点

県が２０日発表した７月１日現在の県内地価調査（基準地価）によると、九州新幹線鹿児島ルートの全線開通やＪＲ博多シティ開業の波及効果に沸く博多駅周辺をはじめ、
福岡市の５地点が上昇に転じた。県内で地価が上がったのは３年ぶり。
商業地で上昇したのは福岡市博多区のＪＲ博多駅近くの３地点と、外資系大型衣料品店の進出が相次ぐ中央区天神２丁目の１地点。上昇率が最も高かったのは、博多駅筑紫口に近い博多駅東１丁目の４・７％だった。
住宅地の上昇は、九州大六本松キャンパス跡地の再開発が始まった中央区六本松４丁目の１地点だけだった。
福岡都市圏を中心に、横ばいが前年の８地点から２５地点に増え、下げ止まりの傾向も見られる。
不動産鑑定士は「博多駅周辺の地価上昇が顕著になっている。特に賃貸マンションへの投資が活発な動きをみせている」と説明した。

大濠、赤坂、荒戸がトッブ３ですね。地価からみても間違いないでしょうね。

要は、高級ブランドの人気エリアかどうか、と言うよりも、中古マンションの取引が活発で新築マンションが一定の割合で供給、建設されているかが大切なのでは？大濠や西新は言うに及ばす、最近は室見や大橋は供給多いし、新宮駅前や香椎、高宮、春日原や大野城もコンスタントに供給されていますね。こういった駅前駅近エリアは、中古もそれぞれのマーケットなりの適正価格で取引されてますからね。逆に小笹や長尾、平和あたりはかつては高級マンションエリアとして名を馳せましたが、今や陸の孤島と化してますし、市内と言いながら、交通利便性が悪く値下がりも半端じゃない。人口島も、新規供給がストップ。道路事情か車離れか、高齢化か、紫外線か、理由はともかく、都心部に近いからではなく、如何に車なしで短時間で都心に出られるか、が今のマンション選びの基本。福岡も随分関東化しました。時間は資産。忙しい現代社会で時間やエネルギーの効率化を測れない住宅なんて贅沢品。やっぱ駅直結でしょ、と書きたいところだけど、福岡にそんなレジデンス無いから、最寄駅徒歩五分以内。天神博多の都心部中心まで乗換なしで十五分以内。又は、子育て世代でないなら、警固断層を避けつつ中心部そのものに住むか。値上がりはせずともリセール時に強気の価格設定ができたり、交渉を有利に進めることが出来るはずです。

結局需給の問題ってことか？であれば神宮あたりは将来的に在庫過剰の可能性あるね。千早も大規模マンションのせいで供給過剰になったし。意外に一服感が早かった。人口島も開発スピードは鈍化。街の有機的な発展の雲行きが怪しいね。

千早はどう考えても無いだろ（笑）。

大濠のグランドメゾン売りに出ています。坪単価770万円。
東京のパークコート並みでかなり驚いています。

福岡で東京並みとか異常としか言えない。
業者がぼったくってる。
騙されたらダメだよ。暴落したら火傷する。

このスレ主さん先見の明がありますな。笑
そして、上がらないと否定してた人達がみんな沈黙ｗｗ

>>87 匿名さん

人の流れも博多に向いているし
なにより陸海空の交通の便が良い為
博多駅周辺はこれからも上がると思います。

>震災の影響で九州のマンションの価格は値上がりするのでしょうか？
ちなみに、震災の影響でという事ですが
やはり、九州(特に福岡市内)に人が集まるといった格好での予測でしょうか?

>>99 マンション検討中さん
震災ってどの震災のこと？