ザ・パークハウス 神戸トアロード

ハンニバル(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2020/08/03

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購入物件
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ザ・パークハウス神戸トアロード（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156297/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343404/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は51平米にしては収納が充実しており、間取りの完成度も高い。

管理もしっかりしており財閥系デベで安心感がある。


悪い点は内法で50平米欠ける為、ローン減税対象外だった事。

街中なので仕方ないがタワーパーキングで維持管理が高額である。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点はデザイナーズマンションの為、設備のセンスが良くオンリーワンな仕様である事と、エントランスやガラス細工の置物等が高級感がある。


悪い点は仕様が独特なデザインの為、使い勝手は二の次な点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点は徒歩圏内に一通りの商業施設が揃っており、至極便利である。

学区も良くファミリーにも人気な点は不動産評価にも繋がると思う。


悪い点は駅から自宅まで繁華街＝夜の街を通る為、若い女性や子供には少し抵抗があると思われる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点はJR阪急阪神地下鉄と4線使えるのは大きい。

遅延や運休があっても三ノ宮は3駅隣接しているので安心である。


悪い点は3駅とも7分以上かかり、緩いが坂道もあるので、駅近とは言えない点。

神戸市営地下鉄は徒歩4分だが、普段使わないので意味がなかった。

三ノ宮駅北は碁盤の目になっておらず、駅までショートカットで行き来できる道が無い点も、住んでから気づいたデメリット。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い意味で繁華街の延長線上にあるので、常に人の行き来があって賑やかである。

神戸のトアロードというお洒落ストリート沿いな点もポイントが高い。


悪い点は夜の街が近隣にある為、若い女性や子供にとっては少し抵抗があると思う。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点は入居してから8年経つが未だに棟内はピカピカで劣化もなく掃除も管理も行き届いている。


悪い点は管理員が何度も交代する為、申し送りが足らないのかクリーニング代行等で、もたつく事。


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このマンションの最も良い点
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神戸トアロード沿いに相応しい高級感のあるレジデンス。

景観地区な為、外観のタイルやレンガ風造りなエントランスや夜間の照明計画、ハイセンスな植栽に至るまで、周りのどの分譲マンションよりも際立ってオシャレである。


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このマンションの最も残念な点
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バルコニー手摺下が半透明のブラックガラスである点。

逆張り工法が良かった。

外観が高級感あるだけに、洗濯物が外から見える様が残念である。

せめて洗濯物干しエリアだけでもコンクリ立ち上げにして欲しかった。


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並行して検討したマンション名
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新築は神戸ハーバーランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564298/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/

中古で近隣のトア山手タワー、プラウド県庁前タワー

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上記の中からマンションを選んだ理由
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外観の高級感やオシャレ度合い、内装や設備仕様がデザイナーズなオンリーワン且つメニュー間取りやセミオーダー可能など選択肢が多く、新築ならではの楽しみが多かった。

神戸に住むなら憧れのトアロードや北野…と思っていたので、病院跡地である事は何らデメリットにならなかった。

三菱ブランドも大きかった。


（※管理担当より）
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