住友不動産販売の投げ込みチラシ

最近のチラシはプレゼントが出てるけれど市況の動きはどうなのか。

>>500
・・・なるほど
「住んでるマンションを売ってくれ」も、
「他所のマンションを買ってくれ」も適当に混ぜて入ってる。
どちらも青赤の、似顔絵入りチラシだから、
ここに任せたら、さらしものになって売れないのねって、勝手に認識してた。
これぞ、買いと売りのチラシの相乗効果。

>>502

住友は売りませんかはいっぱい入ってるけど、売り物件のちらしはうちには入ってないな。
確かに両方入れてくる他社もあるけどね。ただその場合って売り物件はマンションじゃな
くて戸建てとか土地で、マンション売ってどうですかってパターンだけどな。

>>501

プレゼントって専任媒介契約したらクオカード、商品券○万円分ってやつのこと？あれなら最近の話
じゃないよ。専任媒介って業者にとって都合の良いだけの制度だから、あんなのにつられると損す
るよ。

横のつながりはないね。あっちこっちの支店名で担当の名が入ってる。だいたい同じパターン。
どうせチラシを入れるならもっと現実味のある不動産情報教えて。

エリア外の営業センターがチラシいれてくるのって、営業センター間の連携が弱いことを示していて駄目
なんじゃないかな。中古だと、買い替えで売りと買いが同時ってことが多いはずだけど、売りと買いが同
じ営業センターのエリアでないとスムースに行かないかもしれないって事でしょ。

うちは最高４つの営業センターのチラシが入っていました。

んなこと言ったって、
「いやー、運動してお金もらえるなんてうれしいわー」とか言ってるおばさんに
何丁目までは入れて何丁目からは入れないでね
などと言って、言うとおりにできるわけないでしょうが。

何しろ「地図が読めない女」たちなんだから。

いやいや、定職のない「地図の読めないおっちゃん」も、交じってるよ。

うちは新聞配達が新聞と一緒にチラシを入れているように思える。夜中帰宅した際にポストを見ると何も入っていなかったのに、朝６時３０分に新聞を取りに行くとチラシが新聞に巻きつくようにして入っている。一度新聞を入れるとポストから取り出せないので、一緒に入れないと絶対にこんな形にならないと思う。新聞配達のバイトが個人的に小遣い稼ぎをしているというより、新聞配達店が店ぐるみで副業をやっているような気がしてならない・・・。

この暑い時期に4時間歩き回って古マンションの管理人に嫌み言われ2000円…。
一日で辞めました。

宅配ピザのチラシも減ったし新聞のチラシもドンキホーテ、ユニクロ、スーパーの特売だね。
不動産、車は急減した。

ある営業センターのチラシ、

----------
近況報告
突然の社会情勢の変化に伴う給与体系の変更・減収により住宅
をご所有されている方の売却相談が多く見受けられます。
・・・
お悩みになる前に一度ご相談してみてください。
最善の方法をご提案させていただきます。
----------

こんなこと書かれたら、普通に売りたい人は相談できないよ。

はじめして。
けっこうチラシ入ってますよね、まったく間違いじゃ無いと思いますが、ほとんどは疑問です。なぜなら仲介できる物件を任されれば、仲介手数料と言う利益が、得られますからね。
私は、大手不動産さんより地元でがんばってる不動産屋さん（知人で不動産業をしている友人）に依頼しますけど。

3つの営業所から週に1,2回、チラシが入る。
ポストに不要と書いても入るので、直接
営業所にクレーム言いました。
でもまだ入ります。
新聞とってないし、すごい捨てるのがめんどくさい。
住友不動産　東京都の営業所です。

すでに誰かが回答しているかもしれませんが、たいてい、住友の「売ってください」パンフは、うそです。
それは、住友不動産が、物件売却を考えている人をおびき出して、売り主との間で媒介契約（あわよくば、専属選任媒介契約）を締結するためのマーケティング活動にすぎません。
嘘だとおもえば、不動産業者を名乗って、「売りたい人がいるから詳細を教えてくれ」とか「本当に買い主いるの？」と問い合わせてみてください。はっきり嘘だと言わなくても、歯切れの善し悪しで、本当の話かどうか察しがつくでしょう。

>>517

おとりチラシなんて、今更書き込まなくてもな。過去スレ読みなよ。

それに素人が不動産業者を名乗ったところですぐばれる。業者間ではレインズってネットワークがあるし、売りあるいは買いだけの片手じゃなくて、売りと買いの両手を狙うのが常道。

当方は8月だけで、お盆休み近辺を除き、
21枚ものチラシが投げ込まれました。
営業所は、近隣の4箇所からになります。

他社からの投函はほとんどありません。
他業種からの投函もほとんどありません。
とても迷惑しています。

同じ会社内の、違う営業所・担当者で物件を奪い合うような、
非常に効率の悪い印象が残るだけです。

8月、投げ込みだけで、スミフのチラシ、50枚超え。
勝った！

この手のチラシを見て真剣に売却を考えて連絡をとったことがあります。神奈川県厚木営業所の副主任が担当でしたが、あまりにも酷い対応で、私もスピーカーホンで電話を聞いていた主人も、腹が立って不愉快極まりない思いをしただけです。あまりにも頭にくるので電話で『客をこんだけ怒らせたんだから謝れ』と言ったところ、一言も謝れないような人間でした(営業所副主任がですよ？)。このような人間が一営業所の副主任だなんてふざけていますね。また、本社へ抗議の手紙を書きましたが、本社秘書課の返事もものすごい手抜きで小学生でも書けるような全く心のこもっていない返信でした。
間違ってもチラシを見て本気で連絡は取らない方が良いですよ！こーゆう会社は大手でも全く信用出来ません。むしろ大手の方が社員の教育がなっていなくて連絡なんかしたら嫌な気分にさせられると思います。経験者より。

No.521さん、その程度の被害でよかったですね。うちも神奈川県ですが、部下は割と真面目で、所長など上司ほど考えられないような人間性です。多分クレームには慣れているから、チラシごときでは、びくともしないんだと思います。
うちは長年勤務の人から買いましたが、基礎知識の足りなさはすごいですよ。不動産購入初めての素人でも、既に5つのミスを見つけました。
しかし、ここのチラシは見苦しいですね。

確かにダサいチラシ。
でも、チラシごときにいちいち目くじら立ててるのもどうなんでしょう？
淡々と資源ゴミにするだけ。
それすらも苦痛で文句言いたくなるなら、その状態自体が大問題では？

チラシまいてるのは、近所のおばちゃん。
ごっそり溜めて、いつか、そのおばちゃんちのポストに返却しに行くのもありかと・・・。

我が家のポストには『チラシは迷惑です！１万円を請求します。』と張り…その上でもチラシの投函が３回あったので３万円頂きました。東京の町田営業所のお話しです。

住友って、本社に手紙だしても、駄目なんですね・・・

３つの営業所のチラシをまとめて配っているつわものパートが現れた。
こちらは、捨てる手間が3分の１になって良いかも。

それにしても、内容、競合してますよ～。

この会社に苦情のメールを出すと下記のようなメールが
返信されます。それでもとまらない。
内部統制及びコンプライアンスなし。


拝復

　このたびは、住友不動産販売㈱
広報宛メールを頂戴しまして誠に
有難うございます。

　わざわざお手間をかけご連絡い
ただき恐縮しております。

　今回ご指摘をいただきました、
弊社営業店舗からのチラシ配布に
より、ご迷惑をおかけしましたこ
とをお詫びいたします。貴マンシ
ョンへチラシ投函を行わないよう、
本社より関係部署に至急指示致し
ます。　

　尚、投函禁止の指示を徹底する
ため、恐縮ですがチラシを投函し
た弊社営業店舗名をお教えいただ
けないでしょうか。

　お手数をおかけしますが、何卒
宜しくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　敬具



_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
住友不動産販売株式会社
業務推進本部秘書広報部
　　　　　　　　　　○○○
e-mail:○○○○
------------------------
〒163-0819
東京都新宿区西新宿2-4-1
　新宿NSビル19F
TEL:03-3346-1022
FAX:03-3346-1302
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

住友不動産販売の仕組み
普通の社員、一般人並みの知識しかない人が売買を担当しているらしい、
センター所長、約束破りまくり、ミスの対応は後回し、自分がミスをしたのに逆に何度も嫌がらせをする極悪人、
顧客相談部、ミスをした社員や対応の悪い社員をかばうためにある、
本社、まるでだめ。

これでも法律すれすれの所で営業しているので、行政処分歴はない。
横浜市港北区内の2センター、注意です。
雪印や不二家のようだ。この会社、なくなってほしい。

くだらん、実にくだらない。
チラシは自由だと思うが。それを、メールを転送して実名出すなんて、人としてどうでしょう。
じゃあほかのチラシは？ピザ屋は？ピンクチラシは？全部に文句言ってんの？

>くだらん、実にくだらない。
>チラシは自由だと思うが。それを、メールを転送して実名出すなんて、人としてどうでしょう。
>じゃあほかのチラシは？ピザ屋は？ピンクチラシは？全部に文句言ってんの？

上記のご質問にお答え致します。
チラシの自由が云々でなく、建物には戸建て、マンション等色々な形式があります。
焦点は部外者の不法侵入にあり、ロジックは全てこれで通しています。無論、ピザ屋等にも対応しています。

例を挙げると旅行会社もありましたが、今までの広告方法を止めて
社内全体のコンプライアンスの見直しているようです。

NTT東日本は、委託していてた契約会社に対して不法投函に対して3ヶ月の営業自粛の回答を得ました。
また、一部のピザ屋では新聞広告にチラシを入れるよう対応を変えていました。

しかし、住友不動産販売はメールでも「はい、注意します。」の繰り返しで、対応した組織で
も、手のかかる会社です。

小生も時間の浪費と思っている反面、違法行為の撲滅及びマクロでみた社会的損失は甚大なもの
と推計し行なっております。

無論、これからは防犯ビデオによる投函者の特定等で所轄の警察とも連携して行きたいと
思っています。

お金を出して新聞屋さんにチラシ頼めば解決。もうポストは廃止しないと管理人さんにも火の粉が行く。

住友不動産販売株式会社のチラシ投函の件で、国土交通省に通報しました。
国土交通大臣名で仲介の免許「(10)第2077号」を付与しているのなら、
当然、行政としてのアクションがあるだろうと考えました。

手筋は刑法第130条でまずカードを切りました。まだ、残りのカードも
あるのでとりあえずと言ったところです。

行政はラインが外れると相手にされませんが、たらい回しも3回位になると
担当部課が判明するものです。

免許を付与した以上、このような事態を放置して置く事は許さざることです。
ただし、仮定の話として、パラシュート（天下り）を受け入れている又は、
公益法人に住友不動産販売株式会社の部長職以上の方が役員として入っていると、
トーンダウンされるかは現政権の評価にもなります。

現在、国土交通省所管の特殊法人及び公益法人等の役員名簿をプログラムで検索
しています。

どのような回答が来るか淡い期待を持っています。

新政権になって、国土交通省もダム問題等、問題山積のなか、投函チラシまでは手が届かない
状態なのか。未だに何も回答が来ません。

　小生は、担当部署が違うと言えば、担当までたらい回しの覚悟でいるのに。
　国土交通省の独法や公益法人で仲介会社を役員として向かえているのも多いと推定。
　
　余り回答が遅いと、国土交通省の不作為と訴権する覚悟です。
　
　当コミュニティに、目が不自由な方がいて、住友不動産販売の捨てるチラシと必要なチラシを
峻別するのに時間をかけている方がいます。法律で攻めていきますが、この光景を見ると、
住友不動産販売に一途の誠実もないのかと思います。

　こないだは、裏紙が使える全うな印刷及び担当者記載のチラシが投函されていました。
　本当にこの会社は分からない。小生の理解を超えた世界の人達です。

　近所に住友不動産販売が、あるビルの3階に構えていました。
　この卑下に値する会社に、仲介を依頼するのは、本当に依頼者の為になるのか。

　考えれば考える程、問題点が深くなります。
　なぜ、本社の指揮が、下部に伝わらないのか。本社と下部組織は電車で30分の範囲。
　ネットワークを使用すれば、数分の意思決定と考えるのが常識の考え。

　住友不動産販売のビジネスモデルが、不法投函等を含めた作戦しかなければ、これから
地価が2～3割下落する市場に耐えかねられないと推察されます。

　持久戦になると思いますが、正しい方向に持っていかないと、日本で甚大な損失を
うむのは明らか。

　チラシ自粛でも、体質からほとぼりの冷めたところで復活か。
　今は周辺からアプローチしていますが、最後は急所を狙いたいと思います
　小生も一人で行動しているのではありません。

営利目的のチラシ被害は多岐にわたって各種産業にあります。
前に新聞で個人レベルのチラシ投函で逮捕されていたのを目にしました。
電柱の捨て看板は見事に減りました。現行犯は逮捕され始末書を書くことになったからです。
やはり現行犯によってチラシ投函も排除されることになるでしょう。
現行犯にはマンションの管理人は始末書を書かせ、度重なる場合管理組合で始末書を持って警察へ陳情に行く。
何れチラシ投函も捨て看板同様現行犯で撲滅する手があります。

すごい知識、パワーですね。
こんな体質の悪い会社はなくなった方がいい、と心から思うので、ぜひ頑張って下さい。

ところでNo.531にあと1ヶ所、残っていますよ。

以前賃貸に住んでいた時、ポスティングされた事があったなぁ～
買いたい人がいるって・・・あんた、ここ賃貸だよ。。。
会社転勤で、４人家族って・・・ウチ２ＬＤＫだよ。。。


今分譲だけど、ポスティングされないなぁ～
折角、新築買ったんだから、買いたい方がいるってポスティングして俺を喜ばしてね。住友さん！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

～新聞の折込チラシにシフトした住友不動産販売㈱～

　日本経済新聞と読売新聞しか確認していませんが、住友不動産販売㈱が新聞の折込チラシにシフト。
　戸建ての方への投函は分かりませんが、当マンションはピタッと止まりました。　
　
　これから不動産業界も寒い冬が来そうですし、住友不動産販売㈱にとっては「英断」だったでしょう。
　これで、当マンションで目が不自由な方が、郵便物と投函チラシを辛そうに峻別する姿が
無くなるだろうと思えるだけでも良かったです。

　ただ、小生は以前に国土交通省に通報して、本省は相手にしないと思って忘れて
いましたが、本日(11/27)に回答がきました。通報当時は、窓口が分からないので、
とりあえず現況を、公益通報窓口にしましたが、(無論、小生は住友不動産販売㈱
の労働者でないので受理されるとは思いませんでしたが)下記の回答(一部)を得ました。


「情報提供頂いた内容につきましては、「住友不動産販売㈱」を所管する関東地方整備
局に対して通報させていただきます。なお、今後新たな情報等がございましたら、関東
地方整備局建政部建設産業第二課へ直接連絡していただきますようお願いします。」

本省から地方に下りて窓口を開示してくれただけですが、所管が明らかになったことは
いざと言うときに有意義と感じています。

住友不動産販売㈱も変わろうとしている兆候が見えますが、経過観察は行なおうと
思います。

大きな額の仲介をするのですから、信頼性を失うような行為はステークホルダーにはマイナス。
今回の「英断」は住友不動産販売㈱及びステークホルダーにとってプラスだったと思います。

小生もこの問題に関しては、ある一定の成果を得たので、自分なりの終止符を打ちたいと
思います。

いま、住友不動産販売の営業員を現行犯で捕まえました。

過去に書面を提出したにもかかわらず、度重なる犯罪行為なので

対応次第で警察に突き出そうと考えています。

住友のチラシ、本日3種類投函されていました。
丁寧な封書から、購入したいというケースの紹介など様々な内容まで、すごい。。。
このスレを拝見してふと気になったのですが、
下記の点においてどういう理由で犯罪行為として扱われるのでしょうか？

1. 度重なる売却のお勧めチラシ (住友だけではないのですが...)
2. マンション前に立つ電柱にガムテープで貼り付けられた物件案内のチラシ

2については当スレとは趣旨が異なりますが、犯罪根拠があるであれば教えてください。
夜中近くに一般の車に見える古めのトヨタで、セダンの窓から手を伸ばして貼り付けて回る様子を
見かけたことがあります。どうみても営業社ではないし夜中に車を急停車、急発進させるのも
不審な印象を受けます。ただ、これはどういう反社会行為になるのでしょうか。

マンションといえども我が家ですから、知らない人が家先でチラシをべたべた貼ったり
ポストに不必要なチラシを入れるのは、やはりよい気分はしません。
警察に突き出す、などの手段を検討されているようですが、
そこまでの手段に一市民として出たいとも思いません。
マンションというのはどうも個人の主張をしにくい印象もありますが、
こういうのはなんとかならないのでしょうか、、ね。

あのね、２）は殆どの都市で屋外広告物規制条例違反行為なのよ。
立派な犯罪行為で、警察に通報すると即動きます。

つぶしましょう犯罪者。

>>546さん
東京都でも東京都屋外広告物条例があり屋外広告物のしおりが
平成21年5月に発行されているのを確認できました。
2)はスレ違いにも関わらずありがとうございます。通報先は警察ですかね。

過去ログをすべて読みましたら、361で同じ質問されている方がいました。
失礼しました。また下記参考にさせて頂きましたが、いずれにしても
1)については管理人(や住民など)による警告は一定効果はあるものの
人のいないときに入れられてしまったチラシについては
明確な犯罪定義も現時点ではないようですね。
チラシと一緒に重要な郵便物も捨てそうになってしまった経験もあるため
どこかで何か捨ててしまっているのではないかと、ちょっと気になっています。

そもそも程度問題だと思いますが、人の迷惑も聞けない営業の仕組みなのであれば
なんらかのルールは行政に期待するしかないのですかねー
面倒な話ですが。。。


【参考にしたレス】

>>24
不法侵入で警察に逮捕されたって新聞記事を見たことがある

>>131
チラシ投入に対しては東京都迷惑防止条例もありますし

>>143
>142
監督官庁である都道府県庁からご指導して頂くのがベストかと。
連絡先は129。

>>156
「無断チラシ投入は社名告知の上で警察に通報」の警告

>>166
ピンクチラシはしっかり都条例の規制対象
都も条例改正してピンクの文字をはずすとかできなのかな

>>205
手っ取り早い方法は、マンションの管理人さんに言うと良いですよ。

>>251
住居侵入だかなんだかに該当するそうだ

>>359
マンション内へ立ち入った後、個別の家のドアポストへの直接投函

>>457
マンションだと申した通り直接電話するか管理人に相談すれば
ほとんどは止まるずだと思います。

>>545

チラシを投函するポストはマンションの敷地内だから私有地ですよね。政党ビラを配って不法侵入で高裁で有罪判決、最高裁への上告は棄却で確定となった判例がありますよ。要件としては住民の反対を押し切ってというのがあるようですので、まずはマンションとして関係者以外の敷地内の立ち入り禁止、チラシ投函お断りの同意を取って、明示するのがよろしいかと。

チラシ配布せずにどーやって客探せっていうのかw
ちなみに新聞折込なんてほとんど効果ないよ
今どき新聞なんて取ってない人が多いから。費用対効果が悪すぎる。
折込頼むときにエリア毎に各紙の配布枚数が書かれてるんだけど、実売はこの60%～70%らしい。
良くも悪くもチラシを見てもらうには手撒きが一番!

不動産屋に清廉潔白求められても困るわーwww
もともとテキトーな業界ですからー

でもチラシ撒いてる人もね、上司から指示されたら撒かざるを得ないでしょーから
避けて通れない仕事なんですよ。w
それを「社会通念上うんたらかんたら」「法律的になんたら」で上司に意見しようもんなら、
まぁ社内の居場所はないですわなw
わざわざそんな事する社員はいないと思われ。

みんな頑張ってるんだ。

>>549

業者の言い訳にしか聞こえないよ。違法行為をがんぱってるんだって感覚がすごいね。

不法チラシが多いところに仲介を頼まないしか対抗策はないのかもね。

DMを送付って手段があるよ。登記簿を調べるみたいで、部屋番号と氏名もちゃんと書かれたから、何号室オーナー様ってのまでいろいろある。入居して間もなく名指しで送付された時には、どうやって調べたのか分からず、ちょっと不気味だった。

DM目的の閲覧は登記簿を公開してる趣旨からすると、目的外だから制限してもらいたいもんだけど、無理かな。

新築時にちゃんとしたマンション作って、販売やアフターサービスの対応がきちんとしてたら、中古で売るときに系列の仲介業者使おうって考えるものだろうから、ある程度の客はいるはずなんだけど、チラシばら撒かないと駄目ってすみふ物件の購入者の評価ってそういうことなんだろうね。

査定の2倍で売ってくれるならいつでもお願いしますよ。
昔と違い今は売主のほうが上手です。
少なくとも専任なんて手法はとらないしね。
買主の値引き交渉ネタをもってこようなら即NGで即契約解除です。

ちらしで引っかかる売主は売り急いでないからね。
売れなくてもぜんぜんOK。

あと約束やぶったら即解除＾＾
ネット掲載NG
近隣チラシNG

これがちらしで引っかかる売主ですよ。

ちらしで嘘を並べるとこういう仕打ちをうけますよ。

新聞販売店で朝の８時頃ゴミ収集トラックが来てチラシの束を積んでますが前出のとおりさばよんであと捨ててる。
一枚２円～３円３０銭とってひどい話。それこそ泥棒。もっと正義感を持って欲しい。

おりしも11/28(土)の日経新聞13面家庭六法に記事が載せられていました。法的規制はピンクチラシ以外はできない、というもの。自宅のポストに大量のチラシが入ることの問題点としては

1) 毎日不要なチラシを処分するのは大変
2) 風俗店などのチラシは子供の目に触れさせたくない
3) 重要な郵便物が散らしに紛れて行方がわからなくなることもある
4) ほかの住民も迷惑している

赤司修一弁護士によると

軽犯罪法一条27号 - 公共の利益に反してみだりにごみを捨てることを処罰の対象とする
刑法130条 - 住居侵入罪で3年以下の懲役か10万円以下の罰金を科す

かつ、2008年の最高裁判決でビラ配りは私生活の平穏を侵害するものとの判例あり、とのこと。
(ただしイラク戦争反対のビラを自衛隊宿舎に大量投函した例)

マンション売却を考えている所有者も多いかと思いますが、
それにしても分譲マンションに初めて住み始めて、チラシがこれだけ頻繁に入るのは驚き。

個人的には、売却したければ自ら相談しにいくと思います。
中古不動産業界もそうした仲介業を見直さないと、そのうち情報社会が成熟して仲介中抜きも
起こりそうです。Yahooオークションで住宅販売は今はちょっと突拍子もないですけれど。

あれだけ頻繁にチラシを入れられると、マンションはいつ売却するか
いつも考えなくてはならないような錯覚さえ覚えます。
不動産業界からすると、マンションとはその程度のものでしょうか。
所有者側も永住を望んでおらず、いつかは有利な状況で売却する株みたいな存在なんでしょうか。
少なくとも、売却する意思なしとポストに貼ってあればチラシ配布は遠慮する、という世の中に
なればいいと思うのですが。。。

今の状況じゃ、無法地帯ですね。

人気エリアなら本当に欲しい人が待っているみたいですよね。

チラシ！チラシ！って役員自ら命令出してるんだからしかたないよね
書いてある内容は営業マンの作文で９９％嘘だらけ
売主が在庫みたいな感覚だからさ　釣れてナンボ　引っ掛かる奴が悪いんじゃないの
挙句の果てには、専属専任契約させられて
してもいない広告の営業活動聞かされて
値段を業者が下取りする価格まで下げられて
売らされる
骨の髄までしゃぶり取られますよ

チラシ配布スタッフを何名採用したのか、役員自らがチェックするので、社員自らがチラシ配布スタッフを募集するチラシをひたすら巻き続けるらしいよ｡しかも、1日3000枚以上｡低次元な話だよね｡
訳のわからないアルバイトに1枚5円の単価でやらせるらしいけど、今ならチラシ配布専門業者で4円の単価でやるところもあるから、専門業者にやらせたら、こんなことにもならずに、もっと効率いいんじゃない？
これから不動産業界もインターネット媒体が主力となっていくのに、今時時代に逆行して紙媒体が主力だなんて、しかも無差別な人海戦術なんて｡

　住不販については、国土交通省と話をつけまして、また、当マンションには、管理会社を通じてポスティング
追放強化を施行。

　一部、新聞の折込広告にシフトしている現実がある以上、多少は改善されたと思います。

　しかし、国土交通省から発表された地価公示価格は厳しいもの。8870の住不販は、12月16日から
株価はボックス圏。
　本日、日経平均前日比80円高で、約2％の下落。騰落レシオも日米沸点になっているので、3月31日（水）
はどうなっているか。

　「住友」ブランドを掲げていれば、このような物議をかもすことをしなくても、自力で解決できるもの。
　やはりトップクラスが「紙媒体命」と言うオブソレートな思考に支配されているとしか利害関係者から
思われてもしかたありません。

　住不販は人材不足か、それとも組織が硬直しているのか。
　
　1月25日の3,650円を年度末3月31日（水）は割り込んでくるか、ホルダーでなくても注目。
　無論、ポスティングだけが要因とは思えないが、「住友」ブランドを掲げて恥ずかしいさま。
　グループ他社は一言言えないのでしょうか。

　国土交通省との接触は継続していこうと思います。両面印刷のポスティングだと計算用紙にもなりま
せんので。

　

たまたま当物件指定、購入者像などちらしが入っています。
ほんとはないだろうと思います。
本当に購入者殺到？なら、入居者にダイレクトに連絡してください。
所有者でもないからちらしがばっと溜まっていたりするといい気はしないよ。乙。

所有者でもないから売却できません。
ちらしを入れないでほしい。
ポストが一杯になって捨てるのがめんどうです。乙。

うちにもチラシがよく入っています。
現在２部屋ほど中古で売りに出ているのに、
買いたい方々がいます！って嘘がミエミエ。

「こちらのマンション限定で購入希望者が待っています。」
なんてチラシが週3くらいで入ってて、迷惑だから担当の営業所に連絡。
「売却希望者は自分から申し込むんだから売ってくださいなんてチラシを入れるな！」
とクレーム入れましたが、まだしつこく入ってくる・・・
マンション名の書かれたチラシだから無作為ポスティングではないのは分かってます。
なんとかなりませんかね？・・・

堂々と新聞の折込チラシにしろと言いたい。
ポストからチラシを取ってない家は留守と判断して
泥棒が狙いやすい。
チラシといっても命にかかわる問題でもある。

最近取引が停滞しているからどこも必死なんですけど、ココはとびきりみたいですよ。

売り主は騙されないようにしたいですね。
売り主はここに専任やると、両手狙いでちゃんとした情報が入ってこない可能性は高いですよ。
こいつらからしたら安くても両手の方が手数料は高くなりますから、引き合いがあっても自社
の安い買い付け客を優先して話を持っていくのは当たり前の様子。

特に最近は買いが渋いですから、安い物件を余計に安く売られてしまう。

実際、申し込みが遅れたのになぜか優先してくれて価格交渉でかなり下げて購入できたという友人がいました。

あのチラシ一枚いくらぐらいするのかね。
あれだけ大量にバラまいても十分元が取れるのだから、仲介手数料ってほんとぼったくりの価格なんだろうね。

やっぱりチラシは作り話だったんですね。
最初は信じていたんですが、「○月末まで限定で探しています！」とか書いていたのが半年後に全く
同じ文面を見て、おや？と思いました。

ただまだ騙されている人がいるらしく、こないだも近所の人が「住友だから本当の話だと思う」
とか言ってましたよ。

チラシに書かれている希望通りの物件が売りに出てるのにいつまで経っても売れない(笑)
とんだ猿芝居ですね

エリア外の営業所からもバンバンチラシが入ってくるのですが、一体全体この会社の組織は
どうなっているんでしょうね。

自分でつかんだ売りの客は自分で動いて両方から全部手数料を取るという至極分かりやすい仕組みになっているんだと思いますが、住友の看板があるだけで中身は個人プレーというところに任せる方は不安を感じてしまうので依頼する気がしない。

ここの営業マンの対応は異質。やらんかなの対応ですね。
地場の不動産屋の方がましですね。その土地で長くいるから変な評判立てられると困るから。

うちは住友とは媒介を結んでいないのに
直接家まで購入申し込み入ったのでお話させてくださいなんて
とんでもない営業が来た。

うちなんて売りに出すなんて言ってないのに勝手に売却見積もりをFAXで送ってきやがったよｗ
クレーム入れたらとぼけやがった！確かに見積もり依頼があったとかぬかしやがって。気味悪いわ。

これだけあちこちで同じような苦情が出ているということは、会社の体質なんだろうね。

強引で苦情が多いのは昔から
結構しつこい粘着質系多いですね。

うちも売り価格を、すごく安くされて…
すぐに新着情報でチラシ配布されてしまったので、価格が他店より低く設定された事に気がついても、後の祭り…悔しいです。

埼玉で建造物侵入の現行犯で社員が捕まったあとどうなったのかな？

みなさん、掲示板を拝見させて頂きましたが、正直、文句ばっかりでなんの解決にもなってないですね。（笑い）
文句をいうのは自由ですが、その責任はいか程？
名前や顔が見えないインターネット時代に好き勝手、いい時代ですね。

文句があるなら住不に言えばいいでしょう。
ちゃんと住所とマンション名及び部屋番号を伝えれば入れないようですよ。

そこで気が弱い人や実行力のない人・無責任の人が言うことは『そこまで教えたら仕返しが・・・、とか、特定されるのでは・・・』などの言い訳が聞こえてきそうです。
住不からみたら、文句を言っている方の一部屋なんて会社に影響ありませんよ。

あなたたちの一部屋で住不の会社自体が傾くことなんてありません。
住不は年間３万件の契約をしているんです。文句を言っている方のお部屋なんか相手にしてません。

文句とかこんな事例があったとか情報を共有するための掲示板ですよね。
579の積極人間さん 張り切るのもいいですが、そもそも板の意味を理解されてないようですね。
誠に残念

たかが紙一枚で、ガタガタうるさいね～！
チラシ程度でそんなに真剣に悩む事か？
所詮、会社や学校や社会で、何も不満が言えない意気地の無い奴が、能書きこくんだわ！
紙切れ一枚でクレームだとか、どんなんだ？
どうせクレーム入れても、匿名、非通知だろ？ｗ
文句が言えるのがチラシの会社とか、情けないだろ！
違う事にがんばれや！

紙一枚じゃない。沿線の複数の支店が、へたすると毎日のようにチラシいれてくるから一年で数百枚。
すべてがゴミ。

家も当初は紙一枚くらい…と思っていましたが、こう毎日だと閉口してしまいます。そこまでして顧客を取りたいのだなぁ～不動産取引一件の額が大きいですもんね。

ポスティングの人もポストガンガンしながら入れないで欲しい。

新聞の折込で毎日入れときゃいいのにね。ポストにまとめて同じ用紙１度に３枚入れたら、経費のムダでしょ。

新聞の折込だとマンションごとにってのができないよね。このマンション限定で希望者がいますってのが
手口でしょ。

なんだいそれは？。
「このマンションに住んでいる特別なお客様であるあなた達だけにご紹介します。」
みたいな物件紹介があるんかい？

なんだいその解釈は？
落ち着いてもう一度良く読めよｗ
もしかしてアキセさんですか？

>>586

この板のこと分かってないみたいだね。売り物件求むのチラシについて論じてるんだよ。

それを商法にして、利益を得ようとしているので、クレームを言っても効果はないはず。
ここ読んで、喜んでいたりするのでは。。。？
あのチラシを、真に受ける人っているから。
1000枚配って、一人くらい？
一人お客がいれば、モトとれるでしょ。

反対に、もっと沢山送ってくる会社、経験しました。
引越したので、「旧宅に住んでないので、送るの止めて下さい」（転送されてくるし、一度も
会ったこともない会社だしね。）と言うと、その後、2通、連続、転送してきた会社がありました。
止めるのに時間がかかる。。という理由ではなく、ね。

直接、引っ越した先の新住所宛になってなかったのが、せめてもの救いで、
ホントウ、ケショク悪くって、ぞうっ　としました。

リフォーム等だと、こういう投げ込みちらしは、訪問販売、と言われます。
うちは、少々大きなリフォームをするので、投げ込みチラシの一社に見積もりを
取ってもらったら、このチラシ会社、一社だけ
来る毎に、「無料のサービス」と言って、何かしら追加していくのですよ。
そして料金も安い。。
でも所詮、訪問販売さん・・・
他の業者さんは、投げ込みチラシは、あえてやらないのだそうです。
そう言ってました。

大手で、こういうことしているの（顕著に）、この会社だけでしょ？
Tさん、Mさん、Nさん、等、顕著にはやりません。

大手さんだから、信じる、そして催眠術にかかって行く人も出てくるかもね・・？
そういう意味では、TVのコマーシャルに似ている・・・
何度も目にするうちに、やってみようかな・・なんてね。

あなた次第ですね。

↑ 大手さんだから、信じる、そして催眠術にかかって行く人も出てくるかもね・・？

私も大手だから、安心派でした。冷静に考えれば、根拠はないですよね。
先日マンション探しで　”東急リバブル　マンション中古”で検索をした時、
マンション、中古住宅購入者の被害が、リアルに紹介されており、
この不況下、騙さないと売れない不動産業界事情があるのかも知れません。
業者を信じる顧客がリスクを負わねばならないのか。不動産を勉強せねば、買えないのか。
怖くない信じられる不動産業者というのは、今や願いに過ぎないのかもしれないですね。

分譲マンション売却を住友不動産に頼んだことがありますが、ちらしに書いてあることは、ほとんどうそ八百だと思います。チラシは、売却が初めての人を引き寄せる、人寄せパンダに過ぎません。ほとんど嘘なので、売却をたのんでも、紹介されることはないはずです。資源の無駄も顧みない、考え方も社員もダメな会社です。
売却に何の役にもたたなかったのみならず、程度の低い担当者に腹がたっただけでした。不動産関係の会社の社員の程度は、元々、高くありませんが、住友不動産は、群を抜いて低いことは確かです。専任売却でなければ、初めから何のやる気もありませんし、こんな会社を頼むのは時間の無駄だと、他の売却を頼んだ人々も言っています。私も、もちろん、こんな会社に頼んだことを後悔していますし、時間の無駄です。頼んだことで不愉快な思いもしましたので、前向きに売却を考えていらっしゃるなら、この会社だけには、頼まないのが正解です。

あれ、専任媒介だと専任であることをいいことにお役所仕事をするって聞いたことがあるけど。特に
すみふはそれが顕著ってことらしい。好条件で売却を進めたいのなら、複数の仲介業者に一般媒介を
依頼して競争させるのがいいって聞いたけど。

ここ、さっき電話したばかりです。

公道に面した、フリーアクセスできるポストであれば「ウザイからやめてくれ」ということしかできませんが、
ウチのマンションの場合は、公道から５ｍほど引っ込んだ共用地の奥に、明確に物理的に隔離されたガラス扉
があって、その内側にポストがあります。

こういう場合、ポスティングしただけで、不法侵入で刑事事件になりますから、投げ込みそのものの行為を
目撃（現認、といいます）した場合は、警官でなくても「現行犯逮捕」が可能です。
また、ウチのマンションの場合、ポスティングを監視する防犯カメラがあって、過去1週間くらいは証拠が
残りますので、チラシの現物と、画像データを警察に提出すれば、少なくとも法令順守違反で、事情聴取は
免れられません。

更に今回、ブチ切れて電話したのは、チラシの一部に、目黒営業センターの採用担当として、ポスティング
スタッフ募集があったことです。要は、不法行為を行わせる人間を集めている、ということになります。

電話したところ、ウチのような場合は違法で刑事罰を受ける、という判例が多く存在しているということを
【認識していると認めた】うえで、「警察に届けるのだけは勘弁してください」と平謝りでした。

また、住友不動産販売そのもののHPに、個人情報保護等の宣言がない（これだけでも最近はヤバい）のです
が、親会社の住友不動産は【コンプライアンス宣言】をしているので、そちらにも影響します。万一、ISO
の9001／27001、またはプライバシーマーク等を取得していれば、子会社（供給者、といいます）の管理
不十分で、警察の事情聴取を受けた段階で、それが取り消し（＝剥奪）になります。

というようなことをご参考いただき、対処方法を考えられたらいかがでしょうか。刑事罰は微罪でも、ISO
の認定取り消し（特に親会社）まで行くとダメージはデカいので、マンション名を聞かれましたから、少な
くとも、自分のマンションについては、2度と来ないでしょう。

ちなみに、ピザ屋の兄ちゃん（明らかに配達のついでではない）を現行犯逮捕して警察に引き渡したりとか
三○のリハ○ス（正社員らしかった）を捕まえて上記を話したら、リ○ハウスについてはピタっと止んだこと
があります（ピザ屋も同じ）。

最高裁の判例があるけど、無断立ち入りとポスティングを禁止することを管理組合名で表示することが要件
になってたと思う。表示してないで逮捕したら不法逮捕で逆に逮捕されちゃうかも。

>最高裁の判例があるけど、無断立ち入りとポスティングを禁止することを管理組合名で表示することが要件
になってたと思う

わざわざカネかけて、管理組合で監視カメラ設置してるくらいですから、当然やってますよ。

あと、親会社の住友不動産のサイトみたら、行動指針のところに、【コンプライアンスの実践】ってあるのは
ココです。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/corporate/charter.html

また、住友グループ全体でも、こんなのがあります。

http://www.sumitomo.gr.jp/committee/index.html

【住友グループへの信頼感の向上を図り、社会とのより良い関係を創っていきたいと願って】いるそうです。

あ、あと、苦情を言うときには、【紙資源の無駄だから、無料ブログの広告程度にしたら？】っていう手段が
ありますよ。

多分、決まり文句で、「弊社は再生紙を使っています」って言うと思うので、「じゃあ、それはチラシのどこ
に明記してありますか？」と言いましょう。（ウチの場合は、チラシに明記がないです。）

その場合、「再生紙か否か、表記する法的義務はございません」的な言い方をすることが多いので、それには
こう答えましょう。（再生紙の製造時には、同時にかなりヤバい有害物質が発生することが多いんです）

『再生紙を使っておられるのであれば、その用紙を仕入れる前に、再生業者の【マニフェスト伝票】を確認
されましたか？　これは、廃棄物（この場合は古紙）を処理または再利用するときに、その過程で複数の事業者
が介在するので、環境汚染が発生していないことを示すために、環境保護法で法的に義務付けられていますよ』。

この確認を怠っている、または、【マニフェスト伝票】そのものを知らないケースが多いと思うので、

『アナタが知らないこと自体が問題だけども、それはまぁ運用の問題かもしれません。ただ、法令違反になる
可能性が大きいので、御社の法務か、内部監査員にご確認ください。このご時世、環境被害を管理してない
とすると、アカハタとか社民党は飛びつくかもしれませんねー』。

まぁこんな縛りもある、ってことで。環境に関しては、全国の自治体レベルで独自の条例や通達も多いですから
地域の環境課で確認しても良いかも。

笑えることに、住友林業で、「マニフェスト伝票を使って云々」ってサイトがありました。

http://sfc.jp/information/kankyo/2009/environment/balance.html

ちょっと訂正。

×：環境保護法
○：廃棄物処理法　でした。

知ってるんだったら、ちゃんと書かなきゃ駄目だよ。真似して逮捕して、逮捕されちゃったらどうするの。

>知ってるんだったら、ちゃんと書かなきゃ駄目だよ。真似して逮捕して、逮捕されちゃったらどうするの。


やれやれ、ヒトの数だけ常識はありうる、とはいえ、コレってこの場の2005/7/12（＝5年前）に
既に話題になってるから、フツーのひとは当たり前に知ってると思ったんですけどねー。

ちなみに、試しに住友不動産販売にTelしてみたら、土日はサービスセンターにTelしろ、っていう
から、そっちにTelしてみたら「単なる営業センターの紹介窓口なんで…」って逃げた。

「ソッチは各営業センターの窓口なんでしょ」「そうです」「じゃ、目黒営業センターが違法行為してる
から一刻も早く止めさせなきゃ、って本社の法務あたりに連絡して…」「あのー、そういう本社との連絡
窓口がないんです」

違法を働いていることを認めてる営業センターの情報を、本社に送る方法すらない、って、コレどんな
会社？　月曜に、住友不動産販売と、住友不動産そのものにTelしてみようかな。