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住友不動産販売(仲介)の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に2,3回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか
こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-07-11 21:06:00
住友不動産販売(仲介)の売ってくださいのチラシが郵便ポストに
週に2,3回投げ込まれます。結構ウザイのですが、それにも増し
てこのチラシに書かれた購入希望者像って本当かなって思ってしま
います。どうなんでしょうか
[スレ作成日時]2005-07-11 21:06:00
うちにもよく入ります。
新築マンションで、まだ若干のこっている部屋があり完売していません。
なのに、「お探しの片がいます。もし来春までにお部屋が見つからないと…云々」
などとかいてありました。
希望の間取りもあるでしょうが、
単純に、ここが欲しいならMRにいけばよいのになぜ???
と思ってしまうのでどうにもうさん臭いです。
他にもいっぱいチラシが入る中で、特段の害も無いチラシに目くじらたてるのもどうかと・・・
こういったチラシは、新築だろうと築30年だろうと、マンションならマンションと、
配る専門の人が無差別に入れるので、あーだこーだと詮索しても始まりませんです、ハイ。
でもいろんな営業所が代わる代わるチラシを投げ込むので
かなり目立ちますね。
「当エリアの医大生の息子がマンションを探しています」とか
当エリアに医大は無いのですが。。。。
>02
内容的にかなり笑えるものが多いですね。
以前は「当社グループの社長が自宅用地の500坪の土地を
探しております。」っていうのがあった。
坪120万円で6億円!!いくらなんでも個人では無理でしょ。
どこかの会社の事業用地じゃないの?って一人でチラシに突っ込
みをいれてしまいたくなった。
うちも良く入ります
08さんとまったく同じ様なチラシで、OOマンション限定でお探しの方が・・・というチラシ
うちだけと思っていたのですが、どこにも入るのですね
分譲買換えの時、「この地区で」とか「このマンションでお探し」と
何度も投げ込みある不動産屋にも話しましたが、紹介ありませんでしたw
「あの雑誌に掲載の物件は丁度、成約されちゃって...」とか言われて
別のババ紹介するのと同じ、まぁ 方便ってやつですね。
思いますに、あのチラシは営業マン個人のチラシなのではないでしょうかねぇ?
広告、人件費営業マン持ち!みたいな…
『この地域担当の○○です』とやたら自分をアピールしてるし、安っぽいし…
チラシ配りおばちゃんも、あわせて募集してるし。
おっ…内部告発ですか?
すっきり、しました。
「このマンション限定で探しています」といわれれば
最初はちょっと嬉しかったけどね。
2,3日置きに投げ込まれると、うんざりしてしまいますね。
同じうそ臭いストーリーが4,5回続くとうんざりしますね。
新ネタを考えて笑わせて欲しいです。
商売上は逆効果なチラシを配っているのは
受けを取りたいという関西系企業の体質ですかね。
きっと、そうだね!
それ以外考えられない!
「住み替えに最適なマンションをご紹介」って書いてあるじゃな〜い。
でも、うちのマンション建って2ヶ月しか経ってませんから〜!残念!
3年前おちゃめな広告に親近感を覚え、地域担当(?笑)に相談電話をしました。
銀行ローンの件と希望土地の空き情報を尋ねました。
その時の応対が、ふざけたおちゃめな広告とは裏腹に
すっごーく面倒くさそーな、いやそーな態度が電話越しにヒシヒシと伝わって来ました。
今住んでいる土地も、おちゃめ広告の担当者と他社の方がほとんど同時に紹介してくれたのですが
おちゃめ広告さんはケリました。あの時の対応、絶対忘れませんよ!!
不動産ではないですがチラシの配布を行った人が不法侵入で
警察に逮捕されたって新聞記事を見たことがある。
チラシ配りは美容・運動の効用はあっても、不法侵入で
逮捕される可能性もあるのでリスクあるバイトですね。(爆)
当マンション限定というのは、不特定多数のマンション投函用です。
○○マンション限定というのは、ある程度大規模マンション投函用です。
そのチラシで問合せして、方位・間取り・階数等を伝えると、
「そのチラシに記載しているお客さんの希望ではありませんが、他のお客さんを
紹介できますので、是非登録しませんか?(相談をさせて下さい。)」等が、
対応マニュアルにありましたよ。
話はそれますが、本当に売却を考えている時には、やはり投函チラシ・新聞折込チラシを
頻繁に見かける会社(誰でも知っているような会社)に依頼するのがベストかと思いますよ。
うちは、30戸程度のマンションですが、○○マンション限定で入ってきますよ。
最近は大規模小規模関係なくマンション名を入れるようになったのかもしれませんね。
しかし本当にすごいですよね。うちには、住○と三○はそれぞれ3つの営業所から、
藤○他、主な大手販売会社からじゃんじゃん入ってきます。しかも、川崎なのに
都内営業所から入れるなんて...
>>27
本当に購入希望者がいるのかもしれませんね?
その地域の各マンション毎の限定チラシを作り、且つそれを投函するというのは
結構な労力かかりますよ。
それと不動産仲介は、売主をおさえる事がの基本ですから、情報公開すれば他業者が
購入希望者を連れてきます。
極端な言い方をすれば、売主担当の会社は情報を流して他業者が連れてきたお客さんで
契約に至れば広告活動(チラシ投函等)しなくても売主分の仲介手数料が手に入りますし。
住友不動産、相当ウザイです。
うちには週3回チラシ入ります。「もうすぐ子供が生まれる30代ご夫婦。奥様の実家のそばの
このマンション限定でお探しです」バージョンと、先にも出てました医大生バージョンが
順番に。空き室あるのに。
で、そのチラシの裏面にチラシ配布募集。どっちがメインかしりませんけど、
担当者の顔写真乗せてるから覚えちゃってこの前、駅に顔写真の彼がいましたけど
こっちが恥ずかしくなりました。
サインお願いすれば良かったのに…
残念な事をしましたね。笑
今度はプリクラお願いしてみよう
うちにはにっこり笑顔の写真の10年選手。大学名から子供の数まではいってますよ(^^)
うちも大きい写真で(ホクロまでわかる)ニッコリ笑顔
出身校、家族構成、しまいには「夢」まで、、、
聞いてない!(でも読んでしまい覚えてしまった。不覚だ)
うちの地域は似顔絵版です。
いつもまるめてポイですが、今度じっくり見てみようと思います。
笑えるネタがありましたら発表させていただきます。
あ〜早くチラシ入らないかなぁ〜!!
待ち遠しいデス!
確かにあのチラシを見ての印象では、
購入の仲介を受けるのは気が引ける。
でも売り物件募集なので、問題は無
いのでしょうな。
あのチラシがこんなに反響を呼んでるなんて、夢にも思ってないでしょうね…
チラシ10枚御持参の方、50枚御持参の方はもれなく手数料○%引きとかすればいいのにね!
チラシ50枚なら半年は無理でも一年あれば貯まりますね(^^♪
なんせチラシ配りは美容と健康のためですから、せっせと
ポスティングしています。
あの手の広告は会社としてメリットはあるんだろうか?
37サンの言うとおり、
自分だったら、そこにお願いするのは控えるかもしれない…
な〜んか真剣さが伝わってこないし…
そう言えば最近、ストーリー製のある広告がないな〜
ノルマが達成できたのか?
ノルマと言えば、チラシの大きさもその時により様々なんだけど、
あれは自前?それとも諸経費?
あと、チラシに「まわりのひとに知られず売却したい」→秘密厳守します。細心の注意を払って
対応いたします。って必ず書いてあるんだけど、顔写真バンバン載せておいて・・・
本物がやって来たらマンション中の人が「誰が売るんだ?」って気がつくと思うんですけど。
ましてやヤツが家に入るのを見られたら即バレでしょう?
内緒で売りたい人だったら、頼まないと思いませんか?
キャハァー。笑
言えてるぅ〜〜。
バレバレやーーん!
おそらく変装グッズも準備してるでしょう…
探偵みたいな宣伝文句も載せているなら 笑
確かに写真と同じ人物がウロウロしてたら秘密厳守は有り得ない
有名人の自覚を持って欲しい
さっきドキドキしながらポストを開けたら
…入ってない…
完全にチラシを待っている私がいました。
35です
夢。を正確に書き写そうと思い今日のポストの中身見たら無い!
こんな日に限って。無い。
でも、「皆様が満足する橋渡しになりたい」みたいな仕事の話でした
「空を飛びたい」とかだったら面白かったけど。
希望購入者ストーリ、もう少し関西らしくトンチの利いたの欲しいね。
>住友不動産販売は「ニューヨーク周辺」って項目が一緒に並んでいます。
マジですか??
>「皆様が満足する橋渡しになりたい」
こちらの掲示板で、皆さん楽しくやってま〜す。
あなたのチラシ、充分私達の橋渡しになってるよ〜
夢、かなってるし!
>49
NYの物件も探せますよ。
残念ながらNYは観光程度で土地勘が無いので
安いのか高いのか、良い場所か悪い場所か
まったく分からないのが玉に瑕。
http://www.stepon.co.jp/
今日うちに来たのは、
結婚したばかりの夫婦、子供が小学校高学年、息子二人が受験に合格し、
の3つでした。これってみんな違うんでしょうか??
うちのは「来春、小学校入学で、このマンションが買えないと小学校の為に近所で賃貸をさがせねばならない」と言うものでした。
あのぉ、確かに環境はいいし、小学校も教育熱心ですけど、
公立なんですよね…
公立小学校入学の為に「賃貸を探す」とは説得力が…ない。
あれですね。
きっとシーズン事のマニュアルが資料としてあるんですよ!
それを営業マンがチョイスしてチラシが完成!!
だから、テキトーに選んじゃうと52さんのようなチンプンカンプンなチラシに
なるのでしょう…
で、実際にこのマンションを探しているというÅ様やB様を紹介して頂いた方はいますか?
ウチのマンションを希望している人には、九州から両親を呼んで住まわせたいA様と、
ご主人が大手町に通勤していて奥様のご実家に近いB様に、都内に在住していて、
地方の両親といっしょに暮らすために会社の友人から当地区を推薦されたC様がいるようです。
先日、タッチの差で希望のマンションが購入できなかったというO様もいたなあ。
うちは新築なんですか、まだ何部屋かあって完売してないんですね、
それで広告には
「希望の間取りを買いのがしてしまったそうです」
ってありました。
新築したばかりのマンション指定で購入希望なのに、
「希望の間取りを買いのがした」?
なんかおかしくないかい?
やっぱり、マニュアルあるんでしょうね。
昔、5枚くらいカードがあって組み合わせると一文になる遊び(ゲーム)とかした事を思い出しました。
「誰」と「誰」が「何処」で「どうして」「どうなった」のような…
そんな感じでマニュアル使うと例文は無限に広がるね。
先週、広告が入っていなかったので明日あたり楽しみにしてます。
このスレの盛り上がりに、
現行マニュアルが廃止されたらどうしよう…
>現行マニュアルが廃止されたらどうしよう…
大丈夫!全国的なマニュアルだからそう簡単には廃止になりません!
改正・廃止になるまでは、何度も会議にかけられ、決定までにはかなりの
時間を要すると思われます。
少なくとも後半年位は、現在のマニュアルでやっちゃってくれると思われます。
大丈夫!
でもバイトのチラシ配りを使って
チラシ配りを募集する会社って、、、不思議だ。
不動産業界にはチラシ配り業者ってのがちゃんと
あると聞いていたのだ。ここの会社はチラシに
こだわりがあるので自分で配るのだろうか?
せっかくだからチラシではなく小冊子を作って
A様と言わず全国のA〜Z様まで紹介して欲しいですね
映画化予定とかない?
ここ、おもしろいですね。
うちのところは住友はもちろん、三井のリハウス、東急リバブル、野村、有楽等が入ってきます。
今まであまりどこのチラシか気にしてなかったけど、住友だけがおもしろいんですか?
私が気になったのは(どこのかはわかりませんが)来月に出産予定で急いで探している、
みたいな話があって、ひとごとながら出産と引越しが同時期で大丈夫なのか?と心配になりました。
私が見た中でドラマティックストーリーが展開されるのは住友だけですね〜
ワクワクして待っているのにチラシが無い。。
週3だった勢いはどこへ?!
ジラシ作戦か?
>62
確かに、プロフィール撒かれた後に入居したら「あぁ、この人がアノ。。」って
マンション中に自己紹介済み状態。
ちょっとカッコイイ感じでプロフィール出さないとね!
最近多いのが「法人からのご依頼。社宅廃止にともなって
当エリアのマンションを購入希望の家族が5家族」
社宅を廃止した企業が、追い出す社員に代わって
購入物件を探すって何かヘン。
百歩譲っても賃貸物件を探すってのが普通じゃないかな。
あ〜でももう1週間もチラシが入っていない。
週末に期待。
今日もチラシが入ってなかった。。。
最近暑いから、チラシ配りおばちゃんチラシを配らないでゴッソリ捨ててるとか
してないよね?
自宅にたんまり何日分も積んでるって事ないよね?
じれったいので、応募しようかな?
チラシ配りくらいで逮捕されてたらたまんないよ。デマデマ。だいたいただでさえ腰の重いケーサツが、それくらいで動くわけないじゃん。つかまるのはオウムとか特定の政党とか、別の理由がある場合だけ。
今週はA4半分くらいの大きさの広告で、
大きく「秘密厳守」と担当の名前なんかが書いてあるだけで
お話はありませんでした。
どんどん広告が小さくなってく…
昨日、新聞の折込チラシに入っていました。
最初の文字は『ポスティングレディー募集!・週3〜4日のお仕事です』
普通それって、一番下にちっちゃくいれませんか?
どっちがメインなんだか…
もしかして、印刷も自分の所でやってるとか?!
それは、えーっと…パターン51とパターン28を足したものです!
パターンの中に『安定期』を入れるように言っときますね!
もう1週間もチラシが入っていません。
当然、新聞の折込にも入っていません。
この1年でこんなことは無かった。
昨日待望のチラシが!でも、いつもと様子が違って新聞の折込での登場。
美容と健康を追求するバイトさんが居なくなったかな。暑いしね。
A4の半分が顔写真というインパクトあふれるものだったけど
ドラマティックストーリーが無かった。
「売主様募集」と「チラシ配布募集」のみ。チラシ配布メインとみた。
募集ばかりしている…って事はみんな辞めてってしまう…って事ですよね〜?
ドラマティックストーリーが最近ないから、『なぜ募集ばかりしているのか』
が気になってしょうがない…
そういえばオススメ物件情報!はほとんどみかけませんね〜
うちには今日も一枚ポスティングされてましたよ。
先日に引き続き、都内在住の方がこの地区限定で探しているとのこと。
物件を紹介したけど全部知っていて(他の不動産屋で紹介されたけど、希望と合わず?)
新規物件が出たらすぐに紹介してほしいと言われているのこと。
最近、まったく入っていない。昔の週3ペースでうざいとおもっていたのが懐かしい
↑うちもーー!
きっと、このスレの事がバレたに違いない…
どうしよぉ〜〜
対策を考えなければ…
チラシが入らなくなってはや2週間。前代未聞。
皆さん、すっかりファンになってしまって・・・
そういう私もこのスレ見てから、ついつい・・・
うちも!!
以前では有り得ないくらい入っていない。
まさか待つ日々が来るとは思わなかった。
多分じらしているのか、新ネタを考えているのか。。。
2週間ぶりに投入されました。お手紙風の渋いチラシでこれはと期待しましたが
いつもの陳腐な内容。
某県の総合病院の副院長が
1.当エリアの医大に通う娘のため(だから当エリアには医大は無いって)
2.投資用の50平米のマンションを2〜3物件1億円で築年数不問(新築でも買えるっ予算だって)
正直がっかりしました、じらすだけじらされて失望したよ
社内試験で、筆記にドラマチックストーリー作成が出題されるって本当ですか?
読んでも面白くないチラシ、ポストにゴミを入れられている気分。
パート雇って、ゴミを撒いて反感かっても仕方ないように思える。
自分の顔が大きくプリントされたチラシが生ゴミと一緒になってたら切ないな。
この週末は3営業所からそれぞれ1枚合計3枚、うちのマンションは無断チラシ厳禁と
張り紙しているんだけれどしっかり入っています。
うち一枚はチラシ配り人の募集で「仕事が無くなることは無い」と断言。
>>92
「仕事が無くなることは無い」は笑えますね(^^)
さて、うちの今週のチラシは、B5の半分くらいのそれは小さな物でした。
内容も、売り主募集にような他愛もないものでした。
あ、担当者が写真ではなく似顔絵になってました。
似顔絵チラシの入っていたお宅はありますか?
>>92
購入希望者の似顔絵まであるんですね〜変に感心してしまいました(笑)
購入希望者(が、本当にいたとして)には承諾とっているんでしょうかね?
私だったら「やめてくれ」と言うか、ここには頼まないかのどちらかになりそうです。
↑普通はイヤなのではとおもいませんか???
住友不動産販売はネットで地区の売却希望物件と購入希望条件(広さ・価格)が
公表されています。しかしチラシのAさまBさまらしき情報はネットに載ってい
ません。チラシは内緒の特別の情報なのでしょう。
ネットで売却物件で近所の地区4年の某財閥系デベの物件が築14年として紹介
されておりました。価格も駅徒歩3分にもかかわらず、想像した価格より10百
万円もお手ごろでした。
ネットで購入希望者が公開されております
すごいですね。
担当者の所をクリックしたら、
いつも広告でおなじみのあの笑顔が出てきました。
趣味まで書いてありました。
営業マンも必要以上のプライバシーの公開をせねばならず大変だなぁ。
>99さん
似顔絵しか見たことがなかったので、開けてびっくり!状態です。
うちの担当、似顔絵より20歳位老けてた・・・似顔絵よりワルそうな顔をしていた・・・
もう一人のコメントは『似顔絵と比べてどうですか?』などと質問していた。
実物が見れてスッキリしました。
ありがとう!
>>102
イメージは財閥系で敷き居が高い感じだけど…
(正直、MRにいっても営業も丁寧だし、深追いはしてこないし、が、売れ残ってもあまり値引きはしてくれないけど)
中古物件に関してはどうなんでしょうね?
いちど中古物件を見に行きましたが、その時の営業はなってなかったです(もちろん買いませんでした。)
もうひとつの財閥系、三○のリハウスなんかでは住友のような広告を見た事ないんですがね。
>三○のリハウスなんかでは住友のような広告を見た事ないんですがね。
東○リバブルが『追いつけ追い越せ』状態で住友不動産系のチラシです。
時々、『チラシ来たーーーー!』と思ったら東○リバブルだったりする・・・
>>105
東○、住○は、がつがつしてるってことですかね。
今週の収穫はチラシ配りのみでした。
しかもチラシ配りの応募も営業担当者に連絡するのね。
営業所ってどのくらいの規模なんだろうか?
もしや、営業マンとパート2人くらいとか…
チラシが来ました。チラシとネットで購入希望者の突合せをしたところ
チラシとネットで希望価格が1000万円も違っていました。どういうこっちゃ。
「商社勤務で都営住宅に住んでいて11月に子供が生まれるから家を探している」って
いうのが新たに加わりました。
子供が生まれる前後に引越しとは色々とかなり大変ですね、臨月に引越すとかそういう
お客さんばかり抱えていて住友の営業もまた大変ですね。
いやいや違う営業所のチラシですよ。
まとめて同じチラシを投入なんて生易しいものじゃないのよ。
それはすごい・・・。
先日、マンション名が違う、
「このマンション限定!」チラシが入りました。
宅建業者の監督は都道府県庁です。
あまりに酷い場合は通報・相談をしましょう。
うちのマンションは建ってまだ一年未満ですが、沢山のチラシが投げ込まれます。
しかも「パートのおばさん」は、同じマンションの人。
学校がらみでもマンション内で仕切っている、あのおばさん。
いったいこれって???
めぐり合わせ。というものでしょう・・・
残念!
お盆だからか、今週は1枚も入ってませんでした。
楽しいチラシ入ってませんか???
都営住宅と名称の似た都民住宅?みたいなのありませんでしたっけ?
友達が住んでるんですけど、家賃だけで16万って話ですよ。
ん、なら商社勤務もありかなと…
構成->校正
世の中には都営(市営)と同じく都市機構の賃貸も
収入によって家賃が違うと認識している族が沢山いるようです。
都市機構(旧称公団?)のお家賃は確かに高いですよね。
毎月のローンを払うよりも大変だと思う、と友人が言っていました。
確かに家賃の額を聞いてびっくりしました。
場所によって変わるとは思いますが。
うちの近所の公団は高くて空き部屋がいっぱい。。もったいないですね。
>128
激しく同意。「入れるな・警察に通報」と描いてあっても
酷い時は月に10枚以上投げ込まれる。
不動産仲介の宅建業者の管理は各都道府県庁、匿名でも投書を
受付してくれるところが多い、住所を記載すれば動いてくれる
のではないでしょうか?
東京都
https://aps.metro.tokyo.jp/tosei/aps/tosei/mail/koe.htm
神奈川県
http://www.pref.kanagawa.jp/teian/kenmin/f021701.htm
埼玉県
https://prosv.pref.saitama.lg.jp/room/teigen/enq_02.html
千葉県
https://www.pref-event-chiba.jp/syozoku/b_kouhou/center/teian-j.html
>>129
128ですけど 都に投書は一応しました。
かなり腐ってますよこの会社の対応
新聞折込にすればよいものをわざわざ得体の知らぬ者を使って他人の敷地内に入り込んで
投函していくんですから。自分らのメリットばかり優先し他人の迷惑になるなんてぜんぜん考えてないんですから
某ピザデリバリーの対応とは比べ物にならないです。文句いったらピタリと止んだしメールの対応も100点とは
いえないけれど 合格レベルの返答だった記憶しています。
この会社の対応もいい加減だし、現場レベルの話ではもう無いと考えますので訴訟も考えています。
というか要件が満たしていればやります。
ピザ屋は同じ会社が月に10枚も投げ込むことは無いですから
この会社の異常さがよくわかります
ビンゴかと思ったけど
●東京都:公衆に著しく迷惑をかける暴力的不良行為等の防止に関する条例
●みだりに人の住居等にピンクビラ等を配り、又は差し入れること。
↑エロ系は禁止されているの初めて知りました
追加で「チラシ禁止の表示がしてある住居にチラシ、ビラ等を配り、または差し入れること。」してほしい
メールは無視されたのでぶっちぎれモード全開で会社に電話(入れてきた複数の支店)しまくったせいか、
お盆すぎあたりからチラシがはいってません。
まあチラシ配りも夏休みかもしれませんので注意しましょう。
夏休み解禁か!
入っていました。
なぜかチラシ投函されなくなった まだ夏休みか
先週は入っていたよ
この糞会社の代わりに 某政党のビラがはいってくるようになってしまった
「本当に探していらっしゃる方がいます」って見出しも広告が入っていました。
もしや、営業マンがここみてるのかもしれませんね(笑)
>143
Res
とっくに通報済み
>この会社も風俗店以下の営業方法なんだな。
>幻滅。。。。
営業だけじゃないよ 本部の対応もゴミ以下
一回文句いってみたほうがいいよ だんだん腹立ってくる対応だから
>144
まあ、都庁も通報数がまとまれば無視できないでしょう。
別に月に1,2枚を投げ込むなら通常の営業活動の範囲で許容で
きるが、ここは各営業所が毎週投げ込むので月に10枚を超える。
チラシ配り募集やら購入者のプライバシーやら怪しげなチラシを
投げ込むことが問題ですな。営業所にチラシ停止のお願いをして
も笑いながら聞き流されたし。。。。
>145
>営業所にチラシ停止のお願いをして
>も笑いながら聞き流されたし。。。。
完全になめられてますな 俺は怒鳴りまくっていってやった。
来るたびに
営業所 本社 などに連絡する
止むまでやる へこたれたらあなたのまけ
もしくは 1度投函者捕まえてつるし上げてやれば
常識のある会社だったら1回連絡したら止むよ・・普通
営業所に言ってダメなら、本社かお客さま相談室が手っ取り早いのではないでしょうか?
本部に言っても真剣に取り組む意思が無いような対応です。
だけど みんなでいってやらなければ 野ざらし状態
迷惑チラシが投函された日には 地道に営業所、本部に連絡
そういえば、ちょっと前まで凄いチラシの量だったが、最近あまり入らない。
医大生と実家近くのバージョンが一番多かった。
どこでも同じ文面だということが分った。
また投函されていた
むかつくから内容証明でもだすか
これから不動産が活発に動く時期だから、頻繁に投げ込みがあると予測され。
なんと!!!新聞の折込公告に変わっていた!!!
安心したのもつかの間、またもやポストに投げ込まれていました。残念。
書いてあるのに入れていく
理由がまったく理解できない
契約報酬制度でもあるのかな?
関係機関も本腰いれて摘発してほしい
>157
契約はたぶん1枚1円とかじゃないのかね。マンションだと枚数稼げるから「禁止張り紙」が
あっても投げ込むのでしょうね。クレームの電話もチラシ配りが仕事をしている証拠くらいに
しか思っていないかもしれませんね。
しかし数ある大手不動産で投げ込みチラシをやるのは住友くらいですね。
根っこは二流なので、言うだけ無駄だと半分諦めかけています。
どうも住友不動産販売はここを見ているようです。
副院長の娘が家を探しているといういつものチラシですが、
ついに大学名と病院名が固有名詞で書かれていました。
しかし1年以上も中古マンションを探しているようですが
竣工済みの新築マンションも多いので、やっぱり不思議な
チラシです。
↑もし依頼主だったら激怒しますな
余計な情報は開示しないというのが商売のルールーじゃないの
まして 固有名詞を無断使用しようものなら出入り禁止くらうよ
不特定多数の人間に配るわけだし 依頼主の立場に立って
広告はしてほしいね・・
駆け出しの医者は病院を転転とするので普通は分譲マンションなんて
買わないと思うけどね。親も医者ならそんなことを百も承知しているはず。
2ch見ていたら、週に10枚以上投函されているエリアがあるそうな、
それが事実ならまさに異常だな。地上げ屋まがいと言われても抗弁できまい。
仲介業界では営業マン単位でポスティングチラシを配る風習があると聞いたことがあるが、
大手と言われ営業所が多数あるところではあまりポスティングはやらないのだが。。。
藤和・大京の新築のチラシなんて可愛いもの。
住友の仲介のチラシは「売ってくれ」を週に数枚、月に10数枚は放り込んでいく。
対象は分譲っぽいRC系のマンションなら分譲・賃貸お構いなし。
俺の友人は賃貸マンション暮らしだが、「この部屋売ってくれチラシ」を毎週投げ
込む凄さだぜ。
ピンクチラシはしっかり都条例の規制対象になっているし
度がすぎれば取り締まりの対象になってもおかしくない
都も条例改正してピンクの文字をはずすとかできなのかな
やっぱり 地道に都に連絡ですな 数が集まれば考えるでしょう
「チラシを着払いで返品」もしくは「住友不動産の人にチラシ取りに来てもらう」
マンション全体ののチラシを取りまとめてから本社に電話して2者択一で決めてもらおう。
ゴミも無料では捨てられんのだよ。電話は勿論コレクトコール。
住友の分譲に住んでます。
管理会社も住友だし、
きっとみんな我慢しているに違いない・・・。
投げ込みチラシが入れば、本社広報と営業所に抗議のメールをだしましょう。
抗議のメールも数が集まれば、さすがに向こうも考えるのではないでしょうか。
344: 名前:匿名さん投稿日:2005/08/15(月) 11:19
売りに出ている物件は、転勤の為とのことです。ファミリー向けにはちょっと小さいので、売りに出しても
そう簡単には売れないのは仕方ないことでしょう。独身者でマンション購入なら都心を考えるでしょうから。
ファミリー向きの部屋については、購入希望者がいると住友不動産のチラシが数回はいりました。
成城学園に通学しているお子さんのいる方のようです。我が家では、いくら高値がついても売りたくないねと話しています。
そんな悪くいうのはどうしてでしょう?
S不動産ではない、私の知っている営業さんは、うそをいう、質問しても返事をしない、客に対して横柄、
等々です。以前からそうです。そこの事務所のスタッフ、似たりよったりなんですけど、中には少数ながら
いい人もいます。
それに比べたら、S不動産の担当員はとても親切、誠実ですー。
誇大広告は不動産業界よくある話です。
沢山チラシが入る会社の話です。
確かにチラシは迷惑な話ですよね。
しかし「迷惑だ」と言っても減らないなら、発想の転換をしてみては?
うちも結構チラシが入ります。うちは賃貸で一軒家を借りているのですが、人気エリアのようで少なくとも
週二、三回は入っています。もちろんかもしれませんがチラシは売却者対象なのですね。私も今住んでいるあたり
で一軒家を探していたので住友不動産のチラシに書いてある営業所を訪れ、条件を伝えてもあまり
相手にされませんでした。決して無理な条件ではなかったと思いますが(都下で土地35−40坪を約6,000万円
で希望)。。。営業所では貧乏人には用はないって感じで対応されました。高額物件売却出なくては相手に
しないってかんじでした。
確かにチラシは迷惑な話ですよね。
しかし「迷惑だ」と言っても減らないのであれば、発想の転換をしてみてはどうでしょう?
例えば、裏面が真っ白な用紙でしたら、2つ折りか4つ折りにして裏をメモ書きにしてみるとか。これ実用的。
似顔絵つきの用紙なら、子供の頃に教科書等でやったであろう、「描き足し」をしてみたり。
つまり顔にヒゲやメガネを描き足したり、っていう“あれ”です。童心を呼び起こすにはもってこいです。
暇つぶしになりますしね。
ポストに入ってくる、不動産屋のチラシを以前、1ヶ月ほど集めていました。
入っていたのは、三井、住友、有楽土地、東急リバブルが、多かったです。
これらの会社は、最寄り駅に、営業所があるので、当然なのでしょうが、数件、結構、遠い営業所のもありました。
ちなみに、1ヶ月で、多い会社で、12,3枚だったと思います。
うちのマンションには、ほぼ毎日、どこかしらの、不動産屋のチラシが入っていますよ。多い日で、4,5枚くらいは、入っています。
余談ですが、1ヶ月ほどためた後、それぞれの会社の営業所のポストに、黙って返しに行きました。
いちいち、自分の名前と住所を言うのは嫌だったので。
配布員が変わったせいか なぜか 放り込まれなくなった。
うちは1回も入ってたことがない
誰も欲しい人いないってことか
なんか寂しいな
ウチは結構不便なところの一戸建てだけど、よくまぁこんな家にも数日置きに入れて
くもんだ(バイトさんだろうけど)。笑ったのが「地域専門担当です!」と○○営業所担当
のチラシ。でもう一枚2つ隣の駅の××営業所からのチラシが入ってました。どういう
業務分担をしているのだろう。
ここを讀もう!
ttp://school5.2ch.net/test/read.cgi/part/1130319005/l50
初めてこのスレ見つけました。初めのほうは笑って見てましたが、段々真剣なスレになってきましたね。
かくいう私は半年前にS友不動産販売に仲介の査定をしてもらってしまいました。
土曜の朝10時にやってきたチラシの写真の人、朝からタバコのにおいプンプンで、つかーれた感じ
でした。他社からも見積もりを取っていたのですが、S友不動産販売はありえないほどの高い査定を
してきて、こりゃ危なすぎ、とお断りしましたさ。
元社員です。(売買部門ではなく、他部門ですが)
スレの全部はお読みしてないのですが、差しさわりのない程度の暴露を。
まず、住友不動産と住友不動産販売をごっちゃにされている方が多いと思います。
不動産のほうは比較的一流大学卒の営業マンが多いと思いますし、世間的にもまずまずの会社かと思います。
販売は住友不動産の子会社に当たります。
販売のほうは住友不動産や住友不動産グループから流れてきた人や中途採用者が非常に多いです。
そして、チラシをまいているのは販売のほうです。
本題の〔チラシの文面〕は担当者が自分で考えてます。
(新人などは先輩や所長のチェックを受けています)
私も、この文章どう思うかと意見を求められたことがあります。
もっともらしく、いかに売り客をその気にさせるかがポイントです。
もちろん、作り話です。その文面どおりの買い客などいません。
でも、売りに出せばちゃんと買い客は発生します。ご心配なく。
また、こちらに書き込みがあるように、営業マンの質にバラつきがあるかもしれません。
電話対応の悪い男性社員もいます。
それは往々にして所長であることが多いです。
でも、私が知る多くの営業マンは熱心にお客様のためになるよう、日夜努力していますよ。
最後に、チラシが世間で迷惑がられていることを住友不動産販売でもしっかりと認識しています。
ご不快にお思いの方は、そのチラシに書かれている営業センターか本社へお電話してください。
住所をお知らせいただければ、その後投げ込み禁止リストに載り、極力投函しないようなシステムになっています。
なぜ“完全に”ではなく“極力”かと申しますと、ご存知のとおり
チラシ撒きは、モニターさんと呼ばれるアルバイトの方が行います。
担当者が自分のモニターさんに禁止リストを徹底させても、おっちょこちょいだったり、
呑み込みの悪いモニターさんはへまをしますので。
以上、ご参考までに。
再び、元社員です。
落ち着いて、少し前まで遡って読んでみました。
もう少し、わかる範囲でプチ暴露します。
なぜ、わずかな期間で十数枚ものチラシが入るのか。
都心の特に城北地区などは各路線沿線の数駅ごとに支店があるので
その地域にお住まいの方は、相当数入ることと思います。
営業センターごとの住み分けなどありません。
営業センターを支店に半径5キロ圏内くらいをチラシ撒きのターゲットにしています。
営業センター密集地域には5営業所くらいからのチラシが入るかと思われます。
また、今まで頻繁に入っていたのに、ぴたっと止まるのは
その地域担当のモニターさんがいなくなってしまったからでしょう。
多くの営業マンはチラシ撒き(ほとんどの営業マン自身も自ら撒いています)
に変わる宣伝広告方法がないのかと思っています。
迷惑に思われているのもわかっています。
でも、実際この方法で会社は業績を伸ばしているという実績があるので
会社の方針としては、まだこの方法をつづけるのでしょうかね。
辞めてしまったので、現在の方向性はわかりません。
元社員さん、書き込みありがとうございました。参考になりました。
私の住んでいる某所(ターミナル駅前)築浅マンションでは、住友不動産販売の仲介はまず見かけないです。
駅前に支店がありますが、結局、営業の仕方や販売員の質の問題もあるのか、誰も仲介は頼みません。
不思議な会社です。
元社員さんからの書き込みのとおり、結局、チラシの文面は営業マンが考えたウソで固めた(実際には
いない客)文章なんでしょ?
それで宣伝するっていうのは違法行為じゃないんですか?
もし購入希望者がいなければ、いわゆる釣り広告で違法っすね。
チラシまとめて都庁に相談するべし。
こんにちわ、
以前、私が住んでるマンションにチラシをまいていた人がいたのですが、
詳しく話を聞いてみるとだいたい一枚2円だそうです。(港区)
(まいて生活してるみたいです。かなり高齢のおじさん)
営業マンがまいているのは一部だと思います。
こんなお客さんが売り物件探していますっていうのはなくもないんですが、だいたい適当。。。
どこもそうですが、、不動産仲介業者は売って何ぼの世界です。問い合わせあって動いても、成約しないと
手数料入ってきません。
チラシ迷惑なのはわかりますけど、、ピザやさん、ピンクチラシと一緒でしょう。
3000円もピザは1ヶ月で何回も食えるけど。。不動産は頻繁に売買、引越しできないでしょう。
普通売買は30年で2、3回くらい!?
某社の営業の質が悪いのは大手で、、営業マンが多いから、、お客も多いし、、取り扱い件数も多い。
→まともな成約、ちょっと問題ありも多い。。
私は不動産物件見るの好きなので、、、歓迎です。
でも売ってくれってチラシは何の参考にもならん。
ボックスティシュとか使えるものにしてくれ・
今日は新聞折込で2枚、投げ込みで1枚の合計3枚。
折り込まれるチラシも購入者のプロフィールと
担当者の名前が大きく書かれたいつものスタイル。
最近はポスティングスタッフの募集チラシが
うざいほど放り込まれてくる
支店の担当者を自治会か、管理組合で呼び出して二度とチラシを入れさせない文章をださせると二度とこなくなるよ。
玄関を少し改造してあったのだがこれを壊したとたん
最近またチラシがはいるようになった。
ポスティングスタッフを「若干名大募集」と書かれていたが、
若干名と大募集矛盾してないか?
私は、何も知らずに、営業マンの印象でS不動産販売に、仲介をお願いしました。
売却に時間はかかりましたが、きちんと対応してくれました。
確かにも、他不動産より、高めの設定でしが、結局、一番安く設定したD京査定価格より
150万高く、S不動産販売査定価格より20万安くで売れました。
突然の書き込みすいません。投げ込みをやめさせるのは不動産会社に言っても効果は薄いと思います。
手っ取り早い方法は、マンションの管理人さんに言うと良いですよ。さらに、一人で行くのではなく、
できるだけ多くのマンションの住人さんで団結して言ってみてください。
多くの不動産会社は一応管理人さんの許可を取ってポスティングしてるようなので。
当方東北地方在住。うちにもチラシくれよ!全然こないぞ!
戸建一枚5円時給にすると1500円結構いいバイトですよ!ポストにチラシ不要と書いてあれば入
れません。
>211
同感。
チラシなんて毎日入ったって月30枚ですよ。
一度に20枚、30枚も入れられる訳じゃないし。
土日の新聞の折り込み広告の数を思えば一緒に
捨てれば済む話。
何でこんな事が話題になるのか、攻撃的な人が出るのか・・・
理解に苦しむ。
おじさんがチラシに唾をたっぷりと付けてめくりながら
ポストに投げ入れるのを見て嫌になりました。
今日は3枚も入ってました…
全部別の営業所。いい加減にして欲しいよ。
はぁ?入るわけないでしょ。
一つの会社で何枚も入れてくるのはそこだけだよ。
はいはい。
3〜4LDKカースペース1台付「3人家族の方が、永く住みなれた当地域を限定して探しています。3ナンバー車をご所有ですので前面道路4m以上を希望。」
30坪前後建物付でも可「官舎にお住まいの4人家族の方です。車はお持ちではないので、道路は狭くてもかまいません。角地であれば40坪でも検討できます。」
80坪前後賃貸アパート用地「資産運用と将来の相続を見越して賃貸アパート用地を探している方です。現在、賃貸中のアパート、マンションでも検討できます。」
5LDK以上収納が多い戸建を「4人家族が、現在お住まいのマンションが手狭のため、買い替えを希望です。現在、お住まいのマンションが幹線道路沿いにあるため、閑静な住宅地で探しています。」
でも数ヵ月後住友不動産ののぼりが立っている販売物件は、なぜか全部、壁構造雨戸なしの建売り。
30坪に2件を押し込んでその間隔わずか50cm。塗装もできないし、面てもできない使い捨て家屋。
私んちって買い手がつくような良い物件なんだ!!って思ってました。私って・・・。
手当たり次第ってことですね><なんか腹立ってきた!
そりゃーあの広告の内容は嘘でしょ
でも信じる人がいるから住友に売却依頼する人がいるのさ
いつでも売れるっていう安心感を与える夢の広告って思っといてください。
そういう人たくさんいますよ
幸せな方を発見しました!
10: 名前:匿名さん投稿日:2006/07/02(日) 22:53
>>09
ご期待に沿えず申し訳ないが、
マンション名を名指しで「売ってください」と
書いたチラシが、かれこれ5回ぐらい郵便受けに
入ってくるマンションに住んでおります。
チラシの裏が白紙ならメモに使えるのに・・・
箱にしてゴミ箱にすると良いよ!
うち賃貸マンションなのに先日入ってました。
大丈夫か住不販売。
このスレもうすぐ一周年記念ですね。
動いているのでびっくりしました!!
去年に比べたらチラシかなり少なくなっています…
ここを見て傷ついているのでしょうか?
この地区限定で〜の条件の物件を探してますといいつつ
裏に条件に合う売り物件を載せてるのはどうなんだ?
その物件を○○在住のNさんに紹介すればいいじゃないか。
そんなに気になりますかあ〜、投げ込みチラシなんか。
どうでもいいじゃん。
新聞の広告だって、いつもいっぱい入っているわけだし、ピンクチラシが入っているわけでもないので、
そんなに目くじらたてるほどのことでも無い!
だよねぇ。そもそも不動産会社とかそんなもんでしょ。チラシ程度で警察だのなんだの言ってる意味が
わからん。捨てりゃいいじゃん。
深夜にポスティングしてる奴って大抵不動産関係。さっきも明和地所の奴が2人でせっせとチラシ撒き。「クリオ横浜保土ヶ谷」のチラシだったが、管理人さんに捕まって説教されたあげく、警察呼ぶとか呼ばないとか。管理人さんは2人の写真まで撮ってたよ。「お宅のマンションでは不法侵入オッケーなんですか?」って。まあクリオならOKかもね。
ちらしいれるな
先日入っていたチラシ
「今お住まいの一戸建てを売って、駅近で便利なマンションに住み替えませんか?」
我が家はマンションです。
チラシ入れてナンボの世界ですから。でも、うそ情報入れんといてくれる?なにがあなたのマンション欲しがってますだ。一室売りに出しているとこあるけど、条件ピッタシの人いてるのにもう3ヶ月も売れてへんやがな。
SPAMといっしょだな
月末ですが、今月の営業成績はいかがですか?
とにかく仲介業者全般に言える事ですがルールは守って欲しいですね!
買主・売主あっての仲介!
買主・売主の双方はフェアで透明な取引を望んでおります。
素人相手の下手な駆け引きはやめて、皆でルールを守って気持ちよく取引しまし
ょう☆
御社とならば、きっとそう出来ると期待していますヨ。
S友不動産販売様・・・
住まい〜サイトの某blogで、
中古売却を専任で任せると査定価格は高いが、高くて買い手は来ないからどんどん価格を下げさせる業者S。
なんて書いてあるが、業者Sは住友さんの事ではないと信じてます。
いろいろ探して、T線沿いに中古の家を買った。
しばらくしたら、ポストに住友のチラシ。
「○○区△△にお住まいの〜」・・・うちと同じ住所で、同じ条件で探している???
うちと同じような物件探す人は誰だろう???
なんとことはない、うちのことでした。
しかし、うちはその時、住友にお願いしていたのは、O線沿いの土地でした。
そうやって、物件を獲得するのでしょうね。
ちなみに、そのチラシは記念(?)にとってあります。
ちょっとお聞きしますが、ポスティングのバイトしてるんですが、
1・何故、他の営業所のチラシを持ってきてくれ?って言うのでしょうか?
毎回ゴミ箱あさってさがしてくるんですが、
そのチラシを参考にして何か作ってるんですか?
2・それと基本的には他の営業所も同じデータをもとにマンションとかに
配ってるような気がするんですが、無意味なような気もするんですが。。
3・バイトがきちんと配ってるかどうかのモニターとかいるんですか?
以前賃貸マンションにいましたが、ある時期からやたら住友のチラシが入るようになりました。
今は分譲を買って引っ越しましたが、やはり住友のチラシは尋常ではありません。
こんなことにお金をかけるより、もっと営業マン自身が頑張って実績を作るべきではないでしょうか。
分譲を買う前に、三井、三菱、住友の営業マンに接する機会がありましたが、
やる気のなさでは住友がダントツでしたね。
そのマンションに他社媒介の売り物件がある場合は
売主が勘違いして、電話かけてくるわな。
それで物件抜けるから、これ業界の常套手段。
うちもだいぶここのチラシが入ってきて、将来売るときに備え査定にも来てもらった。
しかし査定書を持ってこない。催促しても持ってこない。
こんな失礼な会社まっぴらごめんだ。
「家の中、なめ回すように見て行って、催促してるのに査定書も持ってこないなら、売って
くださいなんてチラシ入れるな!!」と大激怒し、うちのマンションに金輪際チラシはいれない
ようにクレームした。
関連子会社が10億の予算で、沿線に中古マンションをさがしています。
現在6億円まで商談がまとまりました。
販売広告活動は一切いたしません。
みたいなチラシが入ってた。
住居侵入だかなんだかに該当するそうだ
今度 捕まえたる
ここの会社ってなんだ?!
築1年のマンションに売ってくれのチラシが毎日のように入ってくる。
それは出てけってことか??
まだ一ヶ月でも普通に入ってますよ。
なんど住友へクレームをあげて営業所を指導するように言っても
いっこうに特定の販売員が名前入りのチラシを投函していきます.
ちなみに新築一ヶ月目からずっと二年近く.
じつは会社をあげてそのように指導しているのでは...
それで,今このチラシをためてて相当な厚さになってきたので,
いつか会社へ送りつけてあげようと思ってます.
>いつか会社へ送りつけてあげようと思ってます
法廷に引っ張り出したほうがいい
おそらくチラシはその会社の人がポスティングしてはいないと思います。
その日に何枚配ってナンボの人がばら撒いてますから個別に投函先は選別しないでしょう。
住友の複数社員が1箇所に競うように投函している.
なんなんだろうねぇ....
この前ストーリーチラシが入ってあったので、
電話して、そのチラシのことを言うと嬉しそうに話してきたので、
このストーリーイマイチっ言って切ってやった。
すごいビックリした「え!」って言葉が忘れられない・・・
売却の査定に来てもらったのですが、朝10時に来て、寝てないみたいで目は血走ってる
たばこのにおいプンプンで、怖かった・・・
名前入りのチラシなんだけど,
同じ日に同じ人のチラシが2枚入ることもある.
どんなに困っても住友にはかかわりたくないと思う.
住友不動産販売のチラシより
拝啓 度々お便りを差し上げる失礼をお許し下さい。
私共のお客様で、アメリカで起業されている方が、ご両親の住まう●●●町限定で書き不動産を先日来探しておりますが、なかなかみつかりません。ご両親が要介護のためと、お嬢様のお仕事の関係・ご親戚が周囲にいらっしゃることもあり、当地域にこだわってお探しです。今回、条件をサイド探したところ、テナントビルを1棟ご購入いただきました。(もう1棟ご購入します。)
また、「よい物件があれば、多少相場より高くても構わない」とご了解をいただいておりますので、誠に失礼かと存じますが、もしお済み替えやご売却のご予定がございましたらぜひ私共へお申し付け下さいますようお願い申し上げます。 だと。
この地域に複数営業所があるようで、似たようなチラシが、しょっちゅう入ります。
以前、別の会社だけど、マンションの査定をしたところ、すぐにも買いたいという人がいると言われ、仲介を頼んだとたん、全く音沙汰無し。この話も似たようなものでしょうね。
最近、住友のチラシのストーリーを読むのが楽しみになってきた。
こっちが滅入るぐらいチラシを入れるやつもどうかと思うが、
それが嫌だからってその場に放り捨てていく住民が一番おかしい。
配るやつぼけてんだろ 何度言ってもかわんないし
もう、社宅からの住み替えストーリー飽きた。
住友不動産の方へ
住友不動産のいくつもの営業所から連日連日マンション売却の迷惑チラシが
ポストに投函され大変困っています。
私のマンションでは無断でチラシを投函することをお断りする看板をはっきり
立てておりますので、それを無視して建物内に進入しチラシを投函することは
不法侵入罪に当たります。オウム真理教の人間はこれで逮捕すらされました。
飯田橋、上野、赤坂、八重洲などなど、色々な営業所から無秩序にチラシが
入ります。私だけではなく、マンションのみんなが困っています。
これ以上不法進入で迷惑チラシを投函するのは厳に慎んで下さい。
企業イメージを著しく傷つけていることに気が付いて下さい。
PS
誰か住友不動産の関係者がいましたら、社内でこの書き込みのことを
問題にして下さい。
大分、バブってきた証拠じゃないでしょうか。
投げ込みされる人は、そういう価値があるところに住んでいるってことで、勝ち組。
今月頭頃から今日までに投函された住友不動産販売のゴミチラシは17枚。
8つの営業センターから同一担当名、異なる担当名、単なるチーム名などで
連日連日、繰り返し繰り返し、ゴミが投函されている。
迷惑行為を繰り返している営業センター名をここに晒しておく。
看板を無視して不法にマンション内に侵入してゴミを捨てていく営業所名だ。
温情で担当者の個人名だけは伏せといてやるよ。担当者本人はともかくとして、
家族が近所や学校でいじめに合ったりしたら可哀想だからな。
八重洲営業センター
御茶ノ水営業センター
小石川営業センター
青山営業センター
赤坂営業センター
池袋営業センター
日暮里営業センター
北千住営業センター
良く見たら、今月は上野から来ていない・・・。
このまま忘れてくれ・・・。ホント頼むから・・・。
いくら投函したって、俺は住友不動産販売とだけは絶対に取引しないんだからさ。
今回は声優が物件探してるストーリーチラシだった。
ポストにチラシが入るだけでなんでそんなに盛り上がれるものなのか不思議。
折込チラシだってたくさん入るのに。
そのエネルギーを別のことに使ってみては。
しかし住友不動産販売の投げ込みチラシは異常だよね。
同じ日にいくつもの営業所から無秩序に投げ込まれる。
そういう無節操さと常識欠如が住民の反感を買うのだと思うよ。
たかがチラシ、されどゴミ。地球環境にも宜しくない。
うちにはチラシ投函はもちろん、封書も多く届きます。
今日、郵便で届いたものは差出人の記載もありませんでした。
あえて社名は出しませんが、誰でも聞いたことがあるような会社です。
各社、某公的機関で調べてDMを送っているようですが、個人情報保護法は適用されないものでしょうか。
もういい加減にして欲しい!
何なんだ!このゴミの多さは!
いくつもの営業所から同じ日に何枚も放り込まれる!
お前の会社だけだぞ!こんなに無節操なのは!
企業倫理を考えろ!
こんな会社、絶対にボイコットだ!
ウチもチラシには困っています。同じものを朝と晩とか・・・
でも、そんな程度ならまだマシ!
住友不動産販売の元営業マン(別会社)から、DMが来た。
これって情報漏洩じゃない!?
仲介/販売/不動産登記には、色々な個人情報をやり取りするのに
信用して仲介を頼んだ私がバカだった・・・
ホント、この会社はアウトローな会社だ!!
いまだに、うちのマンションには売ってくれと書いたチラシが入ると、喜んでる人がいる。
知らない人に小さな夢を見させてあげる親切なチラシですね。
夢だからいつかは覚めるけども。
粘着クレイマーに取り付かれたあわれな住友さん
要は汗を流さず舌先三寸で金儲けをしようとする住友が嫌いなだけでしょう。
それはどこのデべも同じ。
チラシも似たようなもん。
結局粘着クレイマーの標的になったのが運の尽きだね、住友さん。
築浅物件には重点的に入れるらしい。
古い物件にはあまり入れないんだって。
築浅物件の方が良く売れるからね。
築10年過ぎたら物件によってはチラシ以下の価値。
うちに入るチラシはほとんどが住友、大京だが、住友の数が圧倒的に多く、与太話を載せているのも住友だけ。しかも、マンション売ってくれのチラシだけでなく、住友のチラシ配りのバイト募集チラシも一緒に入れている。こう言っては何だが、うちは高級住宅地の低層マンションで、住民も結構ステイタス高そう。こんなバイトする住民がいるとは思えない。
うちは分譲団地だけどほとんど、売ってください、の仲介業者のチラシ入らないです。
たぶん賃貸の団地だと思われているのでしょう。
それはそれで淋しいですよ。
ごめん、笑ってしまいました。
>291
私は引越しまでのつなぎにURの賃貸に入居していたのですが、
そこにチラシが入ってきたのには驚きましたよ。
「売って下さい」って売れるわけないでしょう・・・。
その位調べればいいのに。物件名はチラシに印字されていましたから
URかどうか位わかりそうなものですよね。
>あと、ご丁寧にも、近所のマンション(うちのマンションも含めて)が、
>いくらで売れたかを一覧表にして、配ってくれる会社もある。
ランク付けされているみたいで嫌だな。
一時、自分はこれだけすごい営業マンですって自慢しているチラシが多かったけど
最近なくなったな。
全国何位の成績でしたとかね。
奥さんと「やつがまた自慢してるよ」なんて笑いながら見てました。
ここのところチラシが入らない。
自粛したのか。いい傾向だ。
一人が苦情を言っても屁とも思わない連中だが、ネットで大勢が文句を言うと少しは懲りるらしい。
うちは、懲りずに入ってますよ。
毎日、最低1枚はどこかの不動産屋のチラシが入ってます。
また 入ってたないい加減にしねーとな
それでも、売却する人にとっては大手という看板に負けて依頼するのです。
まず、ここで文句いってる方はどうでもいいのでしょうね。
住友側の本音は
「あんたにどういわれようと関係ない。」
どうなんでしょう?家を買った人ならわかると思うけど、大手の不動産屋って大した営業マンいないでしょ?
電話対応も子供みたいだし、固定給だけでやってるひとが、本気で客の気に入るものを見つけようと思うのかね?
本気なら、投込みチラシも自分でやるっしょ。
少し知っているので参考にでもなればと。
この業界に少し身を置いた事がありました。
1.複数の営業所からチラシがいろいろ入ってくる
住友さんは営業所ごとに地域担当者が決まっていて、住んでいる場所に
よってはそれぞれの営業所のテリトリーが重なるところがあります。
だから別々の営業所から違う担当者でチラシがたくさん入る事がある。
2.チラシまき迷惑、なんでこんなに入れるの?
営業マン自身が撒く事もまれにありますが、基本的にはモニターさん
(チラシまきバイト)がまきます。
彼らは撒いてナンボですので、撒かないと収入になりません。
どなたか書かれていたように、賃貸マンションなのに「売ってください」
等のチラシが入るのも似たような理由で、とにかく枚数をはかないと
いけないから入れたのでしょう。
ちなみにふだんチラシ禁止のマンションでも、管理人が休みになる
夜や日曜日なんかは撒けるのでそこを狙います。
3.住友の広告量が多い
昔からそうです。住友さんはとにかくチラシ沢山撒きます。新聞折込もほぼ毎週。
日本には沢山の人が住んでいます。数があればそれだけ問合せが多くなる
ので、そこらの町の不動産屋では到底かなわないような物量で攻めてきます。
4.「〜限定で探している」等のストーリー広告(売って下さい)について
基本的にうそです。本当の場合もありますが判断が難しいです。
全ては顧客からの問い合わせをつかむためです。
5.最初は値段が高くてどんどん下げられるのは?
高い価格を査定して顧客から依頼を正式に受け、売却価格を下げるのは
不動産仲介の上で常套手段です。
売主さんが1社にだけしか査定を依頼しないのであれば、不動産業者も
無理な値段はつけずにほぼ妥当な価格帯を出しますが、数社に査定を取る
のであれば自分のところに依頼がこないとイヤなので少々高めで伝えます。
そうするとめでたく媒介契約が取れるのです。
媒介さえ取れれば、後は何かと理由をつけて妥当な販売価格帯までさげて
いけばいいのです。
6.同じ物件なのに違う担当者や営業所、また他社からのチラシがあるのはなぜ?
不動産の営業マンは、仲介手数料が売上になります。売上をあげないと
営業マンとしてはNGで、会社に居場所はありません。
基本的に売主さんから依頼を受けた担当者は、成約時に売主さんから仲介手数料が
もらえます。
それと同じように買主さんを見つけてきた担当者は買主さんから仲介手数料が
もらえる仕組みです。(状況によって色々ありますが概ねこんな感じです)
営業マンとしては売主から依頼を受けて、自分自身で買主を探して契約するのが
一番オイシイわけです。(売主買主両方から仲介手数料がもらえる。つまり2倍)
でも一人だけで買主さんをいつも見つけてこれるわけではありません。
だから他社さんの協力もあおぎます。他社さんは他社さんなりに当該物件の広告を作って
自分たちの方法でチラシをまいたり営業活動をします。
それで買主さんを見つけて契約になれば、買主さんからの仲介手数料はそこの会社が
もらえるのです。
売主さんの意向でチラシ広告はしないで欲しいというような物件もありますが、
広告してもOKな物件は依頼を受けた業者以外からもどんどんチラシが入りますよ。
だって成約になれば買主からだけでも手数料が取れるんだもの。
あんまり書くとまずいのかな・・・・?
投げ込みチラシ.やめさせる方法はないですか.
直接名前差しで住友不動産販売にメールでクレームを出したところ
該当店に連絡すると返事はあったのですが,まったく無駄でした.
一向に状況は変わっていません....
マンションのデベなのに、チラシを入れてはいけないという、基本的な規約を知らないというか、無視しちゃうとこがすごいですよね。
住不のMRにいって、ここのマンションの規約ではチラシOKですかって質問してみたいですね。
住友のカタを決して持つわけではないのですが(関係者でもありません)、
チラシがまけないなら商売あがったりですよ〜。
中古マンションの仲介なんて、チラシまきがだめならどうやって見ず知らずの客から反響ひくのでしょうか。
新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。
立て看板設置する→トラブルになります
1件1件訪問してまわる→とてもじゃないが無理です・非効率的です
他に方法は・・何かあります?
ちなみにネットで反響を得る方法もありますが、だいたいネットで
問い合わせする客は「ぼんやりと何か物件探している」人が多くて
成約に結びつく事はまれです。
営業マンとしては非常ーーーにやりにくい客になります。
ちなみに住友へ苦情を出したところでもちろんムダです。
309さんではないですが、収益を上げるためにはあらゆる手を尽くしますよ。
会社組織ですから当然です。
たかだかクレームぐらいでチラシやめる訳ないですよ(^^;
生命線なんですから。彼らも彼らの生活があります。
しかしまあ、まかれる方たちにとってはそんなのどうでもいいのでしょう。
やめてさえくれればいいと考えておられると思います。
どちらにしろ難しい問題ですね・・・
両方の事情と立場を知っている分、難しいです。
>新聞折込広告ぐらいしかないですね。でもそれだけじゃ効果薄いんですよー。
・・・思いっ切り肩持ってるように見えるが
過去2回ここのチラシに騙されて大損(T.T)
「騙された自分が悪いんだ」って
アキラめたけど、
相変わらず、作り話しばかりの広告が
入るので、いつまでも
悔しい思いが忘れられないでいる。
皆さん!
くれぐれもこの会社のチラシには
ご注意くださいネ
マンションを売却する時に、このチラシの「○○マンションの3LDK南向き限定で探してます。予算4000万まで出せます」、みたいな条件がうちにぴったり当てはまっていたので即、連絡してみたらそんな希望者いないし、何軒かに査定してもらう気配を感じ取ったのか、それ以降何の連絡もなし。家を見てもらった時もやる気なさそうな営業でひどかった。まあ、他の会社で希望通りの価格で売れたので良かったですが。あのチラシは本当にヒドイね。
昨夜のテレビ、カンブリア宮殿で
「売って下さいとチラシが入ります。
不動産屋が直接来たりします。」
って言ってる人がいたけど、
そんなの昔からだよ。
最近のマンションブームで始まったことじゃないよ。
私はチラシが入っている事自体はどうでもいいんだけど
あのチラシはセンスなさすぎで、嘘ばっかり書いてるからいけないんじゃない?黄色やらピンクやらの紙で読みずらいチラシ。
チラシもヒドイけど『査定』もヒドイですよ。
「これ位で売れます」の価格を
売りに出してからドンドン下げられて、最後は
「他の部屋はこんな低価格で売ってますから
たちうちするにはこれ以下で・・・」って、
すごく安く売らされた。
最初の査定額は何だったの〜?
チラシも、問い合わせると
「その方はもう他を買って決まりました。
一般に募集しましょう」だって(-。-;)
「2年後には中古が山のように出回り売れなくなる。
今が一番売り時です」って言われて売った。
2年後の今、その地域は価格上昇し、結局、
当時より、該当物件が1000万円も高くなってる。
これらの商法ってサギに近くないでしょうか?
もう二度と使わないゾ!この会社(泣)
不動産屋のチラシで、客がいないのに、いるようにみせかけた場合、法律上の罰則はないのですか?
あの広告を見ると
とても「最大手」のする事とは思えませんがね〜
(~_~;)
今回も「4億円で7戸欲しい」と言っている
お客さんがいらっしゃるとかw
>323 東証一部上場企業 住宅業界では、最大手
東証一部上場とか、業界大手とか、会社のブランドなどが会社の体質と全く関係ないということがどうして未だにわからない人が多いのかね。
三菱自動車、雪印、不二家、などなど、、、。業界最大手といわれる会社がどんなことをしてきたが、ここ数年のニュースを全く見なかったのかね?。赤福、地鶏、、、、最近は毎日ですよね。
消費者は賢くならないと、だまされるということは、大手企業がわれわれに日々のニュースの中で教えてくれていることと思います。TBSがする、亀田の評価を未だにあなたは信じているのですか?。
あなたのような方を相手にしてスミフは商売しているのでしょう。あなたを担当した方は、あなたがとてもおいしいお客さんだったのだと思いますよ。
>324
今週はさらにパワーアップ
都心9区のとある区内
3億で7戸きぼん
60-70平米 3戸
80 1-2
70以上角部屋 1-2
100以上最上階 1-2
だそうですよ
言うことがおかしいよね
だって60-70平米築15年以上で7戸でも難しいだろ
ホントかどうかわからんよなー、と思いながらも近隣の物件の情報が載っている
とつい見てしまいますね。
しかし、チラシに自分のフルネームを載せて恥ずかしくないのかね、この会社の営業マンは。
「千駄ヶ谷の会社が青山の土地処分して
4億円で7戸欲しいって言ってる」って。
こんなのって個人情報でしょ?
チラシでバラ撒いて良い筈ないよね?
でも
「最上階なら理想的」って書かれてると
最上階の我が家としては
ちょっと電話してみようかな?って気になる。
いかんいかん。もうダマされないぞッ!!
1
住友の実態
業界ネットワーク情報のレインズには登録するが、
物件を紹介させて欲しいと連絡すると、
住友不動産曰く「図面作成中」との事。
数日後は「商談中」と2、3ヶ月位引き延ばします。
自社内で契約取るために他社にはまず紹介しません。
他社に紹介すると上司に怒られるそうです。
結局数ヶ月しても売れない物件は建売業者に安値で買い取ってもらい
建売業者からは売りの委任(専任返し)をもらう・・・
手数料を売り買い×2回もらえるそうな・・・
昔納得いかず週刊誌にタレ込みしましたが、
「証拠不足で取り扱いできません」とのこと。
業界最大手の知名度、広告費、信用力に皆さんひっかかちゃいます!!
私もそのやり方に
モロひっかかった1人です。
今回入ったチラシ
「12億で20戸社宅用に欲しいお客さんが居る」
って。
何とかならんかね?全く、この会社。
先日、ポストに入っていた住不のチラシは傑作でした(以下抜粋)。
妻と家で、思わず吹き出してしまいました。
住不には、専門のコピーライターもどきがいるのでしょうかねえ。
「京都にて和菓子店を経営しております」
突然お便りを差し上げる失礼をお許しください。
この度、京都にて老舗和菓子店を経営されている方が、東京出店にあたり
予算4億円の範囲でマンション5部屋を探しております。
新店舗からの距離を考慮し、当地域を希望されています。
京都の本店が度々雑誌等に取り上げられ、売上も順調なため、
「良い物件に出合えれば、多少相場より高くとも検討したい」と
非常に積極的で、引き渡しの時期も相談に乗れるとのことです。
・・・・
これに引っかかると大変そうですね。
危ない危ない。。。
>>337
老舗和菓子店で東京出店のために予算4億円ですか。社員寮にでもするのかな?
まーその話が本当なら赤福や御福よりズル賢い商売してんだろうな(大笑い)。
この程度のおバカな作り話に引っかかるカモ、世の中にはゴロゴロいるんだろう?
「この地域で探しております。1丁目〜2丁目」なんて書かれたら「お?ほんまに?高く売れるんかえ?ココって人気なんかえ?」って思ってしまいますよね。
人間の心理を上手に衝いていますね。
このサイトって不動産業界の方が書き込みしているのですか?中小の不動産会社はよく他社を潰すのに良く使う手段です。騙されないように。
赤坂、青山、麹町、新宿、高田馬場、小石川、小石川、池袋。営業所毎にチラシを投げ入れるのはやめろ、環境破壊企業。
「このエリアで社宅をお探しの企業が…」
というチラシに浮かれて、先月査定に来てもらいました。
住不さんのお話によると
この企業、すでに数件のマンションを購入したが、まだ社宅が不足している。
これこれの価格でキャッシュで購入したい。と、
同マンション、同間取りで今年売れていた実績価格よりも
600万円ほど低い価格を提示してきました。
あとで別の不動産屋さんに聞いたら、安値で買い叩いて、
業者に転売するのが住不の商売なんだって。
有名な話なのに騙されちゃダメですよ〜って笑われてしまいました。
ストーリーチラシに騙された自分が情けない。
チラシ配布のバイトのチラシもくるんだけど
経験者います?
住友不動産販売は住友不動産の子会社ではあり
ますが、上場企業であり株価も倍近くある優良
企業です(もちろん株主にとってのね)。
これはデベである親会社が事業リスクを負って
土地を購入したり建設をしているのに対し、
販売会社は基本的に在庫を持たず、手数料の世
界なのでリスクが低いというのが理由にあげら
れます。
あと聞いた話ですがスミフって営業マンが最初
から最後まで一人でやるらしいですね。
他の大手だと成約以降の事務処理は社内の契約
部門が引き取って事務処理をすすめるなど役割
分担があるのですが、スミフは営業一人ひとり
が、仲介活動すべてにかかわるのでその分負荷
が高いそうです。その代わり不動産仲介の全貌
が経験できるので修行目的で入社する不動産屋
のせがれが非常に多いそうでこのあたり他の大
手とカルチャーが違う理由なのかもしれません。
↑
前半、意味不明。日本語になっていない。
後半、納得。だからモラルがないのか。
住友不販で中古MS契約しました。
エネルギッシュな担当でしたよ。
中野のゴミゴミした住宅密集地に、
「鎌倉に住んでた日本画家が家を探してる」という設定のチラシが来た。
自分用の広い土地、娘用の狭い土地、収益物件の3つを探してるとのこと。
「鎌倉」とか「日本画家」って、もともと必要ない情報をあえて盛り込んであるし、
鎌倉を離れてゴミゴミした住宅地にやってきても、いいこと無いと思うんだけど。
たぶん画家をやめて中野で不動産屋でも開業するのでしょう。
最近 無断投函が減った
例の高裁判決が効いたか
>>358
判決のソースは知らんが、ニュースはこれだね。しかしこれは郵便ポストへの投函じゃなくて、マンション内へ立ち入った後、個別の家のドアポストへの直接投函だから、ちょっと違うかもね。
共産党ビラ事件 住民の権利、重視の判断
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/071211/trl0712112035008-n1.htm
共産党ビラ配り、僧侶に逆転有罪
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/071211/trl0712111536004-n1.htm
http://news.goo.ne.jp/article/asahi/nation/K2007121102330.html
しかし、「チラシ配布員」募集の新聞折込、はいってたよ。
〜お好きな時間にあなたのペースで!
〜ウォーキングや散歩のついでに
オートロックの手前の郵便受けであっても、管理組合名で「無断でチラシ・ビラを投函することをお断りします」とはっきり立て看板で警告してあったら、それを無視して勝手に入り込んで投函することは、住民の許可を得ずに私有地に侵入したこととなりますよね。
マンションの共有スペースであっても、マンション住民全員の私有地ですよね。
共有スペースだからと言って、住民以外のためにも共有されているわけではありませんよね。
法律に詳しい人教えて下さい。
住友不動産販売のチラシには本当に迷惑を受けていて、もうこの会社に対する怒りは限界を超えています。法的手段に訴えたいとすら思っています。
どうせこういう会社はカエルの面に小便みたいな態度とるんでしょうがね。
住不販の本社に電話してみるとこの会社がどんな会社かわかりますよ。
社員の質が・・・
業界でも評判らしいですよ。
会社の方針でしょうね。
住販に仲介依頼して大損した経験者です。
もう二度と、この会社の営業のいう事は
信じない。って心に誓ってます。
364さん
大損したとありますが できたら教えてほしいです。
双方の納得のうえ仲介依頼契約が完了するので 一方的に大損したといわれても
よく理解できませんので。
そうなんです。
営業トークを鵜呑みにして
任せきった自分が、
一番のおバカだとは痛感しています。
1回目、住販での査定額で出して全然売れず、
結局400万円下げさせられた。
2回目の転売、
「今が一番の売り時、来年になったら
ガクンと下がって売れなくなる」との事。
すぐ売れたが、
翌年、地域の人気が上がって、
同じ建物・同じ条件の部屋が
800万円も高く売りに出て売れた(T.T)
「査定価格」「プロの市場予想」って
絶対当てにならないなって思いました。
でも、やはり自分の勉強不足です。
ここに書き込んで、
皆さんも同じ失敗しないでくれるといいなって
思って書きました。
付け加えさせて下さい。
私が、この会社に依頼したのは
2回とも、
自宅ポストに投げ込まれたチラシの、
「すぐにでも大金出しても欲しい」人が
いるっていう甘い文面にひかれたから・・・。
典型的なカモですね、とほほ。
寒い中びら配りご苦労さん 早くえらくなると良いですね チョコあげれなくてごめんなさい 頭が痛くて早く帰りました 住不営業マンK Tさん もし気ずいたら 私の悪口でも書きこんでください
以前はチラシにアホ担当者のフルネールが堂々と記載されていたが、今日のチラシを見たら「××チーム」というように、フルネームは消えてチーム名になっていた。さすがに恥ずかしくなったのだろうか。
>367さん
うちにも同じようなチラシが購入者希望者の予算付ではいっていました。そんな予算
があれば、新価格でこけた近隣の売れ残り新築完成物件がおつり付で買えるジャンっ
て思わず笑ってしまいました。
>住不販の本社に電話してみるとこの会社がどんな会社かわかりますよ。
>社員の質が・・・
>業界でも評判らしいですよ。
>会社の方針でしょうね。
そのようですね。
私も聞いた事あります。
野村不動産アーバンネット、三井のリハウスと並んで
悪い評判多いですね。
369さんへ
367です。
おっしゃるとおりです、逆恨みです(^_^ゞ
すみません。
チラシ広告に踊らされ、
販売員の営業トークにのっかった
自分が一番悪いという事は
充分わかっていて後悔しています。
しかしながら、素人の消費者に対して、
「自分ですべて考えろ!」
ってことになると、プロの存在って何なんでしょ?
「自己責任」って言葉は、
自分が反省する時に使われるのは良いとしても
「自己責任です」という言葉を
業者(販売元)やプロが使いすぎると、
何をやっても有りの世界になってしまうのではないかしら?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>373さん
同情します。世の中なんでも自己責任で済ませようとするのは、裏を返せば業者の責任回避以外の何ものでもありません。以前、私の知り合いも銀行(ちなみにこのスレの業者と大いに関係のある大銀行)の絶対儲かるという言葉を鵜呑みにして契約した商品で大損して銀行に抗議したらしいのですが、相手は契約時に商品説明もほとんどしなかったのに、「あんたもそのくらい知っているだろう。自己責任だよ。」というような非人間的な対応だったらしいです。
>絶対儲かるという言葉を鵜呑みにして契約した
ねぎをしょって、ひょこひょこ歩いてる鴨を見逃す密猟者はおりません。
私は別離の女神だったのかもしれない
相手がプロだからといって、すべて任せてしまうのはどうかと思います。
確かにそれでは「プロの存在意義は?」ってなりますけど、
今の時代、自分の身は自分で守らないといけません。
きつい言い方かも知れませんが、たとえ近しい人であれ他人を丸々信用してよい甘い世の中ではないです。
無知はとても危ういものです。
ある程度は事前に自分で調べるなり何なりして、知識をつけておいた方がいいです。
私はそうしています。
相変わらず、がんがん投げ込まれますね、
この会社のチラシ。
笑っちゃうような内容ばかりですがw
作り話でも、もう少しうまくやればいいのに、
って思いますわ。
行動を起こすのが一番のようですよ。
**会社に何か逆恨みを受けないか心配ですがね。
http://money6.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1185779849/751-752
380でURLが表示されなかったようなので、もう一度。
スペースを詰めてアクセスしてみて下さい。
h ttp:// money6. 2ch. net/ test/ read.cgi/ estate/ 1185779849/ 751-752
このスレがいつまでも盛り上がっていることからも分かるように住友不動産のチラシにはインパクトがあります。
売りたい客から見れば心強い味方です。
地元不動産屋でも三菱地所住販でも2ヶ月売れなかった物件を、当初から見込んでいた値下げ範囲で1ヶ月で売ってくれました。
私自身も住み替えを考え始めるまでは、こんな鬱陶しいチラシは会社のイメージを落とすだけなのにと思っていました。
結局は買い手側にしても、物件が良くてもチラシが気に入らなければ買わないという人は少ないので、印象に残ってナンボなのでしょう。ウソくさい笑っちゃう内容でもかえって効果あるかも。
ただしインパクトが強いだけに、中々売れない物件の場合は長期売れ残り物件として有名になってしまう恐れはあるかもしれませんね。
家も裏切られました...というか訳分かりません。どこを信じればいいのでしょうか?何をどう信じて、どう勉強すればいいのでしょうか?
仲介業者は、数売ってナンボの世界。
売り主・買い主の事なんて
な〜んも考えてませんよ。
「仲介手数料」さえ取ってしまえば
後は知らん顔。
中小でもスミフでも同じです。
むずかしいけど、自分でしっかり
勉強して判断するしかなさそうです。
私は業者を信用して失敗した者です。
これから不動産を売買する人に
同じ失敗してほしくないと
ホントつくづく思います。
「あなたのマンションの売価をお知らせします。お電話ください。」
だってさ。
ばかにしてんじゃねぇの?まだ建って1ヶ月だっつうの。
同意。
長い間かけて信用を築いてきた(という誤解)だけに。。
はっきり言って、住友不動産販売は三井のリハウスや東急リバブルなど他の仲介大手と比べても悪質な会社だと思いますよ。
ウソとしか思えない内容の売却物件募集チラシにカネをかける一方で、肝心の売物件宣伝チラシは他社と比べても配布の機会は明らかに少ないです。それも、他社がカラー刷りの綺麗なチラシなのに対し、この会社は明らかに見劣りのする赤と黒の二色刷りです。
他社からの物件問い合わせにも、両手狙いのために物件をシャットアウトする率が他の大手と比べても高いようです。不動産仲介業界の人達はこのことを口を揃えて言っています。
それでいて、売主には専任媒介を強力に勧め、極力一般媒介にさせないよう持っていこうとします。
もう少しまともな不動産仲介会社は他に沢山あります。寄りによって何もこんな会社に仲介を依頼することはないと思います。
仲介営業も、全然、こちらに有利に
動いてくれなかった。
知識もない。
口から出まかせばかりだった。
もう絶対に使わない。
先ほど入っていた求む○○マンションってチラシで、マンション名を間違って
ました。信憑性を疑ってしまいますね。
それから、スミフは売却の際、価格査定を高くだして専任媒介をとり、それで
は売れないので、あとになって価格の見直しをさせるのが戦略らしいね。一般
媒介で複数の不動産販売会社を競争させるのが、上策らしい(某ブログの受け
売り)。
だいたい大手は同じやり方。
頼んだからといってもタダ同然のネットに乗せるぐらいで、何件も専任抱えているから、しっかり売ろうとしてくれない。
調子の良いことばかり言って、「うちには顧客が沢山いますから。」なんて言ってたのに、誰も連れてこずで、チラシやオープンルームなんて最初だけ、当初設定した値段で行けるとか言ってたくせに、600万ぐらい安い値段で勝手に申込を取ってきて、私が断ったら、「お客さん、そんなんじゃダメですよ。」とダメだしする始末。その言葉にキレて、専任を解除してもらいました。
結果、小さな不動産会社の方が希望額で決めてくれたので良かったのですが、大手だからといってお願いするのはお勧めできません。
大切なのは担当してくださる方の熱意と誠実さだと思います。
大手の不動産屋は営業部門と契約部門が分かれるなど分業していますが、
住友不動産販売は基本的に一人の営業マンが最初から最後までやるシステム
になっています。
個人プレーとなるため対応はそれぞれの営業マンによってことなる
ようで、サービス品質が安定していないのはそのためです。また
そういうわけでこの会社は大手にもかかわらず、まるで自営の不動産屋
のように、一連の業務を経験できるため零細不動産屋の息子が多数修行
にきているそうです。
>そのうちまた傑作をご報告しますね〜♪
本当に期待してますよー♪♪♪
昨日のチラシのご紹介です。
一戸建て、年配両親と同居希望の方4組います。
20坪前後の土地、12組の方がさがしてます。
40坪前後の土地、6組程さがしてます。
50坪超の土地、住友系列や当社取引先の企業が
予算8億円前後でさがしてます。
マンション、区内の事業用地を売却した資金で
ご長女への生前贈与のため6000万円の
予算でさがしてます。
との事でした(^◇^;)
週末のチラシ
青山でカフェバー経営。
2号店を当地に手配済み。
住居用マンションを5800万円で希望
スタッフ宿泊用を3800万円で希望
リフォーム予定のため現状で結構。
1戸建て、ペットを飼いたいので4組、
マンション、年配夫婦が32組、
土地20坪位、住み慣れた当地域限定で18組、
2世帯住居建築用土地40坪位、6組
大きめの土地を住友系列企業が8億円前後で!
以上お客様が多数お待ちです。
・・・だそうです。
過去、こういったチラシにつられて問合せしたところ
「そのお客様は他で決まってしまった」とのこと。
査定額より400万円も低い価格で
買取業者に売らされた経験者からの報告です。
皆様くれぐれもご注意下さい☆
ごく普通に新築マンションに投函されてますよ.
何度クレームを出しても,本社では相手にしてもらえません.
支店営業所への指令だと思うんですがねぇ.
「いつも、チラシを投函させていただいて、すみません」
みたいな文面が投函されていた。
迷惑だって分かってるなら、やめれば良いのに。
お詫びの後は、いつものように、
どこどこに住む夫婦がこのマンション限定で探しています
って内容だった。
該当する部屋が別の不動産屋に売りに出てるから、紹介してあげたいよ。
そうそう、オレも売り出しかけてる時に売ってくださいってチラシが入ってた。
売ってるから、客連れて来い!
業種を問わず、住友と名の付く会社、特に銀行・保険・不動産は要注意です。
ウチは結構楽しんでるけどなあ
最近マンネリだねとか今度の新ネタ面白いねとか夫婦で話してます
無味乾燥なチラシがたくさん入るよりはマシだと思うけど
昼間スーツで見かけた営業マンがジャージとスニーカーに着替えて
夜10時頃に走って配ってる姿を見るとガンバレって思ったよ
「チラシうぜぇ」「住友には気をつけろ」の書き込みを尻目に、
同業他社のなかでも、イケイケどんどん!の株価を維持するスミフ・・・
世間一般の評価と、ここの常連さんの評価は、必ずしもイコールではないようです。
株価を維持する=世間一般の評価 ×
株価を維持する=投資家の評価 ○
外資系鉱山会社様が、総額4億円で
7部屋を自社保有として買いたいそうです。
9月までの引越しを希望していますので、
相場より多少高くても、
との同意を得ています。だそうです。
希望間取りに
3LDKも3戸含まれてる。
(3500万円超で)
チラシのまかれた地域で
私は3LDKを2350万円で
出してるけど全然売れない。
スミフ買ってくれーーーッ!!
ウチは高田馬場営業センターのチラシだけど、同じく外資系鉱山会社様で9部屋、8億円の予算だって。9月引渡しと相場より高くてもいいってところは同じ。3LDKは5000万〜8000万円の予算。同じ会社が違う地域で社宅とかゲストルームとか持たないと思うので、別の外資系鉱山会社様かな。スミフもいろいろ大変だね。
413さん、414さん
久々のヒットです。
何年か前、希望の価格で売ってくれなかったス○フの営業から
「その後どうですか〜?」と電話があった。
「今すぐにでも買ってくれる人るんだったら紹介して下さいよ」と言ったら
「そうですか。
じゃ、また何かありましたらお願いしま〜す」と切られた。
チラシ撒いてるのと同じ会社だとは思えん・・・絶対に(-.-;)
今週の高田馬場営業センターのチラシ。
「社宅の取り壊しにより、社員5家族のうち3家族の方が、昨年より引続き
マンションを急ぎ探しています。2家族の方は既にこの広告により契約を
させていただきましたが3家族の方はこの機会に是非購入をと、下記条件にて
引続き探しています。地域を限定しており、期日も限られている為
金額面に関しましては相場よりも多少高くても構わないとの同意をいただいて
おります。万一、ご所有の不動産のご売却をご検討でありましたら是非ご連絡
下さいますよう何卒宜しくお願い申し上げます。
○ご希望条件9月までにお引渡しを受けられるマンション
①2LDK〜3LDK 2部屋 予算:3,500万円〜6,500万円
②3LDK以上 1部屋 予算:7,000万円〜1億3,000万円 」
まず、国語力が非常に乏しい。句読点の打ち方も間違いだらけで、敬語も全くダメ。
担当者はY本隆之とあるが、この文章はこいつが作ったのかね。
スミフのチラシは毎回小学生並みの文章で、読まされる方が恥ずかしくなる。
それから、仮に上記マンションを探している家族が実在するとして、
社宅に住んでいるのだから普通のサラリーマンだろう。
それが②に至っては6,000万円も予算に幅がある。
あり得ないね。ウソつき。
当方も別の住友系(金融)に騙され数百万円損させられた。当方の場合は「契約の死角」どころか、弁護士や消費者センターの見解は完全に違法契約とのことだった。しかしながら、こいつらはやばいと思うと組織ぐるみ本社ぐるみで徹底的に隠蔽工作をするので、費用対効果を考えると諦めるしかなかったという苦い経験がある。以後、住友系には近づかないようにしているが、どうしても関わらなければならない場合は必ず会話を録音機で録音している。
「SMB○ フレ○ド証券」ってのもヒドかったけど
あれって住友系でしょうか?
匿名さんか?
とにかくこのコーナーで散々悪口じゃなくて住友不動産販売を非難するぐらいはしましょうよ。ホントに。自分の場合は弁護士に見かぎられ個人で裁判所に申したてをしたが。事情により中止。実は知り合いの「まかせとけ」という言葉を信じたが、それが単なるほらだった。
それ以来、人を信じる気持ちは全く無し。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
あの〜。このサイトって右を向いても左を見ても匿名さんばかりで区別がつきまへん。もう少し工夫してもらえないでしょうか?。
例えば匿名課長とか匿名星人とかね。どうかな??
チラシ広告の「お客さんがいます!○○を希望しています」系の文章は当たり前ですが
本当ではない場合がほとんどですよ。
基本的に売り物件を預かりたいので、それに該当するような物件の売却依頼・問い合わせを
待っているだけです。
マンション物件にしたって、売れ筋マンションは「ここ限定で探している人がいます」で
チラシ入れます。問い合わせきたら儲けモンでしょ ある種、釣りみたいなものです。
(住友ではないですが、私も以前この業界にいたものですから・・・当たり前のようにみんなやっています)
ちなみにチラシ内の細かな文章は事務や他の人がやってるみたいな話を聞いた事があります。
掲載する物件の選定はもちろん担当者や営業所で決めるでしょうが、他の細かいところなんかは
「なんか適当に文章入れといてー」ぐらいでしょうね。
あくまで文章は飾りであって、どうでもいいんだと思いますよ。
だってそれで電話鳴るんだもん!物件預けるんだもん!値段下げれば誰かしら買うんだもん!
そしたらボーナスいっぱいはいるんだもーん
って感じです。
住友ではない仲介会社が、
「このマンション限定で、購入希望者がいます」
とチラシを入れてった。
賃貸マンションにのポストに…
実名で投稿したのが不適切と判断されたかも知れないので今後は「ST不動産販売」等とあらためさせていただきます
住不販は皆さん笑いますけど実績.評価は非常に厳しい会社ですよ 天皇安藤によりここまで来た会社ですよ 天皇安藤の功労金は15億円といわれていますよ
必死で販売物件 買い替え顧客 何でも顧客さがしていますよ
迷惑だろうが何だろうが自分の給与あげるために投函しているよ まあ がんばって
住友って、新築にしてもえげつない印象がある。
私は関東在住ですが、住友物件には手を出さないことにしている。大阪丸出しの
会社ですね。
先日のチラシ
青山のカフェバーのオーナーが
社員寮&倉庫用に数戸とのこと。
築20年未満
収納スペース豊富
24時間有人管理を希望って(~_~;)
全ての条件満たしてない我がマンションに
投函するなよ!!
ケンカ売ってンのか?!って感じだよ
最近はグッとチラシが減ったような気がしますね。
内容もおとなしくなってきた。
やっと批判が届いたのかな?
売る人が減って、チラシいれると赤字になってしまうからでは・・・
逆に売る人が増えて、チラシいれなくても、お客が来るようになった・・・
どっちですかね。中古の在庫が増えているのは間違いなさそうですが、売りにで
る数は増えているんでしょうか。売りにでる数が少なくても、買う人がさらに
少なければ、在庫は増えていきます。
今、仲介会社が広告宣伝費用をケチっているのは、よく分かりますよね。悪名高き住友の売却物件募集チラシだけでなく、物件掲載チラシの数も大幅に減っています。
今日はポストにS販売からの
白い封筒が・・・
何だろう?と思って開けたら
今までのチラシを折って
封筒に入れホチ止めしてありました。
お手数なことです。
この封筒代も手間賃も、
もちろん物件価格に上乗せです。
ハッキリ言って、S不動産さんは売却物件をひたすら募集して広告掲載し反響を得る手法なので個々の営業マンに営業力が無いというか、必死さを感じませんね。別にあなたがお客さんを付けてくれなくても他の業者が付けてくれますから!!!といった感じです。私たちのような小さい業者は大手の不動産会社の書式の契約書を使わせてもらいますが、例えば三井さんとSさんが同じ物件を一般媒介で預かっているとしたら間違いなく三井さん話を通します。Sさんは預かっている物件が多いからか、横柄な態度を取る方が非常に多いのです。
三井さんは(取引した営業マンに聞いた話ですが)とにかくコンプライアンスというか、評判を大切にするという社内の徹底した教育があるらしく、本当に腰の低い人が多い印象です。
確かに一般の方から見たら分かりにくい事ですが、その道の人間から言わせてもらえば確実に三井の方が質のいい取引をできると思いますね。
今年は去年に比べてやけに売却物件募集のチラシが多い。
買う方も売る方も様子見が多いのかね。
なんでチラシに、しつこい程、似顔絵とフルネームで担当者が書かれているんでしょうか?
それも1人の名前で何年も・・・
営業所に営業マンが1人しかいないとは思えないのですが。
自己主張が人一倍強い営業マンなんでしょうか。。。
当方のチラシには似顔絵はないけどフルネームはいつも大々的に入っている。まあ、営業ならまず名前を覚えてもらうことは大切なことだが、スミフのチラシに対しては反感しか持たないね。地球が大変なときにチラシをばら撒いて資源の無駄使いをする、こういう環境破壊企業が地球を滅ぼす。
でも、三井より住友の方がネットの更新早い気がする。三井は古い値段のままほったらかしになってること多い。
No337で書かれていたのと、全く同じ内容のチラシが昨日ポストに
入っていました!
「京都にて和菓子店を経営しております」
突然お便りを差し上げる失礼をお許しください。・・・以下同文。
約1年前と同じチラシを使いまわしているようです。
ネタ切れか!
最近、チーム名だけで名前の無いチラシが多くなってきたね。
個人名を出すとネットでボロボロに晒されるから自衛手段なのかな?
最初からやらなきゃいいのに!
本当に**な会社だと思います。
投函禁止 あるいは出入り禁止の分譲マンションへ許可なくチラシ配布
しかも管理人が居ない時間帯に チラシ配布(ポスティング)
のアルバイトを募集する もし万が一苦情がきても(ポスティング)
のせいにする? これってポスティングだけやってるバイトに罪は
あるんでしょうか?
元不動産業者です。
現在は引退してますので念のため。住友ではないです。
ウチもチラシはよくやってましたが
管理人がいてチラシがダメなところは、管理人がいなくなった時(だいたい夕方5〜6時ぐらい?)
から撒き始めるのは業界ではほぼ常識ですよー
でないと撒けないからね。
だいたい現地管理事務所に常駐の時間帯とか書いてあるので、それ覚えとけばいいんです。
マンション毎にリストアップしたりして。
まぁちょっと仲良くなったら「ホントはダメだけど、特別に見てない事にしとくから
サッと撒いてしまってよー」
なんて言ってくれる管理人も結構いますけどね。
日ごろの付き合いがモノを言うかも。
慣れたら100戸程度のマンションの集合ポストでも、1分程度で撒けてしまいますし
みんながみんな撒いてる時に文句を言ってくる住人ではないですから、運悪く人に会っても大概問題なしです。何も言ってこないのがほとんど。
たまーに文句を言ってくる住人にあたる時もありますが・・・その時は「ああ、今日はちょっと運が悪かったな」てなもんです。ただそれだけです。
No.447さん>
法律的にはいろいろ言われている人もいるようですが、実際問題長年チラシやってきましたが
私も私の周りでも捕まったり罪になったりなんてことありませんでした。
No.447さん>前者レスした者です。
情報ありがとうございます。上から読んでると批判ばかりなので
ボロクソな意見がくると思ってましたが 以外でした
まぁ このあと何言われようが言わせておけばいい・・・と
副業としてこずかい稼ぎにやりましたけど 何だか複雑な心境でしたので でも楽なわりにけっこうな金額になると思います。場所によっては
一時間で二千円以上も可能です。毎日はできませんけど
紙一枚でもここまで批判をあびると言う事実も初めて知りました
中には家帰ってポストに何も入ってない方がさみしいと思ってる方
もいるんではないでしょうか?
いねーよ!
エコが叫ばれてる昨今に無駄使い。
迷惑以外なにものでも無い。
住友不動産販売のチラシにとても迷惑してます。
一軒家に住んでいて、ポストにチラシ禁止の表示をしているのにいつも無視されます。
あまりに腹立たしいので、毎回クレーム電話してます。そして必ず言われるのが住所と名前を
教えてくれれば、入れないようにしますとの事。(嘘だと思うけど。)迷惑かけといて、やめて
ほしければ個人情報よこせって相当ふざけた会社ですよね。もちろん教えませんが。
この間 ときわ台営業センターから2ヶ月に4回チラシをいれられたんですが(もちろん毎回
文句の電話をして、その度に入れないように徹底しますとの回答をN所長よりいただいてはいた
のですが。)本当に腹がたったのでN所長あてに直接クレーム電話をしたら、バイトの人間を
クビにすると言ってましたけど本当でしょうか。
追伸 高田馬場営業センターに電話した時のS所長は電話の応対が人を小**にしているようで
とても不愉快な思いをした事があります。迷惑をかけた人に対する誠意がないです。
↑何かチラシ以外に過去何かあったんでしょうか?例えば危うく騙されそうになったとか?あるいは。以前は毎日ポストに入れられてたとか
二ヶ月に四枚の理由だけとは思えないんですが
マンションのポストに「チラシお断りします。」「警察に通報します。」効果なし。
新聞屋に頼むべき。電柱の貼り紙広告は罰則される。不法侵入投下罪でもあれば入れなくなる。
「駐車場の無断駐車の際レッカー代金1万円頂戴します。」のように
「チラシは見かけたら事業主に金1万円頂戴します。」
「現行チラシは片付けて頂きますので連絡します。」
こんなとこでぐだぐだ言ってる様では まずに
苦情の連絡も入れる事すら出来ない連中でしょう。
用はマイポストにチラシを入れてほしくないだけの事でしょう
まずは直接苦情連絡入れるとか管理人に相談する事でしょう
一軒家の方はひたすら苦情連絡入れるしかないかもしれません。
↑のほうに書いてありましたけど一軒家の方苦情連絡したら
住所を教えてくれれば次回からは止めるの答えに対して
(住所を教えたくない)、これでは止められるものも止まらなくなるのでは。
マンションだと申した通り直接電話するか管理人に相談すれば
ほとんどは止まるずだと思います。
警察に行ったとこでどうにもならないでしょうピンクチラシなら
まだしも・・・警察もこんな事くらいで動く程暇ではないんで
ひたすら苦情連絡をいれましょう。出来れば強い口調で言えば止まるはずです。
それも出来ずにこんなとこだけで怒りをあらわにしても意味がないと
思わないですか。
↑被害を肯定する愚かな発言
大手の住友という名前を使う不動産屋が苦情がきても続ける事にマナーの低さが問題。
昨日も平然と入れてます。マンションのポスト脇のゴミ箱にはチラシと一緒に年賀も入ってました。
夕刊と郵便物と買物袋とバックで両手いっぱい。チラシ被害いい加減にしろ。
なんか大変そうだな・・・
って ここで吠えてもしょうがないんではないかな
苦情の一つも入れられない小心者だと いつまで経ってもそのままだよ
直接苦情連絡しようよ〜うちは分譲マンションで管理人に相談したら
止まったよ〜フォローしてやっただけなのに〜
気が小さい&心も狭いね〜 こんなとこでウジウジ言ってないで
さ〜自分の家なんだから びびってないで苦情連絡入れなさいって事
を教えてあげてるだけだよ。字読めないの?同じ事を書かせないと解からない?直接連絡したの?No.458さん もし苦情連絡しても止まらなかったらあなたの言い方が弱いだけ!ここで強い発言しても意味がない!
って・・・何度も同じ事書いてもわからん 御主こそ愚か者のアホだ!
先日のチラシに、希望者は現金購入ですってあったけど、現金だと売る側に何かメリット
あるのでしょうか。ちゃんと決済されれば、現金でもローンでも一緒のような気がするけ
ど。先方も買い替えだと、旧居が売れないってパターンがリスクなのかな。
違うよ。住宅ローンの停止条件を付けないから白紙にならないから安心ですよってこと。
買替の停止条件なんて売主なんか認めないよ。デベだって買取価格出すよ。
1:チラシ投函厳禁の文字をポストにわかりやすく貼るor書く
(万一入った場合は責任者に謝罪に来ていただきますくらいのレベルで書く)
2:住所を聞かれたら答える※コレ重要
(投函禁止リストなるものを作成していて、一つのセンターだけでなく会社全体で管理
しているので住所を答えないと複数の営業所からチラシは入り続ける)
個人情報を教えるのは気が引けるが、ここは素直に言う。(言ったからといって何があるわけでもなし)
3:上記2にリンクするが、クレームを出した後、クレームを出した店舗に関しては、
一応その時間から受付けるが、配っているバイトとの連絡、会社の禁止リストに載る
までのタイムラグがあるので直ぐに効果が出ないときもある。
4:上記3までの事を何度も繰り返しても効果が出ないときは、都庁に相談します、と言うと良い。
(まぁ実際都庁に相談したところで簡単にあしらわれる訳だが、不動産屋に言うのは効果アリ(大手に限る)。
業務停止になったりすることはないが、会社の上層部の方が怒られる)
まぁこんなトコですかな。
各営業センターにクレームの電話を入れるのでなく、顧客相談部(本社)に電話することが大事
スミフはこの不況に一人勝ちして三井が追っかけやってる。
ポストの投げ込みチラシは広告費がかからないからこれからもっと増えるよ。
宝くじなんだ。万に一の確率で100万からの儲け。100万円の広告費よりゴールドハンド。
迷惑な人の為に罪滅ぼしにチラシの裏にセブンイレブンの割引券でも付ければみんな喜んで待ってるよ。
チラシ入れるのはこそ泥感覚。右左確認してそそくさと入れる。
前に主人に頼まれポスト返信用アンケートハガキを投げ込みした時管理人に見つかりオッパイ触られ入れていいよと言われ
ショックだった。
内容があまり理解できないです。
でもさ、そのチラシを印刷したり切ったりしてる会社もあるし、どこかで誰かが関わってて、その人たちは生きるために必死なんだよ。
エコは大事だけど、エコ活動によって死にゆく人もいるのを分かってあげてよ。
あまり「いねーよ」みたいな感じでバッサリ切るのは仕事やお金に苦労したことない人みたいで、人として魅力がないわ。
やっぱりな~。
胡散臭いと思った。
「このエリアの築浅マンション、80平米、3LDKを○月までに10部屋探しています。予算6億」っていうから、すんなり決まるんじゃないかと来てもらったのに、その話は全く出ずだし、頼んでもないのに住み替え先として中古マンションの資料を大量に持ってくるから「?」だったよ。
そういうことだったのね~。
今日もうちのマンション指名での購入希望一覧付のチラシが入ってたけど、プレミア(ルーフバ
ルコニー付)住戸希望ってうちのマンションそんな部屋ないんですけど。何も分かってないのが
ばればれで、こんな仲介業者には絶対頼んじゃ駄目ってのがわかる。
あさからなん
チラシ配布スタッフかぁー
チラシ入れは、管理人との戦いだ!!!w(マンション限定)
最近は賃貸でも管理人いるところがあるので、うざったい。
管理人と仲良くなって見てないフリしてもらうか、いない時間帯を見計らってササッと入れるか、
うまく立ち回ってまきましょう。
「配りたいんですけど」って申し出たら許可出してくれるマンションもあるよ。そーゆーとこはありがたいよ。少ないけど。
最近の新築マンションには通用しないけど、ちょっと年数のたったマンションなら
夕方5~6時以降か、日曜日がオススメ!
たいてい管理人帰っちゃうorいないから、チラシ撒けるよ。
ただし管理人が常駐(住み込み)管理してるマンションは気をつけよう!!
時間関係なくマンション内に居やがるので、注意しに来るw
こればっかりは情報仕入れとかないと、やられちゃう。
頑張ってみて下さいw
なんでのか
チラシを見てると色んな支店が色んな文並べてるので面白い。
最近「チラシについてはご迷惑おかけします。」ってあったけど思わず気にする営業マンもいるんだね。好感もてる。
ちらしは大事な情報源。ある意味必要
チラシに、「今の住居でお困りのことはありませんか」とあった。
はい、お宅のチラシが(複数の支店から)たくさん入ってゴミが増えて大変
ですと思った。
あと、今日のチラシ、わざわざエントランスからとった写真入りだったけど、
住民にとって何の意味もないよな。毎日、見てるわけだし。写真撮るのに敷
地内に入るのって不法侵入だから、あれって証拠物件。
デベの営業に聞いたけど、モデルルームに人一人呼ぶのに大体10万円ぐらいかかるらしい
5000円程度の商品券とかは安いものらしいよ
>>482
勝った。うちのマンションは+有楽、小田急。それにチラシだけでなく、登記簿調べてDM送って
きたりもするして。
なんて冗談。仲介業者は売り物件があって何ぼの商売だから、ところかまわずチラシばら撒くよ。
実家の築30年で、売りに出してもなかなか売れないマンションですら、チラシは入ってく。売れ
筋なんて関係ない。
言い忘れた。住民板読むと、チラシの多さに勘違いして、高値で転売されると思ってる人って
結構いるよね。そんな物件に限ってネットに中古の売れ残りがさらし状態ってよくあるパター
ン。
転売考えてるなら、相場くらいおさえないと。でも売れ筋マンションって表に出ないから分か
らないんだよね。
見慣れないチラシが入ってると思ったら、別の営業センターだった。これで5つ目かな。
チラシを見る限り、営業センター間の連携がまったくないみたいだね。他の営業センター
は物件名指名だけど、今日のは○○駅で探してますだって。
実際に売るとき専任媒介じゃなくて、複数の業者と一般媒介で競争させるのがいいって
聞いたことがあるけど、すみふの場合は営業センター間で競争させると頑張ってくれるの
かな?
最近「すいませんチラシを入れさせて頂きます」だって。
新築マンションも多い。定番だったピザ屋最近減った。
それって詐欺にはならないんでしょうかね~
嘘の内容でお客を釣るっていうのは・・・・
広告代理店入ってないだろうし関係ないか。
みなさんチラシの事を題材にしている人が多いですが
すみふの一番の悪の根源は、業界の知人から教えてもらったのですが囲むという行為だそうです!!
それは、自分の不動産をすみふに任せたおかげで
すみふのお客様の案内以外は、全て事前に断ってしまうそうなんです!!
その知人もお客様がいて、すみふの預かっているマンションを案内させてもらおうとしたら
「その物件は、契約予定で案内は出来ません」と言われたそうです。
なので、そのマンションにチラシをまいたそうなんです。
「当マンションで、このようなお部屋が出ておりましたが、既にご売却が決まってしまって
私のお客様がこのタイプのお部屋を希望しております」なんてチラシをまいたら
その売主から「うちはまだ申し込みも入ってないんだけど、うちを紹介してよ」って
TELが来たそうです。
そして事情を説明したら、売主がものすごく怒ってすみふにその場からTELしたいみたいです。
その話を聞いて、私は絶対すみふに頼まないって決めました!!
不動産屋さんのみなさん、こういう囲まれたご経験がおありになるのでしょうか?
知人のような方法は、いいと思いました・・・・・・・・・・・
すっかり悪者にされちゃったね。でも高い値段で売ることや早く売る技術はあると思う。
大手崇拝したいのは高額商品だから。倒産しそうな会社だったら怖い。
お金の持ち出しトラブルに巻き込まれたり法律スレスレの騙し商法で儲けるような事は無いような気がする。
>490
専任媒介とりつけて、両手狙いする。有名というか当たり前のことだよ。仲介って売りと
買いがあって、自社で両方扱えば1つの物件で手数料は両方からだからね。
そんなことされないためにも、一般媒介で業者を競争させるのが得策だって。専任媒介で
○万円の商品券プレゼントとかってあるけど、そんなのにつられると、結局損をする。業
者にはプレゼントする以上のうまみがあるってことだよ。
あーのー私、以前住友にいたものなんですけど
正直、つらかったです。
チラシは、殆どがアルバイトで僕だけで8人ぐらいいました
また、それだけではなく僕自身も1日1000枚くらいは撒いておりました。
店長の言うことは絶対服従なのです。
査定依頼が来ると、まず買取業者に電話をして、ある程度の買取価格を出してもらい
預かった最初の1週間は、殆ど買取業者の案内でした。
>491
あなたも住友にいた方ですか?
たしかに業者買取でしたら話しは早いので早く売る技術はございましたが
高く売る事は、他の業者さんに買いをつけてもらっているので、その技術はあまりなかったです。
今は、違う大手の仲介会社に席を置いていますが
ここは、非常に売主様のことを考えております。
はや4年で住友を退社した事は、自分にとって
大変良かったと思います。
もし、ご相談があれば乗ります。
492さんへ
客の事など一切考えてないのですか。
早く高く売りたいので、大手という不動産屋に任せた人は、
情報を堰きとめるような事をするのが当たり前なんて考えている
不動産に任せているなんて・・・・・
大手だから安心なんて迷信。大手の方がえげつないことしてるよ。
駐車場みたく、ポストに
「無断投函時には、通報の上、1枚につき罰金1000円を広告主から徴収いたします。」
とか張っておいても入れてくるのかな?
いたずらされそうだけど、防犯ビデオも確認すれば桶。
安っぽいチラシ
1日3回入れられて、同じ内容だったら、売れ残り、不人気物件の印象大なのにな。
いっぱいチラシを溜めておいて、
チラシ配りをいつか捕まえて、持ち帰ってもらうよ。