管理組合・管理会社・理事会「マンション管理何でも相談コーナー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 管理組合・管理会社・理事会
  4. マンション管理何でも相談コーナー
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2014-09-04 14:30:05

質問の内容は主題の内容なら自由に出来て、誰でも回答できるコーナーを作りましたので奮ってご参加下さい。

[スレ作成日時]2011-03-07 10:48:09

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンション管理何でも相談コーナー

  1. 346 匿名さん 2014/04/23 12:20:32

    >345
    他人の事を侮辱するよりも、この掲示板の利用規約と掲示板マナーを読み、遵守すべきです。

  2. 347 匿名さん 2014/04/23 12:36:19

    >346
    定額委託業務費とその他の経費に消費税が同じように掛かるのは理解できたかな?
    ということは、管理会社に操られているとかは関係ないということだよね。
    いままで、あなたの書き込みは本気ではなかったんでしょう。

    >若し、増税ではなく定額委託業務費の増額とした場合は管理会社への支払ですから当然増額分の各組合員の配分及び管理会社>の継続の可否を含めて判断せざるを得ないでしょう。この様に他の出費とは違うのです。
    本気だったら、こんなことは書き込む筈がないからね。
    消費税のことについての書き込みなんだからね。
    今までの、僕の書き込みを冷静にもう一度読んでごらんよ。

  3. 350 匿名さん 2014/04/24 04:56:40

    >定額委託業務費とその他の経費に消費税が同じように掛かるのは理解できたかな?
    当然です、しかし貴方は全経費予算に3%増税分を値上げすべきと言いましたね。
    私は予備費(5〜10%)があるので、予算が実行された場合にのみ適用すれば良いと言いましたね。
    定額委託業務費については4月から実行されますね、しかも長く引用したように、管理委託契約書の別表1の消費税部分が変更されますね。即ち予算段階ではなく今月からの実施ですから予算段階の他の経費と性格が違いますが貴方には理解できない様ですね。貴方が言うようにこれとて予備費でやれとの意見は管理会社は喜ぶだけです。
    >ということは、管理会社に操られているとかは関係ないということだよね。 いままで、あなたの書き込みは本気ではなかったんでしょう。
    >若し、増税ではなく定額委託業務費の増額とした場合は管理会社への支払ですから当然増額分の各組合員の配分及び管理会社の継続の可否を含めて判断せざるを得ないでしょう。この様に他の出費とは違うのです。
    >本気だったら、こんなことは書き込む筈がないからね。 消費税のことについての書き込みなんだからね。 今までの、僕の書き込みを冷静にもう一度読んでごらんよ。
    管理委託契約の別表胃1の定額委託業務費の増税は定額委託業務費本体の増額の場合と同じく別表1の変更にほかならないのです。従って、金額は少量でも区分所有者の専用部分の床面積費の割合で配分し、組合員の毎月の管理費を値上げするのが当然です。この管理費の内の委託業務費を除いた一般管理費の増税額とこれに基づく管理費の月額を増額すべきか否かは当期の実績と過去複数年の実績を見て判断すべきものなのです。
    管理会社に操られないようにするにはこの点を明確にしなければなりません。
    定額委託業務費の如何なる種類の増額でも区分所有者の専用部分の床面積費の割合で配分し、組合員の毎月の管理費を値上げするのが当然です。
    さもないと管理会社の定額委託業務費本体の増額も予備費でなんとか吸収できる理屈になり、このことは管理費収支の次期繰越金部分の減額に通じる事になりかねません。従って、定額委託業務費は他の一般管理費とは性格が全く異なるのです。

  4. 351 匿名さん 2014/04/24 06:00:32

    >350
    まず、消費税アップ後の経費については、全て8%の消費税をしはらわなければならないのです。
    これは、委託費だろうと他の経費だろうと同じなのです。
    そして、消費税アップの試算をする場合は、過去の経費から繰越金を差し引いて計算すると
    私はいいましたよね。
    予備費は収支報告書にはありますが、予算書には計上されないのですよ。

  5. 352 ピギナーさん 2014/04/24 06:12:41

    >>351
    >予備費は収支報告書にはありますが、【予算書には計上されない】のですよ。

    詳しい解説をお願いします。

  6. 353 匿名さん 2014/04/24 06:30:59

    >352さん
    予備費の件はまがいでした。失礼しました。

  7. 354 匿名さん 2014/04/24 07:02:10

    >350
    275で下記のように書き込みをしましたよね。
    >消費税がアップした分の試算は、難しく考えることはありません。
    >過去数年分の、管理費で繰越金を除いた年平均の3%を掛ければいいだけのことです。
    >修繕積立金の場合は、長期修繕計画で、総工事費の3%を掛けるだけです。
    >その分を、管理費の場合は、3%の増額経費計÷12ヶ月÷戸数=1戸当たり月のアップ額です。
    >修繕積立金の場合は、総工事費の3%÷年数÷12ヶ月÷戸数=1戸当たり月の値上げ額です

    予備費については、前期決算書の数字はTAXは使用済みなんです。
    委託費は事務管理費と税額は別計算になっているでしょう。
    5%の時は5%で計算し、8%になればその税率で計算するから、管理会社が得をするということ
    はないでしょう。

  8. 355 匿名さん 2014/04/24 07:43:21

    >予備費は収支報告書にはありますが、予算書には計上されないのですよ。

    間違いです。収支報告書の収支どちらにあるのかしら?
    何回も記述済みですが予算書に記載のない項目や予算金額を超える支出に備えて予算支出総額の5〜10%の金額を予備費として計上するのが常識です。

  9. 356 匿名さん 2014/04/24 08:15:14

    再送。
    >275
    それは大変だ!
    管理費、修繕積立金を実際に消費しない内に増税分値上げするとは!
    一般には3%増額の分を管理費にしても脩積金にしても消費を節約することに努力し、2,3年後の実績を見て調整、値上げの有無を検討するのが管理組合としての勤めだろう。
    今現実に起こっているのは管理委託業務費つまり管理会社への4月分の増額の問題に過ぎない。
    しかしこれとて結果として管理費の一部を占めるのだから各自の管理費は業務費増税分を値上げして置かないと今年度収支決算書、貸借対照表に矛盾が生じることになる。

  10. 357 匿名さん 2014/04/25 00:01:02

    収支報告書では、予備費は使用済みの額を記載(当然税込)
    予備費の予算のあまりは、次期繰越金となる。

  11. 358 匿名さん 2014/04/25 00:26:42

    >過去数年分の、管理費で繰越金を除いた年平均の3%を掛ければいいだけのことです

    どうやらこれが正解のようですね。
    管理会社とか予備費とかもちだしてくるから、分からなくなったんだろう。

  12. 359 匿名さん 2014/04/25 00:54:04

    >過去数年分の、管理費で繰越金を除いた年平均の3%を掛ければいいだけのことです どうやらこれが正解のようですね。
    一般には3%増額の分を管理費にしても脩積金にしても消費を節約することに努力し、2,3年後の実績を見て調整、値上げの有無を検討するのが管理組合としての勤めだろう.。
    >管理会社とか予備費とかもちだしてくるから、分からなくなったんだろう。
    管理会社に洗脳されている人には理解できないだろうね。
    管理会社への支払の定額管理委託業務費の増税分を予備費で消化するとは何と情けないことよ。
    管理会社への支払の増額以外の何物でもないよ。

  13. 360 匿名さん 2014/04/25 01:08:11

    > 359 増税分を予備費で消化すると… 管理会社への支払の増額

    うちはそうする予算案が配布されそうだけど
    なんでそうなるのか説明してほしい

  14. 361 匿名さん 2014/04/25 01:38:27

    >359
    将来の消費税の値上げ額を算出するのに、経費節約とか持ち出したらだめだよ。
    何もない現在と同じ状態で消費税の増額分を、値上げするにはどうしたらいいかで考えないとね。

    それから関係ないことだけど、定額委託業務費を税額と分けて考えれば分かることだよ。
    5%だろうが8%だろうが、定額委託業務費に対してそのときの税額を支払うんだからね。

    もういい加減、消費税の値上げに対して、節約とかは関係ないというのが分からないとね。
    節約等は、値上げがなくてもやればいいだけのこと。

    例えば、今後10年間管理費を値上げしなくて、経費の使用額も同じだとしたら、予備費は
    間違いなく足りなくなってくるよね。(当然収入も同じ)

  15. 362 匿名さん 2014/04/25 02:09:16

    >> 359 増税分を予備費で消化すると… 管理会社への支払の増額
    >うちはそうする予算案が配布されそうだけど なんでそうなるのか説明してほしい
    再送
    「管理会社への支払の定額管理委託業務費の増税分を予備費で消化するとは何と情けないことよ。
    管理会社への支払の増額以外の何物でもないよ。」
    マンション標準管理委託契約書の別表1で示したように
    定額委託業務費月額内訳
    一事務管理業務費    月額    円
    二 管理員業務費     月額    円
    三 清掃業務費      月額    円
    四 建物・設備管理業務費 月額    円
    ア ○○業務費     月額    円
    イ ○○業務費     月額    円
    ウ ○○業務費     月額    円
    五 管理報酬       月額   円
      消費税額等      月額   円
    この消費税の増額は4月からこの契約書の別表の定額委託業務費月額の増額であることは明白です。

  16. 363 匿名さん 2014/04/25 02:18:03

    >362
    事務管理業務費は管理組合が支払うものなんだよ。
    それに対して税額を支払う。
    税金は国に支払わなければならないもの。
    その税額は当然管理組合が支払うものだよね。
    事務管理業務費という対価に対して、税金を払うのは当然。
    商品を買えば消費税を支払うでしょう。

  17. 364 匿名さん 2014/04/25 02:20:02

    360と361は別人だよ。

  18. 365 匿名さん 2014/04/25 02:35:09

    >362
    委託業務費の税金は管理組合が支払うもの。
    委託業務費(委託業務費+税額)の3%増を支払うんではない。
    あくまで、委託業務費の3%増を支払うということ。
    これが管理会社にうまく操られていることになるの?

  19. 366 匿名さん 2014/04/25 02:46:03

    >363
    >365
    契約書の別表の書換の必要性が理解できてないようですね。

  20. 367 匿名さん 2014/04/25 03:04:39

    >この消費税の増額は4月からこの契約書の別表の定額委託業務費月額の増額であることは明白です。

    消費税がアップするだけであって、委託業務費がアップする訳じゃないよ。
    消費税額の3%増額じゃないんだからね。

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
ジオ練馬富士見台

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

[PR] 東京都の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸