東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE ITABASHI テラス(ザ・板橋テラス)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-08-22 04:18:52

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2011-02-28 19:24:37

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THE ITABASHI テラス口コミ掲示板・評判

  1. 671 匿名さん 2014/04/08 15:09:54

    共働き子なしならともかく子育てには向かないでしょ この環境で

  2. 672 匿名さん 2014/04/09 01:05:30

    一生コナシなんて

    誰にもわからん。

    そもそも、駅近・70以上・3LDK中心の物件。
    ディンクス・シングル向けか?

  3. 673 匿名さん 2014/04/09 01:24:11

    そうだろうね

  4. 674 匿名さん 2014/04/09 07:13:32

    ファミリーだよ

  5. 675 すみやすし 2014/04/09 09:02:40

    非常に住みやすい…

    とくに高層階…

  6. 676 住人 2014/04/10 08:34:30

    テラス、レジデンス共にファミリー多いとおもいます。
    足音は気になりません。たまに上階の物音は多少します。
    管理サービスの清掃もゆき届いています、住人も感じ良い方が多く
    住みやすいと感じています。

  7. 677 匿名さん 2014/04/10 08:41:18

    まぁ幹線道路沿いで住環境が悪いと売れ残りますよね。逆にここを買った人が
    不思議でしょうがないです。特に小さな子供連れのファミリー世帯。

  8. 678 匿名さん 2014/04/10 08:52:23

    まぁ、即完売といかないまでもおかげさまで値下げすることもなく、オプションサービス程度でテラスもそろそろ完売しそうですよ。下げ発言してる方には残念でしょうが、3月は連日引越し作業が続いてましたし、緩やかに売れている模様。買いたくない人は別に買わなくていいのでは?売れのこっていても、すみふ管理で特に問題ないですし。ご近所さんたちも感じいいですし、ファミリーが中心ですね。

  9. 679 匿名さん 2014/04/10 10:41:04

    幹線道路沿いで子育てって大丈夫なんでしょうか?
    ひっきりなしに車とおるし。

  10. 680 匿名さん 2014/04/10 11:18:01

    ここ、目の前幹線道路じゃないよ。

    ただ、一本道入っても都内ならそれなりに交通量あるし、安全確保は親御さんの役目。空気云々は近隣もマンションだらけですし、ご自分で判断してください。

  11. 681 匿名さん 2014/04/10 17:16:16

    目の前にある道路は旧中山道でほとんど車が通らない道路だよね。
    商店街を歩いたり自転車で走る人が多くて、車だと走りにくいから住んでる人以外はあまり使わない道。
    なんか、現在の中山道(国道17号)と間違ってるのかね。

  12. 682 匿名さん 2014/04/11 01:02:15

    多分現地にもいったことない人。

  13. 683 匿名さん 2014/04/12 02:04:13

    地下鉄が最寄りの駅ですね。近いですが。
    三田線でしたら悪くないですけど、乗り換えが面倒なのと結構、朝混むのではないかな。
    大手町なんか人員整理してますよね。朝。
    以前、降りたとき何事かと思いました。
    いろんな路線に繋がっているのでアクセスは悪くないけど。

  14. 684 匿名さん 2014/04/13 02:45:05

    歴史があり治安がよいエリアなんですね。
    公共施設も近くていいです。
    駅からマンションが近いので便利なのも勿論いいですけど。
    エントランスのつくりなどがホテルのようで高級感がありますね。
    ちょっと入り口が奥まったデザインで。

  15. 685 匿名さん 2014/04/14 03:05:20

    今残っているのは15階と2階の部屋2戸だけですか?
    他にも数戸残っているのかな?
    公開されているDとIの間取りはほぼ同じなので、あとは眺望の違いだけなんですよね。
    予算も勿論ありますが、子供もいますし、地震などの災害時を考えると低層階にした方が良いのか迷います。

  16. 686 匿名さん 2014/04/15 07:33:31

    物件公式サイトもヤフー不動産もまだ5戸販売となっているようですけど、売れたのですか?15階と2階の2部屋となると間取りは何タイプになるのでしょう?ネット上の情報だけではわかりにくいですね。

    Aタイプの角部屋もまだあるのでしょうか?角ではありますが、リビングの窓などは小さくてあまり角の意味がないような気もしますが。換気には役立ちそうですね。Iタイプは角部屋ですが、窓がありませんね。

  17. 687 入居済み住民さん 2014/04/16 06:44:25

    最近エレベーターがだいぶ混んできましたが、あとどれくらい販売住戸は残っているのでしょう?
    だれかご存知でしょうか?

  18. 688 匿名さん 2014/04/16 07:53:06

    今日も引越しやってました。

    休日には15階への見学者も結構みます。スカイティアラのMRから流れてくる方もいるようです。残りは多分駐輪場の空き具合からして、5戸前後では?この3月でかなりうまったと思います。棟内にもすみふさんは常駐してないので、完売が見えた?

  19. 689 匿名さん 2014/04/16 13:16:02

    住民なのに完売が気になるの?(笑)

  20. 690 匿名さん 2014/04/17 11:25:16

    気にならないっていったらウソじゃない?住人は毎日棟内で生活してるんだから。それとなく売れ行きは見えるのでは?売れ残っていてもすみふ管理だから住人には影響ないですが。

  21. 691 匿名さん 2014/04/17 14:50:34

    売れ残っているほうが住民税には嬉しい。
    管理費修繕費は売主負担。でも
    住んでないから誰も困らない。

  22. 692 匿名さん 2014/04/17 14:54:13

    なんで、住民税には嬉しいの?
    変わらないと思うけど。

  23. 693 匿名さん 2014/04/17 15:10:18

    変な住民が入って迷惑かけないから。空き部屋のまわりは静かでいいじゃん。
    ベランダでタバコ吸うような奴がいるのと誰もすんでないのとどっちがいいよ。わかるでしょ

  24. 694 匿名さん 2014/04/23 14:22:23

    きちんと管理組合を機能させるためにも住民はいた方が良いと思いますけれど。。。

    先着順で5戸のままですね。
    お値段的な要因が大きいのでしょうか?
    駅は近いので価格が強気なのかもしれないですが。

  25. 695 匿名さん 2014/04/23 23:24:42

    残っている部屋は値段が高めのものばかり。近隣で戸建てが買える価格。質はいいから悪くないと思うが大分強気だね。

  26. 696 匿名さん 2014/04/24 02:20:58

    ここは草分け的存在だからね~
    板橋区の最高級の立地に設備だからそれなりの値段はしますよ。板橋区再定義する物件ですから

  27. 697 匿名さん 2014/04/24 07:14:59

    管理組合機能してる。
    問題ないよ。


  28. 698 匿名さん 2014/04/24 14:18:17

    これから板橋区の資産価値は上がるしね

  29. 699 匿名さん 2014/04/24 20:14:34

    残念ながら板橋区はおおむね資産価値は上がらない。マンションが多くなりすぎて、中古は安い新築が多くて既に売れない状態。でも、ここは駅近で住友物件だから、それなりに売れるマンション。

    板橋区は、安さ求めて買うところだって。 普通のサラリーマンが買えるマンションスレで、いつも、板橋区は安サラリーマンから推薦されてる。

    ここも安い。残ってるのも5000万円。ここに住んで、楽な通勤、安いローン支払い、というのは、ライフスタイルとしていいと思う。

  30. 700 匿名さん 2014/04/24 22:30:22

    ここは排ガスがひどそうだからいい物件だとは思わないけど板橋は安くて都心アクセスもいいから
    おすすめなのは俺もそう思う。

  31. 701 匿名さん 2014/04/25 01:26:33

    >>699
    どうかな~
    板橋でも例えば三田線の地上に出る街と
    ここみたいに都心に近い方の街だとだいぶ変わってくると思うけどなぁ
    まぁ資産価値が上がるって表現は違うとは思うけど
    昔とは変わってくるとは思うな
    二極化しそう

  32. 702 匿名さん 2014/04/25 09:10:31

    二極化って、高い方の極がここなのか。やっぱり、板橋区は安い。
    どこでも、駅近は高いし、駅遠や都心離れれば遠い。板橋区に幻想抱くことを邪魔はしないが。

  33. 703 匿名さん 2014/04/25 22:31:11

    ここは、資産価値が上がるそうです。板橋区物件はダダ下がりにもかかわらず。
    ここは、二極化のプラスの極だそうです、5000万程度にもかかわらず。
    ここは、最高級の立地だそうです、三田線にもかかわらず。

    そう思い込めるなら、安いし、駅に近くていいでしょうね。

    ただし、板橋区内の最高級の立地って、衣料品量販店チェーンでこの店で最高級品ですと言うようなもの。
    ヤケにハイテンションなポジが多い。

  34. 704 匿名さん 2014/04/26 02:52:04

    板橋区は庶民の区。庶民が購入できる物件ばかり。
    庶民とはいえ5000万程度のマンションが買えるのは、まあまあ稼ぎのあるサラリーマン。金持ちじゃないけど、子供いて年収1000万前後、中の上?でGOな物件なわけ。高級物件なんてだれも求めてない。常盤台あたりで戸建てみたいな以外、板橋区に庶民が買えない物件なんてない。その中で選ぶなら、駅に近いのは利点では?

  35. 705 匿名さん 2014/04/26 02:59:59

    板橋区に6000万とか出してマンション買う人がわからん。たまにあるじゃん?そんだけ出せるなら板橋じゃなかろう。まあまあな値段と間取りの割に駅近とかメリットないと。多額のローンは背負いたくない。

  36. 706 匿名さん 2014/04/26 03:10:41

    板橋区で駅近をまあまあな値段で買う、よくわかる。ここも、三田線使う人にはいいよね。

    わからないのは、板橋区で駅遠の、変に安いマンション買っちゃうサラリーマン。近所の引退世代とか、地元が仕事場ならわかるが。

    ここは、安いし、駅近で、将来売らなければならなくなった時、なんとかなりそうで、サラリーマンが手を出してもいい物件だと思う。

  37. 707 匿名さん 2014/04/26 03:18:51

    築浅で売却は元取れないけど年数経過して売るならそれなりに売れると思う。駅が近いのはマンションにとって大事。閑静な住宅街・緑求めるなら戸建て。後は個人の好き好き。

  38. 708 匿名さん 2014/04/26 22:58:31

    マンションはいずれ売ることになるから売りやすい駅近物件に買う事をおすすめします。
    ここは駅近ですがいかんせん三田線ってだけで資産価値は激減します。しかも最大の売りである
    新宿、池袋には三田線ではいけない。

  39. 709 匿名さん 2014/04/26 23:44:11

    三田線微妙だけど、都心勤務にはいいでしょ。板橋区は東上線とか地下鉄沿線の街は住みたくないようなところが多いから、微妙な三田線でもマシだと思う。大手町行けるし駅近いから、リセールが悲惨なことにはならないと思うけど。

  40. 710 匿名さん 2014/04/27 02:08:05

    だな。

    通勤する場所にもよるが

    三田線もそれなりに需要ある。

    値上がりはないが悲惨な状況にもならない。

    悪くないな。

  41. 711 匿名さん 2014/04/27 04:24:13

    うむ 板橋区ではマシな物件かもしれんな
    てなりが板橋では基本形

  42. 712 匿名さん 2014/04/27 23:40:51

    概ね事実がのべられてる。

  43. 713 匿名さん 2014/05/07 12:15:36

    板橋区物件だぶついてるが、そうなると、駅近で大手町行きやすいこのマンションが正解な気がする。

  44. 714 匿名さん 2014/05/07 12:29:32

    なぜあがったし。

  45. 715 物件比較中さん 2014/05/07 22:04:17

    通勤・通学に駅は外せないね。お荷物増えそうなお買い物や帰省時にもタクシーいらないし。天候に左右されないって便利。

  46. 716 匿名さん 2014/05/07 23:05:26

    でも駅まで9分って遠い部類ですが

  47. 717 物件比較中さん 2014/05/07 23:47:02

    ↑別のすみふと間違ってますよ。

  48. 718 匿名さん 2014/05/09 00:18:34

    こちらの管理組合はしっかり機能しているそうで何よりです!
    空き部屋が多ければ役員不足で機能しないのではないかと心配になってしまいますが、もうほとんど入居されているなら問題なしですね。
    話は変わり入居済の方にお聞きします。
    こちらはエコに配慮されたマンションのようですが、以前住まれていたお家と比較して光熱費は安くなっていますか?

  49. 719 匿名さん 2014/05/09 01:13:31

    断然安いです。三割安くなりました。

  50. 720 入居済み住民さん 2014/05/09 07:23:12

    役員の件は、すみふの管理会社により管理組合発足と同時に役員の順番が決まっているので、未入居・購入後賃貸に出されている住戸を飛ばしながら滞りなく進んでますよ。完売していなくても住人には特に問題ないです。管理費もすみふ払いですからね。

  51. 721 匿名さん 2014/05/14 06:20:36

     光熱費、安くなるものなんですか。
    話半分で聴いていた面もあったものでびっくりしたかも~。
    3割とかって本当にすごいです。

     役員の順番って決まってるんですか。
    いわゆる輪番制ってヤツなのかな。
    予めわかっているのは気分がイイかと。
    理事にいつなるかだけではなく
    理事長をいつやるのかも分かるのですか?

  52. 722 入居済み住民さん 2014/06/18 08:26:58

    もーすぐ、板橋花火大会です。越してから二年。
    毎年仕事でみれず、今年こそと思ってます。
    テラスのマンションからだと、みえますか?
    東側なので、
    ベランダからは見えないとおもいますが、、
    みえるポジションあったら、おしえてください。

  53. 723 匿名さん 2014/06/18 14:42:06

    花火大会はやはり浮間舟渡に行かないと楽しくないですよ

  54. 724 物件比較中さん 2014/06/23 13:32:31

    後7戸らしいです。

  55. 725 匿名さん 2014/06/24 05:51:49

    ここバスも便利
    池袋へ一本
    地下鉄より安い

  56. 726 匿名さん 2014/07/10 08:45:22

    後5戸らしいです

  57. 727 匿名さん 2014/07/10 11:46:25

    スゲーまだ残ってるんだ!でもここ駅チカなのになんで売れ残るのかふしぎ遊戯

  58. 728 匿名さん 2014/07/10 22:11:49

    後4戸らしいです。

  59. 729 匿名さん 2014/07/10 22:47:03

    すごいぞ!

  60. 730 入居済み住民さん 2014/07/12 09:23:30

    あといくらのがのこっているのですか?

  61. 731 匿名さん 2014/07/12 09:46:39

    あとは高いのだけが残っています。だけども高いのは安くなるので実は一番お得だったっていう
    結末になりがちです。

  62. 732 匿名さん 2014/07/13 04:07:38

    オプションたくさんつけてくれると思う。
    今までだって高い部屋はそうだったし。

  63. 733 物件比較中さん 2014/07/14 13:40:37

    後2戸らしいです。

    空気が…
    環境が…

    色々難癖つける人もいましたが
    着実に売りさばいていきますね。


  64. 734 匿名さん 2014/07/15 13:50:51

    他人がどう言っても自分が良ければいいんです。
    価格も立地も周辺環境も。
    その人により感じ方は違うので。
    現地に行って実際に見てどう感じるかが大切。
    これは、営業マンのセールストークよりもはるかに重要で確実。
    マンションも縁って言いますから。

  65. 735 働くママさん 2014/07/19 10:55:14

    お部屋から足立区の花火が見えます~

  66. 736 入居済み住民さん 2014/07/19 11:23:56

    部屋から花火が見えるのはいいですねー!我が家は低層階なので音だけが聞こえます(笑)。こういう時思いますが、上階に共用スペースとして、展望テラスみたいな所があるといいなと思ってしまいます。

  67. 737 物件比較中さん 2014/07/20 00:54:04

    後一戸だそうです。

    高層階でしょうか?
    思ったよりお値段高めですね。

    ここで一番高いのはどこのお部屋でしたか?

  68. 738 主婦さん 2014/07/20 13:05:32

    久しぶりにきました。
    あと一つ…ということは、
    もう営業の方にお会いすることもなくなるんですね。

    表の看板が無くなるのはうれしいですが。

  69. 739 ご近所さん 2014/07/26 00:29:11

    とうとう全戸完売しましたね!

  70. 740 主婦さん 2014/07/26 13:36:15

    売れちゃったんですか…!!

  71. 741 入居済み住民さん 2014/07/27 06:38:51

    完売おめでとうございます。

    私はこのマンションが好きなので、
    嬉しいです。

    住民どうしで交流ができるといいですね。

  72. 742 ご近所さん 2014/07/29 08:28:47

    まだ5180万のが一つ残ってますが…
    そして、マンション前の看板も…

  73. 743 ご近所の奥さま 2014/07/29 22:44:46

    看板に全戸完売御礼と書かれてますが?

  74. 744 匿名さん 2014/07/30 03:09:35

    HPには残り1戸とありますよ。
    キャンセルでもでたのでしょうか。
    完売ならまず、HPに完売御礼がでそうですよね。
    今日売れた?
    どうでも良いですが。

  75. 745 入居済み住民さん 2014/07/30 10:09:50

    29日にはマンション前の看板に完売御礼でてましたよ。
    キャンセル?どうかな?HPの方が遅れてるのでは?

  76. 746 買い替え検討中さん 2022/08/21 19:18:52

    先着順受付で残り11戸です。

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    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    4900万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

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    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸