埼玉の新築分譲マンション掲示板「フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ)プロジェクト Part.3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. ふじみ野市
  6. 鶴ヶ岡
  7. 上福岡駅
  8. フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ)プロジェクト Part.3
匿名さん [更新日時] 2012-04-11 22:43:24

フォレストレジデンス HAUSKA(ハウスカ)プロジェクトについての
情報・意見を交換したいと思っています。
 
ふじみ野市プロジェクトとして始まり、入居開始まではHAUSKA(ハウスカ)プロジェクトの名称で大々的に販売活動を行って来ました。
入居開始後は、主にフォレストレジデンスでの名称で宣伝・販売活動を実施中です。
現在は、HAUSKA(ハウスカ)の文字は物件概要に残るのみ。
今後のフォレストレジデンスの販売が注目されています。

2月1日現在の推定居住世帯は約80世帯
ふじみ野市地区別住民基本台帳人口・世帯数より推定)
http://www.city.fujimino.saitama.jp/data/population/area/h22/h22.html

Part.1 HAUSKA(ハウスカ) 旧名称:ふじみ野市プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49933/
Part.2 HAUSKA(ハウスカ)ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136660/91


所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番)
交通:
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03))
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
間取:3LDK・4LDK
面積:70.68平米~91.36平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:三交不動産 東京支店
売主:東武鉄道
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ



こちらは過去スレです。
フォレストレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-02-26 12:49:23

[PR] 周辺の物件
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)
ジェイグラン国立

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 833 匿名さん 2011/11/13 13:42:25

    まともな、会話にもどしましょう。
    1000万とか具体的な数字もあるでしょうが。
    本来ハウスカは、経済力ある家庭が購入してかんばいすれば問題なし。
    経済力のない人がとんでもない方向に
    話を持って行っているところ。
    そろそろ、資産のある人とそうでない方のクチコミを分けてはどうですか?
    かみ合っていません。

  2. 835 824 2011/11/13 15:25:40

    資産があまるほどあって、ハウスカを資産価値から考えて不当とも思える高値で買っても
    自分に必要な住環境だからOKって人は別に問題ない。

    そんな人はそもそもこんな掲示板見てないし、
    たとえ見たとしても、別にどうでもいいやって思うはず。

    ギリギリのお金しかないのに、勉強不足でハウスカを高値でつかまされて悔しいと思ってる人間が
    検討板の安値話が気になってしゃしゃり出てきてるんじゃないの?

    あとはここの営業かな。営業にとっては安値話は都合が悪いからね。

    でもまあ常識的に考えて1000万ってことはないよ。
    1500万をめざして交渉すべし。
    売主が許容できる限度がそれぐらいじゃないかと思う。

  3. 836 匿名さん 2011/11/13 15:56:29

    Xデー(大幅値下げ)が来れば、2000万円以上の住宅が買えない層が
    わんさか押し寄せてくるのは目に見えている。
    資産があってお金のことを分かっている人はこんな所、買っていないでしょう。
    ま~長谷工アーベスト次第ですか、
    小幅な値下げを繰り返して長期的に売る、残り数戸で4~5割引とかあるかもしれません。
    それか今まで来た客に、電話して「安くしますどうですかと」と持ちかけて
    ある程度の価格で売る、あまりにも値下げ要求する客には売らない。
    こんな感じだと予想していますけど、関係者の方はどう見ています。

  4. 837 匿名さん 2011/11/13 22:45:56

    建設コストは60万円/坪程度ですので、70平米(21.2坪)で1270万円です。
    土地代は200万円/戸として、1戸当たりの原価は1470万円程度と推定されます。
    よって、利益なしの特売で1500万円程度が下限でしょう。

    ここまで下がるかどうか?
    下がれば、年収300万で貯金300万の方も晴れて中流の仲間入りができそうですね。

  5. 838 匿名さん 2011/11/14 04:28:41

    >でもまあ常識的に考えて1000万ってことはないよ。
    >1500万をめざして交渉すべし。
    >売主が許容できる限度がそれぐらいじゃないかと思う。

    常識的に考えたらあんなところに中規模マンション作ることが常識外れですけど

    >>837さんが言うように確かに1,000万円じゃ売主としても足が出るだろうけど
    売れ残り期間の販売費・担当者人件費や管理費負担等々を考えたらどこまで下げるかは分からないんじゃないかな?

    単純に物件としての魅力で考えたら1000万円でも高いと思うけど


  6. 839 匿名 2011/11/14 05:12:01


    もう来なきゃイーじゃんw
    乞食か?

  7. 840 匿名さん 2011/11/14 10:55:49

    どうなるかの興味でここにくる人少なくないと思うけど。
    他でこういう物件あった時の参考になるじゃん。

  8. 841 匿名さん 2011/11/14 14:29:03

    あと1ヶ月で入居開始から1年
    それで半数以上の部屋が空いている物件
    正直、今後の展開は興味があります

  9. 843 購入検討中さん 2011/11/15 09:24:38

    年収300万円、貯金300万円のものです。

    今日、現地を見に行ってきました。
    ここは、市街化調整区域なんですね。
    普通は建てられないのですけれど、なにか理由があったのでこんなでかい建物を2棟も建てられたのでしょうね。
    建物の駅と反対側は、原野・農地で、よく言えば自然がたくさん残っている場所でした。

    市街化調整区域なので、土地の価格は非常に安いと思います。
    土地代は、誰かが言ってたように200万円/戸もしないと思います。
    この辺を理由に、値引きを要求するつもりです。
    付近に置いてあったチラシには、2090万円の物件で、頭金0円、ボーナス加算0円で、返済は毎月6万円弱と
    記載されておりました。私は頭金が300万円もあるので、この価格でも余裕で支払っていけそうですが、
    1500万円を目標に交渉をします。

    帰り際、団地入り口にある「ハウスカ公園」で休んでいたところ、
    団地から出てきた上品そうな子供ずれの女性とすれちがいました。
    ほのかな香水の香りがしました。
    余裕のある中流の生活っていいですね!!



  10. 844 匿名さん 2011/11/15 09:39:36

    いくらなんでも1500万。。。
    この人がレスしなくなったら値引き成功したという事かな。

  11. 845 匿名さん 2011/11/15 09:43:36

    釣りかもしれないけど、
    こんなマジキチが検討しているマンションなんて絶対住みたくない・・・
    ってあらためて思った。ほんとキモイし怖い・・・

  12. 846 824 2011/11/15 09:58:07

    >>843

    ハウスカでるんるん生活を夢見ているようでは値引き交渉は成功しないよ。

    値引き交渉で成功するには、

    1. この値段になれば必ず買う、という意思表示
    2. この値段にしてくれないなら別に買わなくても全然平気、という姿勢

    この二つが必要。

    1はOKみたいだけど、2はダメそうだから、
    きっとあなたは2040万で買わされるでしょう。

    それとそのローン返済例はたぶん金利1%ぐらい計算例だろうから
    実際はもう少し高くなるよ。
    35年まるまる使って払う人も少ないだろうしね。

    まあ本当に余裕のある生活するには現金一括で買うんだよ。

  13. 847 匿名さん 2011/11/15 10:08:19

    粘れば10万くらいは安くしてくれるかもね。
    ローン審査が通ればね。

  14. 848 匿名さん 2011/11/15 10:24:19

    いつまで自作自演やってんだか

    まるで○○chみたいになっていますから
    購入希望の方も既に購入済みの方もなにが真意かわかりますよね。

  15. 849 匿名さん 2011/11/15 10:37:05

    843の人が本当のこと書いているかどうかはわからないけど
    この掲示板にはりついて、なんとかけなしまくろうとしている人が一人いるのはわかるな。
    ローン審査落ちたのかな?

    俺は安いものが大好きなのでここを見てるだけだけど。

  16. 850 購入検討中さん 2011/11/15 11:02:20

    845さんへ

    年収300万で貯金300万の者です。

    「マジキチ」なんて軽蔑しないでください。
    価格・値引きに関する事は本気です。
    ただ、その他の事(中流云々)は、うけるように書いてるだけです。
    お金の事ばかり書くと、ギスギスした雰囲気になるからです。

    今後も、価格・値引きに関しては本気で書き、その他に関しては冗談半分で書きます。
    よろしく

  17. 851 匿名さん 2011/11/15 11:04:11

    本当に値切る気があるなら掲示板に書かんわな。
    1980万とかならあるかもね。数年後だろうけど。

  18. 852 匿名さん 2011/11/15 12:18:59

    年収300、貯金300と公言し、値引き待ち。
    ここに公表してることデベも見てますよ。要注意人物だと。

    他の人が上手く値引き出来てもあなたが1500で購入出来る日は来ないでしょう。

    本気だったなら、作戦が裏目に出てしまって残念ですね。

  19. 855 匿名 2011/11/15 22:57:21

    まさにハウスカ=エゴ村w

  20. 856 匿名さん 2011/11/16 01:15:26

    入居済みの先住民は、感じの悪い人が多いな。
    中流以下だな。
    感じの悪い人のいる団地は、2000万円程度でも高いよ。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [フォレストレジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル成増
    ジオ練馬富士見台

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    [PR] 埼玉県の物件

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸