徒歩で行ける最寄駅の船堀へは13分、本当なんでしょうかねー。
通勤には自転車推奨なんでしょうか。
ともあれ、気になるのでまずは資料請求中です。
検討中のものです。
先日担当営業に要望書の入り具合を聞いたところ、結構入っているようで第1期の販売戸数を大幅に増やすそうです。
総住戸の半数近くを第1期に出すかもとのこと。
要望書の話なので実際の登録開始でどれくらい入るのかはわかりませんけどね。
今週末に正式価格発表、来週末に登録開始だそうです。
周辺にお店がなさすぎですね。
船堀駅から、歩いて行くまでにスーパーがない。
マンション側にコンビニがない。(道路挟んでならあるが)
営業の方が言っていた「昔ながらの商店街」も期待以上ではありませんでした。
些細な点ですが毎日の買い物に不便がありそうですね。
書き込み少ないですね。
私も購入を迷ってる者の1人です。
先日モデルルームを見てきましたが、造りはとても気に入りました。
今船堀在住なのですが、
確かにスーパーは近くにはありませんが、自転車などで行ってしまえば
あまり不便には感じたことはありません。
でも徒歩だったら確かにもっとまわりに色々あった方が便利ですね。
どうなんでしょうか・・・駅から13分というのが気になるところでしょうか。
他にみなさんが気になる点があったらご意見伺いたいです。
ここは駅から遠い(表示よりも遠く感じた)のでパスしました
転勤の可能性があるからなぁ
長く住む人には、価格も手ごろだし良いんじゃない?
いまはクレストフォルム船堀で決めるか悩んでいます
個人的な印象ですが、新大橋通りを北側に越えてしまうと街のグレードが下がる
ような気がしています。殺風景で住宅地としての町並みもちょっと。まあ船堀自
体が人気ないとの批判は甘んじて受けますが・・・。
船堀在住です。
いくつか近くの他の物件も見てまわりましたが、総合的にうちに合っていると感じたのはこちらでした。
ただひとつ気になっているのは、船堀街道沿いという点です。
騒音や排気ガスはどうなんでしょう・・・?
新大橋通りよりはいいような気もしますが、結構バス通りますよねー・・・。
あと、救急車なんかもよく通る気がします。
ペアガラスなので、窓を閉めれば問題ないとは思いますが、換気や洗濯物のことを考えると心配になります。
階数にもよるかもしれませんが。
なんというか、面白みのないマンションです。凄くスタンダードで、街も落ち着いていて。
逆に言えば都心近くで落ち着いた環境を求めると考えれば丁度よい気もします。船堀は通勤で通りますが、一番人の乗り降りが多い気がします。駅前にはスーパーとかも多くいい街なのでしょう。駅からの遠さも街道が綺麗なのでそれほど気にならない気がします。
このマンションで気になっている点としては、窓です。モデルは窓が全面あるのですが、それ以外は窓が小さい。採光が悪い南向きと言う意味のないつくりでした。すんでみて楽しいと思えるかどうか不安。
それでもこの価格は魅力で未だにこの物件を切れません。
やはり救急車多いですか・・・。
小さい子どもがいるので気になりますが、船堀界隈で新築分譲マンションだともうほとんど大通り沿いになってしまいますよね・・・。
でも窓をずっと開けているのは春と秋のわずかな期間、その間に慣れたりするかなと考えて、優先順位をつけて結局こちらを申し込みそうです。
価格、駅徒歩圏内、細かな所に工夫があったり、うちにとっては魅力的な物件です。
MRは南側全面窓でしたが、他のタイプは洋室部分が窓小さいですよね。
ただ、その代わりといってはあれですが、角部屋なので側面にも窓があって、それぞれ東と西側なので採光は十分取れるかなというのがわたしの印象です。
キッチンに窓があるのは魅力ですね。
遮音等級がLL-40ということで、他の物件よりむしろいいのかと思っていました!
やはり二重床でないと響いてしまうのでしょうか・・・?
二重床と直床だけでは遮音性うんぬんを語ることはできないみたいです。
遮音性に関して重要なのはスラブ厚と、フローリングの等級などのようですよ。
詳しくは他スレで散々やりつくしてるからそっち参照した方がいいと思います。
二重床、直床などで検索するとひっかかるはずです。
LL40であれば遮音性は標準ですね。
将来大きなリフォームの可能性がないのであればあまり気にしなくてもいいのでは?
そもそも二重床にしてたら価格変わってますしね。
個人的には直床のフワフワ感→チープ感がどうしても許せませんが。
駅からの距離について・・・
現在、物件から道路を挟んで目と鼻の先に賃貸に住んでいて、今回購入を検討している者ですが、
歩行速度と信号の問題でしょうが、男の人で10分かかりません。
女性の方でもそんなに大差なく駅までは行けると思います。
ウチの嫁も駅まで一緒に通勤してても10分くらいでしたから。
仮に遠いと感じるのは住んだ1カ月くらいはちょっと疲れて帰って来た時は不便だなーと
感じていましたが、それも馴れればクールダウンするには丁度良い距離かと。
緑が多いののと、春は桜の咲く歩道で駅まで行けます。
雨の日などはやはりもう少し近ければ・・・と思ったりしますが、
バスの利便性がかなり良いのでとても住み安い方だと思いますよ。
不満とすれば、朝の駅まで向かう時が中学生や通勤者、自転車通勤の方がかなり歩道にいるので
ちょっと通り辛いです。
店舗がまばらなのがやはり悩み所だと思いますが、駅からコンビニが二件あるのでちょっと必要なモノ
ならば、自転車があれば余裕ですよ!
※個人的意見で長々とすいません。
登録しました!
日曜日に抽選会です。
船堀周辺で探した中で、わたしにとっては十分な物件でした。
駅からの距離も、今住んでいる賃貸物件とさほど変わらないのでわたしは気になりませんでしたよ。
逆に駅周辺だと人が多いし、タバコのマナーが悪い方が多くて道が汚れていたり・・・でこれくらいが丁度いいのかなと。
第1期登録受付終了しましたね。 お疲れ様でした。
抽選会は結構行われたのですかね?
私も夕方までもしかしたら抽選になるかもと言われていたので
ヒヤヒヤしながら待っていましたが幸い無抽選となり少し安心しました。
基本倍率も高くは無さそうだったのですが、皆さん希望の部屋の登録が出来ていれば
良いですね。
今現場は、地下部分の鉄骨が組まれている状態です。
これからどんどん上に伸びて行きますねー。
明日は重要事項説明会です。
それにしてもイニシア船堀に入居予定の方はあまりここは見ていないのかな・・・
第一期登録は完売みたいですが。
なかなかスレが伸びませんね。
先日無事契約してきました。
これからオプション選びなどが楽しみです。
第一期登録は完売だったのですね。
入居予定の方々と良い関係が作れたらと思います。
他のマンションの書き込みを見ていてもそうですが、
やはりオプションは高いなぁ(泣)
どうしようかと色々考えて楽しみなんだけど
あと1年もあるんだなーと思うとまだまだ先は長いですね。
近所なので出来上がるのを見ながら気長に待ちます。
二期も完売すると良いですね。
現在、第2期で購入を検討しています。
小さい子供もいて、環境的には良いかなと思っています。
ですが、駅からの距離が気になります。
緑が多い=駅から遠い と思いつつ、前向きに検討していますが・・
購入を決めた皆さんの最大の理由を教えて下さい。
お願いします。
私は価格・環境・考えられた部屋の造りなど、総合的に判断した感じです。
距離については駅近距離のごみごみした感じは好きではないし、駅以北イニシア以南だと工場が多いのが気になりました。
今住んでいる所も駅徒歩はそんなに変わらず、特に不便も感じていなかったので抵抗ありませんでしたよ~。
安いけど、ここよりも駅に近いレノス船堀の方が安かったね。買いたかったけど、希望の部屋がすでになくて残念だったな。
ここはもう少し戸数と敷地が広ければよかったけど見に行こうかな
八月になりましたねー。
あと1年・・・まだまだ先は長いです。
現在1階の柱の鉄筋がモリモリと伸びてました。
建物の要の第一段階なので慎重に確実に工事を進めて欲しい所です。
価格と場所で決めました。周辺の町並みは知っていますが自転車を利用すればスーパーは選べると思います。慣れればまったく問題なしです!!イニシアのマンションて人気なのですか??登録会とかあるところないところあるので・・・。正直、申し訳ないが新大橋通り沿いのVSN(ヴァル・・)は作りが安っぽく感じたな・・
一年後・・楽しみだなぁ。
昨日、ローンの話でモデルルームに行った所、
残り17・8戸みたいです。
二期の販売でどれだけ埋まるかですけど、
見学者の方は多く見受けられたので期待したいです。
人気があるのか無いのか・・・
全戸完売で引渡しになって欲しいですね。
今日、散歩がてらモデルルームに行きましたが
休みでした。建設中の現地に行きましたが
道路、歩道橋の横なんですね
やっぱ駅からは遠いです。だから安いんでしょうけど
運動不足のお父さんにはいいんじゃないでしょうか
>No.46さん
HPによると8/9(火)~11(木)、8/16(火)~18(木)は
夏休みでモデルルームはお休みみたいですね。
猛暑の時に駅まで歩くと電車に乗る頃には汗ダクですね(笑)
ダイエットには確かに良いかも。
今年の秋にプラウド船堀が発売されるようですね。
ここはそれまでに売れるといいですね。
まあ、向こうは価格、立地が比較にならなそうだけど。
イニシア瑞江のスレを見ると、どこでもある騒音問題で
やや荒れてたけど、二重床ではないこっちも同じ問題は出るだろうなぁ。
他の大きなマンションスレでも確実に喧嘩に近い文句の言い合いが
繰り広げられてますね(悲)
戸数が少ない分、諸問題は必ず出るだろうけど話合ってまとまる
マンションになると良いなと思います。
そんなに甘くはないか・・
現在、2階の鉄筋が伸びていますよ。
仮囲いも高くなって現場内が見えなくなってきました!
そういえば。
先日の隅田川花火大会はイニシア船堀よりやや東側にある
マンションの3Fの高さからもスカイツリーの横に花火がチラチラ見えたみたいなので、
Aタイプ側の方は下層階でも期待が出来るかも知れませんね。
あとは実際に引っ越した後に確認するしかないですが。
他で言えば、江戸川花火大会・江東花火大会・亀戸中央公園の花火大会とかが
見えそうですが、楽しみに待つしかないですね。
時期外れですいません。
昨日現場を覗いてみたら、2F部分までは型枠も外れて躯体の壁が見え、
3F部分の柱の鉄筋を組む作業に入っていました。
現場出入り口のゲートからは、Aタイプの西側の壁と建物南面が見えます。
歩道橋を上がって覗くと各部屋の玄関部分が見えますよ。
高さはまだまだ分かりませんが、建物の大きさ感は何となく分かるようになってましたね。
確かに。
震災以降、グリーンロードはかなり暗くなったと感じます。
終電までは常に人通りがあると思うけど、女性はやはり怖さを感じるかも。
騒音に関してはやはり場所からして全く問題がないことをを期待するのは無理でしょう。
新大橋通りや京葉道路に比べると通行量も違うのでまだマシではないかと。
信号と信号の丁度間くらいにマンション建つからそんなにスピード出して走り抜ける
感じも無いんじゃないでしょうか。
消防車やバスは良いとして、たまに通る爆音バイクが一番騒音です。
夜中まではあまり気にしたことないけど。
オプション説明会の案内が来ましたね。
以前もらったパンフレットを見てもかなり割高感が否めなかったな。
全体の入居前にオプションの工事を終わらせてくれるのであれば
キッチンの背面収納なんかはオプションで付けても良いと思うけど。
難しいとこですね。
昨日、オプション説明会に行って来ました。
正直、どれもこれもお高い印象を受けますが、どこもこんなもん
だろうなとは思って帰って来ました。
鍵引渡し前にオプション工事が終わる点は良いかなとは思いましたが、
皆さんは何か検討されていますか?
マンションは現在5階まで躯体工事が進んでますね。
どんどん現実味が出て来て完成が楽しみです。
※写真は建物西側(Aタイプ側)
みんなプラウド見に行くから残りは時間かかるかもね。立地も設備も規模も価格も全然違うだろうから比較対象にはならないだろうが、お金あれば皆プラウドでしょ。
完売して安心しました。
あとは無事に竣工するのを待つだけですね。
まぁ引っ越す準備とか沢山やることが出てきますが・・・
来月には建物に実際入って見学出来るみたいなので、
躯体のみのスケルトン状態ですが、自分の住むスペースが雰囲気でも
分かると思うので楽しみです。
始めての顔合わせ的なものにもなるのかな?
ご契約された方、宜しくお願いします。
色々迷いましたが、金額、場所、設備が総合的に良かったので、決めました。
小さい子供がいるので、皆さんと仲良くなれたら嬉しいです。よろしくお願いします。
寒かったです・・・。
私はAタイプの部屋へ入居予定なのですが、Aタイプはまったく内装が
施されてない状態で見たので、あまりイメージがわきませんでした。
Bタイプ&Cタイプは一部内装がされていたので、イメージできましたが、
個人的にはAタイプの部屋をもう少しイメージできるような形であればよかったと思います。
内覧会が楽しみですね。
書面でも全戸完売とのお知らせが来ていたような気がするので
完売は間違いないかと。
契約を解約した人がいればまた頑張って売ってるのかもですね。
ただ、駅にある看板って結構前からまのままあったような。
※上りホームに行く階段側
逆にいつまで看板付いてるのかなーと思ってましたよ。
どうなんでしょうかね。
キャンセル住戸があるみたいですよ。得点付けますと電話ありましたから・・・。 競艇場の近くよりましだけと、私は新大橋通りを越えたくありませんね
あー、だからマンションの仮囲いの所に未だ販売中の広告が貼ってあるんですね。
確かにキャンセルはどこでもありえるので、再度完売してほしいですね。
看板は駅も建設地もつけっぱなしでしたよ! ホントは完売などしていなかったんでしょ
一之江も苦しんでるし、完売と言わないとはずかしかったんじゃない
工事用の足場も外れてきたのでいよいよマンションの全貌が見えて来ますね。
来月は説明会に内覧会もあるので楽しみです。
まだまだ先だと思ってましたが、もう二カ月後には入居となると
準備も始めなければいけないのででちょっと焦ってきますね。
皆さん、引越し業者は提携業者のハート引越しセンターですか?
タイミング悪いね。普通だったら徒歩10分、船堀街道沿いでも、それなりに売れるんだろうが、今、プラウドをはじめ5件の新築マンションの販売中では厳しいね。駅から一番遠いし、造りもスタンダード。むしろ見劣り。 中古マンションなみの価格にするしかないでしょう
他の5件も大した造りでもなきゃスタンダードだからそれは売れないこととは関係ない。
駅からの距離は少しあるから、駅近目当ての人が多ければ候補に挙がらないだけ。
駅前は健全で新大橋通りを超えるとガラがガラッと変わるようなそんな洒落の効いた街ではないよ。
地域平等にガラは良くはないが悪くもないんじゃない。
新大橋通りを越えると人通りが減るから目立つんでしょう。 お店も少ないから掃除して貰えないし・・・ ガラが悪いかどうかは分からんけど、歩きタバコに自転車でのタバコとマナーの悪い人は多いな
キャンセルが10戸も出たらまずいでしょwww
高いキャンセル料取られて他に移るのはそうはないよ。
Bタイプの10階がキャンセルになったんだね。 また販売情報出てる。
10階の眺望ならレノスに被らない視界はかなり良さそう。
スカイツリーは見えないけど、東京タワーは夜なら見えるかと。 荒川の花火大会は余裕で見えそうね。
何気にBタイプはベランダもリビングもそこそこ広いから、
早々に売れるんじゃないかな。
イニシア船堀 【住民・契約者専用】掲示板できました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244438/
111さん
実家のマンションが同じ様にフローリングフロアなのにふわふわしている感じの
床です。遮音性能確保の為のフロアで二重床よりコストダウンになるので最近の
マンションに多く施行されている様です。メリットとしてはやはり遮音性能がよい事。
デメリットとしては、やはりはじめのうちは不安定な感じがする事でしょうか。
やはりマンションだと下の階の方への騒音が気になるのでいいなと思います。
二重床ではふわふわ床にする必要がありません。 歩いた時にふわふわと感じるのは直床仕様の特徴ですね。
遮音性をはかるため、コンクリートスラブとの間にゴムなどの遮音材がある為です。
二重床・直床共に賛否はありますが、直床の最大のメリットは遮音性では無く大幅なコストダウンに他なりません。
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