リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板「エクシブ/ XIV(リゾートトラスト)ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-02-17 10:23:22

なかったので、作りました。

はずせないでしょう。

[スレ作成日時]2011-02-24 09:34:45

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エクシブ/ XIV(リゾートトラスト)ってどうよ?

  1. 112 匿名さん 2016/09/14 20:31:28

    損をしたくない人は,新規に手を出さず、中古を買えということ。
    中古といえども、車と違い5年落ちでも全くそん色ない。
    というか、初めて(処女の)部屋に泊まれる人は新規オーナーでもごくわずかだし、意味はない。

    ただ、RTの運営はバカ高い新規物件によって成り立っている。だから、年中新規物件を販売しているし、そのからくりがそろそろ共有されてきた。

    健全になるには
    ①今の3,700万円の部屋を最初から1,200万円程度で販売すること。
    ②経営陣の報酬を下げる事
    ③社長は栄のクラブに飲みに行くときは自費でやること

    ただし、会員も新規物件の利益によって通常の宿泊費も低く抑えられているから、あまり文句は言えないか。

  2. 113 匿名さん 2016/09/14 20:52:21

    エクシブの賢い使い方は
    ①中古価格で購入する
    ②ルームチャージを利用して、多勢で宿泊をする
    ③飲食物持ち込みで、素泊まりにする
    ④無料のオーナーの権利はフル活用する
    でしょう。

    今の新規物件の売れ行きでは来期は赤字でしょうから、RT社は通常運営の抜本的な見直し(実質値上げ)をするでしょうね。
    ①素泊まり禁止
    ②ルームチャージからパーソンチャージへ
    ③室内飲食の原則禁止
    ④PC活用による人員の削減
    ⑤オーナー待遇の見直し
    ⑥非会員宿泊の積極受け入れ
    くらいはやるかも。

  3. 114 匿名さん 2016/09/23 10:24:52

    そんな賢い使い方をされるとRTの経営者のみならず、会員皆が影響を被る。
    やはり、新規物件を「言い値」で買って、多くの人に貢献していただきたい。

  4. 115 匿名さん 2016/09/23 10:28:59

    >>106 匿名さん

    私は会員ですが、インターネットでサンメンバーの宿泊券を買えば、泊まれます、部屋は各ホテルの一番小さな部屋に限定されます

    インターネットを通して知り合ったと言う解釈に成るので なかなか制限しずらいのが現状です。

    良い所

    ①年に20回位行きますが 帰り混むのが嫌なので土曜日に買える様にすれば何時でも思い立った時に利用出来ます

    ②何度も行くのでフロント、ソムリエ、シェフとも親しくなり、皆さん名前で読んでくれ和やかに過ごせます

    ③平日ですと プールもバーも貸切状態なのでバーテンとじっくり友達の様に会話してます

    悪いところ

    やはり買った値段の半分にも満たないのは寂しい‼

    総論

    平日利用が多いので予約の不満は無いですが正月 、ゴールデンウィークに主に利用したい方にはお勧め出来ませんね

    個々を買わなかったら家族とこんなに旅行しなかったと考えれば売るわけじゃ無いからしょうがないかな


    追加です
    ゴルフ、テニス、お散歩などメンバー同士お友達に成れる倶楽部インクラブも有り一人でも楽しめます

  5. 116 匿名さん 2016/09/23 10:40:25

    会員権買わずとも、いくらでも泊まれるって豪語していた人は、そんな姑息な手を使わず、堂々とフロントに聞いたようなのですが…………。

  6. 117 匿名さん 2016/09/23 11:04:54

    >>116 匿名さん

    解りませんが、私も貴殿もしないとおもいますが、一度フロントか予約に電話してテストするば確認できますよね

    それより、そんなチンピラ相手にせずにオーナーとしてエクシブライフをお互いに満喫しましょう

    口は張ったいですが、金持ち喧嘩せずじゃないでしょうか?

    話しは変わりますが、最近は倶楽部の美食会にはまってます、同じ方が多いので顔見知りになり、お互いに美味しいレストランの教えっこしてます

    初島の中華のシェフが評判良かったですが今度は軽井沢に来るそうです、

    何時が御一緒出来たら楽しいですね。

  7. 118 匿名さん 2016/09/23 12:50:23

    追加です
    リゾートトラストはまがりなりにも一部上場企業です、会員制のホテルとして営業しているのに、じつは誰でも泊まれるホテルだったんだなんて事がないくらい常識有る人間ならわかります

    多分聞き間違いか言い間違いでしょうけど、メンバーの方が不快に思うのも仕方ない事です

    もし投稿された方がホテル名と担当者がわかれば此方に投稿していただけたら、担当者に確認できますよね。

  8. 119 匿名さん 2016/09/24 00:51:23

    「いくらでも泊まれるって豪語していた」人は、会員のコメントもすべて罵倒しておりました。
    その後、どうしたのでしょうか?
    やはり会員制は身内同士で、仲良くおとなしくしたいですね。

  9. 120 匿名さん 2016/09/24 03:06:01

    予想ですが

    何らかの形で会員でなければ泊まれないとの理解に達したのでしょう

    残念なのは、勘違いでした!と投稿していただければ、ここのオーナーの方は暖かく向かいいれてくれると思いますが、

    それだけの器だったと言う事でしょうね。

  10. 121 匿名 2016/09/24 03:09:05

    要は別荘を持てない人が割安に共有するシェア物件ですよね?
    他の家族が使ったトイレやお風呂など気持ち悪くないんですか?
    ホテルでいうと、どの程度のクラスと同等なのでしょうか?

  11. 122 匿名さん 2016/09/24 03:32:53

    ↑忘れたころにまた変な人が出てきましたね( ´艸`)
     
    今は箱根離宮のスーパースイート、13泊が500万円で出ています。
    湯河原離宮の四分の一程度ですね。

    東京ベイコートのロイヤルスイート17F、12泊が750万円。

    これで、今売り出し中の、エクシブやベイコートを買おうとする人は太っ腹です。

  12. 123 匿名さん 2016/09/24 03:37:58

    105です。
    RTの営業員さんの話によると、エクシブ会員の98%が新規で買ったそうです。
    証拠を訪ねると内部資料でお見せできないとの事。

    また、中古の場合はまともな営業員がつかず、非常に予約が取りずらいとの事。

    予約システムが複雑だからだそうです。

    ただ、4倍も価格が違うと、考えちゃいますね。

  13. 124 匿名さん 2016/09/24 04:24:30

    >>123 匿名さん

    会員ですが


    突然どおしても宿泊したいときは予約を取って貰えます

    しかし先方も誰か紹介して欲しいとか買い換えましょうとか、交換条件では有りませんが、お願いしてきますよ

    25年位前に新規で購入しましたが、予約は全てネットで取ってます

    コツとしては、キャンセル料は掛からないので自分が行きそうな日を一年前から申し込みます 、これで私は100%取れてます

    管理費は掛かりますがSタイプだとお客様を接待する時一泊三万程度なので喜ばれてます

    余談ですが、食事の五割引券も泊すうと同じだけプレゼントしてます。先方にも此ならワイロに成りませんからね
    宿泊券は株を買ってもネットでも手に入ります

    参考になりましたでしょうか?

  14. 125 匿名さん 2016/09/24 04:33:05

    >>123 匿名さん

    追加です

    予約システムは簡単ですよ

    解らなければ投稿していただければお答えしますよ
    本当のオーナーの方は皆親切で穏やかな方ですから御心配なく。

  15. 126 匿名さん 2016/09/24 05:46:04

    詳しくはわかりませんが、
    「予約システムが複雑だから」
    というのはRT社の持ち分を融通したり、すでに抑えたりしているケースを融通することがあると言っていました。
    今所有しているハーベストと比べて、ちょっとシステムが違うかも。
    東急は専任の営業員なんてつきませんし。
    ただそれにしては、中古との価格が異常に違いますね、新規の場合は、他に何か特典があるのかも。

  16. 127 匿名さん 2016/09/24 06:27:01

    >>126 匿名さん

    私は定価で購入したので、中古との待遇の違いは、わかりませんが、
    良く言えば小まめに連絡をしてくれます
    それ以外には思いつないです。

    価格については差が有りすぎると思いますが、理由は分かりません

    投稿拝見しましたらハーベストもお持ちなので良く検討された方が宜しいかと思います、

    私は軽井沢で室内プールで子供たちを遊ばせたかったので迷いませんでした。

  17. 128 匿名さん 2016/09/24 06:36:26

    >私は軽井沢で室内プールで子供たちを遊ばせたかったので迷いませんでした。
    自宅マンションに20mプールがありますので、特にプールは重要ではありません。
    それほど違いがないのなら中古で購入が賢いですね。
    同じ金額で4カ所に購入できる訳ですから。タイミングは大事ですね。

  18. 129 匿名さん 2016/09/24 06:55:22

    >>128 匿名さん

    1つ買えば何処でも利用出来ますよ

    買い足すのは、簡単に出来ますのでますのでご購入されるのであれば、まずは一つからで良いと思いますが、


  19. 130 匿名さん 2016/09/24 07:00:57

    それで、中古の会員権はどこで買えるのでしょうか?

  20. 131 匿名さん 2016/09/24 07:18:40

    >>130 匿名さん

    購入経験が無いので無責任な事は言えませんから

    インターネットに沢山業者が有りますから
    社会経験抱負な方とご相談されて信頼おける業者から購入されるのが良いかと

    お力になれずすいません。

  21. 132 匿名さん 2016/09/24 08:31:21

    追加です

    新規オープンのホテルは 暫くはそこの購入検討者と購入者が優先と成るので予約は取りずらいです

  22. 133 匿名さん 2016/09/24 08:55:44

    >そこの購入検討者と購入者が優先と成るので

    RTの営業さんは、新規オープン時点では、まだ多くの部屋が売れていなくて、その分はRTの持ち分との事。
    そしてその持ち分は、一般に開放することなく、上得意様(本物件の新規購入者、他物件の新規購入者等)に優先するとの事。
    決して他物件の中古品オーナーにはいくことはないとの事、あたりまえか、RT物件だもの。

  23. 134 匿名さん 2016/09/24 09:15:26

    >>133 匿名さん

    それに加えて、私は新規なので営業が付きますから、予約を取って欲しいといえば取ってくれますが、

    やはりその後に誰か紹介してほしいとのアプローチがかなり来ますから
    事実上営業にはお願いしてません。(そうでなくても結構お願いに来ますから)

    新規購入者を優先と言うのが会社の考え方なんでしょうね

    ただ私は25年来の会員ですが満足しています(中古の価格が下がったのはいまいちですけどね笑)

  24. 135 匿名さん 2016/09/24 14:05:25

    良いことも、オーナーが不満に思ってる事も投稿するのがこのスレの良い所がですね。

  25. 136 匿名さん 2016/09/24 16:21:47

    君は坂上 忍?(笑)
    自宅のトイレやお風呂しか使った事がない、潔癖症さんかな。
    そんな事考えてたら、デパートのトイレや日帰り温泉なんて行けないよね。
    別荘を持たない人は持てないじゃなく持たないの。
    たまにしか行かない別荘なんて、ダニのたまり場だよ。
    それとも潔癖症さんは使用人に毎日掃除させてるのかな?

  26. 137 匿名さん 2016/09/24 16:31:57

    136は121に対するコメントであります。
    (122から先がある事を見落としてた為)

  27. 138 匿名さん 2016/09/25 00:48:51

    >113 今の新規物件の売れ行きでは来期は赤字でしょうから、RT社は通常運営の抜本的な見直し(実質値上げ)をするでしょうね。


     エクシブの利用料金が2017年4月より値上げになる。リゾートトラストは20日付けで会員に「宿泊料金改定についてのご案内」と題された封筒を送付して告知とした。大体、7〰11%程度の値上げ。

     レストランは去年の10月に約10%程度の値上げと、アラカルト切りをすでに実施している。


     例えば、今販売中の、鳥羽別邸、総工費は155億円で、会員権が全部売れたら670億RT社に入るのだから少々経営陣がつまみ食いをしても、広く一般会員に恩恵がいきわたる。

     しかし、販売中の物件がすべて計画未達!そうなると、入るはずの金が逆に赤字となり経営を直撃する。そりゃ、運営費を値上げし、労務費の切り下げ等のコストカットをしなきゃあだね。それだけで済むかな?

  28. 139 匿名さん 2016/09/25 01:28:23

    エクシブの定価はコストの4倍である。
    だから数年後の中古価格は4分の一に落ちるし、同程度のHVCのVIALAと同じ価格帯となる。
    その儲けは、広く会員にも行き渡っていたので、今までは、比較的安く利用できた。
    しかし、新規物件が躓いている今は、そんなことは言ってられない。
    打ち出の小づちがなくなれば、自ずと、採算性を見直さなきゃあ。
    しかし、締め付ければ必ず反動が出て、素泊まり客、定員オーバー客が増えるだろうね。

  29. 140 匿名さん 2016/09/25 09:01:38

     エクシブのスタンダードクラスの多くが最低料金12,000円となった。
    ハーベストの多くは、一人3,888円で、VIALAの箱根翡翠は最低で12,000円だ。
    なんか、勝負あったという感じだね。

  30. 141 匿名さん 2016/09/25 09:30:59

    >>140 匿名さん

    エクシブの利用者及び新規購入者が減ると言う解釈と成るんでしょうか?

  31. 142 匿名さん 2016/09/25 11:24:56

     例えば、軽井沢ハーベストの特にVIALAの2次募集は販売後実質10日で完売です。
    三次募集は、発売前に完売の情報もあります。
     エクシブはどうでしょう?全く売れていません。(私にもしつこく勧誘の電話+訪問があります)
     伊豆山VIALAのように、すでに発売価格の1.5倍にすら値上がりしている物件もあります。
    エクシブは反対ですね、大体3割以下に下がっています、わずか数年で。(スーパースイート3600万円⇒1000万円)

     この状態で新規購入者が増えるとは思えませんし、宿泊代、食事代値上がりで、今後利用者が激増するとはあまり思えません。

  32. 143 匿名さん 2016/09/25 12:10:48

    >>142 匿名さん

    そうですか、私は結構満足してエクシブを利用してますが

    そんなに価値が上昇してるのは素晴らしいですね。

    リゾートトラストは、施設をどんどん豪華にする路線で来ていますから、今更変えられないでしょう

    私個人の勝手な意見ですが
    レストラン、部屋、設備、接客全て満足していますから、営業不振で倒産、施設閉鎖等無いように、頑張って高級路線を続けて欲しいと思ってます、

  33. 144 匿名さん 2016/09/25 12:14:32

    >>143 匿名さん

    追加です、私は満足してますが、中古がこれだけ下がってるのは、問題ありですね。

  34. 145 匿名さん 2016/09/25 12:31:38

    出版不況が言われて久しいです。
    「我々は、我が国の読者が減ることを心から憂慮しています、日本文化の危機です」
    と、出版社と作家が訴えていましたね。
    心配いりません。読まれている本はここ最近ずっと増えています。
    図書館の利用と、中古市場が激増しているのです。
    日本文化の危機ではなくて、出版社と作家の危機なんです。
    新刊本を買うと、出版社と作家の利益につながります。

     新規にエクシブを買うと、RTと既会員の利益になります。
    中古と、サンメンバーでは新たな利用者のプラスになりますが、既得権者にはなんいもならない。

     今までと同様のサービスを期待するなら、自ら新規に物件を購入するか、数年後の値下がりを黙って、友人や知人に勧めるかですね。

     頑張ってください。

  35. 146 匿名さん 2016/09/25 12:54:08

    >>145 匿名さん

    ご丁寧に有り難う御座います


    わたしも正しい理論だとおもいます。

  36. 147 匿名さん 2016/09/25 13:05:32

    >>145 匿名さん

    私はリゾートトラストと東急ハーベスのどちらかの購入を迷っており、この閲覧サイトを拝見させて頂いた者です。
    貴方様は、東急ハーベス及びリゾートトラストの会員の方なのですか?
    もし、そのようであるならメリットとデメリットを教えて頂けますでしょうか?
    宜しくお願いいたします。

  37. 148 匿名さん 2016/09/25 13:19:58

    >>147 匿名さん

    どこの施設で迷ってるのでしょうか?
    新規なのか中古なのかにも寄るでしょう。

  38. 149 匿名さん 2016/09/25 13:29:58

    >>148 匿名さん

    どの施設かは、まだよく把握しておらず
    エクシブならどこを買っても、他の施設と交換ができるので(どこを買っても一緒かな)、
    我が家は犬がいるので軽井沢の購入を考えております。
    ハーベスも犬と泊まれる施設があるので犬と泊まれる所を購入したいです。
    何処が良いのか迷っております。

  39. 150 匿名さん 2016/09/25 13:30:57

    149 です。
    新規購入を考えております

  40. 151 匿名さん 2016/09/25 14:19:35

    エクシブは愛犬と泊まれる施設が少いのでハーベストでしょうね、

    私はエクシブの会員ですが、泊まれる施設がもし軽井沢と那須だけでも良いとお考えでしたら、両方お泊まりになってから、答えを出せば良いと思いますが

    暫くは先になりますが、湯河原も愛犬と泊まれる様になりますよ(現在建築中です)

  41. 152 匿名さん 2016/09/25 14:25:29

    >>151 匿名さん

    >>エクシブは愛犬と泊まれる施設が少いのでハーベストでしょうね、

    同感いたします。そこはネックですよね。
    もっと増えれば本当に有難いです...


    エクシブ会員様からのお声を頂き
    ありがとうございました。

  42. 153 匿名さん 2016/09/25 14:27:55

    エクシブは新規と中古の差がかなり有りますから、購入されるなら十分検討された方が宜しいかと

  43. 154 匿名さん 2016/09/25 14:30:15

    >>153 匿名さん

    検討させていただきます。
    ありがとうございました。

  44. 155 匿名さん 2016/09/25 15:03:41

    犬はご遠慮頂きたい。
    ハーベストが発売価格の1、5倍に値上がりしたというのは本当の話?

  45. 156 匿名さん 2016/09/25 17:23:14

    >>155 匿名さん

    熱海伊豆山VIALA 800→1300
    縁故募集からですと約1.6倍

    今年は6月に軽井沢VIALAの発売が始まり、
    買い替えの売り物が増えるかと思いましたが、今の所そうはならず相変わらずの登録制(売り手無しの順番待ち)で1200→1300です。

  46. 157 匿名さん 2016/09/25 21:01:11

     かつて、RTの箱根離宮とHVCの伊豆山の購入を検討し、ゴージャスな箱根離宮を購入しました。
    13泊コースで、伊豆山VIALAの2.5倍しました。
    それが今や、2.5分の一です。
    信じられます?
    また、ゴージャスな離宮は飽きるのも早く、シンプルでエレガントなVIALAにしとけばよかったかな。

     なまじスーパースイートクラスにしたので、部屋が空いているのに安いスタンダードの部屋も、購入した営業員へは電話では頼みづらいです。
     また、素泊まりも言い出しにくく、しかも軽井沢や那須、山中湖のように周囲に何もないところも多く、2食を頼むと夫婦で結構な金額(軽く5万円を超えます)となるのです。

     本来は富裕層向けなのでこんなことを考えているようでは、オーナーの資格なしですね。

  47. 158 匿名さん 2016/09/25 22:53:18

    だんだんと、冬が近づくにつれ
    食べたくなるのは箱根離宮の中華です。
    ここは上海カニの生の老酒漬けの雄と雌、蒸しの雄と雌の両方の食べ比べてができます。
    普通はなかなか雄と雌を一緒に味わう事ができません。

    エクシブのお料理はどこも美味しいですが
    皆様は、どこのレストランがお好きですか?
    ご投稿頂けたら嬉しいです。

  48. 159 匿名さん 2016/09/26 00:59:27

    >>157 匿名さん

    そんな事無いですよ、わたしもSクラスのオーナーですが、自分の好きな部屋に泊まってます、、

    お客なんだから、もっと自由に楽しんで宜しいかと思います、

    倶楽部インクラブに入ればクラブの中でもお友達が出来るので楽しいですよ

  49. 160 買い替え検討中さん 2016/09/27 07:22:38

    関東在住です。現在3つの会員権を調べています。
    現在サンメンバーズ会員ですが、某離宮宿泊時、部屋がまだ用意出来ていないとEC部屋に。
    そこからグレードUpして、会員権ほしいほしい病になってしまいました。。。
    用途は家族旅行なのですが、気になる点を書いてみました。
    皆様ならどれを選びますか?年会費は会社で落としますので、年会費は無視で大丈夫です。

    ①ベイコートのベイスイート 12泊
    エクシブ利用時は全てレッド扱い。しかしレッドをもともと持っていないので使い勝手が解らず。。。
    レッドの使い勝手はどうですか?
    TDLの時や、横浜に出来たときにはベイコートも宿泊で使いそう。

    ②オールドエクシブスイート 13泊
    まず取得の金額が安い。ただレッドが少ない。。。ゴールドがある?
    レッドが少ないなか、使い勝手はどうですか?

    ③オールドエクシブスイート26泊
    取得半額はベイスイートとそこまで変わらず。
    26泊の為、レッドもそこそこある。ゴールドも。

  50. 161 匿名さん 2016/09/27 09:33:25

    ②オールドエクシブスイート 13泊 のバージョンですね。(Zではなく)
    これだとサンメンバー分がレッドと同じに利用できますから、価値は高いですね。
    年会費は関係ないそうですが、オールドはそれも安いですよ。
    エクシブはハーベストと違って、オーナー利用券はないのでこれで十分です。

  51. 162 匿名さん 2016/09/27 09:55:28

    年末年始,ゴールデンウィーク、お盆に、連泊で確実に利用されたいなら③だと思います、

    一年前に交換申し込みをすれば、私は100%取れてます(25年間です)

    それに加えて五割引券をネットで購入すれば

    豪華なホテル、ディナー、ワイン他の会員制クラブでは味わえないセレブな休日になりますよ、

    私はキャビアを特注で取り寄せて貰ってますが、これも五割引です(笑)

  52. 163 匿名さん 2016/09/27 10:14:58

    追加です

    レッドの権利は夏休みのゴールドに成る直前又は直後の週末に一年前から予約すれば確実に取れます

    キャンセル料は仮に当日でも掛かりません
    エクシブは小まめに予約すれば確実に取れます

    参考になりましたでしょうか?

  53. 164 匿名さん 2016/09/27 10:22:39

    レッドの権利は結構沢山有るので、いっぺんに2,3部屋取って五割引券使って中間とどんちゃん騒ぎも楽しいです

  54. 165 匿名さん 2016/09/27 13:35:33

    >>162 匿名さん

    エクシブのお料理はどこも豪華で本当に美味しいですよね。
    まず器から違いますね。
    こんなに器とお料理にこだわっている会員制ホテルって無いと思います。

  55. 166 匿名さん 2016/09/27 13:59:24

    だいぶ前になりますが、リゾートホテルの料理コンテストで軽井沢の和食が優勝したそうですよ

    私はシェフとはゴルフで何度か御一緒させて頂きました(ゴルフの方は今一でしたが)

    こういった会が有ると、食事してても違いますね

    食事の美味しい理由は総シェフの人脈で一流ホテルやミシュラン勤務のシェフがエクシブには多数居ます、

    今は独立されたようですが、恵比寿のロブションのカフェフランセの総料理長も軽井沢にいました、私はこの方にいつもキャビアをお願いしてました、
    流石に美味しい仕入れ先をご存知でした。

  56. 167 匿名さん 2016/09/27 15:16:03

    急に褒め出して
    急にだいぶ前の話が出てきて
    下げを止めたい
    という会員の必死さを感じる

  57. 168 匿名さん 2016/09/27 19:53:16

    マグ○リゾートのスレに似てきた。
    何か共通することがあるのだろうか?

  58. 169 160 2016/09/28 03:14:38

    >>161 さん
    私のサンメンバーズは平日限定会員権なのです(^_^;)
    年会費1万なのが魅力で買ったのですが(^_^)


    >>162 さん
    年間年始、GW、お盆こちらはゴールドの権利で取る感じだからですか?
    5割引券私も非常に魅力を感じています。
    家族利用だと子供がまだ小さいので大きなメリットはありませんが
    仲間利用だとしたら、スゴイメリットですね(^_^)
    料理25万が12万5千。取得2万。14万5千÷5名=1名約3万で至福な時間が味わえますね(^_^)

  59. 170 匿名さん 2016/09/28 05:41:17

    バージョンZにはありませんが、バージョンには10泊分のサンメ券がついています。
    これはレッド扱いなので、使い出があります、サンメンバーズの平日限定会員権と併せれば最強です。

  60. 171 匿名さん 2016/09/28 06:19:49

    162です

    ご家族でと有りましたので、やはり二泊出来る方が宜しいかと思います、

    夏休みはお盆を少しずらせれば大丈夫ですので、ゴールデンウィークかお正月はいつもホテルと言う選択肢が出来ますので

    五割引券は一枚で五人ですが十人なら二枚使う事で全員五割引も出来ます

    注意点

    お正月,ゴールデンウィーク、お盆はゴールドで早めに交換申し込みする以外にはまず、ウエイティングも受け付けない状態です、

    やはりエクシブの減収減益は私も気になる所です。

  61. 172 匿名さん 2016/09/29 07:12:20

     ホテルの採算ラインは立地、客単価、初期投資コスト、建築計画上の有効率、収益構造、オペレーティングシステム、予想稼働率と立地の適正性、リニューアル費用の確保で異なります。
    平均的なところでは60%でトントンと言われています。

     初期投資コストが高く、自己資本が20%程度の都市型ホテルでは採算ラインは、70%に跳ね上がります。

     観光地の旅館なんかでは50%を超えるのは少ないため、多くは建物、施設は修繕しないで、朽ち果てるままですね。
     それで倒産した施設を買い取った伊藤園は42施設をクラウドコンピュータで予約管理を行い、少しでも稼働率の向上に努めています。

     エクシブで稼働率が60%を超えているのはかろうじて離宮シリーズのみです。幸い今までは、初期投資コスト、リニューアル費用は正規会員が支払ってきました。正規販売価格のうち、不動産分が5割、入会金(?)が4割とたっぷりとRTが頂いていたので問題はなっかたのですね。

     ○浜などは平日はロビーの照明を落としているし、40%を下回る初○も風前の灯火です。

    既会員は積極的に新規物件を定価で買い増すか、友人知人に売り捌きましょう。

  62. 173 匿名さん 2016/09/29 07:44:53

    親切な方ですね、貴方も会員なんでしょうか?

  63. 174 匿名さん 2016/09/29 10:02:08

    >貴方も会員なんでしょうか?

    僭越ながら、会員です。
    わずか20年前に会員になって、それからバージョンZをまだ2ケ所しか買っていません。(全て新発売の時)
    これからも少しでもRTと会員さんに尽くしていこうじゃありませんか!

  64. 175 匿名さん 2016/10/01 06:20:20

    湯河原離宮のSEグレードでバージョンZを買う予定だった。
    価格は14,775千円。
    参考までに、箱根離宮の中古流通価格を調べたら、同じ条件で2,400千円。
    実に6倍の差があるではないか。
    240万円なら、大衆車のフルスペック、1477万円なら、国産の最高級車のフルスペックではないか。
    ちょっと看過できないなあ、いくら既会員のためとはいえ。

  65. 176 匿名さん 2016/10/02 01:41:36

    予約についてですが、スーパースイート持ちの方はやはり予約はとりやすいですか?

  66. 177 戸建て検討中さん 2016/10/02 05:29:59

    >>176 匿名さん

    お持ちの部屋より大きい部屋には泊まれませんが小さい部屋には泊まれます、

    平たく言うとスーパースイートの部屋の空きがでてもスーパースイートを持ってない人は宿泊出来ませんね、

    上手く高いのを買わせるシステムですね。

  67. 178 匿名 2016/10/03 12:11:43

    ライバル?の東急ハーベストのビアラは三次募集当日に完売だそうです。販売方法が違うとはいえ、六月の販売から四ケ月で既に、12%の値上がりです。
    リゾートトラストも、もう少しなんとかしましょうよ。

  68. 179 戸建て検討中さん 2016/10/03 12:36:08

    >>178 匿名さん

    会員ですが、値上がりや完売なんて夢の又は夢です、利用では満足してますが、お金の話しは駄目ですね。

  69. 180 戸建て検討中さん 2016/10/03 12:54:21

    追加です
    しかし、ラグーナベイコート豪華ですね。ネットで見てるだけでも楽しいです。こう言うホテルはやはりリゾートトラストだけですね

  70. 181 匿名さん 2016/10/03 16:26:14

    関西や関東からは遠い、、、
    シャトルバスなんか運行するのかな?

  71. 182 匿名 2016/10/03 22:05:49

    蒲郡はやはりかなりの田舎です。軽井沢も旧軽井沢ではなくて、西外れ。那須にいたっては、栃木県ではなく、福島県だ。
    どこも、歩ける処に飲食店がないから、館内レストランかコンビニ弁当持参だ。それも飽きるけど、 アラカルトの復活と単価の引き下げを、希望します。
    館内、部屋は少々、過剰デコだけど、私には満足ですね。

  72. 183 匿名さん 2016/10/04 01:08:18

    エクシブに泊まって、コンビニ弁当は有り得ない

  73. 184 戸建て検討中さん 2016/10/04 01:47:44

    エクシブの会員に成らなかったら、初島も蒲郡もきっと行ってかなかったと思います。

    少し遠いけど3,4泊で行ってみたいですね。

    あの景色見ながらドンペリでキャビア摘まんだら最高に贅沢です(勿論五割引券使用です笑)

  74. 185 匿名 2016/10/04 02:40:38

    会社所有のスタンダードに泊まる時は、コンビニ弁当と発泡酒持参が基本!
    恥ずかしい事はない、来館者をみても似た者同士ダネ。

  75. 186 匿名さん 2016/10/04 08:09:27

     スタンダード、ラージの朝のごみを見れば
     コンビニ弁当の容器
     カップ麺の入れ物
     コンビニのお菓子袋
     紙パック入りのお酒
     等、自宅でビンボーパーティでもやったのかというありさま。
    考えることは一緒ですなあ。

  76. 187 匿名さん 2016/10/04 21:20:16

     そんな、ゴミをあさらなくても、駐車場の車を見れば、お里は知れる。
    大体、ブックオフや業務スーパーの駐車場と同じレベルだ。
    軽自動車が四台並んでいた時はなんだかほほえましかったね

  77. 188 匿名さん 2016/10/05 06:11:04

    私は外車と軽自動車を所有しており、盗難防止用に外車用のハウス(特注)の前に軽自動車2台を停めている。
    最近は色々と物騒なので、旅行や外出には軽自動車を使用するようになった。
    いわゆるカモフラージュ⁉︎
    車でお里が知れるとは限らない。

  78. 189 匿名さん 2016/10/05 07:15:34

    色んな楽しみ方が有って良いとおもいます、

    最近のエクシブはお部屋は何処も綺麗なので、

    友人と時間や回りを気にせず語り合えるんじゃないないでしょうか?

    どんな車でも別に何とも想いませんけどね

    人それぞれの人生を楽しんで欲しいです

  79. 190 匿名さん 2016/10/05 09:33:33

    >車でお里が知れるとは限らない。

    そんなにムキになることはないよ。

    何台車を持っていても良いじゃあないの。

    ゆったりと、自分の道を行きましょうね。

  80. 191 匿名さん 2016/10/05 13:08:01

    エクシブのおせち料理召し上がっ事有る方いらっしゃいましたら、感想をお聞かせ下さい
    宜しくお願いします。

  81. 192 匿名 2016/10/10 14:33:07

    正月にエクシブに泊まったことはありません。御節料理がある事も知りませんでした。勉強になりますので、経験者のコメントを待っています。

  82. 193 購入経験者さん 2016/10/11 07:41:22

    おせちは通販だよ。
    エクシブで食べれる訳じゃない。

  83. 194 匿名さん 2016/10/11 08:03:00

    >>192 匿名さん

    すみません、言葉足らずでした、

    通販のお節は我が家で購入しますのでまた感想を投稿させていただきます

    最近のお正月は泊まってませんが、大晦日は年越しそば、カウントダウンのシャンパンが無料ですので楽しいです、

    朝食は確か500円ほど高くなりますが、おせち風のお料理(簡単な物です)とお雑煮が出ます。

  84. 195 匿名 2016/10/11 20:12:47

    192は嫌味で書いているのに
    正直に反応されても・・・・・・・・・・・。

  85. 196 匿名 2016/10/12 09:54:36

    エクシブは深く静かに、日々の利用がコストアップされてきていますね。
    やはり、新規が売れないことの影響でしょうか?

  86. 197 匿名さん 2016/10/13 10:59:42


    経営側では無いから正確には分かりませんが、

    価格を一方的に上げると、室内持ち込みや外食が増えて
    かえってマイナスに成ってしまうかもしれませんね。

    食事の価格は、食事された方の満足度で決まりますから、もし、貴方様が価格で満足され無いと感じたなら

    宿泊された時のアンケートに感想を書かれては如何でしょうか?

    同じようなアンケートが多数有ればきっと会社側も検討対象になると思いますが、

    会社も会員も満足出来る倶楽部に成って欲しいですね。


    会社の営業不振を値上げで、カバーするような会社ではない事を願ってます、、、

  87. 198 匿名さん 2016/10/13 11:05:40

    追加です

    宿泊量に対しても同じです

    、アンケートは結構、効果ありますよ、私も今まで結構書きましたから。

  88. 199 匿名 2016/10/13 12:33:56

     エクシブの会員になって20年が経過しました。
    小学生だった子供も結婚し孫ができました。
    恐らくいい時代だったと思います。

    最近の、特にここ数年の劣化は目を覆うばかりです。
    なぜこんなに変わってしまったのでしょう。
    最近、退職したので、孫とエクシブで遊ぶことが夢でしたが、先月売却してしまいました。

    違う物件を購入しましたが、さわやかで早速孫と遊んでいます。

  89. 200 匿名さん 2016/10/13 14:14:57

    エクシブよりさわやかで遊べる物件なんてある?

  90. 201 匿名 2016/10/14 11:24:42

    エクシブはさわやかというより、ゴージャスですね、叶姉妹張りの。

  91. 202 匿名 2016/10/14 11:42:19

    叶姉妹のゴージャスって…………張りぼてってこと?

  92. 203 匿名 2016/10/15 01:23:49

    エクシブと比較されると、叶姉妹が怒るかもしれません。

  93. 204 匿名さん 2016/10/16 21:39:46

    エクシブに思い入れがあり、愛着を持っている会員が多い事がわかる。しかしRT社から購入した、3500万円の新規会員権が三分の一になってやけくそになっている人もいるようだ。
    富裕層はリゾート会員権なんて買わないだろうから、金融資産五億円までの準富裕層で、特に1億円程度の富裕層予備軍は痛いな。憧れの富裕層入りを望んだら入り口で弾き飛ばされちゃった。
    値下がりした、そのスーパースィ-トを900万円で購入し、子供や親孝行、友人達に自慢している人が正解だよね。その程度なら家族年収が1000万円あれば大丈夫かな。
    普段は慎ましく暮らし、たまのエクシブでハッチャケルのも楽しいでしょう。

  94. 205 匿名さん 2016/10/17 07:18:56

    浜名湖のスーパースイートが500万で売りに出ているけど
    新築時は何千万もしたのかな?

  95. 206 匿名 2016/10/17 10:27:15

    それはバージョンZではないだろうか。
    新規発売時は2,000万円前後だったような気がするけど。

  96. 207 匿名さん 2016/10/17 14:46:26

    早速すみません!
    年間13泊で2000万円、、、
    500万円なら妥当かも?

  97. 208 eマンションさん 2016/10/18 09:01:05

    >>170 匿名さん
    バージョンチケット10泊分がレッド扱いというのはベイコートの全部レッド扱いと同じという事でしょうか?

  98. 209 匿名 2016/10/18 11:50:22

    バージョンチケットはサンメンと同じで、熱海や箱根の大型ルームやリニューアルされたお部屋なら、1年前から予約し放題である。予約時に権利日を消化するエクシブの権利日と異なり、バージョンチケットでは都合が悪くなれば行かなければいいだけなので、施設は限られるものの、考え方によっては無尽蔵にレッドの日があるというようなものなのである

  99. 210 匿名 2016/10/19 03:19:02

    サンメンバーから始まり、今やオールドエクシブ、離宮、ベイコート等様々な施設ができあがり、さらにヴァージョン、ヴァージョンZ等の会員権も生み出されて、権利関係も複雑になってきた。
    新規発売物件がリゾートトラストの命綱だから、それもやむを得ないが、ここは中古のスーパースイートでオールドエクシブのバージョン券を買っておくと一番利用価値があるかもしれない。

  100. 211 匿名 2016/10/19 11:26:50

     エクシブのバージョンZなら、スーパースイートの中古価格は大体500万円。
    これなら、売却時に半額になっても250万円の損。まあ、我慢できる範囲。
    平日利用がメインなら問題なしだね。

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