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購入検討中さん
[更新日時] 2012-01-12 00:02:30
JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地:東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番)
交通:
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.69平米~73.60平米
売主:オリックス不動産
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス南品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分 埼京線 「大崎」駅 徒歩13分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 山手線 「品川」駅 徒歩23分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス南品川口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
>好調とか好調ではないとかの議論は必要ですか?
好調でなければいずれ(既に)値引きもあるかもしれません。
なので非常に重要な議論だと思うけど。
好調という事にしたかったり、営業が余裕な感じに見せたかったりするのは
デベにとっては非常に重要な理由があると言う事です。
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652
匿名さん
値引きはないと思いますよ。
通常、全戸の価格は表示されます。
すでに契約済みの人がいる以上、
完成前の値引きはないと思います。
完成後、1年位売れ残っていればあるでしょうが。。
もし、あった場合、クレームが殺到し、
他も値下げしなければいけなくなる。
その前に完売すると思いますが。
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653
匿名さん
>634
>Aタイプは残り少ないですよ。
確かにAタイプいいですね。
近隣に2LDKいっぱいあるけど、
その中ではここのAタイプが一番いいと感じました。
私の私的分析です。
■メリット
・動線がしっかりしている。
(物件によってはドアが通路を邪魔しているところがある)
・効率的なレイアウトいい。(58㎡と同等位)
(玄関が真ん中にあり、廊下が少ない)
・エレベータが近い。(便利)
・LDKの形状、広さが適切
(ダイニングテーブルと
ソファとテーブルとTVが適切に配置できる程度)
・キッチンの上部吊戸棚
(十分な収納が確保できる)
■デメリット
・西側のベランダに部屋があり、一部出っ張っている。
(一部日当たりが阻害される可能性もあり)
ただ、強い西日をさえぎられる為、
考え方によってはいいかも。
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654
匿名さん
販売価格はほぼ同じくらいでしょうか。
ただ、ここは大規模で、かつ、太陽光を使用しているから、
他に比べ、管理費も5000円位やすいですね。
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655
匿名さん
30年で180万と考えると大きいね。
確かここはエコポイント対象ではなかったけ。
政府予算があれば、
30万ポイントもつくんでしょ?
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656
匿名さん
大規模だと修繕積立金も安いよね。
50㎡で月1000円くらいは違うんじゃない。
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657
匿名さん
先着順住戸はいつ値引きがあっても不思議ではないよね。
管理費で月1000円とか言うんなら、
頑張って値引き交渉した方がよっぽど実利があると思うよ。
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658
匿名
たぶん11月に入っても残りが多いようだと値引きがあるかも知れないですね。
年内にはある程度目処を付けておきたいでしょうから。
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659
匿名さん
売れてるのかな~、売れてないのかな~。
うふふ。
頑張ってよ、営業さん。
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660
匿名さん
竣工してからしばらく売れ残ってないと値引きしないでしょう。
まだ一年もあるのに、してくれるわけない。
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661
物件比較中さん
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662
物件比較中さん
完璧な物件はないですね。
あれば価格がもっと高いだろうね。
買えるくらいで、十分納得のいく物件がほしい。
品川区では厳しいかな?
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663
匿名さん
先着住戸とは、要望書が入って契約に進んだけど
ローンが通らなかったり、やっぱやめた〜ってなって
キャンセルが出た部屋…という認識ですが合ってますか?
なんで先着住戸だと割引き、って話が出てるの?
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664
匿名さん
違約金が発生している場合は、
値引きしてもいいかもしれないけど、
それ以外は、別に他の部屋と同一価格なのでは?
その分利益が減るから。
キャンセル出たから、
早く売りたいとかではないのでは?
残っている他の部屋と同じ。
いつまでに完売しなければいけないというのはあるんですか?
完成までに売ればいい?
完成何ヶ月前に売れなきゃいけないとかある?
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665
契約済みさん
はっきり言ってここは売れてる方だよ
早くとも半年以上は値引きは期待できないでしょう
購入予定者は外野に惑わされないでね
テキトーなこと言う人がいるけど過去に入居半年以上
前に値引きしてた物件があれば教えて欲しいです
(ここ並みは皆無でしょう)
あと今時、モデルルーム経費をけちるデベなんて
中小か破綻前のデベくらい
値引きして計上済み経費けちってたらブランドの
信頼なくすからしないよ
いいとこオプションサービスくらいです
反論は具体的物件名を挙げて言って下さい
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
匿名
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669
匿名さん
2期で完売なんて、勝手言ってるどっかのレポートを書き込んで
いざ完売しなかったら売れてないって…。
販売から5ヶ月だし、150あるし、こんなもんじゃないの?
大井町の某は高くても完売したけど、それ以外はそうでもないじゃん。
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670
匿名さん
ここは売れていると思います。近隣マンション(アールブラン、プレシス、シティハウス)は規模が小さいのでそう思うのでは?
サンクタスは第1期73戸完売してるので、
プレシスがまだ26戸(もう少し伸びたかもしれませんが)しか売れていない事実、シティハウスは私がモデルルーム行ったときは半分も売れていなかった。アールブランもこれからなので楽しみですね。
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671
匿名さん
第二期で完売って検討者を散々、焦らせておいて、
まだまだ残ってるのが判明したら手のひらを返してそれでも好調ですなんて、
えげつないと言うかご都合主義と言うか呆れちゃいますね。
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672
匿名
あの…第二期で完売って具体的にどこの情報ですか?
営業さんから一度も言われていませんが。(笑)
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673
匿名さん
>578のリンク先に、第二期での完売を目指すようなことが書いてあった。
営業が言ってたわけではなく、ただここで盛り上がってるだけでしょう。
なんか変な人が湧いてる?
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674
匿名さん
ここには第二期完売なんて言った人はいません。
変な人は二人ほど張り付いてると思われますが
話ぶりから恐らくご近所高級物件購入者でしょう。
お金があるなら非のない高級物件買うのは間違い
ないし、ここで騒いでも何も変わりませんよ。
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675
匿名さん
どんな経緯で完売という話になったのかはわかりませんが、一応公式のHPに2期分は終了とありますね、キャンセル分があるそうなので厳密には完売という訳ではないのでしょうけど。
その辺の話を全戸完売と勘違いしたのかな?
ちなみに今回のキャンセル分あわせて先着順が6戸出ているそうです。
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676
匿名さん
先着順6戸ってどこに記載されてましたか?
HP見てもわかりませんでした。
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677
匿名さん
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678
匿名
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>>677さん
ありがとうございました。
どのタイプが出てるんだろ。
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681
匿名さん
>>680
だからそのページの間取りってのクリックしなさいよ
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682
匿名さん
>>681
Aと307号室しか載ってないよ。
Aばっかりキャンセル?
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683
匿名さん
知りたいのなら直接電話したら
いいと思います。
サンクタス
0120150232
水曜日は定休日です。
記憶の限りではAタイプのキャンセルは1つだった気がします。
モデルルームで見ました。違ったらすみません。
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684
匿名さん
キャンセル出た6戸以外は売れてしまったということでしょうか?
それとも3期が控えているのかしら。
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685
申込予定さん
機を逸したね。
迷って、あげく、何も決められなかった、って最悪の後悔だよねぇー
要は、びびっちゃったってことですね。残念。
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686
匿名さん
684 >
現状どういう状況か、MRに確認してみては?
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687
匿名さん
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689
匿名さん
待つのはいいけどカラーselectや収納の形とか高さとか選択できないね。(笑)オプションプレゼントもないし。
住宅が残らなかったら後悔するだけですね。
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690
匿名さん
ここ一択ってときは一期で買うべきでしょう。
値引き狙いの残り物戦略は複数物件同時に進めダメモトでやる感じでしょ。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
一期で売れてしまった間取り、ベランダが川に向いてるのとか、西向きのタイプはキャンセル出てないですね。
他の間取りはあまり特徴がないから、これ!という感じにならないのかも?
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694
匿名さん
だったら値下げされるまで待ってたらいい。
その前に誰かが買っちゃうかもしれないが。
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695
匿名さん
>No.693
竣工もしれないのに、
通常は定価だと思いますよ。
これまで20件近くチェックしたが、
竣工後、1年以上たってたところも、
3件くらいあったが、
値引きの値の字もなかったよ。
もしそんなところがあったら、
どこがどれくらい値引きしてくれましたか?
具体的に書いてください。
弱小な販売会社はあるかもしれないですが、
体力あるところは、ほとんどないと思いますよ。
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696
匿名さん
2~3年前は値引きしてる物件多かったですよ
しかも高くて売れなかった部屋だからいい部屋が多かった
値引きの有無は全体的な市況に左右されるんじゃないですかね
購入時期が物件の供給量が多くてかつデベロッパーがとにかく現金が欲しいような状況になってる時期にあたるかどうかではないでしょうか。
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697
匿名
第二期の後半くらいの物件で、値引きをほのめかされたことは、ここ半年で3件あったよ。
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698
匿名さん
羨ましいな、どこら辺か教えてよ。
検討候補だった他の物件ふたつは、いま最終に入ったけど値引きないよ。
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699
匿名さん
3年前ってことはリーマンショック後のころですか。
その頃は景気がどん底で、テレビでも、
値引きとか放映してましたよね。
でも、大手はそれでも余裕かましてましたよね。
資金力次第ではないでしょうか。
あるところは完成してたのに、
販売開始時期をずれしてたとこもありましたよね。
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700
匿名さん
魅力に感じた人は定価でも買う。
イマイチ踏み切れなかった人は値引きがあったら買う。
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