銀座二丁目レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区銀座2丁目14番17他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩7分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩4分
間取：1R～1LDK
面積：25.04平米～40.74平米
売主：ガイアフィールド
売主：キャリア・プランニング
販売代理：エルプラス
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2011-02-22 09:48:14
敷地面積６６坪で、マンションが建つんだねえ…。
この物件価格がどうなるか、期待していたのですが
ＨＰによると30㎡が2600万円台 40㎡が3700万円台
ということで、おおよそ坪300万円ということですね。
マイナーなデベロッパーで経費をかけずに販売価格を
抑えるのかと思っていましたが、ほぼこのあたりの
相場で出してきたのではないでしょうか。
現地に行ってみましたが、ものすごく上の方まで囲まれた
場所で、エントランス面の前の道は私道のような4mくらいの
道で、路面や地下に店も入るようですから、エントランスには
高級感は望むべくも無いでしょう。
実際の交通の便は、築地署の前の物件とほぼ同じでしょう。
銀座と言う住所だけのためにどれだけ出せるか、購入者の
意識を計る物件といえそうです。
新築で坪300万円なら中古と同じ値段だから安いかも。
350万円は超えるのかと思ってた。
やはり銀座アドレスの価値でしょうか 道路幅はせまいぶん車通りがすくないメリットもありでしょうか？
不動産は最寄駅が同じでも、住所で価値は大きく変わりますからね。築地を銀座と比較しちゃ駄目ですよ。（築地にお住まいの方すみません）
安いとしたら、何かわけありなんでしょうかね？
デベロッパー、施行会社がマイナーだから所謂ブランド料がのってないから？
有名デザイナー起用とかでもないし。
そう考えると買い得なのかな？
中古で売る時は買う時ほどブランド料なんて
効かないからね。ましてや、有名デザイナーなんて売り側の自己満だし。
ところで、施工会社ってマイナーなの？結構、よく見かけるけど。確か新富町で建設中のマンションもここだったような。
場所的には、ありですが、 モデルルームが無いため
仕様や構造などの判断がむずかしい物件かもしれませんね
確かにそうですね。
モデルルームが無いってのはどうなんでしょうか？
そうゆうものなのでしょうか？
ここってどうなんでしょう？
売れているのかな？
あまりにも安いので、食いついてしまいました。
ここってアドレスは銀座ですけど、銀座２丁目は銀座の物件の中ではどのくらいの水準なのですか？
安いなりの理由があるのでしょうか。
銀座でもあまり行かない場所にあるので、レジデンス周辺の環境がよくわかりません。
ホームページ見たけど、ワンルームメインだし賃貸用かな？
水商売のお姉さんとかが住むのかな？
場所としては良いでしょうね。昭和通りの横断も交差点だから歩道橋でないし。わりと静かで穴場だとおもいます。新築でこの価格なら、ありだと思います。中古物件価格は、意外と高めですし。
情報によると、某有名歌手がこのあたりを物色していたらしいです。
立地が「銀座二丁目」という新築はそうはないな。
イルビアンコの向かいですか？現地はパッとしませんが、それでも銀座ですから、需要はあるでしょう。
見学したが日当たり悪いし狭いし人も・・・
そんな印象なので他を探しています。
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ここって売っていますか？アットホームに11.35万円～貸出しています。11.4万円、19万円もあります。ワンルーム、1Kマンションでこの価格なのはさすが銀座ですね。
銀座から近いので、銀座勤務のリッチな方が借りるのでしょうか？
