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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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901
契約済みさん
写真ありがとうございます
やはり低層部の石の色いいですね
柔らかい印象をうけます
僕も入居が楽しみになりました
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902
契約済みさん
なんだか、いい感じ。。。うれしいです。。。写真ありがとうございます。
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903
契約済みさん
のらえもんさんのブログでも、工事現場の写真がアップされていましたね
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904
契約済みさん
>899です
現地の杜を実際にみて少し安心したのは、
『杜は建物北側だけど、けっこう陽があたるのね』
と言うことでした
もちろん陽のあたらない所はあるでしょうが、全体的に陽がさしそうなので日照不足による極端な枯れとかなさそうで安心しました
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905
契約済みさん
809です。
皆さん、ご丁寧にありがとうございました!
とても参考になりました。
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906
契約済みさん
どなたか今日と明日の現地見学会に行かれる方はいらっしゃいますか?
営業さんに尋ねれば良いのですが、どういったところが見学できるのでしょうか
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907
のらねこ
はじめまして。本日契約した、のらねこです。
見学会の内容は3LDKの2タイプの居室のみを見れるそうです。自分は2LDKなのでピンと来ないかなと思いましたが、営業さん曰く雰囲気は掴めると思います、平日がお薦めですよ、とのことでした。
エレーベーターは既に動いているそうですが、駐車場など共有施設はまだ入れないそうです。ちなみに今日の午前中は9組が見学されたとのこと。
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908
契約済みさん
のらねこさん、はじめまして。ご契約おめでとうございます。
見学会、参加したかったのですが、すでに検討者の方の予約でいっぱいでした。
来週末も予約で埋まっているようです。
内覧会まで待てない!早く見たい!という気持ちを抑えつつ、日々過ごしております。
入居まであと半年。そろそろ家具とかカーテンとか色々検討中です。
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909
のらねこ
ありがとうございます。
ハイグレードな部屋がまだ残っていましたので、それらにウエイトを置いたイベントなのかもしれませんね?
自分も内覧会が待ち遠しいですが、購入者全員が同時に訪問したら大変なことになるでしょうし時間帯で分けるんでしょうか。
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911
契約済みさん
みなさまに質問です
玄関と集合郵便受に『表札』って付けられますか?
どこかのスレでも出ていましたが、どうしても決断出来ずに皆さまの考え方を教えて頂きたいと思いました
結論を言ってしまえば、
『自分の考えで「付けたければ付ければ」ってこと』になるのはわかっているのですが。
私は感覚論で、
『家には表札あるべし』
と思っていますが、特に系統だった思考があるわけではありません
一方で、
『付けない』方々の『付けない理由』は明確な感じがします
ウジウジして自分でも嫌なのですが、皆さんはどうされますか?
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912
契約済みさん
表札は高いからシスコンでは買いませんが付ける予定です
せめて隣近所の人くらいには名前覚えてて欲しいなと
郵便受けは付けない予定ですけど
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913
契約済みさん
まずは、のらねこさん、910さん、ご契約おめでとうございます。
表札ですが、うちは玄関も郵便受けも付ける予定です。理由は特にないですが、今までもずっとそうしてきたので。
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914
契約済みさん
私も表札はつける予定でいます。
女性の一人暮らしなら、表札も躊躇する気がしますが
ファミリーなので。
ちなみに表札のサイズご存知の方いましたら
教えていただきたいです。
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915
契約済みさん
みなさま、ありがとうございます>911です
寄せて下さったご意見をもとに、自分でもしっかり考えて答えを出したいと思います
>914さん
スミマセン、表札サイズは調べていません
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916
契約済みさん
住宅エコポイントを期待していたけど
早期終了になってしまうの?
30万ポイントは魅力的だったのに… (ー_ー)!!
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917
契約済みさん
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918
匿名さん
レックスガーデンは復興支援・住宅エコポイントではなく、ただの住宅エコポイントという認識です。
早期終了すると報道されているのは復興支援・住宅エコポイントだけでは?予算は一緒なのかな?
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919
契約済みさん
住宅エコポイントにおけるエコ住宅の新築<共同住宅等>の申請期限は、
共同住宅等(階数が11以上)・・・・・・平成25年12月31日と書かれていますが、????
ご存知の方教えてください。
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920
契約済みさん
えっと、まずは918さんが正しく、
本物件は復興支援・住宅エコポイントではなく、
ただの住宅エコポイント対象物件です。
従いまして、下記ホームページの右側をクリックしてください。
http://jutaku.eco-points.jp/
で、917さん、919さんのおっしゃるとおり
申請期限について、一戸建ては今月末だけど、
共同住宅等(階数が11以上)は平成25年12月31日。
なんだけど、一戸建ての申請期限が早まったように、
申請者が多く、発行ポイント数に早く達するようであれば
共同住宅も、申請期限が早まる可能性もあるんじゃないかな、と、思います。
従いまして、本物件ホームページにも
”<ザ湾岸タワー レックスガーデン>は、
2009年12月8日から2011年12月31日までに着工する新築するエコ住宅として、
エコポイントの対象となります。
さまざまな商品、サービスへの交換ができるエコポイント最大30万ポイント取得できます。
※エコポイント枠が終了し、エコポイントが発行されない場合があります。”
という記載があります。
だからエコポイントがゲットできるかどうかは
まだわかりません。
と、いうのが自分のわかる範囲です。
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921
匿名さん
エアコン代くらいにはなるかと当てにしていたけど、貰えたらラッキーぐらいの感覚でいたほうが良さそうですね。
引き渡しが早まらないかな~
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922
契約済みさん
いつの間にか
こんなん貼ってあった(笑)
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923
契約済みさん
とりあえず、工事は順調に進んでいるのかな?
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924
入居予定さん
ファミリーで入居予定の者です。床スラブ厚のことで気になっていることがあります。
スパンクリート合成床240mmとありますが、ボイドスラブと同様の物だとすると他物件と比べてかなり薄いように感じます。
我が家も子供がおりますので、もちろん気をつけて生活するつもりでおりますが、上階の方がどのような家族構成かもわかりませんし、不安に感じています。どなたか詳しい方がいらしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
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925
匿名さん
ボイドスラブ240mmは普通よりちょっと薄い程度だからあまり気にしなくてもいいと思う。
LH等級(重量衝撃音)も50なので遮音性能はそこそこ高いと思われる。(普通は55が一般的)
まあ、それでも子供が部屋の中で運動会みたいな事をすれば音が響いちゃうのでそこはお互いに気をつけて生活して欲しいなと・・・
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926
入居予定さん
やはり240は少し薄いようですね・・。
今住んでいるマンション(分譲)も音のトラブルが大変多いので、とても心配しています。良識のある方ばかりなら良いのですが、これだけの規模のマンションですので、そうでないご家庭もいらしゃると思いますので・・・
皆が気をつけて生活できると良いですね。
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927
契約済みさん
シスコンに防カビコーティング、水周りの防汚れコーティング、玄関コーティング、窓のUV&熱遮断シートを勧められました。シスコンは高いので頼みませんが、他業者なら半額近いので気にはなっています。一般知識板も見てみたのですが、皆さん、あまりやらないみたいですね。恥ずかしながら掃除とDIYが苦手です。浴室のカビと西向きなので暑さが気になっています。効果はあるでしょうか?どれか一つでもやられる方、いらっしゃいますか?
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928
匿名さん
前田建設工業の特徴ですかね。ご近所のシティタワー有明もでスラブ厚220mmと薄いです。
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929
契約済みさん
ところで皆さんは住宅ローンどこで組まれるんですか?
フラットか提携の変動かですごく悩んでしまって。
ぜひ参考にさせてください。
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930
契約済み
うちは三井住友信託です。
変動は確かにリスクはありますが、フラットより金利がだいぶ良いので、景気が物凄く回復するとかでない限りは変動が有利かなーっと。
千葉銀行は金利が魅力ですが、0.5%程度の差であれば、繰り上げ返済をこまめにしたほうが総支払い額は少なくなるので、
繰り上げ返済のしやすさから三井住友信託にしました。
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931
契約済みさん
ローン申込み会の案内届きましたね。決断の時です。
うちはイオン銀行にしました。
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932
契約済みさん
今住んでいるマンションのローンが残っているので、審査でいろいろありました。
値段を下げれば決して売れない物件ではないのですが、
やはり、引き渡し日、前日までは寝る場所が必要なので
条件付きで売却活動をしています。
最悪、ダブルローンの心配があります。
それでも、三井住友信託さんは相談に乗ってくれたので
金利に関係なく、三井住友信託さんにお願いすることにしました。
売却が前提ですけどね。
今の日本の経済状況から考え「変動」にしています。
政策金利(旧公定歩合)が急上昇したら国の借金(国債の金利)も急上昇する訳で
まあ、それはありえないだろうという判断です。
千葉銀行も候補として考えていましたが、
給与振込口座の変更が条件なので、最終的にそれがネックとなりました。
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933
契約済みさん
てっきりフラット35が多いとばかり思ってました。
うちは心の平穏を求めて固定かな~。
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934
契約済み
>932
うちもダブルローンになりそう。
りそな落とされ、結局フラット35S
いまのはすでに売りに出してる。
三井住友信託で審査通ったの?
あっそこは厳しいのに凄いね
同じような悩みを持つ人いて良かった
ま、なるようになる。ケセラセラ
はやいとこ売り抜けなきゃ
それより、風呂をジャグジーにしたい
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935
契約済みさん
旧フラットSで審査済みなんでそれを使う予定
変動と悩んだけど10年間は-1%で変動と大して変わらない金利なんで
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936
契約済みさん
イオンで審査通った人いますか??
年収1,000万、他借り入れなし、5,500万借入審査通りませんでした。
理由って教えてもらえるのかな。
イオンは審査厳しいのですかね。
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937
契約済み
年間支払い額 25%以内?
あと頭金20%入れられるの?
これで落ちたなら
カード利用を見直せ
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938
契約済みさん
私は東雲1丁目からの買い替えなのですがみなさん売却はどこに頼んでます?
なかなか成約に至らずあと半年の引渡しなので少しあせってきてます。
みなさんのご意見をお聞かせください。
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939
のらねこ
はじめまして。自分は東雲1丁目の某中古A物件と迷った末こちらを契約しました。面積に若干違いはありましたが価格に大差が無かった点と、諸条件でこっちが有利でしたので。
A物件の場合ですが、ある他社の営業さんは、売主と価格が折り合わないのでうちは受けていないと言ってましたが。。
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941
匿名さん
売却で儲けようとか欲を出さなければ東雲の物件だったら売れるはず
ダブコンかアップルかキャナルファーストかビーコンでしょうけど939さんは買値より高く売ろうとしてるのでは?
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942
匿名さん
うん?939さんは東雲物件の売却ではなく、購入の際に東雲1丁目の中古物件とこの物件を比べて、こちらを選んだという話ではないの?
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943
匿名さん
938さんと間違えました。
939さんすいません。
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944
のらねこ
いえいえ。ちなみにアップルに限っては例外だそうですよ。その点を考慮した価格設定にしないと売れないということらしいです。(某社営業マン談)
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945
契約済みさん
パークタワー東雲のDM、
北西向き角部屋が68.83m2で4,050万円。
坪単価194万。
55.37m2~90.35m2で2,980万~7,480万円。
最多販売価格帯が4,900万円台。
平均面積が70m2なので、坪単価230万円台のマンションか。。
共用施設、マンション仕様は圧倒的にパークタワー。
東雲駅からの距離は3分vs7分。
キャナルではないにせよ、キャナル的物件。
はぁ、、やられた感アリ。
入居1年半先になるから、キャンセルしてパークタワーに
する事は考えて無いが、やられた。。
震災前物件か震災後物件かの違いなので
仕方が無いか。。
契約済みの皆さん、どう思いますか?
それでもレックスガーデンがいい!という見解を聞いて
安心したいです。笑
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946
購入経験者さん
私のサラリーマン人生は
あと18年程しかないので
入居1年半の先延ばしはキツイです。
多分、管理費も高いでしょうから
支払額の総額でみると湾岸タワーの方が
低いと信じてますが…
資産とみると厳しいのかなぁ〜
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947
契約済みさん
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948
匿名さん
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949
契約済みさん
私も悩み中。震災後のマンションみると価格メリットに疑問を抱く自分がいる。ただ、ランニングコストのメリットはあるから、その点が悩みどころ。
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950
契約済みさん
話は変わりますが、
外壁クリーニングを引き渡し前にするのか
ご存知の方いらっしゃいますか?
口頭で、最後に綺麗にします、と言われているものの
バークタワー東雲の価格に少し愕然としており
外壁くらいは見栄えよくなってくれないかなと。
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