物件概要 |
所在地 |
大阪府高槻市白梅町61番-1他、JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内1街区4-1画地(仮換地) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「高槻」駅 徒歩4分 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸(※店舗区画除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階建塔屋2階建・デッキ棟3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月下旬 入居可能時期:2012年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主]新星和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオタワー高槻ミューズフロント口コミ掲示板・評判
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81
銀行関係者さん
55平米の西向きなら
10~11万くらいでは?
駅から少し遠いので。
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82
匿名さん
ここは駅近でも、縦の距離を考えると、ローレルより分が悪い。
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83
匿名さん
> 75
225戸(1次)+5戸?(2次)+108戸(3次)ってことじゃないの?
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84
匿名さん
何か1次で当たり部屋を捌ききった感がありますねぇ。残りは福となるのでしょうか?
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85
匿名さん
一次の抽選組からすれば、2次、3次なんかは残りものに見えますが、それはそれでニーズがあるもんですよ。
みながみな東向きの視線を気にしないでしょう、西側のように賃貸で利益を目論む人もいるでしょう(まぁ賃貸は絶対利益生みませんがねぇ)
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86
匿名さん
何にしても、デベは損益分岐点通過したから、一安心ですかね。残ったところは賃貸にすれば言い訳だから
このプロジェクト成功だね。この後は知らないけど・・・。見込みなければ何もしなければいいわけだし。
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87
匿名さん
>82
ローレルよりは距離があるが
共用施設の充実は断然上
総合的にはここのほうが資産性がある
込みで13万いかないかな
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88
匿名さん
13万でもねぇ。この広さでも管理費は1-5年目が5500円、6-10年目が8350円、11-15年が11000円。
管理費が月8000円、固定資産税が月1万円としたら、15年の必要経費はとりあえず420万でしょ。
物件価格3000万としても、(3000万-420万)÷180ヶ月=14万/月の家賃がはいてとんとん。
・・無理でしょ???
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89
匿名
(3000+420)/180=19万では?
空室リスクを少なめに5%としても20万は取れないとやってけないよね。
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90
匿名さん
↑そうですね・・・・ますます不可能な数字ですが・・・
こういうの賃貸やってくれるかたって、何か慈善事業のつもりなのでしょうか??
タイガーマスク??
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91
匿名さん
賃貸出されるのはいいのですが、ご自分で借り主探されますか?管理等の業務もご自分でされますか?
設備の修理代金は貸し主負担です。賃貸を委託すれば手数料は賃貸料の7%~10%は取られます。
おまけに経年劣化したら家賃下がって、管理費と修繕積立金、固定資産税はUPですよ。
貸すくらいなら、売却してスッキリさせます。
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92
匿名さん
誰か単発マンション賃貸で利益出す方法教えて!!
エスリードなどからよく「もうかりますよ」って電話かかってきますけど、
「もうかるならあなたしないの?」って聞いたらいつも切られてしまいます・・・。
やはりなにか秘密の方法があるんでしょか??
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93
匿名さん
賃貸用に買う人、利益を生ませるために賃貸に出してるようではね。
今の時代、30年でペイできればいいっしょ。
リタイア前は小遣いにして、リタイア後は年金に足して10万ずつでいいから生活費の足しにできればいいと思うけど?
子どもに住まわせてもいいし。
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94
匿名さん
でもさぁ、月10万でいいんだったら一億を年間1.2%で運用できたら十分なわけで・・・。
定期預金でもいいぐらいじゃないですか??
なぜに賃貸投資を撰ぶのかわからんなぁ。
本当に、なにか秘密の方法があるんですかねぇ。。。
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95
匿名さん
賃貸に出すといろいろ面倒なことがあると思いますが、
3000万をローンでということですか
現金で買うなら30年でペイということはないのでは・・
ランニングコストも高いし売却時に下がってることも考えて
10年ぐらいでそこそこ利益生みませんか?
考え甘いですか?
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96
匿名さん
無理無理、10年ぐらいじゃ利益なんて出ませんよぉ
約65平米2LDKを現金3500万で買い、賃料13万で10年間貸す
10年後に3000万で売れれば儲けあるよね?
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97
匿名さん
賃貸で利益出したければ、1棟買いに近い購入が必要。たった1戸では利回り2%くらいでないかい?
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98
匿名
そう思う。
経年による経費の増大と空室リスクを軽く考えすぎ。
今3500万のが10年後に3000万円で売れるわけないし。
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99
匿名さん
3000万で売れても、インフレ率(物価上昇率)考えたら・・・
やっぱどう考えても、利益でねぇー。
とりぜずネットで定期預金~
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100
匿名さん
利益が出ないくらい、割高に価格設定しているのが阪急さんじゃからのう。
せめて、オプションは購入者の目線に立った価格がうれしいがのう。
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