東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー高輪」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-05-26 18:30:58

TAKANAWA FORCE - 高輪の高みへ。美しき丘の上へ。

<全体概要>
所在地:東京都港区高輪3丁目111番1他(地番)
交通:都営浅草線高輪台駅から徒歩1分
総戸数:92戸(事業協力者住戸8戸含む。他にゲストルーム)
間取り:1LDK~3LDK
面積:38.65~78.5平米
入居:2013年3月中旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-01-07 00:11:23

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パークタワー高輪口コミ掲示板・評判

  1. 180 匿名さん 2013/02/19 02:26:38

    終電で帰る事が多いので、駅から近い物件を探していてここにたどりつきました。
    仕事場が浅草線沿線上なのでここだとかなり便利かな。妻としては買い物する場所が近くに
    ないので不便とは言っていますが、自転車で行けば五反田や品川までもすぐですしね。五反田の
    方がでやすいのかな。五反田だと買い物はレミィの東急ストアなどありますしね。

  2. 181 匿名さん 2013/02/19 02:29:52

    自転車で五反田、品川はきついです。電動必須

  3. 182 匿名さん 2013/02/19 02:40:34

    まあ資産価値はないだろうし住みにくいだろうな。

  4. 183 匿名さん 2013/02/19 04:33:43

    まだヒルトップのがましだな。

  5. 184 賃貸住まいさん 2013/02/20 05:03:11

    >>182

    すいません、まだ検討前の段階の者なのですが、資産価値があるという表現はよくお聞きします。
    しかし資産価値がないことを結論付ける要素というものは一般的にあるものなのでしょうか。
    分譲マンションの価値に関して全く無知なもので、もし宜しければこれを機会に覚えさせて下さい。

    私などは単純で、高輪台駅 1分という立地だけで価値あるものと見てしまっております。
    しかしよくご存知の方からはそうではない見解が。
    この部分をしっかり勉強して検討に移りたく。

  6. 185 匿名さん 2013/02/20 05:13:52

    資産価値は相対的なものだから「ある」とか「ない」とかいうものではない。

    マンションの価値とは

    ①自分で住むことができる
    ②人に貸して賃料を得ることができる
    ③人に売って換金できる

    この3つですが資産価値は②③のことをいいます。
    ②③は具体的な賃料、売買価格のほかに流動性、
    すなわち貸しに出した場合(もしくは売りに出した場合)
    どれくらいの期間で換金できるかという要素もあります。
    相場より3割下げれば即日借り手(買い手)がつくわけ
    ですが、相場価格だと売れるまで(換金できるまで)半年
    以上かかることもありますよ。
    それに今と10年後では当然資産価値も異なります。

    そのあたりを勘案して資産価値を考えてみてください。

  7. 186 匿名さん 2013/02/20 05:22:15

    同時期にたくさんマンションたってるし、その割には都営浅草線不便だし、賃貸需要もこのエリアの賃料払える人は借りずに買うだろうし、いろんな意味で資産価値は感じませんでした。

  8. 187 匿名さん 2013/02/20 08:22:29

    184さん
    マンションの資産価値は誰もが買いたいと思う物件ならば、価格は上がります。多くの人が挙げる
    希望条件を、高いレベルで満たす物件ならば誰もが欲しがるマンションと言われている様です。
    まずはやはり立地でしょうね。駅から近い物件の方が人気があるので資産価値は高いです。ここは
    おっしゃる様に徒歩1分の距離ですし、資産価値はそう下がらないかと思います。

  9. 188 匿名さん 2013/02/20 08:30:04

    このエリアは駅近ばかりだから微妙だよ。きっとマンション通り沿いに増えるしね。ところで値下げはしてますかねこちら?

  10. 189 匿名さん 2013/02/20 10:02:48

    187さん
    確かに駅から一分は通常であれば、資産価値さがらないとおもいますが、ヒルトップやらプラウドやらで駅近にタワマン乱立してますし、近くの白金台にもマンションたくさんありますから、需要と供給の関係で資産価値は下がると私は思います。
    駅近にたくさんマンションあるので私たちは中古を購入しました!

  11. 190 匿名さん 2013/02/20 12:27:09

    プラウド×2もルフォンもみんな売れ残って最後には値引きしそうだね。

  12. 191 匿名さん 2013/02/20 12:30:31

    よく浅草線は不便との投稿を目にするが、
    通勤で霞が関、大手町へのアクセスも良いし、
    買い物で銀座、日本橋へ直接行けるし、
    海外出張の時、羽田、成田とも繋がり、将来東京駅へ直結する。
    確かに、池袋通勤や、新宿へ買い物に行く人は不便かもしれないが。

  13. 193 匿名さん 2013/02/20 13:08:34

    高輪台駅の雰囲気がどうも寂れた感じがするのは、気のせい?

    ここは昨年秋ですでに、定価より値引きする話をされました。
    地権者住戸ではなく、モデルルーム閉鎖したからと、売れ残った部屋を早く売りたいようで。
    検討中に売れてしまいましたが。

  14. 196 匿名さん 2013/02/21 01:19:03

    高輪台駅周辺はまあ昔から寂れてます。
    かつてはスギノキヤというローカルなスーパーがあったのですがつぶれてしまい、買い物は五反田や品川まで行く必要があり、会社の帰りに買い物をしたいなどの場合に困ります。
    せっかくの駅近のメリットがあまり感じられませんね。

    ところで品川駅と泉岳寺の間くらいに27Fのタワーマンションができるみたいですね。デベは京阪電鉄、施工はハセコーです。

    安いかも。

  15. 197 匿名さん 2013/02/21 04:00:25

    196さん
    完全に新駅を見越した狙いですかね?一応山手線内側?

  16. 198 匿名さん 2013/02/21 04:47:43

    そうでしょうね。今は高輪台より何もなく不便な 場所ですが、逆に伸び代はあるのかもしれません。
    なぜ品川で京阪電鉄?って感じですけど。

  17. 199 匿名さん 2013/02/21 04:50:17

    大森の某タワーみたいにハセコーのくせに高いと思うよ。

  18. 200 匿名さん 2013/02/21 05:08:17

    アドレス以外なんの魅力もない

  19. 201 匿名さん 2013/04/20 20:56:09

    ここの賃貸を検討しています。
    騒音や排気ガス、粉塵の影響はどうですか?

  20. 202 匿名さん 2013/05/26 09:30:58

    92部屋中12部屋が賃貸にでていますね。この辺は賃貸に出す投資目的の方多いみたいですね。
    まだ3部屋残ってるみたいですし、今後は駅前供給過剰でプラウド高輪台の後発組(投資目的)は苦戦必至ですね・・・

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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