横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-07-20 13:05:13

駅前徒歩4分+商住複合再開発+免震構造。この物件どうでしょう?

<全体概要>
所在地:相模原市南区相模大野3-3
交通:小田急線相模大野駅より徒歩4分
総戸数:308戸(非分譲41戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
面積:60.95~87.99平米(トランクルーム含む)
入居:2013年3月下旬予定

売主:野村不動産
施工会社:大成建設安藤建設・藤木工務店JV
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-01-06 23:56:52

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プラウドタワー相模大野口コミ掲示板・評判

  1. 933 購入検討中さん 2011/07/07 00:30:43

    ランニングコストは駐車場を除けば高くないと思います。
    駐車場が高いのは駅前だからで仕方無いと思えるかですね。

    戸建てと比較すると、徒歩15分ぐらいの
    建売の安っぽい家と同じくらいの価格ですよね。
    ちゃんとした家を買うとイニシャルが高くなるから、
    結局変わらないんじゃないかと考えています。

  2. 934 ビギナーさん 2011/07/07 01:52:24

    ここのコンクリートの仕様って知っている方いらっしゃいますか?
    高強度コンクリートだとか高強度鉄筋だとかかぶり厚だとか
    地震対策としても気になるしやはり長い間住むつもりなので強度、耐用年数なんかも気になってます
    コンクリート打ち込み中に地震あったし気になっちゃって。。。

    あと自家発電あるみたいですけど停電時のエレベーター、水道の使用は可能なのでしょうか?

  3. 935 匿名さん 2011/07/07 02:05:25

    普通マンションの自家発電って、救助用のエレベーターを動かしたりするためのもので
    日常生活用ではないと思います。
    あとコンクリートは水分がしっかり抜けないと想定の強度は出ないんじゃないですか?
    コンクリートの水分が完全に抜けるのは2年くらいかかるそうです。

  4. 936 購入検討中さん 2011/07/07 03:34:13

    購入検討者@建設関係勤務です。
    コンクリート強度は打設後28日での強度です。

    コンクリート強度が高ければ建物が頑丈になるとも
    いちがいには言えません。
    コンクリート強度は圧縮(真上からの荷重)には比例しますが、
    建物にはそれなりの「しなり」が必要だからです。
    (鉄筋、鉄骨とのバランスが重要です)

    何より、コンクリートを打設する職人さんたちの腕次第です。
    いくら高強度でも、「ジャンカ」と呼ばれるコンクリート内の
    空洞ようなものがあっては意味がありません。

    ですので、突貫工事にならないようゆとりを持って
    施工して欲しいものです。

    ちなみに、相模大野駅徒歩1分のマンションに住んでおりますが、
    駐車場代は機械式地下1Fで13,500円です。

    エアリスタが高くしたからでしょうか。


  5. 937 購入検討中さん 2011/07/07 07:35:11

    購入検討者です。
    固定資産税等の金額ですが頂いた資金計画書では、一年目は清算金として約15万円、翌年以降は減税なしの場合約38万円となっていました。駅に近いから?

  6. 938 匿名さん 2011/07/07 08:32:14

    そうなんです。高いのです。よくこの書き込みにランイングコストの話がでてきますが、この資産税も月にならせばバカになりません。先日説明を聞きましたが、理解できるまでは至らず残念ながら説明できません。どなたか理解されている方、説明していただけると助かります。

  7. 939 匿名さん 2011/07/07 08:49:16

    武蔵小杉の某タワーでは40万超を計画書で見せられた事があるので、
    資産税はそんなものでは。

  8. 940 匿名さん 2011/07/07 10:43:46

    小杉と比較しても仕方がないのでは。
    相模大野はこのくらいなのでしょうか。

    ちなみにパークスクエアやエアリスタだとどのくらい?

  9. 941 物件比較中さん 2011/07/07 11:43:58

    戸境壁についてご存知のかたいらっしゃいますか?
    厚さなど。

  10. 942 物件比較中さん 2011/07/07 11:57:43

    パークスクエアのタワーじゃないほう(レジデンス)ですが、
    固定資産税予想額(初年度予想額・建物減免後) 20万
    と資金計画概算書に記載がありました。
    約80平米の3LDKです。

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  12. 943 匿名さん 2011/07/07 13:52:18

    >934

    自家発電は防災機能を維持するための最低限の機器を動かすためのもので、非常用エレベータとか動くものはごく一部。非常用エレベータも火災が起きたときに消防員の突入のため維持してるだけ。

  13. 944 匿名さん 2011/07/07 14:02:29

    大規模物件だと受電設備の法定点検のために年に一度停電があるんだよね。エレベータと水が止まる。

  14. 945 物件比較中さん 2011/07/07 21:59:29

    今朝プラウドの大きな広告はいってましたね!
    気合が感じられます。
    町田にも地所のマンションができるんですね…一緒にチラシ入ってました。

  15. 946 申込予定さん 2011/07/07 23:45:44

    野村が固定資産税を高く案内せざるを得ないのは、再開発で行政が建物評価額を正確に評価することが出来ないため、最大値で計算するしかないことと、現在の新築マンションの固定資産税は当初建物については五年間半額になっているが、その減免措置が一旦平成24年3月に切れるため、その減免分は考慮していないからだと説明を受けました。私も自分で再開発のマンションを調査しましたが、実際は現実的な金額でしたので、見積もりはあくまで見積もりですし、一喜一憂する必要はないのでは、と思いますが。

  16. 947 申込予定さん 2011/07/08 00:53:59

    >946さん
    とても参考になりました。ありがとうございます。

  17. 948 匿名 2011/07/08 08:50:09

    大きな広告入れるのは気合いなの?
    逆に、自信がないから広告に金を掛けてるのかなあと、思ってしまいます。

  18. 949 購入検討中さん 2011/07/08 09:52:26

    広告入れられるだけ値段が高いマンションってことでしょ。

  19. 950 匿名さん 2011/07/08 10:38:47

    広告せずに口コミだけで集客できる様な物件なら、お金かけてまで広告しない。極端なのはTV CM。あれをやるようじゃ集客できてない証。広告出してるってことは、気合を入れて売ろうとしてるってことは確か。

  20. 951 匿名 2011/07/08 10:49:00

    いつもは定時で帰るのであまり気にならなかったんですが、この時間でもう居酒屋ビルの下には嘔吐の残骸が…
    デッキの上では60代くらいのオバサンが カラオケセットのような物にマイクをつけて歌謡曲を熱唱…
    金曜の夜は何でもありですか…と、これにはちょっと笑ってしまいました。
    再開発区域に飲み屋が入るのは、もう致し方ないのかもしれないけど、汚いのは嫌ですよね…あっという間に、想像と全然違う感じになっていくんだろうな~
    それでも申し訳予定ですが…覚悟しないとですね。

  21. 952 購入検討中さん 2011/07/08 11:52:34

    もうなんでもいいよ。買っちゃいましょう。

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