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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区白河3丁目7番2(地番)、江東区白河3-10-9(住居表示) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B1出口) 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩7分 (A2出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(住戸73戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]東京都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ清澄白河口コミ掲示板・評判
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322
匿名さん
都心部の中古物件は値上がりといっても、ここは将来的にも該当しないのではないでしょうか。
私の勝手な価値観ですが。
まず都内の中古マンションで大事なのが駅歩だと思います。
中古マンションサイトの検索条件であるのが、駅歩5分以内というチェックボックスです。
ある程度の値段の中古を都内で探す人の多くは、だいたい初めは駅歩5分以内にチェックをいれます。
そうなるとここは駅歩6分ですから、最初の段階で検索結果に出てきません。
次に中古で大事なのがマンション自体のネームバリューだと思います。
三井のパークホームズ、住友のシティハウス、三菱のパークハウス、大京のライオンズ、野村のプラウド等、
検索結果にたくさん出てくる中古物件に、これらの名前があると、やはり目に留まるわけです。
中古物件は新築のように自社のマンションを褒め称えて、客をアオッて売ろうとするデベの営業がいないわけですから、
やはりマイナーなマンション名は不利に思えます。
ただでさえ日本人はブランド志向が強いですから、やはり大手デベのマンション名には、それだけで安心感であったりを他のマンションよりは感じるものだと思います。
どこのデベの営業もそうですが、「ここは将来的にも資産価値下がりませんよ」とか、「周辺の賃貸相場がこれくらいですから、賃貸に出すにしても安心ですよ」等、アオッてきて、私たち客をその気にさせようとします。
ここのモデルルームに行った時もやたらと営業さんが周辺の賃貸相場を熱心に説明されてていたので書いてみました。
私たち家族にとっては将来よりも、三つ目通りの排ガスや騒音が子供たちに与える影響のほうが未知数で怖いなと思いましたので、検討から外しました。
実際竣工して、部屋に入ってみて、騒音も排ガスも大したことないとなればいいですが、やはり大通り沿いの友人のマンションに遊びに行ったりすると、排ガスはともかく、音は凄いなと思いますからね。
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323
匿名さん
>>322
震災の時に職場から徒歩圏内かどうかで中古マンションの価値が決まるように変わって来たようです。
駅から近くても職場から徒歩圏外は価値なしです。
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324
匿名
>>323
職場から徒歩圏外は価値なしって。
奥さんや子供に嫌われますよ。
確かにあの震災以降、職場から徒歩圏内というのも条件としては重要視されてきているとは思いますが。
私達みたいに小さい子供がいる家族にとっては、それはまだまだ優先順位としては低いです。
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325
匿名さん
>>324さん
でも、マーケットの動きがそうなっているのですからしかたが無いでしょ。
不動産マーケットは結局賃料に収斂されますから。
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326
物件比較中さん
MRと現地行きましたが、うーん、ここの売りがわからない。場所も微妙だし、設備も普通。耐震だけでこの価格は厳しいですね。
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328
匿名さん
>326
売りは、
安さと都心までの利便性と公園の豊富さと生活利便施設の充実
こんなものですよ。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
期間:2012年04月05日~2012年04月08日
観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー(無料)を開催します。
深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金(通常300円のところ、200円 ※大人の場合)で観覧することができます。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html
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331
匿名さん
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332
匿名さん
東京マラソンの折り返しがスカイツリーになって、清澄通りがコースになる話もあるみたい。
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333
匿名さん
332さん
ここは三ツ目通り沿いじゃないですか?
現地見ましたが、三ツ目通りギリギリに建設されてますね。
道幅が少し心配かも。
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334
匿名
元々この辺りはめちゃくちゃ狭い歩道なので、少し綺麗になって気持ち歩きやすくなると期待してます。震災以降さらに高まった耐震強度、絶対的価値を持ってもいませんが、被災地の津波にのまれても形を残してる学校だったり病院を見ると、だてに耐震等級が表示されているわけではないんだなと少し安心できます。地震大国日本の技術は世界一ですね。今回の震災に限らず地震で亡くした沢山の尊い命に、心からご冥福を祈ってます。
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336
東購入者
契約された方でオプション考えていらっしゃる方いますか?もしいましたらどんな風に考えておられるかご意見頂けたら有り難いです。
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337
匿名さん
教えてください。
マンション前の道幅はかなり狭いですね。
東側は道幅ギリギリに建設されるような感じですかね?それとも歩道から5M下がって建設されるのですか?
あまりギリギリだとバス停も目の前にあるので気になります。
前のタワーマンションの方は道幅がかなり広いですよね。あんな感じのイメージですか?
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338
契約済み
図面見る限りギリギリではなく若干ゆとりを持って入り口のようです。しかし歩道幅自体はかわらないようです。
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339
匿名
イメージ的にはあの半分ですね。周辺環境違うのでパークと比べるのも…
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340
匿名さん
徒歩圏内で地下鉄3路線が利用できるのは便利ですね。地下鉄はメトロ、都営共に終電時間の早さがちょっと気になりますが、一応JRまでも歩けない距離ではないので交通の便は上々だと思います。
当初は両国駅周辺の物件を探していたのですが、満足できるものに出会えず、少し条件を変えてこちらを検討しています。
比較してメリット、デメリットはありますが単純な暮らしやすさはこちらのほうが上かな?と感じています。
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341
匿名
交通の便は抜群ではないけど最悪でもないですね。自転車中心の生活なら錦糸町も木場も東陽町も便利に使えて良いと思います
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342
匿名さん
清澄白河から大手町まで半蔵門線で8分だから、反対側だと永田町と同じ利便性だよ。
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343
匿名
とにかくこの近辺は住みやすいと思っております。
家具固定で壁内に固定用の木材埋め込むらしいです。
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344
匿名さん
緑も豊富で、中小の川がアクセントに加わって風情がありますね。
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345
購入検討中さん
半蔵門線沿いで探しているのですが、
この立地は埋立地になるのでしょうか?
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346
匿名さん
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347
東契約済み
我が家は来年度小学校に上がる子がおりますが、同じくらいのお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか?
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348
匿名
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349
契約済みさん
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350
匿名
南側があまり売れてないみたいですょ。二期があっという間だったから三期がやたら長く感じますね
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351
購入検討中さん
東側の目の前は三ッ目通りとタワーマンション、南側の目の前は都営住宅、北側はタワーマンションと囲まれてるから、厳しいかもしれないですね。
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352
匿名
売れ行きは魅力的な話で調整でしょうか。悩んでます。
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353
入居予定さん
今日も3期の新聞の折り込みチラシ入っていましたね。。
3期が長いから、かなり苦戦してるようですね。
周りに他の物件も出てきた事だし、少し心配ですね。。
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354
契約済み
チラシ入っていましたね。売れてないんでしょうか…もし売れ残ってしまった場合はどうなるのでしょうか?
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355
匿名さん
そりゃあ、冷静に考えたら、三つ目通り沿いで、騒音うるさいし、排気ガスで洗濯物汚れるし、70平米ない
小さい3LDKだし、南側もいつ都営住宅無くなって高い建物立つかわからないし、販売苦戦するのも
無理も無い話ですよ。
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356
匿名さん
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357
物件検討中さん
この清澄白河エリアを検討されてる方はここを買えないのではなく、検討してないのでは!?
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358
東購入者
周辺MSも検討する程の物件じゃないけどね。
リビオが優秀で即完売で縁がなかったんだと思うしかない。
東京の駅近に住む限り、放射線や排ガスは変わらない。
人によって良い悪いなんてライフスタイルや価値観が異なるのだから良いと思えば買えばいいだけじゃないの?
嫌なら嫌味言わず他に探せば良いのに。
購入済に失礼だわ。
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362
主婦さん
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363
匿名さん
ここ最近の清澄白河周辺の新築マンションと比較するとかなり割安だと思いますよ。
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364
主婦さん
ですよねー。
でも、我が家からすると予算オーバー(泣)
仕様もいいし、安い!排気ガスは気になるけど…
あーあ、残念!
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365
契約済みさん
>364
諦めるのは早いかもしれないですよ。
最終期の、さらに決算のタイミング前だったらベストですが、
必ず値引き交渉ができるときが来ます。
かくいう私も最近、別の物件ですが、値引きがあったので購入を決断しました。
値引きで買えれば、リセールでもほかの方よりも有利に立てます。
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366
入居予定さん
確かに今の販売進捗だとまだ3期ですが、値引き交渉ができるかも。契約済み組にも多少の恩恵がないですかね?
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367
主婦さん
値引きまで待ってると希望の部屋がなくなると思う。契約者へ恩恵があるなら今決めたいんだよなぁ…
ところで、東を決めた人は排気ガスについてはどうお考えなのか教えてほしいな。よくないのはわかってるけど他の利点でカバーと考えたのか、そもそもあの場所の排気ガスを問題と考えなかったのか。
うちは二歳児がいるからちょっと気になってる。洗濯物をベランダに干せない生活っていうのも想像できなくて…
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368
主婦さん
値引き交渉できるのかな?した人います?
引渡し前の値引きできそうな時期まで待ってると希望の部屋がなくなると思う。契約者へ恩恵があるなら今決めたいんだよなぁ…
ところで、東を決めた人は排気ガスについてはどうお考えなのか教えてほしいな。よくないのはわかってるけど他の利点でカバーと考えたのか、そもそもあの場所の排気ガスを問題と考えなかったのか。
うちは二歳児がいるからちょっと気になってる。洗濯物をベランダに干せない生活っていうのも想像できなくて…
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369
契約済みさん
>引渡し前の値引きできそうな時期まで待ってると希望の部屋がなくなると思う。
値引きをちゃんと理解されています?
部屋やオプションを希望しない代わりに安く買えるのであって、、、
希望の部屋がなくなれば、別の部屋にすればよくて、
別の部屋で決められないなら、縁がなかったと思うしかないです。
希望する部屋じゃないと嫌なら、定価で買うしかないです。
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370
入居予定さん
排ガスと騒音は低層階程、かなり影響を受けるデメリットがありますが、その分が価格に反映されているのでは?
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371
匿名さん
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