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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区白河3丁目7番2(地番)、江東区白河3-10-9(住居表示) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B1出口) 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩7分 (A2出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(住戸73戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]東京都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ清澄白河口コミ掲示板・評判
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302
ご近所さん
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303
匿名
南側の低層階を検討中なのです。前に建物がありますが、日当りは確保できるのでしょうか?
あとやはり三ツ目通りの騒音が気になるのですが、近所の方いかがでしょうか?
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304
契約済み
カラーセレクト行ってきました。東棟はCが一戸Bが数戸残で八割売れたそうです。やはり都営の影響か南の低層階が残ってて上層階はほぼ売れたそうです。南側の都営がどうなるかによりますが、現状3階辺りまでは良好とは言えなそうな気がします。騒音に関しては個人差があると思うので何とも言えませんが、現在三つ目沿いに住んでいるので全く気になりません。
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305
地元
ポストに櫻井幸雄氏のセミナーの案内が入っていたので行きたいのですが、開催場所がグローリオの販売センターなので、売り込みされますでしょうか?
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306
匿名
セミナーなので終わってからお土産もらってすぐに帰っていいんじゃないですか?相手は売り込めれば良いなぁ〜的な狙いはあるかもしれませんが。
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307
匿名
午前のセミナー行ってきました。なるほどな感じでした。満員御礼な感じでしたが午後はいかかでしたか?興味を持っている方は沢山いらっしゃるんだなって思いましたが
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308
物件比較中さん
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309
匿名
セミナーの目的が良いマンションの見方とマンションの買い時についてと、グローリオに関わらず全般的な話で、もちろんグローリオは優良だとはいってましたがここをごり押しするための講義ではなかったので逆に感心持てました。
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310
匿名さん
都心に近いのにこの価格だったので、迷っていました。
現在は小さい子供1人の3人家族ですが、近い将来もう1人子供欲しいし。
4人家族になった場合、やはり60㎡台はキツイかなと思いました。
営業担当さんは、工夫で全然イケますよと言っていましたし、実際そうなんでしょうが、
やはりどうしてもきゅうくつな感じがしてしまいそうです。
また、三つ目通り沿いという環境。現地見ましたが、やはり大型トラックが多く、埃っぽいのもそうですが、騒音のほうが気になりました。
後は、周囲の建物の感じですかね。都住は建て替えによるリスクがありますし、近くのタワーマンションが圧迫感ありますしね。
マンション選びは難しいですね。
都心への近さと価格の面では魅力的ですが、それと引き換えに、部屋の狭さ、排ガスと騒音を我慢していくか。
利便性よりも子供の健康面等を考え、今回は見送ることにしました。
近くに大きな公園があったりで子育てには魅力的なんですが。
まぁ公園で生活するわけではないので、そのために住むマンションで我慢したくないかなと思いました。
なかなか難しいですね。
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311
検討中さん
310さんに同感です。
現地に行きましたが、排ガスの量、トラックの交通量が多く、周りのタワーマンションの圧迫感が気になりました。
帰りに気付いたのですが、清澄白河駅の上にマンションが建設されていましたが、どうなんでしょうか?
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312
匿名
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313
匿名
リビオレゾンはグローリオより狭かったですからね。いずれは夫婦2人の生活になるんですから…どう考えるかはその人次第ですよね。
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314
契約済さん
駅前のリビオレゾンもグローリオも広さはあまり変わりませんでしたよ。
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315
検討中さん
駅前物件は完売したんですね。
ここは昨年の8月から販売してるようですが、売れ行きはどうなんでしょうか?
2013年1月入居ということですが、販売期間がかなり長い事も気になります。
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316
入居予定さん
交通量の多い三つ目通り沿いで、空気が・・・という問題点はありますけど
ここは周りの新築や中古物件から見ると、比較的安いので
徐々に売れていくとは思います。
※周囲の中古物件は、10年落ち60mで4000万くらいの物件が多いなか、
ここは新築で4500万ですから。
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317
物件比較中さん
それは清澄白河駅周辺の物件です。やはり立地でかなり違います。
立地が悪い物件は中古物件価格を下げないといつまでも売れない状況です。
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318
匿名さん
帰宅困難者問題の影響で
都心部の中古マンションは値上がり傾向ですよ。
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319
買い換え検討中
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320
匿名
入居まで売り切りたいんでしょうね〜。ところで、新たに取り入れた室内の家具転倒防止対策についてご存じの方居ましたら教えていただけませんか?
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321
ご近所さん
またポスティングのチラシが入ってましたね。
また清澄白河で数件のマンション建設されるから早く売りたいんでしょうね。
駅上のリビオレゾンは完売したみたいですね。
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322
匿名さん
都心部の中古物件は値上がりといっても、ここは将来的にも該当しないのではないでしょうか。
私の勝手な価値観ですが。
まず都内の中古マンションで大事なのが駅歩だと思います。
中古マンションサイトの検索条件であるのが、駅歩5分以内というチェックボックスです。
ある程度の値段の中古を都内で探す人の多くは、だいたい初めは駅歩5分以内にチェックをいれます。
そうなるとここは駅歩6分ですから、最初の段階で検索結果に出てきません。
次に中古で大事なのがマンション自体のネームバリューだと思います。
三井のパークホームズ、住友のシティハウス、三菱のパークハウス、大京のライオンズ、野村のプラウド等、
検索結果にたくさん出てくる中古物件に、これらの名前があると、やはり目に留まるわけです。
中古物件は新築のように自社のマンションを褒め称えて、客をアオッて売ろうとするデベの営業がいないわけですから、
やはりマイナーなマンション名は不利に思えます。
ただでさえ日本人はブランド志向が強いですから、やはり大手デベのマンション名には、それだけで安心感であったりを他のマンションよりは感じるものだと思います。
どこのデベの営業もそうですが、「ここは将来的にも資産価値下がりませんよ」とか、「周辺の賃貸相場がこれくらいですから、賃貸に出すにしても安心ですよ」等、アオッてきて、私たち客をその気にさせようとします。
ここのモデルルームに行った時もやたらと営業さんが周辺の賃貸相場を熱心に説明されてていたので書いてみました。
私たち家族にとっては将来よりも、三つ目通りの排ガスや騒音が子供たちに与える影響のほうが未知数で怖いなと思いましたので、検討から外しました。
実際竣工して、部屋に入ってみて、騒音も排ガスも大したことないとなればいいですが、やはり大通り沿いの友人のマンションに遊びに行ったりすると、排ガスはともかく、音は凄いなと思いますからね。
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323
匿名さん
>>322
震災の時に職場から徒歩圏内かどうかで中古マンションの価値が決まるように変わって来たようです。
駅から近くても職場から徒歩圏外は価値なしです。
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324
匿名
>>323
職場から徒歩圏外は価値なしって。
奥さんや子供に嫌われますよ。
確かにあの震災以降、職場から徒歩圏内というのも条件としては重要視されてきているとは思いますが。
私達みたいに小さい子供がいる家族にとっては、それはまだまだ優先順位としては低いです。
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325
匿名さん
>>324さん
でも、マーケットの動きがそうなっているのですからしかたが無いでしょ。
不動産マーケットは結局賃料に収斂されますから。
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326
物件比較中さん
MRと現地行きましたが、うーん、ここの売りがわからない。場所も微妙だし、設備も普通。耐震だけでこの価格は厳しいですね。
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328
匿名さん
>326
売りは、
安さと都心までの利便性と公園の豊富さと生活利便施設の充実
こんなものですよ。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
期間:2012年04月05日~2012年04月08日
観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー(無料)を開催します。
深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金(通常300円のところ、200円 ※大人の場合)で観覧することができます。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html
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331
匿名さん
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332
匿名さん
東京マラソンの折り返しがスカイツリーになって、清澄通りがコースになる話もあるみたい。
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333
匿名さん
332さん
ここは三ツ目通り沿いじゃないですか?
現地見ましたが、三ツ目通りギリギリに建設されてますね。
道幅が少し心配かも。
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334
匿名
元々この辺りはめちゃくちゃ狭い歩道なので、少し綺麗になって気持ち歩きやすくなると期待してます。震災以降さらに高まった耐震強度、絶対的価値を持ってもいませんが、被災地の津波にのまれても形を残してる学校だったり病院を見ると、だてに耐震等級が表示されているわけではないんだなと少し安心できます。地震大国日本の技術は世界一ですね。今回の震災に限らず地震で亡くした沢山の尊い命に、心からご冥福を祈ってます。
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336
東購入者
契約された方でオプション考えていらっしゃる方いますか?もしいましたらどんな風に考えておられるかご意見頂けたら有り難いです。
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337
匿名さん
教えてください。
マンション前の道幅はかなり狭いですね。
東側は道幅ギリギリに建設されるような感じですかね?それとも歩道から5M下がって建設されるのですか?
あまりギリギリだとバス停も目の前にあるので気になります。
前のタワーマンションの方は道幅がかなり広いですよね。あんな感じのイメージですか?
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338
契約済み
図面見る限りギリギリではなく若干ゆとりを持って入り口のようです。しかし歩道幅自体はかわらないようです。
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339
匿名
イメージ的にはあの半分ですね。周辺環境違うのでパークと比べるのも…
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340
匿名さん
徒歩圏内で地下鉄3路線が利用できるのは便利ですね。地下鉄はメトロ、都営共に終電時間の早さがちょっと気になりますが、一応JRまでも歩けない距離ではないので交通の便は上々だと思います。
当初は両国駅周辺の物件を探していたのですが、満足できるものに出会えず、少し条件を変えてこちらを検討しています。
比較してメリット、デメリットはありますが単純な暮らしやすさはこちらのほうが上かな?と感じています。
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341
匿名
交通の便は抜群ではないけど最悪でもないですね。自転車中心の生活なら錦糸町も木場も東陽町も便利に使えて良いと思います
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342
匿名さん
清澄白河から大手町まで半蔵門線で8分だから、反対側だと永田町と同じ利便性だよ。
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343
匿名
とにかくこの近辺は住みやすいと思っております。
家具固定で壁内に固定用の木材埋め込むらしいです。
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344
匿名さん
緑も豊富で、中小の川がアクセントに加わって風情がありますね。
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345
購入検討中さん
半蔵門線沿いで探しているのですが、
この立地は埋立地になるのでしょうか?
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346
匿名さん
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347
東契約済み
我が家は来年度小学校に上がる子がおりますが、同じくらいのお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか?
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348
匿名
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349
契約済みさん
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350
匿名
南側があまり売れてないみたいですょ。二期があっという間だったから三期がやたら長く感じますね
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351
購入検討中さん
東側の目の前は三ッ目通りとタワーマンション、南側の目の前は都営住宅、北側はタワーマンションと囲まれてるから、厳しいかもしれないですね。
ご近所マンション
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