千葉市内に60坪の更地を持っていて使い道に迷ってます。
アパート経営は八戸の1ｋで4000万もかかり、家賃保証の管理委託したら莫大なローン返済と合わせ損益ゼロに近くメリットありません。
そこで考えたのは二階建ての多目的ルームで、筐体は鉄筋で上下各１フロア、キッチン、トイレのみ、部屋割りのないフローリング、30畳くらいの完全スケルトン、オール家電、屋上はフラットにする。
これで建築初期費用1000万に抑え、賃貸料8万×2部屋で16万、年間粗利18%なら、返済やメンテ差し引いて、純利7%以上行けると思うのですがいかがでしょうか？
賃貸経営に詳しい方のアドバイスお願いします。
また他に活用法があればご教示ください。
[スレ作成日時]2010-12-21 08:01:11
１０００万円で鉄骨２階建て。１階２階それぞれ３０畳、トイレ・キッチン付き。
そもそも１０００万円じゃ無理じゃないですか？
それとも安いプレハブで作り倉庫や軽作業場として貸すのですか？
7さんは日本語読めますか?メリット無いと否定してますよ
場所はそんなに悪くないかと。モノレールから徒歩3分、隣に大きな商業モールあります
ちなみにガレージハウスとはどのようなものですか？教えてつかーさい
一棟に2部屋ですか？
常時満室だと理想ですが、空室リスクが…
よっぽど立地が良ければ、大手さんへテナント貸しも出来ると思うのですが。
素人はアバート経営やめときなはれ。
管理会社に委託せずに自分で管理する
覚悟があるならええけどね。
うちは、親が地主でたくさんあるが、
権利関係複雑で最近は貸家余りで経営は
難しいから。
うちの母親は80歳ですが、民謡の会所属で自転車乗るし、弁も立つ。
工務店を親父がして居た頃、＊＊＊と揉めて、実家に＊＊＊が刀を
振りまわして入ってきた時に、親父の前に出て、私を斬りなさい！
と怒鳴ったらしい。
＊＊＊はその迫力に圧倒されて畳に刀を突き立てて帰っていったらしい。
戦争を経験した昔の女は強い・・・。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
北海道札幌市東区北十三条東四丁目 |
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2,900万円台予定～7,800万円台予定 |
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1LDK～4LDK |
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34.45m²～86.02m² |
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総戸数 78戸 |
