東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデンシティー♪(その3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-01-10 16:02:14

祝!!有明ガーデンシティー!!
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!

まさしく
豊洲の次は有明の番です!

ネガもポジも荒らしもにっこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!



こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-20 14:02:34

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん 2011/01/02 00:04:18

    曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ?
    それ以降ではずしてる?

  2. 702 匿名さん 2011/01/02 00:33:22

    そうでしたっけ。
    すみません、イメージだけで言ってました。
    個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。

  3. 703 BMA住民さん 2011/01/02 01:31:28

    世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。

    先日もBMAに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、AGCのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。

    ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが10億円ほどからの販売価格だったかな。BMAと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。

  4. 704 匿名さん 2011/01/02 02:05:28

    二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。

    この現実から目をそらしちゃダメだよ。

  5. 705 匿名さん 2011/01/02 03:26:15

    この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
    まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。

  6. 706 匿名さん 2011/01/02 03:28:58

    ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
    2社以上手を上げる事はできないだろうに。

  7. 707 匿名さん 2011/01/02 03:35:42

    だから、
    ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。

    200億以上だったっけ、値引いた額は。


  8. 708 匿名さん 2011/01/02 03:38:18

    はいはい。悔しいのですね(笑)
    2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
    次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな?

  9. 709 匿名さん 2011/01/02 03:38:45

    今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。

    ただし、資金力は必要だけど。

  10. 710 匿名さん 2011/01/02 03:39:48

    別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
    安く提供して欲しいなとは思ってるよ。

  11. 711 匿名さん 2011/01/02 03:41:36

    名称:臨海副都心有明北3-1地区(11街区)
    買い主:住友不動産
    売り主:東京都、独立行政法人都市再生機構
    価格:約416億円
    取引形態:所有権
    所在地:江東区有明2-1-203ほか(地番)
    最寄り駅:ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
    面積:土地11万188m2
    取引時期:2011年3月まで(引渡)

    土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

  12. 712 匿名さん 2011/01/02 03:43:11

    この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな?
    逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。

    。。。まさか、ボランティア価格を期待してた???(爆笑)

  13. 713 匿名さん 2011/01/02 03:44:43

    ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
    深夜まで付き合っていただけるかな。(笑)

  14. 714 匿名さん 2011/01/02 03:45:11

    2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。

    その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。

    まあ、穴だらけだろうけど。

  15. 715 匿名さん 2011/01/02 03:45:49

    総事業費は約1028億円

    総事業費は約1028億円

    総事業費は約1028億円

    総事業費は約1028億円

    安いですね(爆笑)

  16. 716 匿名さん 2011/01/02 03:47:34

    まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
    ガンバ!

  17. 717 匿名さん 2011/01/02 03:48:19

    どんどん悔しい思いをしてください!
    あはは。

  18. 718 匿名さん 2011/01/02 03:49:32

    俺と比べればこれくらいって感じ?

  19. 719 匿名さん 2011/01/02 03:52:15

    住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか?
    お花畑でうらやましいです。

  20. 720 匿名さん 2011/01/02 03:52:28


    安いんじゃない。あの土地が416億なら。

  21. 721 匿名さん 2011/01/02 03:53:17

    いや、安く分譲しても儲かるといってるだけですよ。

  22. 722 匿名さん 2011/01/02 03:55:34

    いやいや、今の世の中の相場から考えると高いでしょう。

    確かにマンション用地が不足して高騰してきてはいるのですが、この価格で手を出してくるとは思いませんでした。
    たった2000戸しか造れないというのに。
    さすが住友さんは余裕があるなというところでしょうか。単に空気が読めてないだけ?

  23. 723 匿名さん 2011/01/02 03:56:49

    ボランティア価格で分譲するために住友が開発してくれてると考えているのですね(笑)
    どんだけお花畑なんだか(笑)

  24. 724 匿名さん 2011/01/02 03:58:27

    この広大な土地に、たった2,000戸なんて贅沢な。
    どんだけの値段で売るつもりなんでしょう。
    アナリスト予想では坪250万で計算されていましたが、住友ならもっと高く売るでしょうね。

  25. 725 匿名さん 2011/01/02 03:59:02

    だって、マンション区分所有者の土地になるのは3-1街区の
    一部だから、今の周辺の分譲価格と同じくらいで出せば十分
    儲かると思うよ。

  26. 727 匿名さん 2011/01/02 04:02:30

    買えないのはかわいそうですね。(笑)




    3月の開発発表時にはイメージ図もできてるんでしょうね。
    ガーデンシティの全貌を早く見てみたいな。

  27. 728 匿名さん 2011/01/02 04:03:30

    ガーデンシィ高層

    こんなのが希望かな。

    1. ガーデンシィ高層こんなのが希望かな。
  28. 729 匿名さん 2011/01/02 04:04:02

    すまん。

    ガーデンシィ高層


    ガーデンシィ構想

  29. 730 匿名さん 2011/01/02 04:05:49

    ほとんどタダみたいな土地だった豊洲や東雲でも、280万で売られているのに、400億円超で買った土地で同じ値段でマンション分譲してくれると思ってるのかな(笑)

  30. 731 匿名 2011/01/02 04:10:09

    何いっても、2年前の最低入札価格が600億以上だったのは事実。

  31. 732 匿名さん 2011/01/02 04:16:06

    落札もされていない価格出して何を威張ってるの?

    下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。


    名称:臨海副都心有明北3-1地区(11街区)
    買い主:住友不動産
    売り主:東京都、独立行政法人都市再生機構
    価格:約416億円
    取引形態:所有権
    所在地:江東区有明2-1-203ほか(地番)
    最寄り駅:ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
    面積:土地11万188m2
    取引時期:2011年3月まで(引渡)

    土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

  32. 733 匿名さん 2011/01/02 04:20:56

    悔しがるネガと浮かれるポジの戦い、まだまだ続くのですね。
    次のイベントは3月の開発計画発表ですかね。

  33. 734 購入検討中さん 2011/01/02 04:49:03

    坪300万円なら割安でしょう。現状の金利水準ならね。100㎡1億円程度を中心に企画して欲しいよね。

  34. 735 匿名さん 2011/01/02 04:50:37

    それじゃ売れないでしょ。
    4500万円程度を中心に、間取りを狭く工夫して売り出すんじゃないかな。
    1億円の部屋も必要だろうけど、上層階に数個になるのでは?

  35. 736 購入検討中さん 2011/01/02 04:55:11

    それはCTAと新CTA。CTAは間取りが賃貸仕様。廊下がほとんどない窮屈仕様。
    新CTAも外観見る限り昔の外ベランダマンションでコストダウン丸出し。
    階高も低いってさ。

    AGCは違うと思うよ。
    海外でもショッピングセンター直結開発は高いし流行。

  36. 737 匿名 2011/01/02 05:06:24

    落札価格は一種42万円。建物価格を70万円とすると原価は112万円。
    販売コストを考えても200万円程度での分譲が可能です。
    あとは、住友不動産のスタンス次第。

  37. 738 匿名さん 2011/01/02 05:19:02

    無理無理(笑)

    普通に考えて280万くらいでしょ。
    住友がボランティアでマンション分譲事業やってるとでも思ってるの?

  38. 739 匿名さん 2011/01/02 05:20:51

    原価は3割に抑えるのが常識。
    本当に原価が112万円なら、坪300万を超えてしまう。

  39. 740 匿名さん 2011/01/02 05:25:27

    原価として、モデルルーム・人件費・広告費用が抜けてないですか?
    これは原価として含めない前提?
    それとも、十分に少ないからって意味?

  40. 741 物件比較中さん 2011/01/02 05:26:44

    月島、勝どきで大量供給。遠い遠い有明が@280〜300で誰が欲しがるの?

  41. 742 匿名さん 2011/01/02 05:29:38

    勝どきはまだしも、月島が安く買えると思ってるのか?

  42. 743 匿名さん 2011/01/02 05:51:25

    長谷工団地だったら安く買えるのでは?
    タワマンは高そうだね。

  43. 744 匿名さん 2011/01/02 06:57:39

    732

    >下記が事実の全て。総事業費は約1028億円の規模。

    正しくは下記が事実の全て。

    東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。
    土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、
    2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額
    を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

    名称:臨海副都心有明北3-1地区(11街区)
    買い主:住友不動産
    売り主:東京都、独立行政法人都市再生機構
    価格:約416億円
    取引形態:所有権
    所在地:江東区有明2-1-203ほか(地番)
    最寄り駅:ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
    面積:土地11万188m2
    取引時期:2011年3月まで(引渡

  44. 745 匿名さん 2011/01/02 06:58:51

    まぁまぁ安くは買えないでしょ。
    何を夢みてるんだか(笑)

  45. 746 匿名さん 2011/01/02 07:01:37


    東京都、都市機構/有明北3-1地区事業予定者に住友不動産/大規模開発を計画20101217建設工業

     東京都と都市再生機構が臨海副都心で進めていた保有地「有明北3-1地区」(江東区有明1の1の7ほか、約11万0188平方メートル)の共同売却公募で16日、住友不動産が事業進出予定者に決定したことが分かった。同社は総事業費約1028億円を投じ、住宅や大型ショッピングセンターなど総延べ28万平方メートル超の大規模開発を計画。15年1月の一部開業を目指す。

     同社の提案内容によると、「ARIAKE Garden City~住・商・業・文化が複合したまちづくり~」をコンセプトに、2棟の超高層住宅(地下1階地上32階建て総延べ約19万6276平方メートル)や大型ショッピングセンター(地上4階建て延べ約5万7599平方メートル)、業務棟(地下1階地上7階建て同約1万3013平方メートル)、ホール(平屋約1万8919平方メートル)を新設する計画。設計者や施工者の選定法、着工予定時期などは非公表としている。総工費は約612億円を見込む。

  46. 747 購入検討中さん 2011/01/02 08:25:35

    坪何百万円でも何千万円でも良いから,世界水準のアパートメントにして欲しい。
    生きてるうちにアルマーニ氏に内装デザイン依頼しておけば。

    http://www.architecturaldigest.com/homes/homes/archive/armani_slidesho...

  47. 748 匿名さん 2011/01/02 08:35:52

    ここは平均80㎡くらいでしょう。100㎡超えは少数。

  48. 749 匿名さん 2011/01/02 08:38:10

    60平米中心になりそうな予感。

  49. 750 物件比較中さん 2011/01/02 08:39:32

    埋め立て地の再開発なんて亀田のチャンピオンベルトくらい価値がない

  50. by 管理担当

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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