広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-12-06 23:12:13
広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。
[スレ作成日時]2010-12-06 23:12:13
皆さんどうやって階を選んでますか?
「何となく高層階がいいかな」とか「空いてるからそこ買った」とか。
例えば広島で低層階が3.700万で、同じプランの高層階が4.300万みたいな
よくありがちな設定で見てみますと、
低層と高層の差額は600万となります。
マンションに約30年住むとすれば一月あたりの差額は約18.000円。
毎日概ねタバコ1.5箱分の差額となりますが、眺望に特別興味が少なく、
尚且つ低層でも日当たりが良ければ無理に高層を選ぶことも
ないかもしれませんよ。
広島のメジャー7
物件名・販売戸数
「ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス」未定
「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」未定
「ザ・パークハウス 平和公園」未定
「ザ・パークハウス 祇園」8戸
「パークホームズ平和大通り」5戸
「ライオンズ新井口マスターズゲート」2戸
「パークホームズ新井口グランデリス」3戸
「ザ・パークハウス 広島駅前通り」15戸
「ライオンズ平和大通りファーストコート」1戸
「パークホームズ広島ボールパークタウン 」未定
階数の選び方…
私の場合は以前は高層階でした。景色は最高でしたが、EVが使用できない時は大変なこと、風がきついこと、眺望が気に入り入居しましたが、普段の忙しい生活では外をゆっくり眺める余裕なく洗濯物を干す時にチラ見程度。それを踏まえ、購入したマンションは低層階で家から樹々の緑が見えます。階段移動も苦にはならず、風の強い日も前とは落ち着き、毎日自然に目に入る緑に癒されています。結果、私は低層階があっていたようです。
正月休み中にマンションのテレビCMが沢山流れていましたが、
・広島ガーデンシティ ウエスト
・ヴェルディ大芝
・クラース広島ザ・マーク
これ以外の物件でどの物件のCMを見ましたか?
CMではないですが今日の中国新聞に2016年に駅南口にできる双子高層マンションの記事がありました。
完成イメージ画像もあり想像しやすかったですよ。
一回だけウイングのCM見たわ。
あとはフローレンス廿日市とか。
海田の2号線沿いに穴吹興産のマンション建設予定地の看板がありました。
いつの間に…
ライフライン系会社勤務の者ですが・・。最近は駅近くの賃貸物件でも50%空室だったり分譲マンション様でも空家や公共料金未払遅延の債権が数%と不景気の影響を実感します。しかしマンション物件数は今後続々分譲予定で明らかに供給過剰の感じ(会社としてはパイが増えて良いかもしれませんが)がしますが、皆さんそれぞれの立場どう考えられておられますか?
建ちすぎに一票です!消費税増税前に安く材料を仕入れるためですかね?
消費税増税の前の駆け込みを見越して既に材料は上がってます。
逆に増税後の方が結果的に材料費が安くなるかもですよ。
それに建ちすぎは中心部の物件(特に中区と南区)に偏ってます。
スーモで見てみると東区などはマンション供給がゼロですね。
タワーってどうなんかね。
東京ならあれだが地方だと結構難しくないか?
一気に売らなきゃいけないから共用設備付けまくって
関心を惹かなきゃだし(維持管理費が増大)、
幅広いターゲットに売るためにシングル向けとかの
小さいプランも多くてファミリーが住むのはどうなのかね。
人が多いと理事会も大変でしょ。単純に50戸のマンションで理事会が
5コのクレームを対処するとして、300戸なら単純計算で30コだよね。
そんな物怖じしない能力高い人ばかりが理事になるばかりじゃないし。
どうなんだろうか。
最近、タワーの話をよく耳にしますねぇ・・・。
ですが、タワーは音に寛容な方でないと住むの難しいですよ。
参考まで。
2011年
事業主名 供給数(戸)
1 三菱地所レジデンス 5,331
2 野村不動産 5,034
3 三井不動産レジデンシャル 4,980
4 大 京 4,291
5 住友不動産 2,995
6 大和ハウス工業 2,638
7 東急不動産 2,247
8 プレサンスコーポレーション 1,985
9 近鉄不動産 1,825
10 あなぶき興産 1,772
11 タカラレーベン 1,605
12 マリモ 1,566
13 オリックス不動産 1,545
14 伊藤忠都市開発 1,471
15 名鉄不動産 1,465
16 コスモスイニシア 1,375
17 阪急不動産 1,303
18 有楽土地 1,251
19 ナイス 1,240
20 東京建物 1,080
アイレスト中町建設予定地のビル2棟、解体始まるようです。
それにしても中国板は最近過疎ってるよなぁ。
もうみんな既に買っちゃった?
それとも見てる人は多いけど書き込みがないだけなのかな。
>>903
おっ、でもそう思ってるって言うかそう感じてる人も多いのかもな。
ただ、経済動向を注視してるって何をどう警戒して注視してるの?
いやいや別にいいんだけど、何か戦略的なシナリオがあって注視してるのか、
もしくはただ漠然とした不安感や閉塞感から様子見せざるをえないだけとか。
ほとんどが後者だろうけど。
どうなるかわからないなら、買うで決めました。
街が過疎ってんだから仕方ない
なんか売れ行きが一気に止まってる物件もチラホラあるなぁ。
907さん
教えてください
「ザ・パークハウス 広島駅前通り」とか「シティトリエ京橋」辺りは、かなり勢いが・・・、と思うのは私だけ?
比治山、段原あたりで考えておりますが、以下のマンションはどう思われますか?
・ウィングコム比治山通り
・サーパス段原
・コンツェルトパーク参番館
その辺りでの検討なら、
ポレスター段原
が良いのではないでしょうか。
まだ広告してないですが段原一丁目です。
> 913
私もダメなところを知りたいです。
こういう話や住宅供給過剰・消費税増税で、増税後→車両取引のように、新築売買でも値下げ取引解禁兆しありかも。
コストパフォーマンスが良いのはやっぱり白島やね。
白島、幟町、段原、牛田、広島駅前、平和大通りなどの中で、白島のコストパフォーマンスが
よいというのは、どういった点からでしょうか?
多分、広島市中心部に近いことに加えて、多数の公共交通機関が利用できるからでは、山陽本線白島駅、アストラムライン、バスと多種多様です。
白島は80平米での価格は大手デベよりも500万以上も安いからです。
なんであの立地であんなに安いのか謎です。
920は、白島のコスパを言ってるのではなく、「大手デベ」と、そうでないデベの比較をしているだけでは?
費用無視だと幟町
コストパフォーマンスやローン後費用(おもに駐車代)を考えると段原
がいいです。
今たまたま偶然都内の某スレ見てたら、
「ここと◯◯◯◯で悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干
遠いですが一本で行けます。 こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは
仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・」
ホント、それに比べて広島って安いよなぁ、と実感。
ふ~ん。で?
段原は住みづらいから無理。交通が全然整備されていないから嫌ですね。
広島駅近辺を除くと、どこが交通が整備されているでしょうか?
信号毎に停車し、駅間も短く、輸送人数も大差ない、乗降前後に横断歩道を渡る必要のある市内電車の利便性は、バスとほぼ同格ではないでしょうか?