京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-12-08 07:57:12

ようやく大津市石山の大規模物件(376戸)のHPが公開されましたね。

供給過剰気味?の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。



こちらは過去スレです。
ヴィーナススクエアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-01-21 00:14:00

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ヴィーナススクエア口コミ掲示板・評判

  1. 1303 匿名 2010/11/30 10:26:53

    そんなあなたが揚げ足とってます。

  2. 1304 匿名 2010/11/30 10:35:13

    失礼しました。いい物件と思ってるだけに。

  3. 1305 匿名さん 2010/11/30 10:56:34

    いい物件ならとっくに完売してますよ!

  4. 1306 匿名 2010/11/30 11:04:29

    なるほど、一理あり。

  5. 1307 匿名さん 2010/11/30 14:28:13

    月末近くになり、デベさんの書き込みが急に増えてきたな、NO1281なんてモロだね、値段が高いから良い素材を使っている???一部目玉部屋は抽選???そんな良いマンションならとっくに完売してるっしょ(笑)
    まあ、デベの営業さん、もうちょっと頭を使わないとね、モロバレですよ~~~年末までに完売したいのは分からんでもないけどね。

  6. 1308 匿名 2010/11/30 14:44:28

    1307さん業者さん?

  7. 1309 匿名 2010/11/30 15:01:50

    1307さん
    知らな過ぎます。抽選は本当ですよ、うちは呑気に抽選と言ってられなくてあきらめましたので。

  8. 1310 匿名さん 2010/11/30 22:27:26

    抽選と言われましたが、今のところ申し込みはゼロだと言われました(笑)

  9. 1311 購入検討中さん 2010/11/30 23:09:06

    抽選目当てで行きしたが、
    それ以上に安くて、
    実際見比べてみるといい条件揃ってるのが他にありましたよ。
    価格交渉にも応じてくれますし・・・

  10. 1312 匿名 2010/11/30 23:25:49

    まだ選べそうですか?

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  12. 1313 物件比較中さん 2010/11/30 23:53:12

    残りの中から選べる?かどうかは、人それぞれだと思いますが・・・
    交渉中でないのは、まだ残っているのではないかと・・・
    半年前のモデルルーム分譲 沢山あったけど、設備も*家具も*価格も*今よりかなりよかった・・・
    お買得だったな・・・

  13. 1314 匿名 2010/12/01 00:07:59

    ありがとうございます。
    当たってみます。

  14. 1315 匿名さん 2010/12/01 03:05:23

    他に大津・南草津駅にも、
    もっと駅近で、
    キッチン設備がいいの・・
    低価格でありますよ。
    大浴場はここだけ!
    みんなの管理費で賄われているから、
    銭湯好きにはラッキー!
    見て比べてじっくり検討して下さいね。

  15. 1316 匿名さん 2010/12/01 03:44:22

    残り最上階しか残ってないようです。
    階が上になるほど値段も高くなるから、我が家は予算オーバーでここは断念です。
    お金が無いから余りものをっと思ったけど、早いうちに低階を交渉して買ったほうがよかったと勉強になりました。
    早いうちに ¥?を、1800万に、さらに1500万まで交渉成功した方、いったいどの辺買われたのですか?
    うらやましーい

  16. 1317 住まいに詳しい人 2010/12/01 05:40:07

    滋賀の三大不人気マンション。 ローレルコート堅田 ・ セトルタワー彦根 ・ ヴィーナススクエアー  他にありますか? ここまで値引きしても売れないのはきつい。 戸数が多いいとかは言い訳になりません。

  17. 1318 匿名 2010/12/01 06:03:47

    ここは、3000万越える価格帯が多いですね。なかなか買える人も少ないのでは。値引きも交渉できるものの手堅いらしいですね。

  18. 1319 匿名 2010/12/01 06:13:30

    眺望重視なので上階段がありがたいです。

  19. 1320 匿名 2010/12/01 06:25:37

    1317さんは、暇な人

  20. 1321 匿名 2010/12/01 06:35:30

    住んでる方にお尋ねします。よかった点はずばりなんでしょう。何か後悔していることもあればお願いします。

  21. 1322 匿名さん 2010/12/01 07:01:41

    夏は風通りがよくクーラーが要らないようですが、
    風向は春・夏・秋どの方向からよく吹きますか?
    教えて下さい。

  22. 1323 匿名さん 2010/12/01 07:07:16

    滋賀の三大不人気!?なんですか???

    住まいに詳しい人、じゃあ人気はどこですか?

  23. 1324 匿名 2010/12/01 08:54:26

    1317さんは、住まいのことを知らない人

  24. 1325 匿名 2010/12/01 09:15:26

    何を根拠に不人気と言っているかイミフ

  25. 1326 匿名 2010/12/01 09:34:15

    1317さん言葉を知らない人

  26. 1327 匿名さん 2010/12/01 10:01:54

    話題にも上らないけど能登川のサーパスも人気なさそう
    完成前に穴吹が倒産したからあそこは確か瑕疵担保保証保険に入ってなかったはず

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  28. 1328 申込予定さん 2010/12/01 12:20:46

    1317は何者?

    海老蔵と同じレベルやな~

  29. 1329 匿名さん 2010/12/01 13:06:31

    1321様
    日当たりと眺望がとても良い点です。
    お風呂のサイズが、1618、1620というのが多いのもめずらしいと思いました。
    あと収納がよそより充実していたり、ベランダが広かったりと全体的にゆったりしているなという印象でした。
    見学の時に、ガーデンを見たときには、ここ気に入った!と思いました。
    家族の意見が一致しました。
    スロップシンクがなかったことや、食洗機がなかったことなどありましたが、それでも
    いいと思えました。食洗機については、フローリングコートをインテックさんにお願いする時に
    内蔵型を一緒につけてもらいました。
    温浴施設についてですが、非日常を味わえる醍醐味がなかなか嬉しく、初めは、どうかなー、なくてもいいかなー
    と思ってましたが、義母やいとこが来た時にも喜んでもらえるなーとこれもまたおもしろいなと思っています。
    うまく運用できるといいですね。
    長々となりましたが、家族ともども快適に過ごしております。

  30. 1330 匿名 2010/12/01 16:14:58

    ありがとうございます。
    ご丁寧にすみません。

  31. 1331 匿名さん 2010/12/01 16:31:31

    1329様
    ありがとうございます
    部屋は南向きなのですか?
    日当たりの他、風向きはどうですか?

  32. 1332 匿名 2010/12/01 21:54:23

    南向きで風通りいいよ〜。

  33. 1333 これから購入検討予定さん 2010/12/01 23:00:12

    南向きだといい風が入ってくるんですね!
    東や西にベランダがあるお部屋はどうですか?
    近くに線路ありますが、電車の音はどうですか?

  34. 1334 匿名 2010/12/02 00:50:25

    南向きの18階の商談ルームに入った時はすごく暖かくて眩しくて紅葉に色付いた山々がベランダから見えて綺麗でした。でも家族が高層恐怖症なので諦めました。今は、ヴィーナスの屋上に着いてるヘリに知らせる赤いランプが見えるマンションを購入しました。ヴィーナスは夜景に入れても綺麗で目立ってます。

  35. 1335 いつか買いたいさん 2010/12/02 03:38:06

    1334さん
    ヴィーナスの近隣ですか?
    地理的に全然わからないですが、この近くにまだ分譲マンション比較するのありますか?
    床暖・洗食できれば欲しいですからね!

  36. 1336 匿名 2010/12/02 05:10:14

    1335様
    名前はあえて出しませんが、近くと言うより少し離れた膳所の琵琶湖沿いのマンションです。少し不便ではありますが、将来のんびり暮らしたいので決めました。食洗機はありませんが床暖房は着いてますよ。残り戸数もヴィーナスと変わらない感じです。

  37. 1337 いつか買いたいさん 2010/12/02 05:46:41

    1336様
    ありがとうございます
    近々家族で出かけてみようと思います

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  39. 1338 匿名 2010/12/03 00:28:48

    早めにしないとなくなっちゃいますよ。最近すごい人だ。

  40. 1339 匿名 2010/12/03 00:48:31

    12月までに一つでも売りたい人業者や贈与税の期限で買いたい人が続出ですね。

  41. 1340 匿名 2010/12/03 01:21:43

    普通でしょ。

  42. 1341 匿名 2010/12/03 01:29:35

    じっくり選んで買いましょう。

  43. 1342 入居予定さん 2010/12/03 01:39:35

    業務用スーパーやナフコ方面に 自転車で 買い物に行くのは、唐橋回り?1号線回り?
    どっちが便利いいですか?

  44. 1343 匿名さん 2010/12/03 01:43:17

    銀行のローン審査は、どのくらいの期間かかりりますか?

  45. 1344 匿名 2010/12/03 05:17:40

    一週間程度
    今は駆け込みで増えてるし二週間はかかると言ってました。

  46. 1345 匿名 2010/12/03 14:30:53

    シャリエパークナード南草津とヴィーナススクエアはどちらが早く完売するかな?

  47. 1346 匿名さん 2010/12/04 06:15:34

    明日、家族が揃うのでモデルルームに車で行く予定です。
    高速や1号線は何時くらいであれば渋滞を避けられそうですか?
    普段の通勤・通学・買い物も渋滞が予想されますか?自転車の方が渋滞回避できますか?

  48. 1347 匿名 2010/12/04 06:32:34

    どちらからお見えですか?日曜日はあきらか混みますよ。紅葉シーズンですし、平日もかなり混んでました。

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  50. 1348 周辺住民さん 2010/12/04 09:19:55

    Twutterで南草津駅に春から新快速停車決定という情報を見かけましたが事実でしょうか?

  51. 1349 匿名はん 2010/12/04 09:38:45

    南草津駅の事は南草津の人かJRにでも聞きな~!! ここは、 「 い し や ま 」 だからね。 

  52. 1350 周辺住民さん 2010/12/04 09:42:33

    「 い し や ま 」も購入候補だから無関係じゃないんですよ。

  53. 1351 匿名さん 2010/12/04 09:48:56

    新快速停まればシャリエを買うんですか?

  54. 1352 匿名 2010/12/04 10:54:24

    今日も大にぎわいでした。早く完売して静かにならないかな。

  55. 1353 匿名さん 2010/12/04 12:56:51

    南草津に将来的にも快速は止まりません、希望的観測で南草津周辺の方が言っているだけ。

  56. 1354 匿名さん 2010/12/04 13:36:49

    >1353
    それほど明確に否定する根拠は? あるいはあなたが否定したい理由は何?
    慌てて決めつけなくても来春のダイヤが発表されたら白黒がはっきりすると思うけど。

  57. 1355 匿名さん 2010/12/04 13:47:14

    そうそう春のダイヤ改正のプレスリリースは毎年12月20日前後です。
    あと2週間もすれば、はっきりしますね。

  58. 1356 匿名 2010/12/04 16:02:00

    もしそうなれば新快速停まり過ぎな気もしますね。本数増やすとかでもだいぶ便利になるのに。

  59. 1357 購入検討中さん 2010/12/05 01:20:48

    この周辺は一般道も高速も渋滞で、車は時間帯をみて乗るのですか?
    駐車料金が高いのを考えると、維持費も考慮して処分したほうがいい!? というのもありでしょうか?

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  61. 1358 匿名 2010/12/05 02:32:29

    駐車場の料金差がすごいっす。

  62. 1359 購入検討中さん 2010/12/05 06:21:54

    駐車料金500円って言ってたけど、10500円は高すぎ!!
    1万円差、値引き・駅近・床暖・洗食機・・・
    シャリエにほぼ傾いてます。

  63. 1360 匿名 2010/12/05 06:55:50

    やはり値段差ありすぎですね。シャリエパークナード南草津も高いけどね-

  64. 1361 匿名さん 2010/12/05 08:31:53

    値引きはないにしても、サンクタスの方が駅から近いので、
    マンションとしては上ではないでしょうか?

  65. 1362 物件比較中さん 2010/12/05 09:45:29

    立地条件・設備を取ればサンクタスが勝っているのでは・・
    好みかも知れませんが、やっぱり駅近物件は強いのでは?

  66. 1363 匿名 2010/12/05 09:45:41

    駅近だけがすべてではない。

  67. 1364 匿名さん 2010/12/05 10:07:10

    しかし、最大の魅力である事は間違いない!!
    立地は変わらないですよ!!!

  68. 1365 匿名 2010/12/05 10:19:28

    サンクタスはいい条件ですね。ここも駅近範囲内ですね。

  69. 1366 匿名さん 2010/12/05 11:59:07

    ここは決して駅近物件ではないでしょう(笑)
    あえていうなら、共用部充実郊外型大規模マンションでは?

    しかし、ここまで売れない理由も分かりかねるんですが・・・
    みなさんがいうほど、悪い物件でもないと思いますよ。

    この規模、この価格を京都や大阪で販売すれば好調物件の仲間入りするはずですが・・

  70. 1367 匿名 2010/12/05 13:02:11

    駅近ってメリットあるか?

  71. 1368 匿名さん 2010/12/05 13:30:35

    駅が近いというメリットがある

  72. 1369 匿名 2010/12/05 13:41:26

    うるさいだけの気がします。

  73. 1370 匿名さん 2010/12/05 14:14:43

    ここは中古物件なんだからもっと安くないと意味ないでしょ。
    こぎれいな中古だから1000万を下回る事はないとしても2000万円はいきすぎだわ。
    今の価格だと新築と競ってるじゃん。

  74. 1371 ビギナーさん 2010/12/05 14:51:15

    皆さん、修繕費が高いそうですが・・・
    どのくらいが、
    どのくらいになって、
    30年間ほどでどのくらい払うことになるんですか?

  75. 1372 匿名 2010/12/05 14:52:00

    人が住んで中古で2090万ぐらいで販売しているんだし2270万やったら安いやん。

  76. 1373 物件比較中さん 2010/12/05 14:57:00

    草津より 大津市のほうが ガス代高いの、本当ですか?

  77. 1374 入居予定さん 2010/12/05 15:06:26

    でも中古は中古でも 
    未入居のほうが実際のとこ価格ダウンして安いから、
    人が住んだ高いマンション誰も買わないでしょ!

  78. 1375 匿名 2010/12/05 15:20:54

    入居予定さんはここを買われたんでしょ。だから価値下げる発言は辞めて品あるコメントよろしく。

  79. 1376 匿名 2010/12/05 15:29:15

    品あるコメントってなに?

  80. 1377 匿名 2010/12/05 15:32:52

    そう言う馬鹿な質問しないコメントの事ですよ。

  81. 1378 匿名さん 2010/12/05 15:41:22

    これから入居しますが
    床暖房無しで良かった。ガス代金、気になりますね。

  82. 1379 匿名 2010/12/05 15:43:52

    ↑契約しちゃった感じですか?

  83. 1380 匿名さん 2010/12/05 15:58:45

    契約しましたよ。

  84. 1381 匿名 2010/12/05 17:54:32

    ↑やりましたね。ローン地獄開始ですね。お互い頑張りましょう

  85. 1382 購入検討中さん 2010/12/05 23:15:35

    契約のどの段階までくると、修繕費の詳細わかりますか?
    10年目、20年目でどのくらいアップになりますか?
    ローン プラスを考えると、マスオさんは思い切れません。
    大体のところ教えてください。

  86. 1383 購入検討中さん 2010/12/05 23:31:43

    ヴィーナスは給湯機付いてますよね?
    これがガスですか?

  87. 1384 匿名 2010/12/06 00:18:57

    1382さん
    修繕費はデベに聞いたら教えてくれますよ。きちんと資料作成されてますから部屋のタイプ別で10年20年と記載されてますよ。
    私の部屋は20年後で6000円Upでしたが、修繕費に関しては管理組合もあるので、少し事業仕分したら金額も変わるかもです。

  88. 1385 匿名さん 2010/12/06 00:48:48

    Part2たてました。続きはこちらで!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140220/

  89. 1386 購入検討中さん 2010/12/06 02:20:39

    35年ローンのつもりなので、20年からの修繕費11000円は払えそうです。
    が、それ以降はどのぐらいですか?

  90. 1387 匿名 2010/12/06 07:27:39

    30年で三万円

  91. 1388 匿名 2010/12/06 11:19:21

    たとえローンが終わってたとしても30年目で月三万円と固定資産税で・・・一年で40〜50万円の出費。そこに駐車場料金きたらゲームオーバー。

  92. 1389 匿名 2010/12/06 11:21:26

    1383さん、ガスですよ。

  93. 1390 匿名 2010/12/06 11:23:49

    30年で三万円か。永住となるとなかなか踏み切れないなあ。

  94. 1391 匿名 2010/12/06 17:06:36

    三万は修繕費用ですよ!管理費入れたら月々45000円にはなりますよ!固定資産税は12万で年間66万は最低確定やね。永住はしんどいので10年〜20年で売るべし! 私は住宅減税終わったら売ります。

  95. 1392 匿名 2010/12/06 23:52:34

    ご自由にどうぞ

  96. 1393 匿名 2010/12/07 04:52:31

    年間60万円かかるなら、他に移るほうがかしこいでしょうね。

  97. 1394 匿名さん 2010/12/07 06:30:34

    まだpart2にいかないんでっか?みなさん??
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140220/

  98. 1395 入居予定さん 2010/12/07 10:39:02

    四月からそちらに引っ越しますが、淡路は今日寒かったですが、大津は南といってもかなり寒いのでは・・・?
    冬の積雪は週何日程度ですか?覚悟して行きます。

  99. 1396 匿名さん 2010/12/07 10:54:34

    降るのは年に1日とか2日くらい
    積もるのは数年に1日くらいですね

    滋賀県南部では雪に対する備えをしない人が多いので
    雪が積もるたびに交通機関は大混乱です

  100. 1397 匿名 2010/12/07 11:37:33

    パート2消して!いらないので。

  101. 1398 匿名 2010/12/07 14:38:11

    天候は気になりますよね。雪の朝は遅刻が当たり前。

  102. 1399 匿名 2010/12/07 15:03:48

    滋賀県ってそんなに雪降るのですか??

  103. 1400 匿名 2010/12/07 22:10:01

    京都より(大津、草津)はそんなに降りません。年に2回積もれば多い方だと思います。その分雪慣れしてないので通勤ラッシュはどえらいことになります。

  104. 1401 匿名 2010/12/07 22:57:12

    JR湖西線は、雪の影響をうけて止まったりあるけどJR琵琶湖線は、それほど影響は少ないですよ(遅れはある)。

  105. 1402 管理人 2010/12/08 01:40:33

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140220/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

  106. by 管理担当

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32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

5890万円~7790万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

ラシュレ京都西大路

京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

3740万円~6890万円

1LDK~3LDK

43.7m2~74.24m2

総戸数 80戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4798万円~5698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC~3LDK+2WIC)

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

4500万円台~7800万円台(予定)

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸