東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)/足立小台マンション」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-11-04 16:45:47

<全体概要>
所在地=東京都足立区小台1-8002他(地番)
交通=日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分
総戸数=248戸
専有面積=70.04~91.17m2
間取り=3LDK~4LDK
入居=2012年3月中旬予定

売主=東レ建設京阪電鉄不動産
施工=長谷工コーポレーション
管理会社=長谷工コミュニティ(予定)

[スレ作成日時]2010-12-01 18:52:29

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東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)口コミ掲示板・評判

  1. 702 契約済みさん 2011/11/01 11:30:17

    検討って ここ完売していますよ。

  2. 703 契約済みさん 2011/11/01 11:45:13

    オーベル千住大橋の掲示板に値引きの投稿があるのですが
    本当でしょうか?
    まだ入居も始まってないのに値引きなんて
    我が家は値引きなんて話なかったのですが
    事実なら家も何らかの値引きしてもらいたいですね!
    みなさんはどうでしたか?
    嘘の投稿なら東レ建設及び長谷工アーベストが
    投稿者に法的手段を望みます。

  3. 704 契約済みさん 2011/11/01 12:43:59

    今住んでいるマンションを新築で購入したときのこと。
    35戸ばかりの低層マンションで、入居は半年余り先だったが、ローン
    キャンセルが出たとかで、まだ6戸ほど売れ残っていた。

    MRで売れ残っていた部屋の間取りを見たところ、価格に比して若干
    広さに不満を感じ、すでにほぼ購入を決めかけていた、価格は高いが
    やや広めの別の新築マンションのことを営業マンに話したら、

    「ちょっとお時間いただけますか。」

    しばらくして諸経費の見積もりが書かれた一枚の紙を差し出し、

    「この金額と同等のお値引きをさせていただきますが、いかかでしょうか。」

    気が付けば翌日、200万円引きの契約書に判をついていた。
    販売の常套手段だったわけね、やられたwww

  4. 705 契約済みさん 2011/11/01 16:46:16

    >700
    報告の必要なし。

    >701
    完売してるから。
    問題ないけど、購入者にとっては不愉快。



  5. 706 匿名さん 2011/11/02 02:48:27

    完売、知っていますよ。参考になると言ったのは、このマンションに限らず、マンションを検討するにあたって、価格が安い理由、それに伴うメリット、デメリットにどういったものがあり、それを検討者はどのように判断しているかが参考になると言ったのですよ。

  6. 707 匿名 2011/11/02 04:08:53

    まだ先になりますが、内覧会に内覧業者を頼むかたがいましたら情報をお願いします。

  7. 708 契約済みさん 2011/11/02 06:32:00

    内覧頼むか悩んでます。
    前のマンションは頼んだですが
    自分でも出来るかなって感じだったので

  8. 709 契約済みさん 2011/11/02 08:04:09

    >706
    &不動産の方
    あなたの講釈は
    購入者には、気分悪いんです
    このスレでないところで
    検討者のための 書き込みをされたらどうですか?

    もう サヨウナラ

  9. 710 不動産屋 2011/11/02 12:07:00

    706さん

    有難うございます。

    何かあれば、ご相談下さい。

  10. 711 匿名さん 2011/11/02 12:52:36

    なんのこっちゃ。

  11. 712 契約済みさん 2011/11/02 13:32:57

    でも気になるよ
    中古価格は。永住するかわからんし。

  12. 713 契約済みさん 2011/11/04 02:02:23

    中古価格 確かに 気になりますね、
    >711 不動産の見方は
    このマンションは価格が安いだけで、
    中古物件になった場合、資産価値なし 。
    との意見。
    中古物件の価格に関しては、この不動産の方の意見は参考にはなりにくいと感じますね。

  13. 714 契約済みさん 2011/11/04 02:05:43

    ↑間違い
    >710 不動産の方でした。
    >711さん 失礼しました。

  14. 715 契約済みさん 2011/11/04 06:11:48

    このマンションの資産価値は今後この地区の開発がどのように進んでゆくか?
    周囲の環境がどのように変化してゆくかにかかっている気がします。

    日照や眺望については悪化することは考えにくい、
    ライナーについては、追加2編成の年内納入で来年には増発される可能性大

    油槽場については、すぐに廃止されるとは考えにくいが、
    地区計画区域なので、10~20年スパンでは廃止の可能性もある。
    現行の消防法では、現状規模の油槽場は立てられないので
    耐用年数に近づいている、油槽場が設備更新できるかは、消防の判断次第か

    隅田川のスパー堤防化、テラス化は、対岸の尾久八幡中学校の立替や宮前公園の新設に
    伴い実施される効能性も..事業仕分けでは廃止の結論も結局予算は復活している。。。
    東京都の強い意向もあり徐々に実施されるであろう。

    一番影響が大きいのは田島ルーフィングの工場移転が今後あるかないかで
    移転があれば、残りの地区の地区計画の実施が進み、大幅な値上がりも??期待できそう。

    誰も神様でないので、将来を確実に予想は出来ませんが。。。
    資産価値が低いか高いかは、今後の動向にかかっている、

    私は、この地区は将来的にはもっと整備され資産価値が上がると考えて購入しましたが。。

  15. 716 契約済みさん 2011/11/04 06:29:12

    資産価値=管理ですよ
    本当に不動産の方か疑問
    中古物件仲介の時に修繕積立金調べるよね
    場所が良くても修繕積立金不足なら資産価値なんて
    低い
    今後、住民主導の管理組合がしっかり機能し
    修繕積立金を計画よりも蓄えれるよう
    協力し合う事で資産価値は上がります。

  16. 717 不動産屋 2011/11/04 06:47:15

    不動産の価値は、需要と供給で決まります。近隣に嫌悪施設があれば、少なくとも需要が減るはずです。そのために価格がさがるのではないかと言いました。

    管理が良いマンションは、資産価値が高いというのは同感です。しかし、修繕積立金が沢山あることが良いことになりません。修繕積立金を値上げするには、住民から多数の反対がでます。
    私の考える良い管理とは、中長期的な修繕計画案を作成し、適宜必要な修繕を行うものだと思います。

  17. 718 ビギナーさん 2011/11/04 07:29:20

    >716

    売ったことあります?
    需要が全てですよ!

    仲介業者に聞いてみると良いですよ。北千住以外の足立区の成約率。
    1割位じゃないですか?

  18. 719 匿名さん 2011/11/04 07:37:59

    粘着くん たちは?
    何がしたいのか?
    完売したことが悔しの??

  19. 720 匿名さん 2011/11/04 07:45:47

    不動産屋さん
    ここはいいんで
    完売出来ない売れ残りマンション板
    のアドバイスお願いします。

  20. 721 管理担当 2011/11/04 13:29:56

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169722/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  21. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-29 13:26:51
    ウーラン(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    グランマークスツインフォートA棟(新築・4LDK・4100万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311682/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    眺望と日当たり影通しが良い。
    
     近所にホームセンターと食品スーパーがあり買い物が便利 足立小台駅から徒歩5分と近い。
    
    
    商店街から遠い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    テレビの共同アンテナが無料、集会所(キッズルーム)がある。
    
    駐車場や駐輪場が十分にある。
    
    植え込みがきれい
    
    
    電気自動車用の充電設備がない。
    
    来客用の駐輪場がない。
    
     ゲストルームがない。
    
    町内会に入会していない(できない)
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    河川敷が近く自然が多いので、運動しやすく、騒音が少ない。
    
    都心に近い割に自然が多く空気がきれいである。
    
    
    繁華街がないので、 近所にあるスーパーやホームセンター、家電量販店以外の買い物が不便。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    足立小台駅から徒歩5分と近く、通勤・通学や買い物に便利、日暮里駅に近く成田空港へのあくせすがよいので海外旅行に便利
    
    
    日暮里舎人ライナーの朝夕のラッシュ時の混雑がすごく、大型の荷物を持ち込めない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安はよく安心して生活できる。
    
     またスーパー堤防の上なので洪水の心配が少ない。
    
     ハザードマップでは白色であるので浸水の恐れは少ない。
    
    
    治安に関しては特に不安を感じていない。
    
     しいて言えば、周りが浸水して六の孤島になることであるが、近所にホームセンターがあり問題ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    長谷工コミュニティは決められた範囲では、的確な対応がとれる。
    
    ノウハウを持っており、定型的な管理については安心できる。
    
    
    長谷工コミュニティのクレーム対応能力には疑問がある。
    
     水漏れで床が浸水した時に、的確なアドバイスをし、十分な対応ができないなど、問題解決能力に欠ける。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    日暮里舎人ライナーの足立小台駅から徒歩5分以内の交通アクセスの良さ。
    
    日暮里からスカイライナーもあり海外へのアクセスも便利である。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住民のレベルがあまり高くなく、コニュニティーが未成熟であること
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    千住大橋の物件
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コストパフォーマンスが高い
    
    
    (※管理担当より)
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