物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山吹町1番3(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩1分 京浜東北線 「関内」駅 徒歩7分 根岸線 「関内」駅 徒歩7分 京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩12分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸(他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社エメ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グレーシアパークス横浜関内口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん 2011/04/30 19:26:27
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622
匿名さん 2011/04/30 23:04:47
618が事実。不動産の常識。2ヶ月で表面上、一戸も減らないのもそのせいだよ。
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623
匿名さん 2011/05/01 00:29:41
隣の駅のアルコードのほうが外観はいいね。
大通り公園、南向き。
価格も妥当。
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624
匿名さん 2011/05/01 02:53:15
そうだね。アルコードはいい。
建物前に公衆便所だから、排泄の際利用すると生活費も浮くしね。
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625
購入検討中さん 2011/05/01 03:49:08
先日モデルルームに伺った時には、本当に残り5戸でしたが・・・。
震災の影響で引渡し日が不明だったため、契約行為が出来なかったと
営業の方は言ってましたよ。
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626
匿名さん 2011/05/01 06:44:17
なぜ『最終』5戸じゃないのか よーく考えましょう。サルでも分かる。
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627
匿名さん 2011/05/01 06:46:10
>625
他のマンションは普通に契約しているのに、
ここだけ震災の影響で2ヶ月間も一切契約できない??
マジで言ってんのww?
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628
匿名さん 2011/05/01 10:47:36
>627
>他のマンションは普通に契約しているのに
他の物件の契約状況まで、なぜわかるんでしょうか?
627さんは、他の物件でもそんなに契約されたんですか?
それとも、売れない他社デベさん?
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629
匿名さん 2011/05/01 11:20:57
震災後でもマンションは売れている
↓
今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。
大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日(金)の地震発生後の2日後、3月13日(日)に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。
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630
匿名さん 2011/05/01 13:44:44
↑このソースは何ですか?東スポ?(笑)
震災後は、節電協力や営業自粛が普通だと思いますが。特に大手企業はね。
現に震災後はテレビのCMさえ自粛されてたでしょ。
地震による影響で資材の納期、工期の予定など引き渡し期日もわからないのに、
契約なんか出来るんですか?
ちなみに業界最大手の三井不動産さんのパークホームズ山下町は、工事目処がたつまで、
モデルルームも休業するという案内が送られきました。
この周辺物件で震災後も、営業電話やダイレクトメールによる営業活動を
していたのは、全て3流デベでした。
迷惑してるので、断ってるんだけどね〜。
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631
匿名さん 2011/05/01 14:27:05
大手で自粛したの三井くらいだよ。
三菱地所も野村も、住友も普通に販売してましたよ。
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632
匿名さん 2011/05/01 14:30:45
↑営業・販売出来るのと、売買契約が出来るのとは、法的にも意味が全然違うよ。
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633
デベにお勤めさん 2011/05/02 03:17:14
>630
三井が販売をストップしたのは事実ですね。賛否両論あります。けど、三菱・野村・住友も販売していますよ。
販売開始(契約行為の開始)している物件は、既に契約者がいるので、結論から言えば、多少資材が高騰しても会社が損をしても約束通りに引渡を行う為に、継続して営業しているんですけど~
三井はその会社がかぶる損を行わない為に、全契約者に引渡日が後ろにズレるかもしれませんというお知らせを送付しましたね。
企業のエンドユーザーに対する考えの違いじゃないでしょうか??
電話して来ないのが1流っていうのも、微妙ですけどね~それ以外の宣伝費にコスト掛っているんだから。ま~うちはやってないけどね。
本来の企業活動としては、三井がベストですよ。販売ストップして資材高騰により第3期販売価格上昇させれば良いですし、日本はその辺りの考えが緩いですからね。
それ以外の企業は、自社で損を出しても、まずは引渡を約束した以上は、コストが上がっても何とかするに基づいて動いているんですよね。
知ったかで物事語られるとホンマ腹立つわー
理想論だけ、上辺だけ見て話ししない方が良いよー所詮は業界外の人で、現実知らないんだから。
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634
匿名さん 2011/05/02 10:51:49
震災後、ここはモデルルームもずっとやってたし、先着順販売もしてたと思うけど、、
実際の契約はしない状態だったのかな?
それが本当だとするといつまで契約できないんだろうか。
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635
匿名さん 2011/05/03 05:57:13
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636
匿名さん 2011/05/05 08:01:28
今週号のスーモにも掲載されているし、販売再開しているんじゃないのかな?
さっぱり売れてないようだけど、、、
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637
匿名 2011/05/05 14:39:43
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638
匿名 2011/05/07 00:55:36
ここを買うくらいなら、少し背伸びして、紅葉坂レジデンスだな。
資産価値が全然ちがう。関内は供給過多だよ。
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639
周辺住民さん 2011/05/07 15:52:40
紅葉坂レジデンスって、全然生活環境が違うから比較になりませんよ。
花咲町、紅葉ヶ丘、宮崎町あたりって、
日用品や食料品などの日常的な買い物はちょっと不便です。
徒歩で気軽に行ける距離のスーパーは野毛のあおばぐらいで、
自転車でがんばって、フジスーパー。
車でワールドポーターズとか。
大きめドラッグストアも、あおばの入っているちぇるる野毛のHACが一番近い。
その点、このマンションは
徒歩5分圏内に、ウィズ、業務スーパー、ピアゴ。
5月末には、イオン系のまいばすけっとも近所にできるし。
ドラッグストアは、伊勢佐木町にいけばよりどりみどりだし、
ピカソ(小型ドンキ)も歩いてすぐなので、
夜中にちょっと足りない物に気が付いてもすぐ買いに行ける。
世帯でも独身でもここの立地のほうが便利。
買い物は、週末に車で行くだけ、とか、
全て配達で賄う、とかいう家庭なら、関係ないと思うけど。
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640
ご近所さん 2011/05/07 23:47:26
ワタシも、わざわざ野毛・桜木町方面に移る気がありませんね。
野毛の周辺は昼間でもちょっと怖いし、639さんが言っているように
買い物不便ですしね。
シングルで紅葉坂レジデンスは、場所的にも設備仕様もあまり魅力的では
ありませんでした。
買うならこのグレーシアか、みなとみらいの中古かな。
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641
デベにお勤めさん 2011/05/08 01:24:04
紅葉坂レジデンスは県立図書館、掃部山公園、音楽堂に囲まれた神奈川随一の文教地区。
みなとみらいも徒歩圏、
希少性から行くと資産価値は圧倒的だよ。
スーパーの品揃えは、あおば>>>ウィズ。
紅葉の人気は納得。
残念だけどこことは比較対象にはならないね。
ここと比較になるのは、セルアージュ関内、パークホームズ山下町。
利便性を考えるとパークホームズが頭一つ出ているけど、住環境ではグレーシアの方が上。
総合的にはパークホームズのほうが資産価値は高い。
伊勢左木町はやっぱり駅力が弱い、再開発も期待できない。
元町中華街駅も利用できるメリットは大きい。
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642
匿名 2011/05/08 05:02:37
そんなに悪くないと思うんだが、ここは少し価格設定が高すぎたかな。
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643
匿名さん 2011/05/08 05:34:45
>641
このマンションだと、日常的に使う駅は関内駅だと思いますよ。
市営地下鉄は、市内移動にはそこそこ使えますが、
市外に通勤通学なら、ちょっと歩いても関内駅のほうが圧倒的に便利です。
ちなみに、関内駅南口なら、実測8分でした。
上でスーパーの話題も出ていますが、
関内駅にもスーパーあおばがあります。
紅葉坂から野毛のあおばまでの距離と
このマンションから関内のあおばまでの距離はほぼ同じですから、
買い物などは、ここのほうが便利ですね。選択肢も多いです。
資産価値と連呼する人をよくみますが、
住んで5、6年ですぐ売るつもりなら参考になりますが、
ローンを組んで長い期間住むつもりなら、資産価値より
生活の利便性を高くしたほうがいいと、思います。
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644
近所をよく知る人 2011/05/08 06:46:37
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645
周辺住民さん 2011/05/08 07:29:54
↑
ちょっと違うので修正させて!
「まいばすけっと伊勢佐木町店」は、がんばって早足でも徒歩10分はかかる。
現在の最寄りのまいばすけっとは、「まいばすけっと蓬莱町店」 8:00~24:00。
ただし、
徒歩4分の曙町2丁目19-1(元コジマ電気)に、「まいばすけっと曙町店」が今月27日オープン。
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646
近所をよく知る人 2011/05/08 12:30:59
すいません!
蓬莱町店でした!
曙町店、かなり利用しそうです!(笑)
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647
匿名 2011/05/08 12:55:34
関内のあおばはいまいち、ウィズの方がおすすめですよ。
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648
匿名さん 2011/05/08 13:33:24
24時間営業のスーパーもあるし、日常の買い物は、徒歩10分圏内で十分ですね。
最近、関内周辺で飲まないもので・・・周辺でお勧めのレストランや居酒屋さん・
BARなどありますか?
個人的にラーメン大好きなので、お勧めがあれば是非!!
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649
匿名 2011/05/08 13:37:33
16号沿い、田中屋、地獄らーめんがうまいですよ。初級からどうぞ。レストランは、珠玉の店が沢山あります。
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650
匿名 2011/05/08 13:41:36
>641
紅葉坂レジデンスの営業マンさんも大変ですね〜。
紅葉坂のスレは相当荒れてますが(笑)、、、他の物件スレでの、売りコメントは
いりませんよ(笑)。
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651
周辺住民さん 2011/05/08 13:48:48
>648
ラーメンねぇ、いつも大行列なラーメン二郎関内店が徒歩4分ぐらいですが、、、
自分は二郎は化調が効き過ぎて苦手です。
まー、近場で普通に食べられるところは、
たかさご家か、田中屋地獄ラーメンあたりかな。
つけ麺屋もいっぱいありますよ。
ラーメンのカテゴリじゃないけど、、
自分は、一品香のタンメンか、華隆餐館の四川坦々刀削麺、口福館のしいたけソバが好きですね。
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652
匿名さん 2011/05/08 13:57:48
今日改めてモデルルーム見てきましたが、既に大通り公園向きの
Aタイプと角部屋のIタイプが、あと1戸づつしか残ってませんでした。
とちらにするか、真剣に悩んでます。
予算的にはIタイプなんだけどな〜。週末まで考えます。
>649さん
ありがとうございます。
来週にでも行ってみますね。
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653
匿名 2011/05/08 14:07:55
棟内モデルルームがオープンしてからのほうがいいでしょう。
眺望も確認できる上、値引き+αもあります。
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655
匿名さん 2011/05/08 14:20:32
棟内モデルルーム待ってたら売切れということも、、、、なくはない。
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656
匿名さん 2011/05/08 14:37:44
75戸を売るのに1年かかったから、
単純計算で行くと月6戸は売れてる。
1ヶ月で残り5戸は売れるんじゃないかな?
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657
周辺住民さん 2011/05/08 14:49:47
ちなみに、既に売れている部屋なのか不明ですが、
2階のAタイプの部屋は
ベランダの手すりの前に監視カメラが付いています。
1階の出入りを見るための物だと思いますが、
公園側から見ても、ちょっと目立つので、
室内から窓の外を見ると邪魔そうな位置です。
なんであそこに付けたのかなぁー。
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658
匿名さん 2011/05/08 15:09:55
Aタイプは最上階の1戸だけ。もう少し価格が安ければ検討できるんだけど。
立地、設備仕様、資産性は申し分なし。だから悩ましい。
>657さん
2階のベランダに付いている監視カメラは工事現場用で、完成したら取り外すそうです。
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659
物件比較中さん 2011/05/08 15:30:14
最上階が残っているんですか?
普通、最上階は早いうちに売れるんではないでしょうか?
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660
匿名はん 2011/05/08 15:54:05
>659
最上階=高い からでしょ。
中古になるとそんなに他の階と変わらない値段になるのに、
新築マンションの最上階って、他の階との価格差が大きいからね。
ちなみに、冷暖房効率を考えると最上階はあんまりお勧めではない。
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661
匿名 2011/05/08 22:33:24
やっぱり、周囲の相場より割高だよなぁ。
高値つかみ、中古の値下がり考えると、資産性はいまいちかな。
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662
匿名 2011/05/09 00:35:19
>651
たかさご家という事は、"家系"ですか?
本家「吉村家」がある横浜エリア、楽しみです!
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663
匿名さん 2011/05/09 12:26:16
661
その通りだと思う。
この掲示板はポジがひどいね。
ポジのいうとおりなら、とっくに完売してるはずなのに、現実は厳しいね。
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664
匿名 2011/05/09 17:51:33
周辺物件の価格相場だけでいったら、もっと安い物件はたくさんありますが…。
立地環境や仕様・設備などが悪いなど、価格だけでは無いと思います。
いい例が、アイディーコート関内グランマーレ。62平米で3700万円台。
よくうちのポストにチラシが入っています。
価格は中区物件では破格の安さですが、1年近くも販売していますが、
販売戸数がたった27戸の物件でも完売してません。
その他、チラシが入っているのはセルアージュ阪東橋。
こちらも価格的にいったら割安なのに、30戸の物件で、こちらも1年近く
販売してますが、まだ完売してませんよね。
他にも、竣工してしまったランドや山田建設は、×印を付けた大幅値引きや
価格改定のチラシが、しつこいくらいにポストに入ってきます。
価格が割安だけなら、とっくに完売していてイイのにね。
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665
匿名さん 2011/05/09 22:21:39
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666
匿名さん 2011/05/10 12:31:57
どの物件も最後の数戸を売り切るのに苦労する。ここの完売はまだまだ先でしょう。
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667
匿名 2011/05/10 12:53:25
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668
近所をよく知る人 2011/05/10 13:34:00
紅葉坂を連呼の人ってしつこいですねー。
あの辺の住民のかたとの接点は、小学校のPTAでのおつきあいぐらいしかありません。
中学も学区が一緒ですが、うちも含め私立に行かせる人がほとんどですしね。
ところで、たかさご家ラーメンは、家系ですよ。
家系にしては、あっさりなので、わりと自分は好きです。
本店より曙町店のほうが人気があるみたいです。
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669
匿名 2011/05/10 13:53:11
紅葉坂レジデンスが完売したのなら、他に比較出来る物件もないでしょ。
紅葉坂を検討してて買えなかった人達で、ココもあっさり完売しちゃうかもね。
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670
匿名 2011/05/10 13:56:28
紅葉坂レジデンスとここを比較検討してた人なんていないだろ。レベルが違いすぎる。
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