オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。
なんか浄水器のお金（?）とか。。。
何か情報お願いします！！！！
【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15 管理担当】
[スレ作成日時]2010-11-24 21:58:04
色々と見て、今日オリエントビルの８１に決めました。ここの皆さんの書き込みが、大変参考になりました。
エントランス床面にチラシは一枚あったけど、あの核シェルターのような造りの前には余り大きな
問題とは映らなかったですね。それより福岡の生活が楽しみ！トンコツラーメン食いまくるぜ！！
都内のオリエントビルに入居してるけど、この会社って失礼ながら福岡なんだ！
都内でも結構人気で、退去が出ない事で余りに有名。安い賃料で、自分なんか
むしろ、完成時から「住まわせてもらってる」って感じで、ありがたいと思っ
てますよ。 通りすがりの独り言でした。
自分の場合、信越地方からの単身赴任予定で、
事前に物件回りしてキメました。
女性専用か？っていう感じでしたが、聞けば
女性比率が非常に高い街との事で驚いてます。
目に映るものが新鮮で、ワクワクしています。
期待してます、福岡！
検討してたオリエントビルが、
『満室を頂戴しました～』
と、キャンセル待ち。
遅かったか！！
もっと作ってよ、オリエントさん
当職はオリエントキャピタル株式会社代理人弁護士です。本サイトに関しては同社からの依頼を受け、これまで違法な書込みに対する調査を行っており、今後、発信者特定等の法的措置を行う予定です。なお，現在までも本サイト管理者であるミクル社の協力を得て、違法な書込みの削除等、本サイトの環境健全化に向けて鋭意努力しており、今後も同社に対して本サイトの環境健全化を求めて参りますので、一般のサイト閲覧者の皆様方には、事態が正常化するまでの間、違法な書込みを行なっている者からの書込みに呼応した書込みはお控えくださいますようお願い申し上げます。 弁護士 渡邊洋祐
弁護士さん
＞違法な書込みを行なっている者からの書込みに…
どの書き込みが違法になるのですか？素人には分らないので分りやすく教えて下さい。
また、ほめ殺し的な書き込みは違法にならないのですか？
裁判では何かを違法だと主張するわけですが、無罪判決もありますよね。つまり違法という判断は主観でかわるもの。
クチコミを書かれる側は、批判は利益の侵害＝違法だと考えそうなものです。
そして117ではどの記事が違法だと書いていなかった。
そうなると批判全体への言論封殺を狙っているように見えてしまいますがどうなんでしょうね。
家具をおいた跡や経年変化での黄ばみなどであれば負担することはないですが、
さすがにクロスを破ったら通常使用内での損耗とはいえないので張替え費用負担もしかたないのでは。
エントランスのゴミについては写真もありますし、私も近所の物件で数回目にしているので妄想ではなさそうですが、
給湯料については曖昧な記述ばかりで具体的な単価がでてこないあたり、ただ使いすぎただけなんじゃないのかなと思ってます。
大変参考になる情報ありがとうございます。
普通にガスを使う場合にくらべて割高ではありますが家賃設定が設備のわりには安めなのでトータルでは特に高いわけでもなさそうですね。
請求書見返して、どう計算しても給湯代 1㎥あたり2750円にしかならないんですけど。
基本料が含まれてるって事ですかね。それとも物件ごとに全然違う？
お金の価値は人それぞれ。
給湯代が気になるなら他をあたったほうがいい。
別になんとも思わないならオリエントを利用した方がいい。
じゃないのかな？
フィットネス施設があるみたいですが、どのような設備があるのか？内容を教えていただけませんでしょうか？
ファミリーで住んでる方はいらっしゃらないですか？
一歳の子供が居ます。
70に入居して2､か月位になりますが今のところ特に不満はないです。
鳩とかも特に被害ないですし。給湯代も他の人が言うほどものすごい高いってことはないですし(冬は高くなる釜しれませんが…)
管理会社に問い合わせしたときも対応は普通でしたし、先日もマンション内で管理会社の人がいたので色々質問したけどとても愛想良く質問に答えてくれたり雑談とか付き合ってくれました。管理会社の人次第なのか現場の人と電話応対するによって違うのかな？
要望としてはエレベーター待ってるとき暑いので何とかして欲しいのと友達が来たときに自転車置く場所を作って欲しいくらいですね。
現
福岡市内住みで興味あったので建物55でぐぐってみたら、自分が部屋を借りているのと同区でビックリした。
自分の借りているところだとベランダその他での鳩の被害は皆無だな、カラスの被害も皆無。
何がそんなに鳩を引き寄せるんだろうな、かなり不思議な話だ。
カラスなら残飯その他ってイメージあるけどなあ。
No.82
これまでは駐車場月極とコインパーキング併用という形。駐車場込みで物件を探し、駐車場込みで入居。
2013年6月に全面コインパーキングにするから車をだすようにとの突然の通知。
契約違反にならないのか問うと、契約書面上は1ヶ月前までに通知すればよいことになっており、書面上は何も違反にあたらないので何の保証もしないとの回答。
オーナー側から代わりの駐車場の案内はなし。（不動産がいくつか紹介）
契約書面上は問題ない、と。せめて半年なりと前に通知するのが良識のある企業ではないでしょうか？
入居済みの方は更新料が自動引き落としされたあと、2013年春に新たに入居した人は1年未満の解約は違約金が発生する等等。
No82
159さんと同じく車を追い出されることになりました。たとえ契約上問題なくても倫理的にどうなんでしょうね。他の駐車場を探すも空きはなく、バス停ひとつくらい先ならあります(管理会社)と。引っ越すことにしました。これがきっかけで転居者が出てもすぐに埋まる&月極めよりコインパーキングのほうが儲かるとふんだのでしょう。車を持たない方にはいいでしょうね。できれば上階へ引っ越したいと思う程に気に入っていたのでとても残念です。
同じオリエントシリーズの部屋を借りている人達と情報をシェアしたいって事じゃないの？
現に、駐車場その他の話もそういう流れになっているよね？
引っ越しとかを検討している人達の参考にもなるだろうし、自分自身そういう感じで
マンションコミュニティは参考にしてる。
178さん
物件に限らず、契約時に書面を確認いただければ幸いです。
納得して入居されるのであれば、それほど悪い条件ではないと思いますので。
※わかっていれば、給湯費に関しても、フィットネスの風呂で済ますとか、やりようはあると思いますので。
私は途中からそうして節約してました。
ただ、フィクションと言われると、ちょっとつらいので、「オリエントビル 退去費用」で検索していただければ、
似たような経験をされている人のページがヒットするかと思います。
※全部のページがフィクションと言われたら反論できませんが。
180さん__解説ありがとうございます。わたし、これまでオリエントシリーズを数回引越し
してるんですが、ご指摘のような目に遭ったことがないんですね、実際。
で、そのような物件を避けたいと思って、具体的な物件番号をお教え頂きたいと思ったん
ですが、、。
解説を拝見すると、全部のオリエントビルが危険と言っているような印象を持ってしまい
ますが？？
不動産業者に勧められてこの春入居しました。
評判通り、リーズナブルな家賃には驚きました
が、この夏、もう一つサプライズがありました。
気密性というのか、断熱性というのか、炎暑で
もエアコンの設定温度は２８度で、それでも寒
い時もあるほどで、そのため電気代が引っ越し
前に比べて大幅に圧縮できたのです。
ご参考までに。
博多区内での一人暮らしを検討中でオリエントシリーズを見つけました。
見た目、設備の割に家賃が安くて惹かれていますが、
安さの裏にはナニかあるのかな…？とも思っています。
水道代が高い、使用量が不明瞭、などのコメントがあるようですが、
具体的に教えていただけませんか？
博多区内居住者です。
長期入居者が多く空室が少なく、これほど人気があるのには、
やはり理由があってのことです。じゃないと、日本一の賃貸
戸数を展開できるものではないですよ。
選んで良かったと、私自身も住み続けるほどに思っています。
物件によって積算が異なると思いますが、実は近隣物件より
安価な設定になっています。
競業からのネガティブキャンペーンに搖動されたり、都市伝
説には惑わされないように（笑）
うちは水道代・給湯代あわせて月にだいたい5,100円～5,900円。
1人暮らしで毎日シャワー、週に2回～3回お風呂でこのくらいです。
オリエントしか住んだことないから高いのか安いのかわかりませんが
元の家賃が安いからアリだと思ってます。
レスありがとうございます。
参考になります。
やっぱり人気はあるみたいですね。
しかし、水道代・給湯代あわせて月5,000って高いですよね？
それとも2か月分でしょうか。
そてとも水道とガス代って感じなのかな。
うちは水道＋ガスで月５千です。前に住んでたマンションに比べると同程度なんですが、なかなか空きが出ないと不動産屋から聞いてましたし、なにより初期費用がかからない＋元の家賃が安い＋デザイナーズで他のマンションよりオシャレなのでここに決めました。エンクレストと迷いましたが、月々でかかる金額を試算するとこっちが全然安かったのでキメました。満足してますよ。
憶測なんですが、賃貸不動産屋のチェックと、物件オーナー側
のチェックがあると思います。保証会社を使う場合はその審査
も追加されるのではと思いますよ。
個人的には、誰でも自由に入居できるとなると入居者の質が下
がって、住環境に影響が出ると思いますし、実際オリエントに
入居してこの点まったく問題なく、住みやすさは噂以上のもの
ですよ。だから、余り空きが出ないのではと思います。自分も
予約して順番待ちで入居しましたから。
オリエントの入居審査は別段厳しくもないですがぬるくもないでしょうね。知人が何人かオリエントシリーズのマンションに住んでますが、フリーターで審査落ちた人もいましたので、場合によっては収入の安定性は見られるところと思いますが、保証協会にお願いしたり、まあ親に連帯保証人になってもらえば大概問題ないと思います。
入居審査を気にするってことは何か過去に通らなかったことがあるんですかね。
一般的に審査は不動産会社ではなく保証会社がおこないます。
オリエントが提携している保証会社がどこかはわかりませんが、
家賃に対して収入はキチンとあるか、保証人の身元はしっかりしているか
など基本的な審査ポイントはどこも変わらないはずですよ。
以下、審査に関するサイトですから参考までに
http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_17.html
>>1993 匿名さん
先程の1991の者ですが多分うちの51は水道代は安いですが給湯代が異常に高いですね笑
1番高かったときは給湯使用料だけで3万いって周りの知人に相談してそれは異常やからガス漏れでもしてるんじゃないって言われて後日オリエントの会社に問い合わせして家の中とメーターみてもらいましたが異常無しと言われたので単純に給湯使用料が他より高いとの説明だけでしたね笑
もうそこから風呂入るのも怖いし、真冬に洗い物するときでも絶対水で洗ってます笑0票
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
