新築マンションの住宅エコポイントについて質問

対象となる着工期間ははっきりしている為理解出来るのですが、対象となる物件か否かについて判らないのと、申請について質問です。

①物件の広告自体に「住宅エコポイント対象」と書かれている場合がありますが、これは見ての通りで判りやすいです。
この場合は既にデベロッパーのほうで物件に対し対象であるという証明の為の必要申請を行っているという事ですよね？
そうした場合後は買い主が個別に所定の申請をするだけでしょうか？


②物件の広告に特に記載がなく、且つ物件自体が規定のエコ対象の造りに沿っているのかどうか不明な場合、対象か否かはデベロッパーに確認すれば良い事だとは思いますが、例えば最初から対象となるように造っていた場合はデベロッパーがその手続き（証明する為の）を既にしているものでしょうか？
それとも手続きに費用が発生する等で積極的にはしないものでしょうか？

逆にわざわざ証明書？をとっておいて、それをアピールしない手はないと思うので、特に謳っていなければ対象ではないケースという事になりますか？

対象であって買い主が申請する事でデベロッパーに不利益等はありますか？

そもそも住宅エコポイント対象という場合、住宅性能評価書のように何か「評価書」の発行がデベロッパーからされるものでしょうか？

それともフラット35Sのように対象である事に対して特に買い主に書面等発行する事はないものでしょうか？

連続で質問ばかりしてしまい申し訳ございません。
何方かお詳しい方ご教授の程宜しくお願い申し上げます。m(_ _)m

回答にはなってませんが、この度契約したマンションが対象マンションで、今度エコポイント説明会みたいのがあります。
エアコンや造作家具、いわゆるオプションをエコポイントでってことみたいです。

4です。

ＨＰ、パンフレット等には載っていませんでしたが、
塔内ＭＲにてエコポイント対象、フラット35Ｓ20年金利引き下げタイプ可能だと説明されました。
設計住宅性能評価取得、建設住宅性能評価書申請中の物件です。

前回説明会にいけなかったので、
詳しくは聞いていませんが、オプション等で使うのなら、個別申請は要らないかと思ってます。

JCBやVISAの商品券に交換して、多目的に使うのが一番効率的ではないでしょうか？
エアコンもオプションで付けるより、ギフトカードの使える大手量販店で購入する方が、安くなりますよ。

>スレ主さん
自分の検討しているマンションも百年コンクリート等長期優良住宅風だったり、構造面でも色々アピールしていますけど、住宅性能評価書は取得していないですし、エコポイントも謳っていません。
住宅エコポイントの方はそんなに基準が厳しいようには感じないのですが、実は申請していない（申請するのにデベがお金を払いたくない等）だけという事はあるのでしょうかね？
まあ両方共絶体欲しい訳ではないのですが、何か取れない理由があるのかとそちらの方が気になりますね。

>8さん
スレ主旨からずれて申し訳ありませんが、住宅性能評価書をとっていないのはどういう理由なのか私も気になります。
私もいくつか候補としている物件がありますが、その中の一つが取得していません。
営業の方に聞いてみた所、自社の検査システムに自信を持っているからっていうような事を説明されました。
こういった制度が出る前向から自社でしっかり管理しているとか‥。

建築関係で働いています。
私の勤めている会社も社内の検査は厳しく、マニュアルも可なりしっかりしています。
しかし、設計・建設性能評価については費用は一部負担していただいていますが、
お客様に取得を進めています。

理由はいくつかあります。

保険に有利です。地震保険などの金額が、一定の要件を満たした上で建設評価を取得
している物件とそうじゃない物件では、利率が異なるはずです。
損保会社によって異なるとかもしれませんが、国の指定した第三者機関が検査をして
評価をするので、損保会社としても地震時のリスクを少なく出来るためです。

また、フラット35を利用しやすくなります。
フラット35を利用する為の適合証明は、設計性能評価を取得する事で簡素化されてい
たと思うので、融資の選択肢の幅が広がります。

設計性能評価を取得しないで適合証明を取得する場合にも、図面の審査がありますが、
設計性能評価を取得する費用とその効果を考えれば、あえてそれをやらないで適合証
明を取得するメリットは無いと思うのですが。

他にも色々とあります。詳しくは書きませんが、紛争処理機関を利用できる（要建設
評価）、転売時に有利に働く、外部検査が入る事で職方の意識が高まる等々、申請費
用を負担する事と、そのための書類作成に労力が割かれる事ぐらいがデメリットです。

社内検査がしっかりしている。耐震偽装事件前なら、その宣伝文句だけで通ったかも
しれませんね。

性能評価を受ける事が全てではありませんが、ひとつの安心感を与える指標にはなる
と思います。

ちなみにエコポイントですが、マンションの事は良く分かりません。
私の働いている会社では、ほとんどの場合請負代金と相殺しています。
つまりエコポイントを利用して、30万円減額していると言う事です。

マンション会社でどういう扱いをしているのか分かりませんが、エコポイントは工事
代金と相殺可能なはずなので有利な使い道だと思います。

紹介してくれるエアコンの工事代金や造作家具の代金が、世間並みならそれも選択肢
としてはありだと思いますが、マージンの問題もあるかもしれないので、安いとも限
りませんので、エコポイントを利用できる方は良く検討して下さい。

>10さん
詳しく有り難うございます。
住宅性能評価書についてはおっしゃる通りやはり基準が厳しくなったとはいえ素人には見て判る事ではないのでやはり安心を得る為に取得しているに越した事はないと思います。
申請料？もいくらかかるかわかりませんが、多少買い主が負担する事があっても後々保険や何かあった時等で取得していて損はないと思います。

なのにこのご時世、何処でも取得しているのに敢えて取得していない事に対して、ついつい取れない（悪い）理由があるのでは？と勘ぐってしまいます。

また当社では自社の検査システムに自信と誇りを持っていますと言われたのですがそれも言い訳？とも思ってしまい…。


住宅エコポイントについても10さんの会社のように総裁しているとはっきり理由を教えて頂けると安心するのですが、単に対象じゃないと言われるとそこにも不適合な（悪い）理由があるのでは？と疑ってしまいます。

要はどちらも具体的に物が欲しいのではなく、駄目なら駄目の明確な事情を知りたいだけなんですよね。
まぁ自分本位ではありますが根拠のない不安を消したいだけ、正に安心したい為なのですけど。