購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-05 11:13:22
ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス 名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明
【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】
[スレ作成日時]2010-11-14 23:44:26
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東山公園口コミ掲示板・評判
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905
ご近所さん 2013/12/13 13:55:11
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906
匿名さん 2013/12/13 14:33:30
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907
キャリアウーマンさん 2013/12/13 14:45:21
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908
匿名さん 2013/12/13 14:48:45
やっぱり(笑)
自宅の便器が汚れないのも良いですね。
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909
契約済みさん 2013/12/14 06:36:14
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910
買いたいけど買えない人 2013/12/15 13:18:38
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911
検討中の奥さま 2013/12/17 16:54:44
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912
銀行関係者さん 2013/12/22 16:19:22
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913
親同居さん 2013/12/25 15:35:39
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914
匿名さん 2013/12/25 15:38:09
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915
匿名さん 2013/12/26 07:42:56
中古が４戸売りに出ているのと、
しょうもないレスは関係ありますか？
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916
購入検討中さん 2013/12/26 13:20:28
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917
ご近所の奥さま 2013/12/26 14:25:14
2階の南棟も中古出ましたね。
新築時とほぼ同じ価格。
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918
物件比較中さん 2013/12/27 14:52:10
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919
購入経験者さん 2013/12/28 04:28:48
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920
匿名さん 2013/12/28 05:36:26
そんなに高いなら、隣の東山レジデンスを待つべきだな。
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921
ご近所さん 2013/12/28 15:22:14
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922
親同居さん 2013/12/28 16:10:36
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923
匿名さん 2013/12/28 22:27:13
最近のパークハウスでよくある出来事です。
実際には、売れてなかったってことでしょう。
パークハウス上社も完売前にかかわらず中古出てますよ。
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924
不動産購入勉強中さん 2013/12/31 14:04:54
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925
周辺住民さん 2013/12/31 16:25:29
へー！919さん、そうですか。
私917ですが、営業の電話いただいた時、興味なかったんで、詳細の価格は知りませんでした。
分譲時より高いとは！！
修繕費分とか管理費、今までの分を上乗せしてるんですかね。
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926
検討中の奥さま 2014/01/01 02:35:56
価格表持ってるけど、あそこは新築時4778万ですよ。いくらで設定するかは売主の考え方なので、何か思いがあるのでしょう。
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927
販売関係者さん 2014/01/02 15:55:28
ってことはバルク売りの業者が高く売ろうって魂胆なのかいな。
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928
匿名さん 2014/01/03 17:12:04
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929
買い換え検討中 2014/01/06 18:12:32
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930
契約済みさん 2014/01/08 18:25:02
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931
匿名さん 2014/01/08 23:15:17
最近の三菱地所は何かがおかしい。
ここももともと鹿島施工の予定が、延期になり矢作施工に変わった。
当初から訳あり物件だったから購入しなくて大正解。
中古の件もいろいろ訳ありなんでしょうね。
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932
主婦さん 2014/01/11 22:51:14
鹿島が手を引いたといっても入札に堕ちたからでしょうに。
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933
銀行関係者さん 2014/01/13 18:42:40
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934
匿名さん 2014/01/14 03:12:27
入札で一度は、鹿島に決まったんですけど。
名古屋大ビルヂングにモデルルームまでありましたよ。
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935
匿名さん 2014/01/14 13:44:27
東日本大震災前に大名古屋ビルヂングのMRに行ったけど
そのときは鹿島建設だったのかな？
当時もらったパンフは捨てちゃったけど
今の建物と同じような配置だった記憶です。
それとも更に前に鹿島建設による計画があったのですか？
MRが閉鎖されたときに担当者に聞いても
納得いく説明はもらえなかったので他の物件購入後もここは気になっています。
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936
匿名さん 2014/01/15 11:30:20
鹿島と矢作では価値に差が出るんですか？
ここの中古はどうなんでしょう？
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937
いつか買いたいさん 2014/01/15 21:15:45
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938
匿名さん 2014/01/15 23:05:32
もう完売した物件をいじめないでください。
本当のことを言えば完売していないみたいですが。
一応、表面上は完売してますから。
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939
購入検討中さん 2014/01/18 18:44:47
どうしてそんな売り方するのよ。
係員もいないって言うのに。
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940
匿名さん 2014/01/19 03:24:34
＞931
＞ここももともと鹿島施工の予定が、延期になり矢作施工に変わった。
ここってたしか矢作建設の設計施工だったはずだけど・・・
つまり設計から矢作なのに、施工が当初鹿島予定だった、なんてことは絶対にありえないんですが。
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941
周辺住民さん 2014/01/20 19:36:52
いったいどこからそんなデマが出てきたのか不思議ですね。
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942
匿名さん 2014/01/21 00:35:37
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943
土地勘無しさん 2014/01/21 15:04:43
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944
住まいに詳しい人 2014/01/21 15:37:27
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945
販売関係者さん 2014/01/24 19:18:45
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946
匿名さん 2014/01/24 22:52:12
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947
匿名さん 2014/01/25 00:16:20
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948
社宅住まいさん 2014/01/26 12:03:51
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949
匿名さん 2014/01/26 15:52:47
真面目に答えてやるから有り難く思え。
正確には鹿島建設株式会社。
普通は面倒くさいから鹿島だ清水だって言うだろ。
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950
匿名さん 2014/01/27 07:20:05
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951
購入経験者さん 2014/01/29 19:17:32
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952
ＯＬさん 2014/02/01 16:07:13
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953
匿名さん 2014/02/02 00:37:59
坂がキツイ。あと周りに同じようなマンション多すぎ。資産性はどうなの？買ってすぐ値下がりしないよね。
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954
匿名さん 2014/02/02 00:42:19
仕方ないですよ。
企業が社宅の跡地を三菱地所や三井不動産に売ってますから。
逆に矢作の物件はチープさで目立ってるようです。
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955
不動産購入勉強中さん 2014/02/04 21:22:16
矢作の物件って矢作が売り出したマンションって意味？。
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956
匿名さん 2014/02/04 22:58:33
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957
匿名さん 2014/02/05 01:04:14
>950
南青山じゃん！次元が違うよ。名古屋でこのレベルのマンションはない
ザ・パークハウス東山公園は坪単価平均220万円
周辺の平均坪単価：92.5万円〜109.4万円
地価260,000円（愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22番6外）
一番高い部屋で9000万円（専有面積が広いだけ）
ここの物件は安い方だ
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町は坪単価370万円〜720万円
一番安いのが1億300万円、最高が3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台
・・・欠陥住宅だったけどね
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html
高級マンションの条件は、最低販売価格が1億円以上、天井高3m以上、専有面積100平米以上
大前提として名古屋は土地が安い。東京の1/3くらいだ
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958
検討中の奥さま 2014/02/06 12:57:19
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959
匿名さん 2014/02/06 22:34:12
＞坂がキツイ
これ本当に大事ですね。おいしい話に吊られてついつい見逃してしまうんだけど
風邪引いて熱があるとき、体調が悪いとき、生理のとき、膝や腰が痛いとき、
仕事で疲れて帰って来たとき、年取った後も想像した方がいい
歩けなくなりますから
歩けないなら車の取り回しはどうか、代わりの交通手段があるかとか、リアルな想像を
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960
匿名 2014/02/06 23:06:59
そのとおりです。誰しも歳をとるから同じ坂でも今よりつらくなる。東山のパークハウス二つとも駅近で気に入りましたがこの坂を見て断念しました。毎日の事ですからね。
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961
土地勘無しさん 2014/02/08 12:41:00
そんなこと言ったら隣のバンベールはどうなっちゃうのよ。
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962
匿名さん 2014/02/08 23:28:25
昨日の雪の影響はどんな感じだったんでしょうか？
みぞれに変わったから、車が坂を登れないなんて事は無かったと思いますが。
やはり駅まで歩くのは大変だったのかな。
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963
ママさん 2014/02/09 15:01:55
それはここのマンションのこと？、
それとも隣のこと？
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964
匿名さん 2014/02/09 22:35:24
>ママさん
駅からは両方とも同じ坂を歩きますよね？
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965
匿名さん 2014/02/10 04:47:13
先日この坂を歩いてみましたが、
意外に楽でしたよ。
言われているほどでは無いと個人的には思いました。
まあ慣れだと思います。
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966
匿名さん 2014/02/11 12:00:13
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967
社宅住まいさん 2014/02/14 14:39:41
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968
匿名さん 2014/02/14 15:05:41
今日の坂の状態はどうでしょうか。
雪の影響で通勤時に歩くのは辛かったでしょうか？
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969
買い換え検討中 2014/02/16 12:58:56
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970
匿名さん 2014/02/17 02:45:37
5階、東向きの北側角部屋、124平米の中古物件が8000万で出てますけど新築時よりは下がってるんでしょうか？
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971
購入経験者さん 2014/02/17 12:33:28
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972
ビギナーさん 2014/02/17 12:58:34
管理費とかの上乗せですかね？
新築時、最後ら辺に売ってた価格を考えるとあり得ない位割高。
私ならこの価格で絶対買わない。
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973
匿名さん 2014/02/18 08:09:50
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974
土地勘無しさん 2014/02/19 16:24:00
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975
社宅住まいさん 2014/02/22 14:06:31
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976
匿名さん 2014/02/22 14:15:11
中古の価格なんてあってないようなもの。売れ主が９０００万と言えばそれが提示価格。近くにレジデンスが出来たからその値段で売れる訳が無い。
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977
匿名さん 2014/02/24 01:17:08
普通8000万円あるなら隣のレジデンス買いますわな。
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978
買いたいけど買えない人 2014/03/01 13:28:52
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979
匿名さん 2014/03/01 13:53:35
↑パークハウス東山レジデンスの事。
買えなくてもそれぐらいは確認して下さい。
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980
周辺住民さん 2014/03/03 19:21:41
某雑誌にこちらのマンションが積水ハウスの成功例として掲載されていることを確認しました。
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981
匿名さん 2014/03/04 14:33:41
8000万で買うなら池下タワーをとりあえず買うけどな
将来、売れそうだし
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982
匿名さん 2014/03/04 14:35:54
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983
キャリアウーマンさん 2014/03/17 21:13:24
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984
匿名さん 2014/03/17 21:50:08
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985
土地勘無しさん 2014/03/27 19:07:27
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986
匿名さん 2014/03/28 16:28:25
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987
主婦さん 2014/04/06 12:09:45
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988
匿名 2014/04/06 22:33:02
とてもいいマンションですがきついあの坂さへなければ買っていました。八事や東山に坂はつきものなんですけどね。年寄りに毎日あの坂は難しい。
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989
マンコミュファンさん 2014/04/10 20:49:58
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990
周辺住民さん 2014/04/12 05:24:39
あの坂はお年寄りの方も歩いてますよ。
杖をついて歩かれている方も見えます。
あの坂を歩かないと帰れないマンションは他にもありますから。
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991
匿名さん 2014/04/12 08:33:23
↑自分の未来の姿と思うと怖くなるな。
杖を付いて坂道を登るのは辛そうだ。。
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992
周辺住民さん 2014/04/13 11:28:49
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993
買いたいけど買えない人 2014/04/16 21:23:20
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994
主婦さん 2014/04/20 11:48:36
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995
住まいに詳しい人 2014/04/21 19:16:37
↑もうそろそろこの話題も打ち止めにしませんか、はは。
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996
買い換え検討中 2014/07/30 06:39:22
中古物件がいくつか出ていますが、
東棟は最初から検討から外しています。
向かいに建設中のマンションで陰になりそうですし。
工事の音やトラックの行き交いが多くて、しばらく環境はよろしくなさそうです。
南棟をメインで検討ですが、西は出ていないのでしょうか？
意外と西でもよいと思うのですが。
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997
匿名さん 2014/12/19 14:19:53
エントランス前の車寄せによく駐車している車があり、近所としては迷惑です。
パーキング契約すれば解決しそうなんですけどね。
向かいの工事関係も邪魔ですが、車の置きっぱなしは本当に困ります。
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998
匿名さん 2014/12/24 06:56:19
来客用駐車場近くによく停めてある工事関係者車両など、本当に邪魔です。
近くにコインパーキングがたくさんあるのですから、キチンと駐車してほしいです。
歩くとき、本当に困ります。
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999
匿名さん 2015/01/07 04:23:21
向かいのマンション、突貫工事でバタバタと工事されていますね。
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1000
匿名さん 2015/01/07 04:44:34
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1001
匿名さん 2015/01/30 14:29:29
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1002
2015/02/02 05:47:06
建築費高騰の折、他のマンションと比べ頑張っている事は評価しつつも、残念な点もあり。今から直せるのはどのレベル？
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1003
匿名さん 2015/02/03 06:31:34
道路を挟んで向かい合わせでパークハウスができましたね。
新しいパークハウス、他でよく言われていたようにエントランスだけがやたら豪華に作られている印象は拭えません。
建築費高騰も否めませんね。。。
先に建ったパークハウスのときとは大分状況が変わってきているため、住居棟の
外観の悪さにはビックリしました。
部屋のなかはどうなってるんだろう？
HP見る限りは変わりなさそうですが、細かい部分で経費削減されているのは確かでしょう。
人気だと思われていた南側の部屋がまだ売れ残っているだけに、春までの完売は難しいと思われます。
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1004
匿名さん 2015/02/05 02:13:22
ここだけでなくて、すぐに完売するる物件はなかなか少ないようですよ。
中には直前でキャンセルが出たりすることもあるようです。
値引きを待っている人にとっては、残っている物件はねらい目でしょうけど。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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