「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
ここで相談する人はキャッシュフロー表とか作ってないのかな？作ったら、ある程度いけるかいけないか判断できそうな気がするけど、最後のひと押しが欲しいのかな？
おっしゃる通り。
FP相談してますのでCF表もありますが、損得ない第三者目線で見たらどうなのかと。こんな高額かつ長期の買い物したことないので慎重になってるんです。
夫35歳600万(中小正社員)
妻28歳900万(大手正社員)
DINKS、将来的に子ども1人を想定(あくまでも想定)
車、他借り入れ無し
退職金夫1500万、妻2000万予定
貯蓄1300万円(現金のみ、株式は現時点で現金化したくないため割愛)
物件費用+諸費用8000万円を頭金なしフルローンで考えているのですが、
客観的に見て無謀でしょうか？
>>1524
リスキーだと思う。夫婦で収入が逆だったらアリだったかも。
余談だけど、DINKSは状態のことではなく価値観のことを指すので使い方に注意ね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/DINKs
このスレッドに書き込まれる方の世帯年収はだいたい１３００万～１５００万がボリュームゾーンに見えますが、６，７０００万の住宅ローンは結構きついという意見が多いですね。
年齢や子供の有無にもよるでしょうが、３５～４０前後くらい子ども一人と仮定してこの年収帯の安全圏だと、４０００万～５５００万くらいということでしょうか？
川崎市の中古マンション（３LDK・70㎡）を検討しています。
背伸びしすぎていないか、不安です。
皆様のご意見をいただけますでしょうか。
【年 齢】夫：27歳 妻：27歳 子：今春第1子出産予定、第二子希望
【雇用形態】夫：正社員 妻：正社員
【年 収】夫 600万円 （40歳時点1000万程度）
妻 800万円 （30歳時点1000万程度）
【貯蓄資産】貯金金融資産 合計約1800万円 （うち株式300万）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (家賃13万）
【車】あり ※現金購入、駐車場代：23,000円/月
【物件金額】7900万 3LDK 70平米
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ（400万）※預貯金からは除き済み
【借入】夫：4000万 妻：3900万
【金利種類】変動35年 0.345％ 承認済み
安全の定義次第だけど、もし、安い物件だから安全というわけではないと思う。高くても価格が落ちにくい物件で、返済計画が立てられているなら多少キツくてもアリだと思う。
自分達に高すぎるのではと思いご相談させてください。
【年 齢】夫34 妻33
【雇用形態】夫食品メーカー正社員、妻建材メーカー正社員
【年 収】夫700万 妻550万(時短350万)
【家族構成】夫、妻、子1（将来的にもう1人ほしい）
【貯蓄】約1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸15万（自己負担7.5万）
【物件金額＋諸費用】7000＋250万
【物件】マンション23区4LDK 80平米
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金無し
【借入】 7,000万円
【金利種類】変動金利
【住宅手当て有】毎月4万円
もし子供が私立大学に行っても奨学金など借りずに通わせたいと思っております。
アドバイスよろしくお願い致します。
該当の板が見つからず、こちらで相談させていただけないでしょうか。
家族構成：本人(30歳)、妻(30歳)、子ども2人(2歳、秋に出産予定)
年収：本人1,400万、妻100万 ※会社員です。会社は大手です。まだ上がる見込みはあります。
貯蓄：2,000万(うち投資信託800万)
状態：新築
場所：都内
金額：9,500万
頭金：1,000万
現在：賃貸(22万/月)
年間収支：プラス400万
(収入が上がり少しプラス額が増えた)
無謀でしょうか。
23区城西地区、駅徒歩12分の新築戸建への住み替えを検討中です
年齢が高いため相談させていただきます
【年 齢】夫43 妻41
【雇用形態】夫IT系正社員 妻IT系正社員
【年 収】夫830万 妻360万(現在時短勤務、時短前520万)
【家族構成】夫 妻 子2人(5歳 2歳)
【貯 蓄】約1,200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8,000万＋300万
【物 件】4LDK 100平米
【自己資金】手付金400万(貯蓄から取り崩し)＋現在戸建売却益1,900万円(売却の手数料等精算した額、15社査定してほぼ同一の回答)
【借 入】6,000万円
【金利種類】35年 変動金利 0.4～0.6%(仮審査中)
・夫給与は今後年2～3%上昇予定
・夫婦ともに退職金なし
・下の子が小学校3年生になるときをメドに妻はフルタイム復帰
・子どもたちは公立予定で、その間に生活費、学資、保険、老後資金貯蓄をのぞいて繰上げ返済をして65歳定年までに完済できるように計画しています
よろしくお願いいたします
有識者の方々、ご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫30歳 妻30歳 子供1人(2歳)
【年収】夫1300万→3年後2000万以上
妻 300万
【所有資産・貯蓄】預金700万、株・保険等300万
【現在債務】なし
【物件】戸建て、4LDK
【物件金額＋諸費用】7,200万
【頭金】なし、フルローン
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】224万/年
【その他】
子供は最大2人想定
中高は公立、大学は私大想定
共通して言えることだけど、大事要素が皆抜けています
それはズバリ下記の内容です
１勤務先と、配属先（担当業務）→生涯年収予想（会社存続・リストラ率）
２出身大学と学部 →同上
３資格 →同上
４役職と部下の人数 →同上
５親の経済状況 →将来の相続の期待
６兄弟の有無（夫婦共）→同上
７投資歴 →金融リテラシーの度合い
８病歴 →離職・寿命の予測
９子供の成績や能力 →老後の経済原資の可能性
１０夫婦円満か →それが一生続く自信があるか
つまり、あなたが、周囲から信頼を得ているか、会社を首になってもリカバリできる
能力があるか、経済支援の環境の有無（要はボンボンか親ガチャか）
今収入があｔっても将来維持できるかは疑わしく、ましてや昇給など顔洗って出直して貰いたい位です。世の中はそんなに甘くありません。
金利も上がるだろうし、日の丸外資に関わらずサステナブル経営は至難の業だし
個々のの会社によって違う（例えば三菱商事なのか伊藤忠商事なのか、外資でもＭＢＢなのか、無名メーカーなのか）
親戚や友人が一同皆一流企業なのか（類は友を呼ぶ）
勤め先にもよるけど東大や一橋、早慶卒なら並みの能力でも稼げるし、明治日大じゃ余程の実績が無ければ出世も昇給も転職もヘッドハンティングも難しいのが現実。
もっというと、親が松濤や番町の地主か（タワマンじゃダメ）、広い片田舎の畑なのか。
夫婦どちらかが都内の大地主の一人息子（娘）ならば、自分が高卒の無職だろうとなんとかなるし、逆に親が百姓でもあなたか奥さんが上級公務員のキャリアでかつ同期より出世していれば比較的安全ということです。
なので皆さんの相談には答えようがないのです。
なので、これまで見てきた条件だけでは全く答えようがなく、大方ドボンするでしょう。
言い忘れたけど、そもそも真昼間からこんな場末のスレに相談を寄せるようでは情けなく、真面目に仕事をしている人とは思えません。皆それに気づいています。
そういう人はまず失敗しますね。（半分は業者のサクラだと思っていますが）
うちの会社は２０台半ばで８００万以上になりますがその後は給与カーブがなだらかで、出世次第で何倍もの開きが発生します。
東大卒も何百人（それ以上か）いますが大半は平か課長止まり。明治や立教はちらほらいますが、日東駒専クラスは採用されませんし歴代役員も皆無です。
親方日の丸の大企業かと思っていましたが、５０代で退職勧告された人が結構いて、必ずしもそうではないことを痛感しています。
幸い私の部署はコアビジネスのため今は安泰ですが保証もありません。
私は１馬力で、年収は本業だけでギリ１千万超。足りないので投資と不動産賃貸を足して何とか２千万位です。
これでも戸建の８千万住宅を買った時は結構大変でした
何故なら３人の子供が私立に進学し、月３０万掛かった事が大きいです。車も２台かったし毎年海外旅行してましたから。
その家も手狭になった（４ＬＤＫ）ので、結局売り、親の土地（城南の１５０坪）に家を２世帯建てて住んでいます。
妻も親が最近高級ホームに移り（月５０万）、横浜市内２億程の築浅の家と土地が残され、その処分をどうするか思案中です。
親が資産家なら子供は下手に自宅など買わない方が相続税が安くなり得だし、不動産は様々な事情で手放す可能性が高いということを言いたかったのです。
特に兄弟が多い人は相続争いが必ず発生します。それを踏まえた将来の資金計画に加え、子作り計画、親と自身の相続対策が大事。
これは田舎出身の不動産屋や銀行マンに相談しても解からないと思います。
レスには逸れるかもですが、若くてこれだけの年収で子供なしとか割とありますが、大丈夫ですか？
氷河期世代よりかなり恵まれてるはずなのにどうしても子供よりキャリア自分優先か。少ない収入で共働きで全く贅沢せず頑張ってきた人何人もみてます。将来インフラなど成り立たなくなるのは見えてるし他人が節約やら死に物狂いで頑張って育ててきた子供に頼るのか。。。
それより危惧したのは若い頃は子供欲しくなかったがやっぱり欲しくなって高齢から多額の不妊治療もしたけど授からなかったら場合です。悲しい場面見てきていたので。
スレ違いですが。
子無し夫婦が後悔にのたうち回っていてくれないと我慢ならないという人時々いるよね。
自分たちの子育てや経済状態がつらいということなんだろうからそれは気の毒だと思いつつも、子無しの夫婦で遊び呆けてるのなんて実際はそんなにいなくて大抵はどうしようもない事情を抱えてるということを理解した方がいいと思う。
自分達だって「本当は子供欲しくなかったけど社会のために耐え忍んで子供を持つことにした」なんてことは絶対になくて、純粋に欲しいと思ったから産んだんだろうに。
【年 齢】夫37 妻34
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年 収】 夫930万 妻300万 時短
【家族構成】夫 妻 子2歳 将来的にはあと1人
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 月15万 （家賃補助5万）
【物件金額＋諸費用】7200万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年想定
購入すると家賃補助は出なくなりますが、5万まで利子補給があります。貯蓄が少ない為、厳しいでしょうか。
みんな築浅にこだわるもんですね。うちはその辺全然こだわり無いので、築40年越えとかのマンションで（管理状態や、旧耐震は当然としてその内容や、建て替え含めた今後の計画など調べて納得した上で）7000くらいの価格帯で選んだので都内の一等地に買えました…。
子供ができるできないの問題はあるけど３人生まれることも考えた方がいい。
家の間取り５ＬＤＫ。車も絶対必要で５人乗り。オール私立に通わせると一人月８万×２２年
それが前提だと、都心は無理だし、郊外でも東京駅から半径３０キロ以上離れないと厳しい。
埼玉だと川越とか、神奈川だと長津田や保土ヶ谷以遠、千葉も船橋より先とかの中古
それより都心寄りだと１馬力年収で１２００万位は必要です
これ自分の経験で言っています
【年 齢】夫47 妻38
【雇用形態】夫公務員 妻正社員
【年 収】夫730万 妻630万(額面今後横ばい)
※退職金あり(夫婦合わせて3000万くらい)
【家族構成】夫 妻 子1人1歳(中学～大学まで私立想定)
【資産】貯金1400万＋NISA50万＋積立型保険630万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万＋500万(中古マンション)
【自己資金(頭金)】500万
【金利種類】変動 33年ペアローン想定
(月返済額13～15万＋ボーナス40万×2回想定)
年間収支は200万くらいプラスになる予定なので、繰上げ返済をし、夫の定年時に退職金＋積立NISA(24年より投資枠マックスで運用)を一部売却して完済を目指したいです。
夫婦ともに年齢高めですし、投資のリターンありきで考えるのは無謀でしょうか、、、
夫 50前半 1400万円（定年まで下がらない見込み）
妻 50前半 800万円（同上）
家賃収入 360万円（入退去により変動あり）
高３と大４ どちらも私立（確定）
フルローン7500万円ほどで検討中
（住宅ローン控除と団信が目的）
退職するまで住んであとは売却の予定
（子どもが大学卒業したら退職したい。）
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
10戸/総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～6,480万円予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
