ろうきんの変動金利（０．８５％）

会社が会員なので、保証料０円ナリ
オケ？

＞２０

ありがとうございます。
ろうきん関係者でないと、保証料高いかな？？

会社が会員？
ウチの会社の労働組合もろうきん毎週のように来てるけど
保証料普通に取られたよ？
会員じゃないって事？
会員って、なんだ？

関西の近畿労金は組合（会社）が会員なら、保証料はゼロなのさ

保証料ゼロは大きいですね！！
いいなぁ～

ん？
私は東海ろうきんで組合員で
保証料0円
手数料5250円（非組合員だとここがちょっとだけ高かった気が）
金利1.10％
でした。
各ろうきんで違うんですか？

他と違ってろうきんは土地と建物別で融資出来て
(ただし土地決済から家決済まで期間制限あり、確か１年だったかと）
建物も屋根工事終了時に融資されるため
土地と建物の着工金、上棟金といった中間金払いのためのつなぎ融資が
必要なくなるため、土地と建物を別で買う方で早めに(住む前に)
ローンを払い始めることが出来る人ならお得かと。

繰り上げ返済手数料かからないし。

さいこうだね
ろうきん

ＮＯ２６さん、建物は屋根工事終了時に融資されるとのことで、着工金や上棟金のつなぎ融資が不要というのが、よくわからないのですが、知識不足ですみません。教えて下さい。

保証料なしでも
1.10かぁ～
もう一声だなぁ～

中央ろうきんは、保証料を金利に上乗せしても、
金利0.85+保証料0.14で合計0.99%ですよ。
よほど属性が悪くなく、会社の組合員なら通常保証料は皆0.14%だそうです。
繰り上げ返済も手数料無料ですが、唯一中央ろうきんは返済額軽減の繰り上げ返済が出来ないことですなぁ

28さんへ
たとえばフラット35だと最後の建物引き渡し時に土地＆建物の融資が受けられます。
なので土地決済後に着工金、中間金(上棟金)が等が必要な場合にはちょっと金利が高いつなぎ融資という
もので不動産屋や工務店,HMに支払いが必要になります。
つなぎ融資は最後の引き渡し融資時まで日割りで計算されます。
たとえばつなぎ融資の金利が2%で土地決済に1000万円必要で引き渡し時から100日だとすると
約1000x0.02x100÷365で約5500円かかります。
ろうきんだと土地、建物別々で融資が可能、さらに工務店やHMによるかもしれませんが
私の場合はタマホームで着工金は上棟金と一緒で良いと言って頂けたので
このつなぎ融資なるバカバカしいものを払わずに済みました。
私が知っている銀行さんでもおなじ様に建物引き渡し時まで融資が下りなかったので
同じようにつなぎ融資が必要でした。
このバカバカしいものを払いたくないので私はろうきんにしました。
繰り上げ返済手数料もフラットだと100万円以上じゃないと無料にならないし・・・。

変動0.85になるのは9月30日までなんですね。その後も別のキャンペーンがあるといいのになあ。

金利が３％を超えると会社から超えた分が補助されるので、魅力的なんですが、元々の優遇が低めだと悩むところです。

変動から固定金利に切り替えた時や、
固定金利から変動金利に戻ったとしても
優遇が減っちゃうのは何ともいただけない。

リスクをもっと大きく表示してほしいです。

>>33
ヒント 借り換え

会社の労組が中央ろうきんの会員。
自分は地方支社所属なので、居住地に中央ろうきんがありません。
かりるなら居住地のろうきんなんだけど、
こういう場合、中央ろうきんの優遇は適用されないんでしょうか。

超亀レスだが、
自分は0.85駆け込みセーフで借り換え完了
地元のろうきんでは不可なので中央労金に
本社出張のさいに寄ってあとは郵便で手続きしました。
手間がかかり、5月に始めてやっと9月に完了でした。
やってできないことはありません。