前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？
皆さんで語り合いましょう！
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33
発行総額が大きいから機構債を捌くためにスプレッドが大きいまま維持されるという理論には疑問がある。
機構は、スプレッドをいくらにするかを決めているんじゃなく、クーポンレート(表面利率)をいくらにするかを決めてる
つまりローンチスプレッド(機構債表面利率−10年債利回り)は結果論。
10月のように長期金利が極端に低いときは、クーポンレートを維持するため、結果的にスプレッドが大きくなることはあるが、
逆に今月のように長期金利が上昇すれば小さくなって(元に戻って)、クーポンレートの乱高下を緩和する。
ま、明日発表されるであろう機構債券の発行条件を待ちましょう。
基準になる長期金利は今週月曜の1.045％になるので、火曜以降の動きは関係ないですので、長期金利の動きに一喜一憂しても仕方ないですしね。
でも機関投資家が利回りに魅力を感じなくなって捌けなくなったら困るだろうから売買動向を見てどのくらい乗せるか決めるのでは？
長期金利を元にしてるのは機関投資家の長期投資動向が一番反映されてるのが10年債だからかと。
だからサプライズ的な要因で一時的に長期金利が下がってもあまり影響がなく、低金利が続きそうな状況になると下がるのかな？とか。低金利でも機関投資家が儲かると判断して投資してくれるから成り立つわけで。
個人的な意見なので外してたらごめんなさい。
すこし言葉が足りなかったかも知れません。
過去実績から言っても、債券発行額とスプレッドの増減には連動性はみられません。
長期金利が下げている状態では、スプレッドが大きくなり、
(下げ幅を相殺)
上げている状態では小さくなる傾向にあります。
(上げ幅を相殺)
先月は限界近い長期金利の低下に伴い、スプレッドが大きくなりましたが、イレギュラーな状態だったわけで、
今月も同じくらいのスプレッドになるとは考えにくいのでは？ということです。
８２３です。
残念です。
間違ってたようです。
ちなみに、なぜ今回は今日の発表なんでしょう？
毎回、条件発表は金曜ですよね。
機構サイトは更新されてませんが、どこからの情報です？
ロイターに出てました
http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK047156820101118
釣り？になるのか？
予想するのは構わないと思うんだけど・・・
１月実行の人だよね？多分。
下がってほしい気持ちはわかるんだけど
希望と予想を混同してかきこみすると見てる人がややこしくて困っちゃいますよ～
長期金利(%) 1.090 （12:56現在）
機構債との連動は、本当に正しい？9月発表の機構債と10月の実行金利は
なんか連動しているのかどうかという懐疑的結果になったとだれか
コメントしていたけど実際どうなんですか？
9月実行の人が未だにこのスレ見て高見の見物してますが、切ないですね。
他人の不幸は蜜の味の人の人生って・・・
少し人生を見直したほうがいいですよ。ハッピーなわけないじゃないですか、他人の不幸を喜んだって
しかもネットという自分の存在を知られない媒体を使ってるっていうのが、また超絶なさけない輩ですね
今まで
これほどまでに、時間よ速く経過してくれって思ったことはない
じわじわ上がるなんて･･ひどすぎる
まな板の鯉･･･気持ちわかります。
すごい性根が腐ってますな～
私は9月実行ですが、そんな茶化す気持ちは一切ないですよ
こんなこと言っても一生理解できないで、釣られた、釣られたって喜んでるんでしょうね～
何言っても無駄ですが、自分の子供がこんな書き込みをする大人に成ったらどう思いますか？
私ならゾッとします。
子供には人の気持ちがわかる大人になりましょう、なんていってるんじゃないんですか。
っていうかこんな書き込みをする人に子供なんていないんですかね
まー何いっても無駄なので同情だけしておきますね
たかが掲示板でも人間性がでますよ
ってか掲示板のが偽りのない自分なのかもしれないですね
偽りのない自分が他人の不幸を茶化すような人間性だったら情けなくて涙でます
結局、長期金利は10月中旬が底だったわけで、
日銀の実質０金利、量的緩和は一体何だったのか？
バブル的な金利上昇により住宅市場は冷え込み、景気に悪影響しかのこさない
機構は春に仕分けられてるからね。
必死で融資額増やそうと政治家動かして１％優遇をかちとったら、今度は民業圧迫批判。
実は、もうなげやりなんじゃない？
<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→?
今年のデータでみると、+0.65～+0.72というところでしょうか。
フラットでいうと、2.25～2.32
金利が上り調子だと損をした気分になってしまいますが、ここ一年でみると、
まぁまぁお得なほうかと。
そなのか？2.30％で許してくれるのか？
ＮＥＷＳでは〇〇ヵ月ぶりの上昇！高値！とか・・・・株価ついに1万円台！とか・・・
米国の〇さんは、今回の政策賞賛みたいな
異例の上昇雰囲気満々なんだけど、どうなの？
邦国・・・・流されすぎじゃね？
機構債が急上昇した場合は、上昇幅が抑えられるってことはないのかな。9月→10月のように。
+0.65くらいだったら、フラットは2.25か。
あわーい期待でもあるが無くは無いよ。
もう一度これみて考えるかい？？
利率 １．６０％
スプレッド 第３１０回国債流通利回り＋０．５３％
＋0.65～0.75
で！！2.25～2.30％±（0.5）
2009年
<機構債→フラット金利>
1月x.xx→2.88(+x.xx)
2月2.30→3.02(+0.72)
3月2.24→2.98(+0.74)
4月2.25→2.95(+0.70)
5月2.34→3.07(+0.73)
6月2.28→2.99(+0.71)
7月2.14→2.82(+0.68)
8月2.05→2.76(+0.71)
9月1.98→2.69(+0.71)
10月1.95→2.64(+0.69)
11月1.97→2.69(+0.72)
12月1.89→2.60(+0.71)
ここ2年で見ても、ほぼ+0.7程度とみていいかもね。
だから、結局は、25日の長期金利と連動するんですよ。スプレッドの基準日からの上下幅で決まります。
今日の金利上昇分が、もろに反映されるんで、このままだと、2.35〜2.40でしょうね…
2.25～2.35であれば，問題ないでしょう。
過去スレ見ると，7月（2.32），8月（2.23）の人たちは底だって喜んでましたよ。
0.1で70万位じゃないですか。金額と期間にもよりますが。
１２月はある意味救われているよ。１２月末のまで１月実行の人は不安だと思う。
ソニー銀行の１２月金利って参考になるの？？
素人だからよくわからないよ？
http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html
そう！９月～１１月は特別低いから８月くらいに収まりたかったが７月程度になりそう。
まぁ嬉しい金利だよねこれで35年安心できるのだから。
しかも、10年で繰り上げればよりＯＫだもんね♪
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,398万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.80m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.9m2～76.75m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,998万円～5,398万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
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5498万円～8098万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.33m2～85.09m2 |
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総戸数 41戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部（従前地）、登戸土地区画整理事業38街区4・5区画（仮換地） |
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2LDK～3LDK |
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54.20㎡・62.60㎡ |
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未定/総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円・9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3700万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.46m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,078万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円～8698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.6m2～78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
