宮崎県のひむか森林ホームでお家を建てられた方、住まわれていかがですか？大手のハウスメーカを見学してみて、ちょっと無理かなと思っているところに、坪４０万で建てられるというおいしい話。いろいろこちらの希望もすべてかなえてくれるという勢いなんですが・・
やっぱりちょっと気になります。実際のところ不具合なんてありませんか？内装的には別にこれといってこだわりもなく、おしゃれでもなく、大手にはかなりの差がありますが、まあ十分住めるかなという印象でした。後々、クレームが無いならば安いほうがいいかなと思い始めているところなので、宜しかったらいろいろ情報下さい。
[スレ作成日時]2008-01-28 23:45:00
"違うもの"とは具体的にはいったいどんなものですか？
構造部材が設計仕様とは違うとか？？
買主さんの指定したメーカーの建具を使わなかったようです
聞いた話によると間に設計事務所さんが入った現場らしいですよ。
設計事務所の指示通りに施工しないといけないらしいので、ひむかさんは悪くないと思います。
買主さんと設計事務所さんの打合せがうまくいってなかったんじゃないのでしょうか？
柱に胴縁を介してﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞを張ればこんな事はほとんど起こらないんだけど。
地元の普通の工務店に頼めばこんな施工はしないよね。
ご愁傷様です。
公式サイトにアフターサービスについて詳しく説明されていますが、
定期点検は1週間、2ヶ月、6ヶ月、1年の合計4回になりますか？
1年以降は定期点検はなくなり、後はオーナーが不具合発見時に
連絡し、随時来てもらう形式になるのでしょうか。
それとも書いていないだけで定期点検が継続されるのですか？
そうそう毎年来なくても、ということになってくるんじゃないですかね。
1年大丈夫だったら、少しは大丈夫だとは思うけれどもでも節目節目でやっていって欲しいという気持ちはあるかも？
そこは契約前に確認しないとなりませんね。
屋根に登って点検なんて、
個人じゃ出来ないこと。それに見たとしても素人じゃ難しいことばかりじゃないでしょうか
無償保証は一年目までなのかしら。こういうのは二年目まで組み込まれているところをよく見ますけどね。「２年目以降も協力業者の協力により全面サポート」とありますが、有償になってしまうならちょっと心もとないというか。この辺りを詳しく聞けたらと思います。
価格帯、現在でも坪単価60万ほどなんでしょうか？家づくりを見ると、構造に関してはかなりしっかりしているように見受けられました。太陽光パネルって標準なんでしょうか。
保証に関してはそれによって違ってくるものがあると思います。
室内設備などについてもそうだし。
何がどれくらいの保障があるのかっていうのは、一覧にしてわかりやすくしておくと良いということを聞いたことがあります。
無償で保証というのもそもそもどの範囲なのかということの確認が必要ですね。
協力業者の協力で全面サポートの説明は見落としていました。
メンテナンスを外部業者に委託して、定期点検ではなく問題があれば
有償で修理に来る体制になるのかもしれませんね。
改めて、家づくりは建物そのものだけでなく様々な面から検討する必要があるのだと実感します。
シロアリ対策で薬剤を染み込ませた緑色の建材を使っているようですが、
緑色の柱は目立たないのでしょうか。
通し柱、筋交い、間柱、土台、大引、根太に緑色の柱が使われている
ようですが、表には出て来ない部分ですか？
また薬剤の安全性は保証されているものなのでしょうか。
緑色の薬剤はマイトレックACQというもので、主成分は「塩化ベンザルコニウム（BKC）」と「銅化合物」で安全性が保証されているものだそうです。
塩化ベンザルコニウムは歯磨き粉やウェットティッシュに使用されている物質、銅化合物は10円玉や調理器具に用いられているとか。
見えないところが肝、という風に考えている工務店ですので、
そういうところこそ、きちんとやっていってくれているということなのですね。
写真などに記録に残しておいてクレありなんてあるのでしょうか。
施主が自分で行って撮っても良いのですけれどね。
ハウスガードシステムというのがあって保証が２０年。３００万円までされるということです。ただ１０年目で再施工をしなければならないとのこと。それが幾らぐらいかかるのかっていうのが肝になってくるかな。
10年目で再施工ってどういう意味なんでしょう？こちらの会社でリフォームなり
木材を替えたりするってことなんでしょうか。
普通の戸建てだと壁の塗り直し等はあったとしても、10年でそこまでするということは
あまりないような気がしますが…。20年保証は惹かれますが、金額をトントンにするだけでも
結構難しそうな感じです。実際こういうのをやった方っているんでしょうかね。
緑の柱はサイトだと色がよく分からなかったです。せっかくなのでもうちょっと
はっきりと見せて貰えると良かったかな。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
