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榊マンション研究所ってどうですか？
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[スレ作成日時]2013-09-16 09:46:35
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榊マンション研究所ってどうですか？ その２
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176 匿名さん 2014/05/07 01:51:28
都心でも２０年で半額まで下がるという悲観論は予測の範疇なのでそれはそれでいいけど、
だとすれば、どのマンションを買うべきか？ではなく、マンションは買うなというアドバイスになるはず。
自分の売っているものと、自分のスタンスの整合性が取れないように思う。 -
177 匿名さん 2014/05/07 07:23:52
また、あっちで変なことを書いていた。
SONYが身売り？ んなアホな。
Appleと言うかJOBSはSONYに大きな影響を受けてきた。
SONYに出来てAppleにできないこと。
それは、大型家電事業。
4K TVで息を吹き返しつつある。
こんなこともわからないヘボ経済評論家？ -
178 匿名 2014/05/08 07:21:22
>>１７７
ソニーにブランド力はあるが、ここ数年の業績は惨憺たるもの。
２０１３年度の赤字は１３００億円。
自己資本比率は１５％強と、あまり褒められたものじゃない。
スタンダード＆プアーズの格付けはＢＢＢ－（投資適格水準の最下位）
ムーディーズの格付けはＢａ１（投機的と判断）
という状況で、一般消費者のイメージと比較するとネガティブな評価。
あくまで「債務の履行能力」に対する評価ではあるが、
２０１３年度のような業績が続けば、事業の切り売り、果ては倒産という可能性も、
少なからずある。
もちろん今後、Ｖ字回復する可能性もあるが、個人的には悲観的です。 -
182 匿名 2014/05/08 12:03:49
>>１７９
株式投資好きのサラリーマンです。
ソニーは好きなブランドですし、技術力があるのは認めます。
ただ、コモディティ化の進む家電業界において、技術力＝利益ではないのですよ。
日本においては、圧倒的に強い日本メーカーですが、
市場規模では日本のパイなどたかがしれています。
今後、４Ｋテレビの最も大きな市場は中国。
画質や音で負けなくても、新興国メーカーとの価格勝負となると分が悪く、
ソニーをはじめとする国内メーカーが、利益を確保できるかは不透明です。
Ｓさんがここで叩かれる一因は、生活者としてマンションを見るのではなく、
投資家として見ているからかもしれませんね。
マイホームを考える方の大半は、投資物件としてではなく、よりよい生活を夢見て、
家を買うわけですから。
多分、そこに売り手側が仕掛ける罠があると、Ｓさんは言いたいのでしょうが、
夢見る生活者からのウケはあまりよくないようで…。 -
183 匿名さん 2014/05/08 12:18:43
>>182
>>今後、４Ｋテレビの最も大きな市場は中国。
基本的に違いますよ。
中国に対する市場と言えるのは液晶パネルそのものです。
世界初の4K放送方式は日本が最初に試験放送をやりますけど。
中国がその方式を猿真似するでしょうか？
川重が技術供与して、デッドコピーしたCRH2(日本のE2が元型)の事例も言わずがな…です。
>>多分、そこに売り手側が仕掛ける罠があると、Ｓさんは言いたいのでしょうが
この件は地元が一番知っています。デベよりももっと。
Sの言うには、あまりにも地元のことを無知であったり、間違っていたことが多々ありました。
それに建築・土木の事が全く出てこないことです。
その一例が、耐震か免震か制振か、これらの情報が一切出てきませんね。 -
184 匿名さん 2014/05/08 12:52:42
SONYのことについて的を得ているかどうかはどうでもいいのでは。
実際、厳しくなっていることは確かでしょ。
資産売りまくって目先の金を手にして決算乗り切っただけでしょ。
これから割高な家賃を払い続けられるとは思えないし、大型家電で息を吹き返すとも思えない。
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185 匿名さん 2014/05/08 14:37:49
>Ｓさんがここで叩かれる一因は、生活者としてマンションを見るのではなく、
投資家として見ているからかもしれませんね。
自分としてはありがたいことです。
非常に参考になります。 -
186 匿名さん 2014/05/08 15:31:56
バリ島の他にシンガポールの話が出たらしいけど、シンガポールに数回行った経験が有り、高層建築物を見て目を丸くした。
日本で言う高層集合住宅の柱がまるで無いのである。
あちらの高層集合住宅はコンクリートの薄い壁を支持躯体にしていた。
高層オフィスビルの施工状況を見たけど梁が無い！
柱はH型綱と言うより、ただのH綱を挿しこんだ様なもので、コンクリート打設前の外側の鉄筋の支持能力がなさそうに見えた。
梁は無いが床スラブがその代わりをしている様なもの。
こうした構造は日本では全く考えられないけど、地震が無い国故に出来ることなんだろう。
巨大地震に一度襲われたら一溜まりも無いんじゃ無いか？と。
投資目的でカネに目がくらむとこの様なことも見えなくなっている気がする。
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191 匿名さん 2014/05/09 03:16:35
この人って、いろんなことやってたら、たまたま不動産関連で当たったって感じじゃないの？
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196 匿名さん 2014/05/09 07:29:49
>>だから、今買うと高値掴みだから買い時ではないってことでしょ。
まだこんなことを言っていること自体、全くわかっていないな。
カネがたっぷりあれば、災害予知が出来るって言うのか？
地震予知関連で地殻のひずみ系を列島全体にくまなく設置して、歪の計測の精度を上げようとしたらとんでもない費用になるんじゃねぇのか？ -
197 匿名 2014/05/09 14:36:51
Ｓさんの経歴を見たところ、建築や土木を専門的に学んだわけではなさそう。
おそらく、そのあたりの突っ込んだ話は得意ではない。
不動産広告業務を通じて、知識や経験を積んだ方のようで、
業界関係者との付き合いから、彼らの思惑や裏話といったところが、
Ｓさんの持ち味のように思われる。
やや（かなり？）右寄りの思想の持ち主だが、書いてあることは結構面白い。
好みははっきり分かれるだろうし、受け付けられない方も少なくないと思うが。
本人自身が天邪鬼と言っているように、新築マンションが一番という風潮に、
独自の視点から一石を投じたいのではないかな。 -
201 匿名さん 2014/05/10 01:36:00
最近は特定のデベや物件を叩かなくなったな。
ドゥ・トゥールがいつのまにか買っていいに入ってるし
バリ島あたりから考えが変わったように思える。
櫻井路線に転換してたらいやだなー。
モデルルームで講師とかしてたら見損なうよ。
でもお金で人は変わっちゃうから、わかんないもんだよ。-
2
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205 匿名さん 2014/05/10 03:01:57
住宅評論家たちのオフィスざっと調べたけど
築５０年の旧耐震ビルはこの人だけなんだよな。
ここらへんからして、信憑性がどうもね。
本人が満足しているならそれでいいけどさ。
見てる人はちゃんと見てるから。-
1
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208 匿名さん 2014/05/10 05:55:18
>>205
その築50年の旧耐震基準のビルは、SRC造なのだろうか？ RC造なのだろうか？
以下の事も知らないと思う。
先に書いたコンクリートの最大強度に達するのは一般的に28日。しかし、旧称帝国大学教授が土木構造物で28日を経過して強度が段々劣化して行くどころか、徐々に年々強度が上がっていく稀な鉄道構造物があったとの報告を専門家を通して聞いたことがある。
鹿◯の問題の物件もスリープを通す穴を削る時に鉄筋を切断したことも、何故鉄筋を切断するとダメなのかも解説がなし。
この鉄筋切断の施工ミスは、震災前に東北新幹線の高架橋の柱を鋼管を巻いて耐震補強する際にもあったことを知らない無知ぶりに呆れます。
震災後、問題の柱の座屈は発生しなかったらしいけど。
-
209 匿名さん 2014/05/10 06:06:48
生物学的と書くべきを生物的と書いたのに嘲笑。
何で日本人の人口増減で生物学的なのと関連するのか？
ヨタ話が多すぎ。
後、動物は環境の微妙な地震予知ができるが、ホモサピエンスは失われてしまった、も無い様だ。
-
-
214 匿名さん 2014/05/12 13:10:43
競馬の予想紙と大差なし。
ありがたく思う人は読めばいい、鼻につくならスルーするだけ。
まあ、あってもなくてもどうでもいい存在。
でも、予想紙は確実に儲けるんだろうな。 -
216 匿名さん 2014/05/12 17:39:52
マンション売っている人は、榊さん嫌いでしょうね。
理屈は雑ですが、マンションの将来かちについの推測は
は正しいでしょう。
郊外大規模の資産性など医は正鵠をついています。
-
221 賃貸住まいさん 2014/05/13 08:01:00
榊先生は、人と不動産の関係が良くなるために市場分析をなさっている。
時には耳が痛いことも書かれるけれど、それはエンドユーザー側に立った姿勢に基づくものだから素直に受け止めるべきだ。
僕は今賃貸マンションに住んでいるが、レポートを購読して将来どこでマンションを買うべきか勉強中の身である。
不動産価格は暴落すると僕も思います。無理して高いときに買うなんてトンマな人間がすること。
人と不動産の関係が良くなるために榊先生を応援しています。 -
-
227 匿名さん 2014/05/17 15:13:17
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37973/all/
榊が以前やっていた会社って、ここ？じゃないかと思えるぐらい、
反応や、発想が似ている気がするのは気のせい？
-
234 匿名さん 2014/05/20 16:56:50
ブログのまっとうな記事とタブロイド紙の記事はまぁいいんだけど、
品格のないブログの内容と中身のない情報商材で小銭稼ぎしているのを
見ていると、ツイッターの内容が、
お前が言うかぁ？とか、それ自分のことじゃね？と思うことが多い。
人に厳しく、自分に甘いタイプだなーと。
とはいえ、ついつい見ちゃうので、そういう才覚はあるのかもね。
文章は面白いけど、お友達になりたいタイプではない。
(まぁ、向こうも願い下げだとは思うけども。) -
-
239 匿名さん 2014/05/25 12:10:45
湾岸エリアで物件検討しててネットで調べたらひっかっかたけどマンションを考察してるのを生業としてる人が一般ブロガーを脅してるって本当？
こういうペテン師はいなくなってほしい。
某掲示板でもいい噂聞かないですね。-
1
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242 匿名さん 2014/06/14 03:03:33
最近は不動産鑑定士の人がレポートを作ってるから、こっちの方が役に立つ。
こっちのほうが安いし。
https://twitter.com/m_kantei -
245 匿名さん 2014/07/05 10:37:16
ブログで支持層まで基礎杭打設のことに関して、如何にも素人レベルの書き込みがあり、その手の専門家からレベルの高い突っ込みが入っているが、ずっとスルーしている。
地歴どうのこうの以前にボーリング調査の事を全く意識していないのがミエミエである。
だから、レベルの低い水準で湾岸を叩くんだろう。
あんな考え方では、橋梁は施工出来ない。 -
246 匿名さん 2014/07/07 10:20:38
＞如何にも素人レベルの書き込みがあり、その手の専門家からレベルの高い突っ込みが入っているが、ずっとスルーしている。
それ何処に書いてあるの教えてください。 -
249 匿名さん 2014/07/27 06:08:17
>>147
問題だよ。
しかも脅迫罪は脅迫が続いている間はいつでも告発可能。
つまりこの件ではN氏はいつでもこの幼稚な脅迫オヤジを告発できるし、それをマスコミに公表出来るってわけ。
この脅迫オヤジのイタイところは自分を叩いているのがN氏しかいないと思いこめちゃうところだよね。
それで個人情報を晒したりするから余計に馬鹿にされ、痛めつけられる。
例えば佐村河内某とか野々村某に直接被害を受けた奴なんてほとんどいない。
でも、こいつらが人間のクズだと思える奴からは叩かれるわけだ。
榊（通名）クンは自分がやったことが世間の常識とは全く異なるって事を理解した方がいい。 -
250 匿名さん 2014/07/27 06:29:09
追記
なお、他人を脅迫する奴なんてろくな者ではないのは間違いないが
最近の「マンション高い高い」という主張に関しては正しいと思う、既にバブルの上に中国のバブル崩壊が秒読み段階なので。
但しこれはこいつが当てたという意味ではない。高いか安いかなんて丁半博打以下。
２０年前から国家破綻を唱えて馬鹿から集金して株で大損している自称経済評論家（通名 浅井隆）と似たようなもの。
きっと１００年後には当たるだろうがだからと言って当てたとは言えないのと同じ。
（そうそう、こいつはニュージーランドの不動産を推奨していたな） -
252 匿名さん 2014/07/27 06:53:42
既に人が住んでいる地域にケチをつけたり、入居の始まった物件をボロクソ言ったり、消費者たる住民をバカにしたり、その神経は不動産関係者として適当なものか？ 問われるものだ。
-
264 匿名さん 2014/07/29 22:36:27
>>255
話しを反らすの止めませんか？
もう一度言います。
＞奴の言うコンセプトは京都出身の田舎者のくせして、東京に住むな！ と言っているのに等しい。
これは京都出身者に対しての偏見です。
そういう場違いな偏見を書き込むのは止めましょう。釈明ないしは謝罪を聞かせてください。
東京に住むな！などのコンセプトは見当たりません。これはあなた個人の空想と言えましょう。
もし、空想でないと言うなら、そのコンセプトやらの存在を示すか、謝罪ないしは釈明を聞かせてください。
あれがどう言う意味を持つか？については、あなたが説明責任を果たしてから考えましょう。
本題の買ってはいけないマンションにリストアップされた物件について、
正々堂々とした反論をせず、姑息な手段（偏見と捏造したコンセプトに難癖）をとるのは止めましょう。
事実であることを暗に認めているようなものです。
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